Многие компании на начальных этапах своего развития сталкиваются с вопросом о том, что же лучше: покупка офиса или его аренда? Второй вариант предпочтительнее именно для начинающих компаний, которые еще не имеют достаточно финансовых активов и не обладают уверенностью в успехе бизнеса. Гораздо лучше в этом случае оплачивать арендные платежи, избавившись от крупных расходов и необходимости обеспечивать эксплуатацию объекта. Однако и здесь есть свои сложности.
Аренда: какие есть минусы?
Прежде всего, арендуя здание, владелец компании вынужден каждый ремонт или перепланировку согласовывать с собственником офиса. При этом такие расходы, чаще всего, не возмещаются арендатору при расторжении договора. Кроме того, всегда есть риск того, что арендодатель примет решение повысить стоимость аренды либо прекратить ее. В то же время продажа офисов сегодня настолько широко распространена, что компания всегда сможет подобрать подходящее помещение для покупки и не зависеть от прихотей владельца здания.
К тому же, арендные платежи, которые пришлось бы потратить за 5-7 лет, часто сопоставимы с расходами на приобретение коммерческой недвижимости.
Выгоды покупки
Основной плюс приобретения собственного офиса - это отсутствие необходимости тратить средства на аренду. Таким образом, компании расходует деньги только на собственную недвижимость и может при необходимости провести ремонт или перепланировку. При этом стоит помнить, что для последнего нужно будет получить разрешение во всех контролирующих инстанциях. Также в случае с собственным офисом решается вопрос с поднятием арендной платы и расторжением договора, необходимостью переезда при отсутствии взаимопонимания с арендодателем.
Немаловажным является и тот факт, что офисное помещение может выступать в качестве залога при кредитовании. Такая недвижимость, в частности, может использоваться для получения ссуды на развитие бизнеса, тогда как арендные площади в этом качестве выступать не могут. Кроме того, наличие офиса в собственности положительно сказывается и на имидже компании, так как делает ее в глазах потенциальных клиентов и партнеров более стабильной и надежной.
Разумеется, не для каждой фирмы покупка собственного офисного помещения будет оправданной. Для небольшой начинающей компании лучше подойдет аренда офиса недорого, а вот уже крупному развивающемуся предприятию рекомендуется подумать о приобретении коммерческой недвижимости.
