Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 11:16
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Людям нередко приходится обменивать большую квартиру на две маленьких или скромное жилье в престижном районе на просторный вариант в менее престижном. Недавно мы рассказали, что можно сделать, имея недвижимость в ЦАО. Цены там так высоки, что даже владельцы комнат в коммуналках могут переехать в отдельную квартиру, хоть и расположенную у МКАД или за Кольцевой, но все-таки. У жителей других районов Москвы возможности не столь шикарны, но варианты имеются, особенно если недвижимость находится в зоне Третьего транспортного кольца (ТТК).


Именно таким объектам «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» и посвятит очередную статью из мини-сериала об «альтернативе».


Меняем однушку

Комнату в зоне ТТК обменять на отдельную квартиру в пределах МКАД вряд ли удастся, разве что в Подмосковье или в новостройках Новой Москвы, но вот превратить однокомнатную квартиру в двушку или трешку очень реально.


Средняя стоимость однокомнатных квартир в районе ТТК в зависимости от характеристик недвижимости (типа дома, года его постройки, материала стен, площади квартиры, этажа и состояния), удаленности от метро и месторасположения составляет, по различным оценкам, 8-11 млн руб. «Для примера можно взять район Беговой, большая часть которого как раз расположена в зоне ТТК. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке здесь составляет около 260 тыс. руб. Соответственно, однокомнатная квартира площадью 38 кв. м стоит примерно 9,5 - 10 млн руб.», - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».


«А разброс цен в рассматриваемых районах - от 6,1 до 15 млн руб. (без учета элитного сегмента. – От ред.)», - утверждает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. Самые дешевые варианты – это малогабаритные квартиры (до 30 м кв.), объекты в плохом состоянии и/или в старых домах и варианты, выходящие окнами непосредственно на Транспортное кольцо, а самые дорогие – квартиры в новых домах и сталинках, особенно на западном и юго-западном направлениях. Но, в общем-то, любую из них можно обменять на двушку, вопрос только в том, где именно будет эта двушка и какова будет ее площадь?


Самые бюджетные варианты, скорее всего, удастся обменять лишь на малогабаритные двушки в самых непрестижных районах Москвы, таких как Капотня, либо на более просторные варианты в замкадных районах столицы и в Подмосковье. Но вот средняя по стоимости квартира в районе ТТК может быть заменена на вполне приличную двушку площадью 50-55 кв. м в спальных районах Москвы, например, на крайних станциях метро, расположенных ближе к МКАД.


Даже с бюджетом 8-9 млн руб., как отмечает Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость», доступны двухкомнатные квартиры в демократичных районах восточных и южных округов (ВАО, ЮВАО, ЮАО). А если в собственности имеется однушка подороже (за 10-12 млн руб.), то можно переехать даже в ЗАО – в самые удаленные от центра районы или поселиться на востоке, но поближе к центру – скажем, в 3-4 станциях от Кольцевой.


Если же стоимость имеющейся в наличии жилплощади приближается к верхней границе диапазона, то ее реально обменять на трехкомнатную квартиру, хотя, конечно, маломерную – «площадью не более 60-65 кв. м, в доме 1960-1970-х годов постройки», - отмечает Валерий Аристархов, ведущий специалист риэлторской компании «Русский дом недвижимости», и при этом в самых отдаленных спальных районах Москвы, где не всегда все хорошо с транспортной доступностью. Ну а если хочется более просторную жилплощадь в современном доме, то тогда имеет ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Предварительное бронирование квартир на сутки - залог спокойствия

Если вы собираетесь отправиться в дальнюю поездку, следует позаботиться о том, где вы будете проживать во время пребывания в чужом городе. Искать жилье после приезда – не самый идеальный вариант. Вам придется потратить немало своего времени, чтобы найти подходящую для вас квартиру посуточно. Поэтому мы рекомендуем забронировать жильё ещё до своего приезда.
00

Изготовление деревянной тары

Предлагаем изготовление деревянной тары различного размера и конфигурации по демократичной цене. Изделия производятся из качественной древесины и отличаются прочностью.
00

Существует множество вариантов ограждений для стройплощадок

Поскольку строительные площадки в городской черте являются объектами повышенной опасности, вокруг них требуется устанавливать ограждение на весь срок работы. Существует целый ряд официальных документов, в которых закреплены нормативы, касающиеся возведения таких заборов.
00

Полиэтиленовые пакеты — удобная и доступная упаковка для самых разных товаров

Пакеты и мешки из полиэтилена сегодня можно заказать за весьма короткое время на специализированных сайтах и получить готовые изделия в течение 2-3 дней. Эта продукция весьма разнообразна, помимо простых фасовочных, существуют пакеты-майки, сумки с вырубными ручками и специальные пакеты для конкретных товаров.
00

Пиджак на все случаи жизни

Многие современные мужчины пренебрегают таким элементом гардероба, как пиджак. И напрасно, ведь эта вещь может сделать любой образ элегантным, солидным и стильным. Ведь сколько бы ни говорили романтики о внутренней красоте человека и пустоте внешнего вида, он все равно откладывает свое впечатление.
00

Крупнейший перинатально-кардиологический центр в столице введут к лету

Как сообщил глава Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, к июлю планируется успеть окончить строительство здания для крупного перинатального центра кардиологии на территории городской клинической больницы № 67 им. Л.А. Ворохобова.
00

Кинотеатр «Баку» планируют превратить в общественный центр

Как сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, кинотеатр, который находится в районе Аэропорта, вскоре будет расширен и превратится в общественный центр. Под расширением стоит понимать не расширение функционала объекта.
00

Здание на юго-западе столицы признали самостроем и демонтировали

Здание одного из ресторанов столицы, которое находилось на улице Обручева, признали незаконным строением и приняли решение снести. На днях приговор был приведен в действие – самострой снесен.
00

Прием квартиры в новостройке лучше провести с экспертом

После получения уведомления от застройщика о готовности жилья в новостройке, многие участники долевого строительства, не задумываясь, подписывают акт приема-передачи. Нередко после этого они обнаруживают в квартире ряд недостатков, которые приходится устранять за свой счет. Чтобы избежать дополнительных расходов рекомендуется на данном этапе привлечь независимого эксперта для проведения строительной экспертизы.
00

Все, что необходимо знать о бетоне и растворах

На любой строительной площадке процесс начинается с закладывания фундамента, основой которого является бетон. Во второй очереди в дело вступает строительный раствор. Это два основных товара, пользующихся повышенным спросом. Согласно практике, для некоторых подрядчиков «строительный раствор» и «бетон» означают одно и то же.
00

Надежный дверной замок должен служить долго

При покупке новой жилплощади в первую очередь новые хозяева стараются заменить самое важное – сантехнику, входную дверь и окна. Если вы желаете, чтобы доступ к вашему новому дому был только у вас, то в обязательном порядке нужно сменить дверной замок.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: