18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank провели исследование стоимости элитной недвижимости Москвы в зависимости от этажности и выяснили, что разница в цене квартир с сопоставимыми характеристиками на первом и последнем этажах достигает 25% в сегменте делюкс и 37% в премиальном классе.

Согласно данным Knight Frank, «наценка за этаж» формируется по принципу «чем выше объект, тем меньше наценка». Как правило, объекты класса делюкс располагаются в исторических локациях Москвы и, вписываясь в сложившийся архитектурный облик столицы, не превышают отметки в 8-10 этажей. Премиальные комплексы – это и среднеэтажные дома, и «высотки», в составе которых более 20 этажей (например, Lucky, «Поклонная, 9», Capital Towers, Neva Towers).

В результате в делюкс-сегменте стоимость квадратного метра повышается с каждым этажом на 5-12%, а в среднеэтажных домах премиального класса – на 3-6%. В премиальных небоскребах прирост стоимости квадратного метра оценивается не более чем в 1-3% на этаж.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank:

«Стоимость квадратного метра элитной жилой недвижимости формируется исходя из множества факторов. При этом цены определяются как параметрами, общими для жилого комплекса в целом (район, ближайшее окружение, инженерное оснащение, правовой статус недвижимости и другие), так и уникальными для каждого лота факторами (площадь и особенности планировки, видовые характеристики, этаж и другие).

Все эти параметры имеют разный вес. К примеру, правовой статус недвижимости не столь важен в классе делюкс, где стоимость квадратного метра квартир и апартаментов сопоставима при прочих равных – в отличие от комфорт-класса, где цена квадратного метра квартир выше, чем апартаментов, в среднем на 15%.

Обратная ситуация фиксируется с параметром видовых характеристик – в массовом сегменте он не так весом, а вот на рынке высокобюджетного жилья может иметь первостепенное значение и увеличивать стоимость квадратного метра до 20%, особенно при уникальных параметрах (виды на Кремль, памятники архитектуры, набережные и прочее). Параметр, который учитывается во всех без исключения сегментах жилой недвижимости, – это этаж, на котором располагается квартира или апартамент».

По словам Ольги Широковой, стоит учитывать, что логика ценообразования с учетом этажности не применима для пентхаусов и лотов с эксклюзивными планировками на последних этажах – террасами, вторым уровнем, более высокими потолками и прочим. Сейчас средневзвешенная цена предложения на пентхаусы на первичном рынке составляет 2,2 млн руб./кв. м, что на 70% превышает среднерыночный показатель цен на элитную недвижимость. Стоимость пентхаусов начинается от нескольких сотен миллионов рублей и может доходить до нескольких миллиардов рублей в зависимости от различных характеристик конкретного проекта.

Кроме того, как показывает практика, покупатели высокобюджетного жилья чаще всего интересуются лотами выше второго этажа. Учитывая этот фактор, а также стремление иметь максимально сбалансированную и широкую ассортиментную матрицу, девелоперы регулируют объем и структуру экспонируемого предложения.

Как отмечают в Capital Group, девелоперы решают задачу с ликвидностью первых этажей за счет различных стратегий:

«На первых этажах могут размещаться коммерческие площади, либо жилые лоты, которые позиционируются как инвестиционный продукт. В качестве другого примера можно привести жилые комплексы “Бадаевский” и Capital Towers от Capital Group. Здесь мы расположили первые жилые этажи на уровне более 35 и 28 метров соответственно – за счет нового строительства на колоннах в “Бадаевском” и высокого вестибюля в Capital Towers. Такое решение позволяет снизить разницу в стоимости между лотами, а также повысить интерес покупателей к лотам на первых этажах, избежав таких ограничивающих спрос факторов, как меньшая приватность жителей, излишний уличный шум, пыль и прочее».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
Или войти с помощью: