19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

10 апреля в Геленджике состоялось торжественное открытие Коллекции элитных апартаментов "Сады Морей". Комплекс полностью построен и сдан в эксплуатацию. Готовы также и все элементы инфраструктуры (торгово-развлекательная зона, бассейны, теннисный корт, детская площадка и др.).

Комплекс расположен на пяти гектарах собственной территории на первой береговой линии с благоустроенным пляжем. Он состоит из семи отдельно стоящих корпусов по 6-8 этажей в каждом. Всего в комплексе - 262 апартамента различной площади и планировки. Каждый номер имеет собственный балкон, лоджию или террасу. На верхних этажах корпусов расположены пентхаусы с большими открытыми верандами и неповторимыми видовыми характеристиками.

Девелопером выступила компания «Отель Девелопмент», которая реализует еще один знаковый проект в г. Геленджике, в 5 минутах ходьбы от комплекса «Сады Морей» - 5* Hilton Resort&Spa, окончание строительства которого планируется в июне 2010 года. Инвестиции для реализации обоих проектов составили $400 млн. Кредитные ресурсы предоставлены Внешэкономбанком. Реализацию апартаментов в «Садах Морей» осуществляет компания Penny Lane Realty – ведущий оператор на рынке жилой и коммерческой недвижимости.

В торжественном открытии комплекса приняло участие много почетных гостей: вице-губернаторы Краснодарского края Джамбулат Хатуов и Алексей Агафонов, глава муниципального образования города-курорта Геленджик Виктор Хрестин, Председатель Внешэкономбанка Владимир Дмитриев, заместители Председателя Внешэкономбанка Петр Фрадков и Анатолий Балло, Президент-председатель Правления «Связь-банка» Денис Ноздрачев, Председатель совета директоров «ОтельДевелопмент» Аббас Алиев, генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров и др.

Официальная программа началась с посещения мини-ТЭС, на которую все почетные гости заехали, чтобы торжественно нажать на кнопку запуска. Данная станция будет обеспечивать теплом и светом не только построенный комплекс, но и городские объекты. «Город придает большое значение развитию инженерной инфраструктуры, - отметил глава муниципального образования города-курорта Геленджик Виктор Хрестин. - В прошлом году мы вложили в развитие электрических сетей порядка 60 млн. рублей. На эти деньги было построено дополнительно 10 подстанций. В наших планах - вводить ежегодно порядка 10 электроподстанций с увеличением их мощностей. И открытие сегодня ТЭС – это большое подспорье для Геленджика, потому что с ее помощью мы закрываем потребности целого микрорайона по потреблению электроэнергии».

Строительство данной ТЭС также осуществляла компания «ОтельДевелопмент» на кредитные деньги Внешэкономбанка. Вице-губернатор Краснодарского края Джамбулат Хатуов отметил, что ВЭБ – это самый главный стратегический инвестор и партнер по проектам, которые планируются и уже реализуются на территории Краснодарского края. Строительство коммунальной инфраструктуры края осуществляется с ВЭБом на принципах ГЧП.

«Это не первый энергетический объект на Черноморском побережье, который мы профинансировали, - сказал Владимир Дмитриев, Председатель Внешэкономбанка. - Первым объектом стала Сочинская ТЭС, которая уже запущена в эксплуатацию. Для нас развитие энергетической инфраструктуры является профильной деятельностью. Поэтому мы вместе с администрацией Геленджика будем продолжать вести предметный разговор о наращивании мощностей, так как понимаем, что мини-ТЭС нужны городу».

Дальнейший разговор продолжился уже на пресс-конференции на территории комплекса «Садов Морей», куда переместились все гости. Присутствующих интересовало в частности, почему для строительства комплекса был выбран именно Геленджик, а не Анапа или Сочи? «Прежде чем заходить сюда с инвестициями, мы всё просчитали и пришли к выводу, что на черноморском побережье именно Геленджик сегодня наиболее инвестиционно-привлекателен, - ответил Аббас Алиев, Председатель совета директоров компании «Отель Девелопмент». - Средняя стоимость продажи наших апартаментов - $5 тыс. за кв.м. При этом себестоимость строительства составила порядка $2 тыс. за кв.м, не включая затраты на мини-ТЭС и землю. Если к этой цифре прибавить стоимость земли, подключения к коммуникациям, обременений и стоимости заемного финансирования, то инвестиционная стоимость 1 кв.м. продаваемой площади может превысить $3,5 тыс. Мы планируем, что к 2013 году все наши инвестиции в этот объект будут возвращены. При этом IRR (внутренняя норма доходности) проекта составляет 19%».

«По нашим оценкам, количество россиян, желающих отдохнуть на черноморском побережье, растет ежегодно на 7-10%, несмотря на кризис, - добавил генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - При этом примерно на столько же падает число посетителей Сочи, потому что сегодня Сочи – это город-стройка. И такая тенденция продолжится в ближайшее время. То, что мы сейчас наблюдаем – это переориентация значительной части платежеспособного спроса из Сочи в сторону более комфортных для проживания и отдыха курортных мест. И альтернативы Геленджику в данном случае просто не найти: помимо естественных красот города с его неповторимой самой длинной набережной, в мае этого года будет открыт международный аэропорт, в июне - первый на побережье пятизвездочный отель Hilton. Мне кажется, что в любом случае количество квартир в комплексе «Сады Морей» ничтожно по сравнению с тем количеством россиян, которые хотят отдыхать дома, в России. И данный комплекс весь этот спрос не закроет».

Примечательно, что идеология комплекса «Сады Морей» подразумевает новый для рынка формат - жилье двойного назначения. Иными словами, собственники могут какую-то часть времени здесь жить, а на остальное время – сдавать апартаменты через Управляющую компанию. Стоимость обслуживания УК – 90 рублей за кв.м. (при этом в 2010 году услуги УК будут бесплатными в качестве бонуса для первых покупателей). Доходность от сдачи апартаментов будет точно выше, чем банковский депозит, в противном случае собственникам это будет не интересно. По оценкам экспертов, стоимость аренды апартаментов может составить $300 в день.

«Доходность на вложенные средства будет складываться из двух частей: роста стоимости объектов недвижимости и рентного дохода от сдачи апартаментов в аренду, - говорит Владимир Трибрат, управляющий партнер Penny Lane South. - По нашим прогнозам, рост средних цен на рынке недвижимости г. Геленджика в 2010-2012 гг. составит 8-12% в год. Учитывая уникальность проекта «Сады морей» и низкий уровень текущих цен приобретения, рост стоимости апартаментов превысит среднерыночные показатели на 4-6%. Таким образом, рост цен на апартаменты в ближайшие три года ожидается на уровне 14-16% годовых. Еще около 5% в год составит доход от сдачи апартаментов в аренду через управляющую компанию «Садов Морей». Спрос на аренду, особенно в сезон, будет стимулировать в том числе открытие этим летом отеля Hilton 5*, расположенного в непосредственной близости от комплекса. В итоге целевая доходность должна составить не менее 20% годовых. Важно и то, что с учетом отсутствия конкуренции в ближайшие три года со стороны других проектов, а также полной готовности комплекса данные инвестиции могут рассматриваться как низко рискованные, а сами апартаменты являются еще и ликвидным залоговом активом».

Глава муниципального образования города-курорта Геленджик Виктор Хрестин рассказал также о том, что силами городской администрации и инвесторов активно застраивается набережная: «В прошлом году мы обустроили 1,2 км, в этом году планируем застроить еще более 1 км набережной. Ее строительство началось 10 лет назад и каждый год мы стараемся строить по 1-2 километра». Кроме того, г-н Хрестин отметил, что, наконец, решены проблемы с водоснабжением, которые, к сожалению, имели место быть на протяжении многих лет, когда вода в Геленджике подавалась по графику. Сегодня этот вопрос уже решен и проблем с водоснабжением в городе нет. «Мы создаем все условия для полноценной жизни в городе», - подчеркнул Виктор Хрестин.

«Для нас развитие инфраструктуры края – приоритетная задача, - заметил Алексей Агафонов, заместитель губернатора Краснодарского края. - Не секрет, что в крае есть проблемы с электричеством, водой, газом, канализацией и др. И мы понимаем, что финансируя различными способами строительство инфраструктуры, тем самым мы даем толчок для дальнейшего развития всего остального. Тогда появится и спрос со стороны физических лиц на дорогое жилье, и интерес к краю со стороны крупных инвесторов».

PENNY LANE REALTYРоссийская компания, работает на рынке недвижимости с 1993 года. Ведущий оператор, предоставляющий полный спектр услуг в сфере недвижимости, использующий комплексный подход к решению задач любой сложности: от подбора помещений до инвестиционного консалтинга и девелопмента. Основное направление деятельности – аренда и продажа коммерческой недвижимости, а также элитного жилья. Ежегодный рост объемных показателей и результативная работа по каждому из направлений деятельности вывели компанию на лидирующие позиции.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: