Сегодня 11:52
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:52
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:33
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Покупка жилья на первичном рынке предусматривает несколько схем заключения сделок. Одни выгодны застройщикам, другие - покупателям. Но большинство застройщиков не спешат идти навстречу клиентам, хотя законодательство и требует этого. Поэтому покупателям приходится или рисковать, или искать объекты, где продажи идут по договорам, защищающим потенциальных дольщиков.

Как пояснил журналу www.metrinfo.ru Роман Семчишин, коммерческий директор компании TEKTA GROUP, на сегодня на первичном рынке действуют пять схем продаж квартир в новостройках: по договорам долевого участия (ДДУ) – их действие регламентирует Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; предварительным договорам купли-продажи (ПДКП); по вексельным схемам; жилищным сертификатам и через жилищно-строительные (ЖСК) и жилищно-накопительные кооперативы. О некоторых схемах мы поговорим подробнее.

Самый надежный
Наверное, известно уже каждому, кто мало-мальски интересуется рынком недвижимости, что, самый надежный и удобный для покупателя способ приобретения квартиры в новостройке – через договор долевого участия (по ФЗ №214), так как по нему дольщикам предоставляется ряд гарантий. Застройщик имеет право привлекать деньги участников долевого строительства только после получения свидетельства о государственной регистрации прав собственности или аренды на земельный участок, получения разрешения на строительство и официального опубликования проектной декларации. Только в таком случае покупатель получает гарантии, что строительство не начинает сомнительная компания, у которой на счету всего около 300 тысяч долларов собственных средств. Застройщик обязан прописать в ДДУ гарантийный срок на объект - договор без этого пункта считается незаключенным. «Договор участия в долевом строительстве регистрируется в Федеральной регистрационной службе, что делает невозможной двойную продажу жилья и многое другое», - подчеркивает Роман Семчишин.

Как напомнил Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, первый договор долевого участия в Москве был заключен в сентябре 2005 года, когда компания «Кунцево-Инвест», аффилированная с «Системой-Галс», зарегистрировала два договора долевого участия: в строительстве жилья и нежилого здания. Однако до 2007 года случаи заключения договоров долевого участия на первичном рынке были единичными. «В 2007-2009 гг. доля новостроек, реализуемым по договорам долевого участия, увеличилась до 15%, по итогам 2010 г. составляла уже 25%, а в 2011 г. по ФЗ № 214 реализуется порядка 35% новостроек эконом-класса», - уточняет эксперт.

Интересную динамику отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости»: чем дальше от Москвы, тем «законнее». По данным маркетинговых исследований, проводимых IRN.RU, в самых «ходовых» районах Москвы – от Третьего транспортного кольца до МКАД договор долевого участия заключается в 34% случаев, в ближнем ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Инвестиционная компания арендовала 1,2 тыс. квм. в бизнес-центре CDC-1

Teniz Capital Investment Banking, инвестиционная компания, занимающаяся брокерским обслуживанием и доверительным управлением, арендовала офис площадью 1,2 тыс. квм. в БЦ CDC-1. Консультант сделки — Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Solos

В строящемся жилом комплексе Solos в районе Сокольники создадут свыше 8 тыс. кв. метров различной инфраструктуры

В рамках строительства четырёх жилых корпусов планируется обустроить 8,7 тыс. квм. для размещения объектов образовательной, спортивной, медицинской и коммерческой инфраструктуры.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

На вторичном рынке Москвы ликвидные квартиры с ремонтом продаются за две недели

Августовский спрос на вторичное жилье в Москве на 15% превысил показатель августа прошлого года, зафиксировали специалисты профильного направления ИНКОМ-Недвижимость.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании Метриум подвели итоги августа 2025 на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился на 4%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 365 610 руб. (+2% за месяц, +11% за год).
00
NF Group

В Московском регионе введено около 95 тыс. кв. м новых помещений light industrial класса А

Общий объем качественного предложения достиг 693 тыс. квм. Эксперты прогнозируют, что объем ввода в эксплуатацию таких помещений в Московском регионе по итогам 2025 года составит более 250 тыс. квм.
10
Родниковая улица, дом 5А

Предприниматели могут приобрести 12 помещений для бизнеса в районе Солнцево

В построенном по программе реновации доме по адресу: Родниковая улица, дом 5А на аукцион выставлено 12 коммерческих помещений, площадь варьируется от 62 до 192,6 квадратного метра.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

Образовательная инфраструктура рядом с ЖК «Новый Зеленоград»

Как показывают недавние исследования, при выборе жилья социальная инфраструктура является важнейшим фактором, опередившим даже такие, как транспортная доступность и престижность района.
10
CORE.XP логотип

Топ-5 жилых комплексов, в окружении которых находится наибольшее количество школ

Эксперты жилого направления CORE.XP рассмотрели рынок новостроек в границах старой Москвы и подготовили топ-5 проектов с наибольшим количеством школ в пешей доступности.
00
IBC Real Estate, логотип

Текущее состояние ресторанного бизнеса в Москве - обвал Патриарших и не только

За последние годы на ключевых ресторанных улицах Москвы происходит периодическая ротация – многие заведения закрываются, а на их месте появляются новые рестораны и гастрономические проекты.
00
Движение.ру логотип

В большинстве российских мегаполисов в семейную ипотеку можно купить только студию или однокомнатную квартиру

Аналитический центр «Движение.ру» изучил рынок новостроек в городах-миллионниках и выяснил, какая доля жилья по стоимости покрывается лимитами программы семейной ипотеки с учетом первоначального взноса.
00
Монолитные работы в ЖК «Бадаевский», начало сентября 2025

Завершены монолитные работы в жилой части западной ленты «дома на ножках» на набережной Тараса Шевченко

В районе Дорогомилово продолжается строительство жилого комплекса «Бадаевский», возводимого на высоких колоннах-«ножках». Проект состоит из двух домов-«лент», установленных на 35-метровых колоннах.
00
NF Group

К 2030 году качественный номерной фонд в России может увеличиться в 1,5 раза

К 2030 году в России может быть введено около 60–70 тыс. новых качественных номеров, что приведет к увеличению общего номерного фонда страны почти на 50%.
00
ул. Николоямская, вл. 49, стр. 2

ДОМ.РФ предлагает инвесторам усадебный особняк XVIII века в центре Москвы

ДОМ.РФ проведёт 17 октября аукцион по продаже исторического здания площадью 1,1 тыс. квм. в Таганском районе Москвы. Объект находится по адресу: ул. Николоямская, вл. 49, стр. 2. Среди вариантов назначения — офисы, гостиница и рестораны.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Ставка аренды в ММДЦ «Москва-сити» на 96% превышает среднее значение в других офисных кластерах столицы

ММДЦ «Москва-Сити» продолжает подтверждать свой статус ключевой локации для российского и международного бизнеса, демонстрируя устойчивый рост арендных ставок и минимальный уровень вакансии.
Или войти с помощью: