Людям нередко приходится обменивать большую квартиру на две маленьких или скромное жилье в престижном районе на просторный вариант в менее престижном. Недавно мы рассказали, что можно сделать, имея недвижимость в ЦАО. Цены там так высоки, что даже владельцы комнат в коммуналках могут переехать в отдельную квартиру, хоть и расположенную у МКАД или за Кольцевой, но все-таки. У жителей других районов Москвы возможности не столь шикарны, но варианты имеются, особенно если недвижимость находится в зоне Третьего транспортного кольца (ТТК).
Именно таким объектам «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» и посвятит очередную статью из мини-сериала об «альтернативе».
Меняем однушку
Комнату в зоне ТТК обменять на отдельную квартиру в пределах МКАД вряд ли удастся, разве что в Подмосковье или в новостройках Новой Москвы, но вот превратить однокомнатную квартиру в двушку или трешку очень реально.
Средняя стоимость однокомнатных квартир в районе ТТК в зависимости от характеристик недвижимости (типа дома, года его постройки, материала стен, площади квартиры, этажа и состояния), удаленности от метро и месторасположения составляет, по различным оценкам, 8-11 млн руб. «Для примера можно взять район Беговой, большая часть которого как раз расположена в зоне ТТК. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке здесь составляет около 260 тыс. руб. Соответственно, однокомнатная квартира площадью 38 кв. м стоит примерно 9,5 - 10 млн руб.», - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
«А разброс цен в рассматриваемых районах - от 6,1 до 15 млн руб. (без учета элитного сегмента. – От ред.)», - утверждает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. Самые дешевые варианты – это малогабаритные квартиры (до 30 м кв.), объекты в плохом состоянии и/или в старых домах и варианты, выходящие окнами непосредственно на Транспортное кольцо, а самые дорогие – квартиры в новых домах и сталинках, особенно на западном и юго-западном направлениях. Но, в общем-то, любую из них можно обменять на двушку, вопрос только в том, где именно будет эта двушка и какова будет ее площадь?
Самые бюджетные варианты, скорее всего, удастся обменять лишь на малогабаритные двушки в самых непрестижных районах Москвы, таких как Капотня, либо на более просторные варианты в замкадных районах столицы и в Подмосковье. Но вот средняя по стоимости квартира в районе ТТК может быть заменена на вполне приличную двушку площадью 50-55 кв. м в спальных районах Москвы, например, на крайних станциях метро, расположенных ближе к МКАД.
Даже с бюджетом 8-9 млн руб., как отмечает Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость», доступны двухкомнатные квартиры в демократичных районах восточных и южных округов (ВАО, ЮВАО, ЮАО). А если в собственности имеется однушка подороже (за 10-12 млн руб.), то можно переехать даже в ЗАО – в самые удаленные от центра районы или поселиться на востоке, но поближе к центру – скажем, в 3-4 станциях от Кольцевой.
Если же стоимость имеющейся в наличии жилплощади приближается к верхней границе диапазона, то ее реально обменять на трехкомнатную квартиру, хотя, конечно, маломерную – «площадью не более 60-65 кв. м, в доме 1960-1970-х годов постройки», - отмечает Валерий Аристархов, ведущий специалист риэлторской компании «Русский дом недвижимости», и при этом в самых отдаленных спальных районах Москвы, где не всегда все хорошо с транспортной доступностью. Ну а если хочется более просторную жилплощадь в современном доме, то тогда имеет ...
Комментарии
(0)#