19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость систематизировали данные об объектах вторичного рынка городского жилья Московской области. В частности, основную долю в предложении – 37% – занимают 2-комнатные квартиры; каждый 20-й лот стоит менее 2 млн руб. В целом медианная цена вторичного жилья в Подмосковье составляет 134,7 тыс. руб. за 1 кв. м – в 2 раза дешевле, чем в старой Москве; с января 2021 года квадратный метр областной квартиры подорожал в среднем на 32,8%.

Аналитики компании составили рейтинги городских округов Подмосковья с предложением наиболее дорогой и максимально доступной по цене жилой недвижимости. На первом месте ТОП-5 высокобюджетных локаций расположился городской округ Химки со средней стоимостью 1 кв. м  177,3 тыс. руб. Лидером среди самых дешевых стал городской округ Серебряные Пруды, где квадратный метр оценивается в 33,3 тыс. руб.

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, общий объем предложения на вторичном рынке жилья Московской области насчитывает 47 720 объектов – за год (по состоянию на январь) этот показатель увеличился на 15,5%.

Распределение предложения по количеству комнат выглядит так: на 1-комнатные квартиры приходится 30,6%, на 2-комнатные – 37%, «трешки» занимают 26,2% экспозиции, многокомнатные объекты – 6,2%.

По типам домов: 36,9% подмосковных квартир, выставленных на продажу, расположены в панельных зданиях, 33,6% – в кирпичных, 29,5% – в монолитных.

По средней цене предложения объектов градация следующая. Квартиры стоимостью до 2 млн руб. в Московской области занимают 5,2%; от 2,1 млн до 4 млн руб. – 35,9%; от 4,1 млн до 6 млн руб. – 28,2%; от 6,1 млн до 8 млн руб. – 23%; от 8 млн руб. – 7,7%.

В целом медианная стоимость вторичного жилья в Подмосковье в 2 раза ниже, чем в старой Москве: 134,7 тыс. руб. против 280,2 тыс. руб. за 1 кв. м. С января 2021 года в Московской области квадратный метр подорожал в среднем на 32,8%.

В ИНКОМ-Недвижимость ранжировали муниципальные образования Московской области с точки зрения стоимости квадратного метра жилплощади, а также выделили лидеров и аутсайдеров получившегося рейтинга (в него вошли локации, где объем предложения составил не менее 100 объектов, – для наиболее точного отражения текущей ценовой картины в сегменте вторичного жилья).  

Топ-5 муниципальных образований Подмосковья с самым дорогим жильем

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первых строчках в рейтинге муниципальных образований Московской области по усредненной цене жилья на вторичном рынке расположились городские округа:

  1. Химки – 177,3 тыс. руб. за 1 кв. м;
  2. Красногорск – 172,5 тыс. руб.  за 1 кв. м;
  3. Одинцовский – 161,3 тыс. руб. за 1 кв. м;
  4. Мытищи – 158,9 тыс. руб. за 1 кв. м;
  5. Люберцы – 157,3 тыс. руб. за  кв. м.

Городской округ

Средняя цена
1 кв. м в январе 2022 г., тыс. руб.

Динамика роста средней цены
за год

Предложение в январе 2022 г.,
тыс. шт.

Динамика роста предложения
за год

Химки

177,3

22,90%

2,59

36,50%

Красногорск

172,5

21,40%

4,12

38,00%

Одинцовский

161,3

23,50%

4,39

20,50%

Мытищи

158,9

20,20%

3,95

39,00%

Люберцы

157,3

23,90%

4,61

31,10%

«Совокупно эти локации формируют 36,3% в предложении вторичного жилья на рынке Подмосковья. Усредненная стоимость квадратного метра в каждой из них существенно выше среднего индекса цен по всей Московской области (134,7 тыс. руб.). Химки, Красногорск и Одинцовский – традиционно наиболее дорогостоящие округа Подмосковья за счет расположения на престижных направлениях; Мытищи и Люберцы также в числе популярных областных территорий – для определенной категории покупателей они являются достойной альтернативой спальным столичным районам в связи с большей ценовой доступностью. Основными слагаемыми высокой стоимости жилья в этих локациях являются близость к Москве, в целом высокое качество жилищного фонда, развитая социальная инфраструктура и возможность без проблем добираться до столицы, – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Прирост экспозиции обусловлен, главным образом, высокими темпами застройки – ''вторичка'' активно пополняется квартирами, переходящими с первичного рынка. Соответственно качественный уровень вторичного предложения повышается, и цены автоматически увеличиваются. Кроме того, сказались общерыночные тенденции – на волне роста спроса в 2021 г. продавцы стремились выставить свои объекты на продажу по высокой стоимости».   

Топ-5 муниципальных образований Подмосковья с самым дешевым жильем

Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, аутсайдерами рейтинга муниципальных образований Московской области по средней цене предложения на вторичном рынке являются следующие городские округа:

  1. Серебряные Пруды – 33,3 тыс. руб. за 1 кв. м;
  2. Шатура – 43 тыс. руб. за 1 кв. м;
  3. Зарайск – 45,1 тыс. руб. за 1 кв. м;
  4. Лотошино – 46,9 тыс. руб. за 1 кв. м;
  5. Луховицы – 48,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Городской округ

Средняя цена
1 кв. м в январе 2022 г., тыс. руб.

Динамика роста средней цены
за год

Предложение в январе 2022 г.,
тыс. шт.

Изменение предложения
за год

Серебряные Пруды

35,1

2,40%

0,1

35,9%

Зарайск

43,1

10,70%

0,13

19,90%

Шатура

43,5

27,80%

0,38

21,40%

Лотошино

46,3

4,90%

0,1

0,00%

Луховицы

48,2

16,40%

0,25

5,40%

«Минимальная стоимость жилья в этих локациях обусловлена тремя ключевыми факторами: крайней удаленностью территорий от МКАД (112 км – расстояние до городского округа Луховицы; 130 км – до Шатуры и Лотошино, 140 км – до Серебряных Прудов и Зарайска) в сочетании с их расположением на непопулярных направлениях (большей частью на юго-востоке), а также, как правило, очень низким качеством жилищного фонда. Кроме того, предложение в данных локациях малочисленное – все представленные в них объекты составляют 1,7% от общего объема вторичной экспозиции в Подмосковье», – объясняет Дмитрий Таганов.

 

 

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: