Приобретение участка в курортном Сочи – выгодная и надежная инвестиция. Однако прежде чем покупать землю, необходимо разобраться в некоторых важных моментах, чтобы долгожданная покупка не обернулась судебными тяжбами и издержками.
От чего зависит стоимость участка?
Считается, что покупка земли в Сочи — приоритет людей с высоким достатком. Однако на территории одного и того же района участки часто относятся к разным ценовым категориям. Ценообразование зависит от совокупности нескольких факторов:
- близость к черноморскому побережью;
- наличие развитой хозяйственной и транспортной инфраструктуры;
- подведенные коммуникации или возможность/недоступность их подведения;
- близость к олимпийским объектам;
- престижность района и соседи одного социального уровня;
- площадь и особенности рельефа.
Самые престижные элитные участки – с ровной, подготовленной к стройке поверхностью, расположенные на первой линии от моря. К ним часто уже подведены инженерные коммуникации, документы оформлены по всем правилам и готовы к заключению сделки.
Целевое назначение
Чтобы в будущем избежать судебных тяжб о незаконных постройках, категорию участка подбирают соответственно целевому назначению:
- ИЖС — для индивидуального строительства жилого объекта (коттедж, вилла и др.).
- ЛПХ — для содержания личного подсобного хозяйства.
- Под застройку коммерческого назначения (бизнес-центры, торговые комплексы, склады и др.).
- Для строительства многоквартирных домов.
- Для ведения садоводства.
Формально построить частный дом можно на земле категории ЛПХ, но в этом случае право на прописку придется получать через суд. Муниципальная администрация вправе запретить строительство в случае, если земля расположена вне населенного пункта и не примыкает к его границам. Поэтому этот вопрос уточняется дополнительно.
Перед оформлением сделки
Предварительно участок тщательно проверяют и собирают максимум сведений о его истории. Качество почвы анализируют в соответствии с целевым назначением: если участок для ЛПХ, то изучают плодородные свойства, если под застройку — устойчивость и плотность грунтов. Кроме того, нужно:
- собрать информацию о продавце и его близких родственниках, чтобы знать, кто является прямым владельцем земли;
- убедиться в подлинности правоустанавливающих документов (договора дарения, купли-продажи и др.) и свидетельства, подтверждающего права собственника;
- проследить, чтобы постройки на участке (даже недостроенные) были оформлены соответствующим образом;
- проверить, чтобы данные кадастрового плана имели юридическое обоснование.
Также проверяется юридическая «чистота» объекта: не наложен ли на землю арест и нет ли запрета на продажу.
Заключительный этап
Для совершения сделки продавец представляет кадастровый план с паспортом, свидетельство, подтверждающее его права как собственника, а также ранее заключенные договора купли-продажи и выписку из ЕГРП. Покупка участка включает в себя три этапа:
- Составление и подписание договора купли-продажи, в котором указывается цена, категория, кадастровый номер, площадь и адрес участка.
- Подготовка пакета документов в Росреестр для госрегистрации права собственности. Кроме заявления, в него входят все справки и свидетельства, которые использовались при сделке.
- Получение свидетельства о праве собственности, вместо него можно получить выписку из ЕГРП.
Чтобы соблюсти все нюансы при покупке участка, нужно запастись обширными юридическими познаниями и учесть тонкости проведения подобных сделок. И все равно в процессе можно обнаружить много «подводных камней». Поэтому целесообразнее воспользоваться услугами агентств недвижимости, которые помогут провести техническую и правовую экспертизу документации, а также окажут услуги по целевому подбору и оформлению земли в собственность.
