Переоценка ценностей

Во время экономических потрясений недвижимость дешевеет — это аксиома. Однако в некоторых коттеджных поселках Подмосковья дома за минувший год… стали дороже. Причин этого явления эксперты выделяют несколько.

С небес на землю
Некоторое оживление на загородном рынке началось примерно через год после старта мировых финансовых неурядиц. В IV квартале 2008 г. девелоперы еще выжидали и не торопились снижать цены, но уже в I квартале 2009-го, осознав, что кризис обещает стать затяжным, застройщики взяли на вооружение индивидуальный подход к покупателям. Однако официально корректировать прайс-листы большинство не торопилось, надеясь на сезонное оживление спроса. «Весной 2009-го лед тронулся, интерес к загородным объектам начал постепенно восстанавливаться, — говорит Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. — Основные причины этого — реализация отложенного спроса, снижение цен, проведение маркетинговых акций. Летом многие девелоперы официально уменьшили стоимость недвижимости в прайс-листах, и вообще в тот период о скидках стали говорить более открыто». Как отмечает эксперт, в целом за год снижение цен составило около 30%.

Шаткое равновесие
Ведущий консультант департамента загородной недвижимости компании «Новое Качество» Иван Соколов считает, что сейчас рассматриваемый рынок находится на этапе перелома. С одной стороны, увеличивается спрос, продавцы находят покупателей, с другой – до сих пор многие объекты остаются переоцененными. Объем предложения в данный момент сопоставим с показателями осени прошлого года. События развивались следующим образом: летом 2008 г. спрос пошел вниз, с января 2009-го предложение начало стремительно увеличиваться, но летом оно уменьшилось — в том числе потому, что некоторые собственники сняли свои лоты с продажи, поскольку не были готовы предоставлять скидку. Спрос переметнулся на вторичный рынок. В настоящий момент ценовой порог большинства сделок – $2,5 млн. Домовладения стоимостью $5-10 млн покупаются редко и ...