01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость систематизировали данные об объектах вторичного рынка городского жилья Московской области. В частности, основную долю в предложении – 37% – занимают 2-комнатные квартиры; каждый 20-й лот стоит менее 2 млн руб. В целом медианная цена вторичного жилья в Подмосковье составляет 134,7 тыс. руб. за 1 кв. м – в 2 раза дешевле, чем в старой Москве; с января 2021 года квадратный метр областной квартиры подорожал в среднем на 32,8%.

Аналитики компании составили рейтинги городских округов Подмосковья с предложением наиболее дорогой и максимально доступной по цене жилой недвижимости. На первом месте ТОП-5 высокобюджетных локаций расположился городской округ Химки со средней стоимостью 1 кв. м  177,3 тыс. руб. Лидером среди самых дешевых стал городской округ Серебряные Пруды, где квадратный метр оценивается в 33,3 тыс. руб.

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, общий объем предложения на вторичном рынке жилья Московской области насчитывает 47 720 объектов – за год (по состоянию на январь) этот показатель увеличился на 15,5%.

Распределение предложения по количеству комнат выглядит так: на 1-комнатные квартиры приходится 30,6%, на 2-комнатные – 37%, «трешки» занимают 26,2% экспозиции, многокомнатные объекты – 6,2%.

По типам домов: 36,9% подмосковных квартир, выставленных на продажу, расположены в панельных зданиях, 33,6% – в кирпичных, 29,5% – в монолитных.

По средней цене предложения объектов градация следующая. Квартиры стоимостью до 2 млн руб. в Московской области занимают 5,2%; от 2,1 млн до 4 млн руб. – 35,9%; от 4,1 млн до 6 млн руб. – 28,2%; от 6,1 млн до 8 млн руб. – 23%; от 8 млн руб. – 7,7%.

В целом медианная стоимость вторичного жилья в Подмосковье в 2 раза ниже, чем в старой Москве: 134,7 тыс. руб. против 280,2 тыс. руб. за 1 кв. м. С января 2021 года в Московской области квадратный метр подорожал в среднем на 32,8%.

В ИНКОМ-Недвижимость ранжировали муниципальные образования Московской области с точки зрения стоимости квадратного метра жилплощади, а также выделили лидеров и аутсайдеров получившегося рейтинга (в него вошли локации, где объем предложения составил не менее 100 объектов, – для наиболее точного отражения текущей ценовой картины в сегменте вторичного жилья).  

Топ-5 муниципальных образований Подмосковья с самым дорогим жильем

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первых строчках в рейтинге муниципальных образований Московской области по усредненной цене жилья на вторичном рынке расположились городские округа:

  1. Химки – 177,3 тыс. руб. за 1 кв. м;
  2. Красногорск – 172,5 тыс. руб.  за 1 кв. м;
  3. Одинцовский – 161,3 тыс. руб. за 1 кв. м;
  4. Мытищи – 158,9 тыс. руб. за 1 кв. м;
  5. Люберцы – 157,3 тыс. руб. за  кв. м.

Городской округ

Средняя цена
1 кв. м в январе 2022 г., тыс. руб.

Динамика роста средней цены
за год

Предложение в январе 2022 г.,
тыс. шт.

Динамика роста предложения
за год

Химки

177,3

22,90%

2,59

36,50%

Красногорск

172,5

21,40%

4,12

38,00%

Одинцовский

161,3

23,50%

4,39

20,50%

Мытищи

158,9

20,20%

3,95

39,00%

Люберцы

157,3

23,90%

4,61

31,10%

«Совокупно эти локации формируют 36,3% в предложении вторичного жилья на рынке Подмосковья. Усредненная стоимость квадратного метра в каждой из них существенно выше среднего индекса цен по всей Московской области (134,7 тыс. руб.). Химки, Красногорск и Одинцовский – традиционно наиболее дорогостоящие округа Подмосковья за счет расположения на престижных направлениях; Мытищи и Люберцы также в числе популярных областных территорий – для определенной категории покупателей они являются достойной альтернативой спальным столичным районам в связи с большей ценовой доступностью. Основными слагаемыми высокой стоимости жилья в этих локациях являются близость к Москве, в целом высокое качество жилищного фонда, развитая социальная инфраструктура и возможность без проблем добираться до столицы, – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Прирост экспозиции обусловлен, главным образом, высокими темпами застройки – ''вторичка'' активно пополняется квартирами, переходящими с первичного рынка. Соответственно качественный уровень вторичного предложения повышается, и цены автоматически увеличиваются. Кроме того, сказались общерыночные тенденции – на волне роста спроса в 2021 г. продавцы стремились выставить свои объекты на продажу по высокой стоимости».   

Топ-5 муниципальных образований Подмосковья с самым дешевым жильем

Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, аутсайдерами рейтинга муниципальных образований Московской области по средней цене предложения на вторичном рынке являются следующие городские округа:

  1. Серебряные Пруды – 33,3 тыс. руб. за 1 кв. м;
  2. Шатура – 43 тыс. руб. за 1 кв. м;
  3. Зарайск – 45,1 тыс. руб. за 1 кв. м;
  4. Лотошино – 46,9 тыс. руб. за 1 кв. м;
  5. Луховицы – 48,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Городской округ

Средняя цена
1 кв. м в январе 2022 г., тыс. руб.

Динамика роста средней цены
за год

Предложение в январе 2022 г.,
тыс. шт.

Изменение предложения
за год

Серебряные Пруды

35,1

2,40%

0,1

35,9%

Зарайск

43,1

10,70%

0,13

19,90%

Шатура

43,5

27,80%

0,38

21,40%

Лотошино

46,3

4,90%

0,1

0,00%

Луховицы

48,2

16,40%

0,25

5,40%

«Минимальная стоимость жилья в этих локациях обусловлена тремя ключевыми факторами: крайней удаленностью территорий от МКАД (112 км – расстояние до городского округа Луховицы; 130 км – до Шатуры и Лотошино, 140 км – до Серебряных Прудов и Зарайска) в сочетании с их расположением на непопулярных направлениях (большей частью на юго-востоке), а также, как правило, очень низким качеством жилищного фонда. Кроме того, предложение в данных локациях малочисленное – все представленные в них объекты составляют 1,7% от общего объема вторичной экспозиции в Подмосковье», – объясняет Дмитрий Таганов.

 

 

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

Девелопер Asterus построил и передал городу школу на 825 мест в жилом районе ÁLIA (СЗАО, Покровское-Стрешнево). 1 сентября школа приняла первых учеников.
00
bnMAP.pro логотип

В Москве зафиксирован минимальный объем предложения новостроек за год

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в августе 2025 года в новостройках Москвы объем предложения составил 43 тыс. лотов. Это минимальное значение за год.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers обновила классификацию рынка новостроек в границах «старой» Москвы

За последние несколько лет подход девелоперов к продукту претерпел существенные изменения на фоне меняющихся запросов потребителей, что, в свою очередь, привело к необходимости актуализации классификации.
00
IBC Real Estate, логотип

Многоканальный ритейл занял треть складских объемов

По итогам I полугодия 2025 года лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России стали многоканальные ритейлеры – 35% от общего объема спроса или 607 тыс. кв. м – рекордное значение.
00
Ключ "Елизаровский" - на торжественном открытии объекта

В жилых комплексах Группы ЦДС в Петербурге и Ленобласти открылись новые детские сады

В жилых комплексах ЦДС «Елизаровский» в Невском районе Санкт-Петербурга и «Город Первых» в Новосаратовке начали работать два детских сада в общей сложности на 620 мест.
00
ЖК Skolkovo One

10 образовательных учреждений расположены рядом с ЖК Skolkovo ONE

В подготовленном компанией Ikon Development обзоре представлен детальный перечень образовательных учреждений, расположенных в радиусе 5–6 км от жилого комплекса Skolkovo ONE.
00
Двойная победа ФСК Family в загородной премии «Поселок года 2025»

ФСК Family стала победителем в двух номинациях премии «Поселок года 2025»

ФСК Family, входящая в состав ГК ФСК, одержала победу сразу в двух ключевых номинациях – «Девелопер года» и «Персона года».
00
Детский сад в Подмосковье, ЖК Катуар

Две трети новостроек Подмосковья обеспечены собственными детсадами и школами

Детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области.
00
Проект ЖК по адресу Костомаровский пер, 3. Предположительно "Силуэты столицы"

В Таганском районе построят жилой комплекс около станции метро «Чкаловская»

Жилой комплекс расположится по адресу Костомаровский переулок, дом 3 и будет состоять из пяти зданий башенного типа высотой от 16 до 52 этажей, объединенных подземным двухуровневым паркингом.
00
Кровать с изголовьем в большой спальной комнате в деревянном коттедже

Выбираем кровать: готовое решение или изготовление на заказ

Покупка кровати – это инвестиция в ваш комфорт, здоровье и качество сна. Рынок предлагает два основных пути: приобрести готовую продукцию от известного производителя или заказать изготовление по индивидуальным параметрам.
00
Робот в костюме пожимает руку бизнесмену с сигарой

Low Code AI: как бизнес автоматизирует процессы и внедряет ИИ

Узнайте, как low code ai меняет подход к разработке и внедрению ИИ. Быстрое создание бизнес-приложений, прогнозная аналитика и автоматизация – без сложного кода. Новый уровень цифровизации доступен уже сегодня.
00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
Или войти с помощью: