ЖСК многими воспринимаются как некое наследие советской эпохи, большая часть ЖСК сегодня занимаются управлением построенных когда-то домов. Тем не менее, ЖСК и сегодня могут собирать деньги от пайщиков, занимаясь строительством многоквартирных домов. И хотя таких организаций не так уж и много, все же есть шанс столкнуться с ними при изучении вопроса приобретения нового жилья.
Деятельность ЖСК регулируется пятым разделом ЖК РФ. Контрольными органами являются уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится ЖСК (например, службы строительного надзора и жилищного контроля). Данные органы обязаны проводить плановые и внеплановые проверки, в частности, основанием для внеплановой проверки может являться заявление от гражданина.
На сайте службы строительного надзора и жилищного контроля Краснодарского края мне удалось найти хорошую памятку для всех желающих вступить в ЖСК (источник http://www.krasnadzor.ru/gosudarstvennyj-nadzor-za-dolevym-stroitelstvom/aktualnaya-informatsiya-dlya-uchastnikov-dolevogo-stroitelstva/2637):
Узнайте, когда создан кооператив. Данную информацию можно получить из Единого государственного реестра юридических лиц на сайте Федеральной налоговой службы egrul.nalog.ru.
Потребуйте в кооперативе весь пакет нужных документов (устав, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика).
Убедитесь в наличии у кооператива предусмотренных ГрК РФ разрешительных документов: разрешения на строительство дома, в котором вы намереваетесь приобрести квартиру; оформленные права на земельный участок (право собственности, аренда, субаренда).
Поинтересуйтесь размером вступительных и членских взносов кооператива (данные взносы носят организационный характер, идут на нужды ЖСК и не входят в стоимость квартиры), а также размером паевого взноса – ценой квартиры.
Для вступления в кооператив не требуется заключать никаких договоров, только заявление о намерении вступить в него, которое подается в правление ЖСК. Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца правлением и утверждено общим собранием кооператива. С момента уплаты вступительного взноса гражданин признается членом ЖСК.
Паевой взнос за квартиру вносится только членом кооператива, т.е. после утверждения общим собранием заявления о вступлении в ЖСК. Внесение денежных средств до приобретения статуса члена ЖСК не является паевым взносом, их использование кооперативом в своём обороте незаконно.
При общении выясните, какое отношение данный представитель имеет к ЖСК, через который реализуются квартиры (член, председатель или представитель, требуйте документы, подтверждающие его статус). Все отношения по вступлению в ЖСК и внесению паевых взносов осуществляйте непосредственно с кооперативом.
Ниже привожу несколько видеосюжетов, позволяющих составить минимальное представление о ЖСК.
На первичном рынке элитной жилой недвижимости в 2024 году было куплено почти 1900 квартир и апартаментов на общую сумму около 285 млрд рублей, что стало рекордом за всю историю наблюдений. В 2025 году спрос продолжил свой рост.
12-струйный сухой фонтан запустили в Центральном парке жилого района ÁLIA. Интеграция водной среды в проект включает гидротехнические объекты и комплексное развитие прибрежной зоны Москвы-реки.
Девелоперская компания FORMA полностью завершила строительство своего первого проекта – городского квартала бизнес-класса Først на Симоновской набережной.
Основные критерии выбора качественной домашней мебели от эксперта отрасли. Конструктивные особенности, фурнитура и материалы для долговечности и комфорта.
Выбор юридического адреса – критически важный этап в жизни компании. В отличие от адресов массовой регистрации, немассовые юридические адреса предлагают надежность, легитимность и снижают некоторые риски.
Инфляция делает производство копеек убыточным, а деноминация обнуляет накопленное обесценивание валюты. Монеты переходных периодов становятся нумизматическими редкостями.
Качественные люки и лестницы для безопасного доступа к чердаку, подвалу и крыше. Утеплённые конструкции с газовыми амортизаторами и антикоррозийным покрытием.
Рифленый лист – это стальной лист, на поверхности которого нанесен рельефный рисунок, состоящий из выпуклых элементов (рифелей). Эти рифели располагаются под определенным углом друг к другу, образуя повторяющийся узор.
Обеспечение загородного дома или дачного участка собственной водой – важная задача, поскольку это во многом определяет комфорт проживания. Бурение скважин на воду позволяет получить автономный источник, независимый от централизованного водоснабжения.
Для тех, кто планирует начать торговать на валютной бирже, созданы тематические ресурсы с обучающими материалами. Однако не все доступные в Интернете курсы одинаково полезны.
Японская кухня покорила мир своей элегантной простотой и утонченными вкусами. Особой популярностью пользуются суши и роллы – яства, в которых гармонично сочетаются свежая рыба, специально приготовленный рис и пикантные добавки.
При выборе локальной канализации важны надежность, простота установки и минимум ухода. Топ-3 септика для частного дома: «Евролос БИО», «КиБез» и «Оникс». Каждая система справляется с задачами по-своему, подходит для различных условий и без проблем служит долгие годы.
Асбестоцементный шифер 6-волновой сохраняет прочность в любых погодных условиях. Его выбирают за долговечность, удобную форму и простоту монтажа. Варианты применения, отличия по толщине, цветовые решения и особенности укладки.
Sony знает, что именно раздражает игроков в устаревших системах, поэтому собрала лучшие технологии, добавила свежие идеи и выпустила консоль playstation 5.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте