17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Материалы и оборудование
Руководитель Городского агентства недвижимости (г.Серпухов), член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов Любовь Голубева
Фото: 

Когда вы приходите в риэлторскую компанию, то там вам, как правило, предлагают заключать договор на оказание услуг. Но именно решение о подписании договора вызывает у заказчиков наибольшие опасения. Не будучи юристом им порой сложно бывает разобраться в хитросплетениях фраз и формулировок. А то, что непонятно, вызывает почти всегда неприятие и отторжение.

На какие ключевые моменты следует обратить внимание заказчику риэлторской услуги, чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию? Об этом рассказывает руководитель Городского агентства недвижимости (г.Серпухов), член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов Любовь Голубева:

  • Прежде всего, если риэлтор предлагает вам заключить договор, следует понимать, что он уже готов брать на себя определённые обязательства перед вами и готов нести ответственность. Это хорошо. Любой письменный договор - ваш защитник в случае разбирательств, если «что-то пошло не так».

Обратите внимание на предмет договора и круг обязательств, которые принимает на себя исполнитель. Именно этого вы вправе от него ожидать и требовать, именно за это вы будете платить.

Следующим пунктом необходимо изучить обязательства заказчика. Именно они будут определять круг ответственности перед исполнителем, без которого невозможно качественно исполнить договорённости.

Все обязательства со стороны исполнителя должны быть сформулированы предельно чётко и понятным языком: осуществление рекламы на площадках/сми/досках, показы объекта, информирование о предложениях от покупателей, предоставление отчётов, смет, организация переговоров, расчётов, подготовка документов.

Есть обязательства и со стороны заказчика: предоставление достоверной информации, документов, оплата расходов, обеспечение доступа на объект, явки лиц на подписание документов.

Важно, чтобы в договоре присутствовал пункт оплаты риэлторского вознаграждения, он может быть определён в фиксированной сумме или в процентах от стоимости объекта. Тогда не возникнет недопонимания: какую сумму необходимо оплатить риэлтору после завершения работы.

Важно обратить внимание на сроки договора. Как правило, они определяют время, в течение которого исполняются обязательства обеих сторон. Если срок заканчивается, а договор в какой-то его части не исполнен, то заказчик вправе его продлить или отказаться от продления, оплатив исполнителю фактически понесённые им расходы.

Подписывая договор заказчики боятся попасть на штрафные санкции, не получив конечного результата. Тут необходимо помнить непреклонную истину: всё, что противоречит закону - не будет рассматриваться судом, как обязательство. Считаете невозможным платить - не платите и будьте готовы отстоять свою позицию в суде, так же, как и исполнитель. При недостижении согласия сторон споры решаются только там и, к слову, зачастую, в пользу заказчика.

Важно знать: договор с риэлтором - это договор оказания услуги, которая по закону должна быть оплачена по факту ее исполнения и не оплачивается, если результата нет. Но расходы исполнителя по смете оплачиваются в обязательном порядке.

Возвращаясь к предмету договора. Именно в этом пункте содержится конечная цель: подобрать объект по параметрам заказчика, подобрать потенциальных покупателей на объект. Вполне возможна и услуга только по подготовке пакета документов для продажи или сопровождение в оформлении ипотечного кредита.

Обычаи делового оборота в каждом регионе сформировали средние цены на каждый вид услуг и в одной локации цены на услугу не могут отличаться в разы. Чтобы проверить разумность вознаграждения нанятого риэлтора достаточно позвонить в несколько агентств или изучить сайт агентства. У наиболее продвинутых и открытых агентств тарифы размещены в публичном доступе: на сайте или в офисе, в уголке потребителя.

Важно знать: ни один мошенник не будет склонять вас к письменному заключению договора оказания услуг и, наоборот, ни один уважающий себя риэлтор не будет работать без договора.

Как бы ни назывался договор с риэлтором, он рассматривается законом согласно ст. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации и редко выходит за эти рамки. Прежде всего, договор обеспечивает гарантии, которые так необходимы любому заказчику услуги, имеющему конечную цель - получение качественного результата.

 

Вам понравилась статья?
1

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
CORE.XP логотип

Новые факторы капитализации жилых проектов в 2025 году

Аналитики жилого направления CORE.XP провели исследование, чтобы узнать о динамике капитализации жилых проектов в 2025 году и новых принципах формирования стоимости жилья после ввода в эксплуатацию.
00
NF Group

Запрашиваемые ставки аренды офисов класса B в Санкт-Петербурге за год выросли на 24% – до 1,9 тыс руб за квм

К началу октября 2025 года на петербургском рынке офисной недвижимости наибольшие темпы годового роста демонстрируют ставки аренды офисов класса B (+24,2%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Осеннее оживление – спрос на новостройки показал уверенный рост в III квартале 2025 года

По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, сентябрь показал рост по всем ключевым метрикам как в годовом, так и в месячном выражении.
00
Складской комплекс класса А «Коледино»

Производитель корейской косметики при поддержке Invest7 арендовал крупный склад класса А в «Коледино»

Компания из Владивостока, производитель и дистрибьютор корейской косметики, арендовала помещение площадью более 2 800 квм. в складском комплексе класса А «Коледино» на юге Москвы. Сделку сопровождали консультанты компании Invest7.
00
МФК LAKES, ул. Озерная, вл. 42

Зеленую зону с велопарковками обустроят возле многофункционального комплекса LAKES в Очаково-Матвеевском

В рамках благоустройства территории МФК LAKES в районе Очаково-Матвеевское планируется провести комплексное озеленение и установить велопарковки. 19-этажное здание строится по адресу: ул. Озерная, вл. 42 (ЗАО).
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Итоги ипотечного кредитования в сентябре 2025 года

За месяц банки выдали 84,02 тыс. ипотечных кредитов на 361,27 млрд руб. В годовом отношении количество выдач осталось практически без изменений, объем вырос на 2%.
00
Строительство дома - построено несколько этажей, рядом стоит кран

Как правильно выбрать пустотные плиты перекрытия для дома

Рассматриваются ключевые аспекты выбора пустотных плит перекрытия. Описывается расшифровка маркировки ПК, расчетные нагрузки и правила визуального осмотра изделий при доставке на строительный объект.
00
Мобильный склад для этилового спирта и фармсубстанций

Этиловый спирт - классификация и хранение

Этиловый спирт является одним из наиболее распространенных химических веществ в промышленности, медицине и пищевом производстве. Правильная классификация данного вещества критически важна для обеспечения безопасности при транспортировке.
00
Бизнес-парк «Сколково»

в Можайском районе построили новые здания административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково»

В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
00
ЖК Skolkovo ONE осень 2025

Компания IKON Development приступила к передаче ключей от квартир в ЖК Skolkovo ONE

Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
00
КРТ: 1-я Владимирская улица, владение 18А

По проекту КРТ на 1-й Владимирской улице появится жилье для программы реновации

Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
00
NF Group

Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном

По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги трех кварталов на первичном рынке столичной недвижимости

Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
00
Дарья Туркина, архитектор и руководитель архитектурного бюро BOHAN Studio, на IV Форуме дизайнеров интерьера

Форум 100+ TechnoBuild и IV Форум дизайнеров интерьера в Екатеринбурге. Архитектура и дизайн, как искусство взаимодействия с материалом

Архитекторы, дизайнеры и поставщики обсудили, как разные подходы к выбору материалов помогают создавать уникальные жилые и общественные пространства.
Или войти с помощью: