Обзор загородной недвижимости Подмосковья

Количество коттеджных поселков в Подмосковье увеличивается с каждым годом. Большая часть из них полностью функционирует, остальные находятся на разных стадиях строительства. В настоящее время существует некоторая неопределенность при исследовании рынка недвижимости в этом сегменте. Если в одних источниках речь идет собственно о поселках, в других – о малоэтажном загородном жилье. Кроме того, непоследовательность отмечается и в действиях покупателей. Многие из них давно убедились, что приобретать «пустой участок» без дома в коттеджном поселке нецелесообразно. Тем не менее, по сей день находятся те, кто надеется «сэкономить», пускаясь в долгосрочное строительство своими силами. Кстати, доска объявлений Крыма также наполнена сообщениями о том, что есть спрос на «участки без подряда» - эта тенденция сохраняется во многих регионах России.

По занимаемой площади коттеджные поселки очень неоднородны. В разных местах Подмосковья они насчитывают от нескольких десятков до нескольких сот домов. При этом явно присутствует нехватка экономкласса. По не уточненным данным, спрос на такое жилье удовлетворен менее чем на половину. Если несколько лет назад минимальная стоимость коттеджа составляла 150 тысяч долларов, сегодня она возросла, как минимум, вдвое. Гораздо более восполнена потребность покупателей, выбирающих жилье бизнес-класса, цена которого варьируется до 1,5 млн долларов. Впрочем, это очень приблизительная цифра, она не предел.

Элитные поселки Подмосковья сосредоточены в основном в 15 км от МКАД на Калужском и Новорижском направлении. Их отличают сложная архитектура и большие площади. Купить такое владение менее чем за 2 млн долларов практически не реально. Если прежде элитные поселки насчитывали порядка 15-20 коттеджей, сегодня кое-где количество перевалило за сотню. В более же отдаленных районах Подмосковья (30 и более километров от МКАД) большим спросом пользуются дома дачного типа. Их не рассматривают как объекты для постоянного проживания, хотя здесь имеются самые современные системы жизнеобеспечения.