17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Материалы и оборудование

Сегодня в Петербурге и Ленобласти работают около трех десятков строительных компаний, которые возводят всего по одному жилому объекту, причем небольшому. Поэтому купить квартиру у таких застройщиков – зачастую довольно рискованное мероприятие, зато ценовая политика у них более гибкая.

Среди 50-60 петербургских строительных компаний, реализующих собственные проекты, безусловно, выделяется ТОП-10 наиболее крупных. В их послужном списке сотни тысяч сданных квадратных метров, это Setl City, ГДСК, «Главстрой», «ЛенСпецСМУ», «Ленстройтрест», «Лидер Групп», «Л1», «Строительный трест», ЦДС и «ЮИТ Лентек». Следом за ними идут компании условно «второго эшелона» (менее 100 тыс. кв. м в год) такие как «Лемминкяйнен», «Дальпитерстрой», «Мегалит», RBI и другие. Они либо не так давно вышли на рынок, либо специализируются лишь на каком-то одном сегменте.

Начать с долгостроев

И наконец, примерно три десятка компаний находятся в «арьергарде» петербургского строительного рынка. Все они возводят по одному жилому комплексу не более чем на 500 квартир. Последнюю цифру важно назвать, поскольку такие застройщики как Mirland Development, «Балтийская жемчужина» или «Балтстрой» тоже имеют только по одному объекту, но это проекты комплексного освоения территории (на сотни тысяч квадратных метров жилья), которые под силу реализовать лишь крупному бизнесу.

Впрочем, наличие у застройщика только одного небольшого объекта вовсе не означает, что проект малобюджетный. Во-первых, в элитном секторе создание бизнес-единицы под конкретный проект – обычное дело. При этом инвестиции могут превышать миллиард рублей. В сегменте «эконом» доля среднего бизнеса как раз невелика – менее 20%.

Во-вторых, с единичных объектов часто начинает свою экспансию в Петербург крупный бизнес, уже зарекомендовавший себя в других регионах или за границей. В частности, новички берутся за достройку проблемных объектов компаний-банкротов. Именно с этого начинал «Лемминкяйнен», а затем по его стопам пошел О2 Development.

В-третьих, довольно распространенной является ситуация, когда в «свободное плавание» отправляется бывшая дочерняя структура крупного застройщика. Типичный пример – «Первая проектная компания», в ходе банкротства «Строймонтажа» ставшая владельцем части строительных активов «падшего гиганта».

Вдали от мегаполиса

Более половины из приведенных в таблице застройщиков (см. ниже) не принадлежат ни к одной из перечисленных категорий. Они просто начали бизнес с нуля и работают либо в «петербургских предместьях» (Пушкин, Колпино), либо вообще на территории Ленобласти. При этом во многих жилых комплексах стоимость жилья совсем небольшая, есть проекты, где минимальная стоимость квадратного метра начинается от 30 тыс. руб.

Дело в том, что небольшим компаниям в Петербурге работать трудно даже на подрядах, рынок монополизируется, – утверждают в СРО, объединяющей малый и средний бизнес. Последние пригодные для строительства земельные участки либо слишком велики для небогатых девелоперов, либо требуют дополнительных инвестиций (когда речь идет о редевелопменте). Федеральные структуры помогать среднему бизнесу также особенно не жаждут.

На территории соседней Ленинградской области больше свободных территорий и меньше конкуренция. К тому же до последнего времени было меньше бюрократических проволочек – различных согласований и сопроводительных документов. Правда, вскоре ситуация в 47-м регионе должна измениться – и опять-таки не в пользу некрупного бизнеса. Речь идет о новых инициативах чиновников, согласно которым застройщикам вменят в обязанность строить вместе с жильем еще и социальную инфраструктуру. От грядущих нововведений не в восторге даже крупные компании, что уж говорить об остальных.

В самом же Петербурге «одиночки» возводят в основном элитное жилье или бизнес-класс – по индивидуальным проектам и со стоимостью квадратного метра от 120 тыс. руб. (ЖК Lumiere, ЖК «Гранд Фамилия»). Правда, есть и некоторые исключения – ЖК «Эквилибриум», дом на Седова и ЖК «Невский дуэт» явно относятся к эконом-классу (стоимость «квадрата» начинается от 55-65 тыс. руб.), а ЖК Clever- к сегменту «комфорт» (от 70 тыс. руб. за кв. м).

Неравные условия

Самостоятельно реализовывать проекты небольшим компаниям, конечно, сложнее, чем крупным (это, в принципе, можно сказать не только про строительный, но и про любой другой рынок). Прежде всего потому, что банки с недоверием относятся к малому и среднему бизнесу, а без кредитной поддержки реализовать проект затруднительно большинству девелоперов.

«Малые компании, как правило, не имеют собственных средств для строительства и «кредитной подушки» – получить заемное финансирование им сложнее. Покупатели могут столкнуться с существенным нарушением сроков неопытным застройщиком, возможны и проблемы с качеством», – считает руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Причем «проблемы с качеством» могут проявиться только через несколько лет, а исправлять недоделки собственникам жилья придется за свой счет – юридически застройщика уже может и не существовать.

«У крупных застройщиков отлажен процесс не только строительства, но и передачи квартир и дальнейшего обслуживания. Получение разрешения на строительство, подключение к сетям – у крупных игроков рынка все это происходит гораздо быстрее», – отмечает руководитель центра продаж объектов нового строительства АН «Итака» Тамара Ганина.

Кроме того крупный бизнес всегда может рассчитывать на свой земельный банк, часть которого в случае форс-мажора можно продать. Именно так в тяжелой для себя ситуации поступил «ЛЭК» (ныне – «Л1») – и остался на плаву.

В целом можно сказать, что крупный бизнес лучше застрахован от неприятных неожиданностей. Реализовывая несколько объектов, застройщик может перебросить с одного на другой технику, людей или дополнительные средства (хотя из денег дольщиков финансировать строительство другого дома запрещает 214-ФЗ).

Минусы в плюсах

Однако в тех же самых плюсах, как ни парадоксально, кроются и недостатки. «Большая долговая нагрузка и необходимость постоянного “перекидывания” денег с одних объектов на другие, безусловно, увеличивают риск невыполнения обязательств перед покупателями. C неприятными последствиями – от срыва сроков строительства до банкротства компании», – подчеркивает Дмитрий Некрестьянов.

У небольших компаний зависимость от средств дольщиков куда выше. На специализированных форумах дольщиков можно найти не одно упоминание о небольших застройщиках, которые «облизывают» каждого покупателя. «Мне звонили каждый месяц и сообщали, как идут дела на стройке. Несколько раз возили на стройплощадку и показывали, сколько этажей возведено. Но, самое главное, дали беспроцентную рассрочку, хотя до минимального первого взноса мне немного не хватало», – пишет один из таких дольщиков.

Шансов договориться о скидках с небольшими компаниями или застройщиками, только вышедшими на рынок, гораздо проще, чем с «гигантами», подтверждают эксперты.

«Некрупным игрокам крайне важно привлечь клиентов, поэтому они используют более лояльную ценовую политику и условия оплаты. В ценовой политике небогатые застройщики всегда более клиентоориентированны», – уверена Тамара Ганина.

Обоюдные риски

В то же время нельзя сказать, что цены у «застройщиков-индивидуалистов» однозначно ниже, чем у лидеров рынка, если речь идет о жилых комплексах в обжитых районах Петербурга. Здесь отчасти работает тот же принцип, что и в торговле: в огромных гипермаркетах цены всегда ниже, чем в магазинах шаговой доступности. Так что с проектами комплексного освоения территории в ценовом плане бороться сложно.

А вот со сравнительно небольшими жилыми комплексами крупных компаний вполне можно успешно конкурировать. Если у компании-новичка опытные топ-менеджеры с хорошей репутацией на рынке, то они могут и с банками договориться о проектном финансировании, и с монополистами успешно взаимодействовать. В целом можно отметить, что цены на аналогичное предложение (место, технология строительства) у небольших застройщиков ненамного, но ниже (в пределах 5%). Бывают и случаи откровенного демпинга, но такие объекты всерьез не стоит даже рассматривать.

Более низкая цена – это своеобразная плата за риск. Шансов обанкротиться у мелких застройщиков, конечно, существенно больше. Сейчас в арбитраже на разных стадиях рассмотрения находятся порядка 30 дел о банкротстве застройщиков и абсолютное большинство из них возводят по одному, максимум два объекта.

Впрочем, банкротятся и подразделения достаточно крупных компаний. Заодно можно вспомнить и таких «монстров» как «М-Индустрия», «ИВИ-93» или уже упоминавшийся «Строймонтаж», погребенные под обломками экономического кризиса. Обманутых дольщиков после себя они оставили множество.

«Количество проектов не является четким критерием надежности компании, равно как и гарантией того, что объект будет сдан в срок и в должном качестве. Надежность застройщика заключается в его репутации на рынке, соответствии реальных сроков сдачи домов заявленным», – говорит директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов.

Однако у многих небольших застройщиков никакой истории попросту нет. Снизить возможные риски в данном случае можно только доскональной проверкой всех документов, регламентирующих строительный процесс.

Например, нужно удостовериться, что дом строится не на землях, предназначенных под ИЖС. Таким незаконным строительством занимаются как раз небольшие компании. Кроме того, работа по 214-ФЗ – важный фактор надежности застройщика. Отметим, что «серые» схемы практикуют как крупные, так и небольшие компании, а в рамках 214-ФЗ, ЖСК и прочих легальных способов продаж работает лишь около 80% всех участников рынка.

«Серые» схемы реализации квартир должны насторожить любого здравомыслящего покупателя. Особенно если учитывать, что застройщик в случае форс-мажора расплатиться с дольщиками не сможет ни землей, ни уставным капиталом, ни квартирами в других домах.

Девелоперы Санкт-Петербурга и Ленобласти, реализующие только один проект (до 500 квартир)

Legenda Intelligent Development (ЖК Победы, 5), Московский р-н СПб

«Акватерн» (ЖК «Гармония»), Всеволожский р-н ЛО

«Аксиома» (ЖК «Шаляпин»), Выборгский р-н СПб

«Базис-СПб» (ЖК Lumiere), Петроградский р-н СПб

ЗАО «Балтийская коммерция» (ЖК Clever), Московский р-н СПб

ООО «Всеволожск СтройПроект» (ЖК «Кальтино») Всеволожский р-н ЛО

«Первая проектная компания» (ЖК «Гранд Фамилия»), Московский р-н СПб

Колтушская строительная компания (ЖК «Колтуши+»), Всеволожский р-н ЛО

СК «ИПС» (ЖК «Приморский каскад»), Приморский р-н СПб

«Инвестторг» (ЖК «Невский дуэт»), Невский р-н СПб

ООО «Корпорация «Мегаполис» (ЖК «Новый квартал»), Ломоносовский р-н ЛО

ООО «Ленстрой» (ЖК «Правый берег»), Всеволожский р-н ЛО

ООО «Адмирал» (ЖК «Династия»), Петродворцовый р-н СПб

О2 Development (ЖК «Самое сердце»), Пушкинский р-н СПб

ЗАО «Стройкомплекс ХХI» (ЖК «Семья»), Калининский р-н СПб

ЗАО «Полар» (ЖК «Солнечный»), Всеволожский район ЛО

ООО «СТ-Инвест» («Дом на Седова»), Невский р-н СПб

СК «Северная корона» (дом в Колпино), Колпинский р-н СПб

OOO «Сибстрой» (дом в пос. Никольское), Тосненский р-н ЛО

ЗАО «СпецПромСМУ» (ЖК «Ладожская симфония»), Кировский р-н ЛО

ЗАО «Спецтрест № 2» (ЖК «Ладожский бриз»), Кировский р-н ЛО

ООО «Статика плюс» (ЖК «Дом на Малоневском канале»), Кировский р-н ЛО

ООО «Стройтрест № 7» (ЖК «Дом у озера»), Колпинский р-н СПб

ЗАО «Трест-102» (ЖК «Дом на Двинской»), Кировский р-н СПб

«Трест 36» (ЖК «Эквилибриум»), Выборгский р-н СПб

ООО «Элемент-Бетон-Девелопмент» (ЖК «Коммунар»), Гатчинский р-н ЛО

ООО «Леонтьевский мыс» (ЖК «Леонтьевский мыс»), Петроградский р-н СПб

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
CORE.XP логотип

Новые факторы капитализации жилых проектов в 2025 году

Аналитики жилого направления CORE.XP провели исследование, чтобы узнать о динамике капитализации жилых проектов в 2025 году и новых принципах формирования стоимости жилья после ввода в эксплуатацию.
00
NF Group

Запрашиваемые ставки аренды офисов класса B в Санкт-Петербурге за год выросли на 24% – до 1,9 тыс руб за квм

К началу октября 2025 года на петербургском рынке офисной недвижимости наибольшие темпы годового роста демонстрируют ставки аренды офисов класса B (+24,2%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Осеннее оживление – спрос на новостройки показал уверенный рост в III квартале 2025 года

По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, сентябрь показал рост по всем ключевым метрикам как в годовом, так и в месячном выражении.
00
Складской комплекс класса А «Коледино»

Производитель корейской косметики при поддержке Invest7 арендовал крупный склад класса А в «Коледино»

Компания из Владивостока, производитель и дистрибьютор корейской косметики, арендовала помещение площадью более 2 800 квм. в складском комплексе класса А «Коледино» на юге Москвы. Сделку сопровождали консультанты компании Invest7.
00
МФК LAKES, ул. Озерная, вл. 42

Зеленую зону с велопарковками обустроят возле многофункционального комплекса LAKES в Очаково-Матвеевском

В рамках благоустройства территории МФК LAKES в районе Очаково-Матвеевское планируется провести комплексное озеленение и установить велопарковки. 19-этажное здание строится по адресу: ул. Озерная, вл. 42 (ЗАО).
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Итоги ипотечного кредитования в сентябре 2025 года

За месяц банки выдали 84,02 тыс. ипотечных кредитов на 361,27 млрд руб. В годовом отношении количество выдач осталось практически без изменений, объем вырос на 2%.
00
Строительство дома - построено несколько этажей, рядом стоит кран

Как правильно выбрать пустотные плиты перекрытия для дома

Рассматриваются ключевые аспекты выбора пустотных плит перекрытия. Описывается расшифровка маркировки ПК, расчетные нагрузки и правила визуального осмотра изделий при доставке на строительный объект.
00
Мобильный склад для этилового спирта и фармсубстанций

Этиловый спирт - классификация и хранение

Этиловый спирт является одним из наиболее распространенных химических веществ в промышленности, медицине и пищевом производстве. Правильная классификация данного вещества критически важна для обеспечения безопасности при транспортировке.
00
Бизнес-парк «Сколково»

в Можайском районе построили новые здания административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково»

В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
00
ЖК Skolkovo ONE осень 2025

Компания IKON Development приступила к передаче ключей от квартир в ЖК Skolkovo ONE

Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
00
КРТ: 1-я Владимирская улица, владение 18А

По проекту КРТ на 1-й Владимирской улице появится жилье для программы реновации

Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
00
NF Group

Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном

По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги трех кварталов на первичном рынке столичной недвижимости

Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
00
Дарья Туркина, архитектор и руководитель архитектурного бюро BOHAN Studio, на IV Форуме дизайнеров интерьера

Форум 100+ TechnoBuild и IV Форум дизайнеров интерьера в Екатеринбурге. Архитектура и дизайн, как искусство взаимодействия с материалом

Архитекторы, дизайнеры и поставщики обсудили, как разные подходы к выбору материалов помогают создавать уникальные жилые и общественные пространства.
Или войти с помощью: