Сегодня 15:10
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:43
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:44
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:54
Строительство и Ремонт
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank провели исследование стоимости элитной недвижимости Москвы в зависимости от этажности и выяснили, что разница в цене квартир с сопоставимыми характеристиками на первом и последнем этажах достигает 25% в сегменте делюкс и 37% в премиальном классе.

Согласно данным Knight Frank, «наценка за этаж» формируется по принципу «чем выше объект, тем меньше наценка». Как правило, объекты класса делюкс располагаются в исторических локациях Москвы и, вписываясь в сложившийся архитектурный облик столицы, не превышают отметки в 8-10 этажей. Премиальные комплексы – это и среднеэтажные дома, и «высотки», в составе которых более 20 этажей (например, Lucky, «Поклонная, 9», Capital Towers, Neva Towers).

В результате в делюкс-сегменте стоимость квадратного метра повышается с каждым этажом на 5-12%, а в среднеэтажных домах премиального класса – на 3-6%. В премиальных небоскребах прирост стоимости квадратного метра оценивается не более чем в 1-3% на этаж.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank:

«Стоимость квадратного метра элитной жилой недвижимости формируется исходя из множества факторов. При этом цены определяются как параметрами, общими для жилого комплекса в целом (район, ближайшее окружение, инженерное оснащение, правовой статус недвижимости и другие), так и уникальными для каждого лота факторами (площадь и особенности планировки, видовые характеристики, этаж и другие).

Все эти параметры имеют разный вес. К примеру, правовой статус недвижимости не столь важен в классе делюкс, где стоимость квадратного метра квартир и апартаментов сопоставима при прочих равных – в отличие от комфорт-класса, где цена квадратного метра квартир выше, чем апартаментов, в среднем на 15%.

Обратная ситуация фиксируется с параметром видовых характеристик – в массовом сегменте он не так весом, а вот на рынке высокобюджетного жилья может иметь первостепенное значение и увеличивать стоимость квадратного метра до 20%, особенно при уникальных параметрах (виды на Кремль, памятники архитектуры, набережные и прочее). Параметр, который учитывается во всех без исключения сегментах жилой недвижимости, – это этаж, на котором располагается квартира или апартамент».

По словам Ольги Широковой, стоит учитывать, что логика ценообразования с учетом этажности не применима для пентхаусов и лотов с эксклюзивными планировками на последних этажах – террасами, вторым уровнем, более высокими потолками и прочим. Сейчас средневзвешенная цена предложения на пентхаусы на первичном рынке составляет 2,2 млн руб./кв. м, что на 70% превышает среднерыночный показатель цен на элитную недвижимость. Стоимость пентхаусов начинается от нескольких сотен миллионов рублей и может доходить до нескольких миллиардов рублей в зависимости от различных характеристик конкретного проекта.

Кроме того, как показывает практика, покупатели высокобюджетного жилья чаще всего интересуются лотами выше второго этажа. Учитывая этот фактор, а также стремление иметь максимально сбалансированную и широкую ассортиментную матрицу, девелоперы регулируют объем и структуру экспонируемого предложения.

Как отмечают в Capital Group, девелоперы решают задачу с ликвидностью первых этажей за счет различных стратегий:

«На первых этажах могут размещаться коммерческие площади, либо жилые лоты, которые позиционируются как инвестиционный продукт. В качестве другого примера можно привести жилые комплексы “Бадаевский” и Capital Towers от Capital Group. Здесь мы расположили первые жилые этажи на уровне более 35 и 28 метров соответственно – за счет нового строительства на колоннах в “Бадаевском” и высокого вестибюля в Capital Towers. Такое решение позволяет снизить разницу в стоимости между лотами, а также повысить интерес покупателей к лотам на первых этажах, избежав таких ограничивающих спрос факторов, как меньшая приватность жителей, излишний уличный шум, пыль и прочее».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

Девелопер Asterus построил и передал городу школу на 825 мест в жилом районе ÁLIA (СЗАО, Покровское-Стрешнево). 1 сентября школа приняла первых учеников.
00
bnMAP.pro логотип

В Москве зафиксирован минимальный объем предложения новостроек за год

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в августе 2025 года в новостройках Москвы объем предложения составил 43 тыс. лотов. Это минимальное значение за год.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers обновила классификацию рынка новостроек в границах «старой» Москвы

За последние несколько лет подход девелоперов к продукту претерпел существенные изменения на фоне меняющихся запросов потребителей, что, в свою очередь, привело к необходимости актуализации классификации.
00
IBC Real Estate, логотип

Многоканальный ритейл занял треть складских объемов

По итогам I полугодия 2025 года лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России стали многоканальные ритейлеры – 35% от общего объема спроса или 607 тыс. кв. м – рекордное значение.
00
Ключ "Елизаровский" - на торжественном открытии объекта

В жилых комплексах Группы ЦДС в Петербурге и Ленобласти открылись новые детские сады

В жилых комплексах ЦДС «Елизаровский» в Невском районе Санкт-Петербурга и «Город Первых» в Новосаратовке начали работать два детских сада в общей сложности на 620 мест.
00
ЖК Skolkovo One

10 образовательных учреждений расположены рядом с ЖК Skolkovo ONE

В подготовленном компанией Ikon Development обзоре представлен детальный перечень образовательных учреждений, расположенных в радиусе 5–6 км от жилого комплекса Skolkovo ONE.
00
Двойная победа ФСК Family в загородной премии «Поселок года 2025»

ФСК Family стала победителем в двух номинациях премии «Поселок года 2025»

ФСК Family, входящая в состав ГК ФСК, одержала победу сразу в двух ключевых номинациях – «Девелопер года» и «Персона года».
00
Детский сад в Подмосковье, ЖК Катуар

Две трети новостроек Подмосковья обеспечены собственными детсадами и школами

Детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области.
00
Проект ЖК по адресу Костомаровский пер, 3. Предположительно "Силуэты столицы"

В Таганском районе построят жилой комплекс около станции метро «Чкаловская»

Жилой комплекс расположится по адресу Костомаровский переулок, дом 3 и будет состоять из пяти зданий башенного типа высотой от 16 до 52 этажей, объединенных подземным двухуровневым паркингом.
00
Кровать с изголовьем в большой спальной комнате в деревянном коттедже

Выбираем кровать: готовое решение или изготовление на заказ

Покупка кровати – это инвестиция в ваш комфорт, здоровье и качество сна. Рынок предлагает два основных пути: приобрести готовую продукцию от известного производителя или заказать изготовление по индивидуальным параметрам.
00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
00
Сертификация промышленного оборудования. Инженеры изучают промышленный станок

Декларация или сертификат на оборудование: отличия, процесс оформления и сроки

Разбираем этапы сертификации промышленного оборудования по регламентам ТР ТС. Объясняем разницу между декларацией и сертификатом, а также какие документы нужны для процедуры.
Или войти с помощью: