Необходимость в оценке недвижимости может возникнуть как у физических, так и у юридических лиц. В одних случаях ее результат является веским аргументом в разрешении имущественных споров, в других — позволяет установить верную стратегию бизнеса. Процедуру выполняет квалифицированный оценщик. Задача этого специалиста — изучить техническое состояние объекта и учесть все факторы, влияющие на его цену.
Сфера применения
Оценка недвижимости в Москве и других российских городах может потребоваться в разных случаях. Распространенным примером такого является получение ипотеки или прочих банковских услуг. Проведение оценки недвижимости необходимо, если имущество выступает в качестве залога. Очень важна процедура при оформлении сделки купли-продажи:
- квартиры;
- дома;
- земли;
- нежилых зданий.
При совершении сделки обеим ее сторонам важно, чтобы рыночная цена объекта была подтверждена на экспертном уровне. Так возникает меньше вопросов, ускоряется ее проведение. Оценочные процедуры на недвижимость имеют значение и при оформлении наследства.
Нередко случается так, что компания имеет в распоряжении тот или иной объект имущества. Это может быть бытовка, магазин склад, офис. В течение многих лет на него производились амортизационные отчисления. В итоге стоимость объекта стала равняться нулю, но он продолжает эксплуатироваться. С точки зрения бухгалтерии такая ситуация считается нарушением, ведущим к искажению балансовой стоимости и отчетности. Это является основанием для начисления штрафа.
Чтобы не допустить подобной ситуации, необходимо пригласить оценщика. Он проведет экспертное изучение объекта. Как правило, это делается при сотрудничестве со специалистом, ответственным за его эксплуатацию. При исследовании учитываются параметры:
- год ввода в эксплуатацию;
- текущее техническое состояние;
- количество текущих и капитальных ремонтов;
- цель эксплуатации;
- наличие техперевооружения и прочие факторы.
Ключевая цель оценки — приведение рыночной стоимости недвижимости в соответствие его состоянию. Таким образом происходит оптимизация налогообложения, эта информация важна для инвестирования и сдачи объекта в аренду.
Кто проводит
Если требуется выполнить экспертную оценку объекта недвижимости, обращайтесь в компании, имеющие лицензию на данный вид деятельности, большой опыт и положительные отзывы клиентов. В свою очередь, специалист, ответственный за процедуру, затребует следующее:
- Свидетельство о регистрации права собственности. Могут быть запрошены копии иных правоустанавливающих документов, к которым относятся договоры купли-продажи или мены, свидетельство о дарении, решение суда, договор аренды и прочее.
- Копию паспорта владельца недвижимости и заказчика операции. Коммерческими фирмами предоставляется свидетельство о регистрации юридического лица.
- Технический и кадастровый паспорт.
Перечень документов может изменяться. Он зависит от типа недвижимости. Например, для оценки зданий, наряду с техническим паспортом, требуется предъявить поэтажный план и экспликацию к нему.
В настоящее время в распоряжении аудиторских компаний существует множество методик оценки недвижимости, позволяющих с максимальной точностью установить цену. Процедура проводится в соответствии с российским законодательством. По окончании оценки выдается экспертное заключение о справедливой стоимости, которая вносится в соответствующие реестры.
Источник: Столичный центр аудита и оценки — scaoconsulting.ru
