Результаты 1-го квартала на рынке инвестиций в недвижимость: начало года оказалось рекордным по объему сделок, в первую очередь благодаря активности по покупке площадок под жилые проекты (хотя рост был и в коммерческой недвижимости). В то же время годовой показатель в целом снизится, а инвестактивность в ближайшее время будет сдержанной.
Цифры-факты:
- 105 млрд руб. – объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 1-м квартале 2022 года. Это максимальный показатель для первых кварталов за 20-летнюю историю наблюдений. В валютном выражении это рекорд с 2013 года (1,4 млрд долл.).
- Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли в два раза год к году и достигли 42,8 млрд руб., сохранялся высокий спрос на складские и индустриальные объекты.
- Объем сделок с площадками под жилые проекты вырос почти втрое, до 62,6 млрд руб.
- Зафиксированный рост – следствие высокой динамики прошлого года и финализации ранее достигнутых договоренностей.
- Если в прошлом году значительный рост наблюдался в Санкт-Петербурге, то сейчас основная активность происходит на рынке Москвы.
- Мы видим большой интерес к проектам в реальном секторе, например, в производстве продуктов питания и товаров повседневного спроса.
- По прогнозу «Джонс Лэнг ЛаСаль», инвестиционная активность на российском рынке недвижимости будет сдержанной в ближайшей перспективе, и результат нынешнего года окажется ниже показателей 2020-2021 годов.
Подробности:
По оценке консалтинговой компании «Джонс Лэнг ЛаСаль», в 1-м квартале 2022 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 105 млрд руб., что в 2,4 раза выше результата аналогичного периода предыдущего года (44 млрд руб.). Текущий показатель в рублях является максимальным значением для первых кварталов за 20-летнюю историю наблюдений.
В валютном выражении результат января-марта (1,37 млрд долл.) стал наивысшим для аналогичных периодов с 2013 года.
«Рост объема инвестиций в начале 2022 года стал продолжением высокой динамики сектора в прошлом году: инвесторам удалось финализировать достигнутые ранее договоренности, что привело к рекордным показателям. Однако уже с конца февраля ситуация кардинально изменилась, – комментирует Микаэл Казарян, руководитель группы по инвестициям компании «Джонс Лэнг ЛаСаль». – Банк России поднял ключевую ставку до максимального уровня – 20%, и теперь участники рынка взяли паузу в ожидании стабилизации общей ситуации и смягчения политики ЦБ.
Это напрямую влияет на ожидаемую доходность от инвестиционных сделок в коммерческой недвижимости. Дальнейшая инвестпривлекательность сектора будет зависеть от динамики стоимости заемного финансирования и доходности от вложений в безрисковые инструменты».
На сектор коммерческой недвижимости пришлось 42,8 млрд руб. инвестиций в 1-м квартале 2022 года, что вдвое выше значения прошлогодних января-марта. В частности, высокий интерес инвесторов сохранялся к складским объектам. Несмотря на то, что доля закрытых сделок в этом сегменте за первые три месяца 2022 года составила только 9%, в абсолютном выражении объем инвестиций составил 9,5 млрд руб., что является максимальным значением за аналогичные периоды последних восьми лет.
Свыше половины от общего объема инвестиций (59%) сформировали сделки с площадками под жилые проекты. В январе-марте 2022 года общий объем транзакций в этом сегменте достиг 62,6 млрд руб., что почти в три раза выше значения того же периода прошлого года и является максимумом среди аналогичных показателей. При этом если в 2021 году основным драйвером роста в этом сегменте выступал в Санкт-Петербург, то сейчас основная активность наблюдается в столице.
Доля Петербурга в общем объеме инвестиций на рынке недвижимости снизилась до 19% по сравнению с 32% по итогам 2021 года, в то время как Москвы увеличилась до 77% с 62% в 2021 году. Крупнейшими сделками 1-го квартала 2022 года стали приобретения участков, использовавшихся под офисы класса B, для строительства жилья в Москве – компанией «Монохром» на ул. Шаболовке, Tekta Group – на Дербеневской улице, а также покупка участка в промзоне «Люблино» группой компаний ФСК.
«Многие инвесторы в текущей ситуации ищут объекты коммерческой недвижимости с повышенной доходностью, в том числе стрессовые активы или вынужденные продажи от иностранных инвесторов. Помимо этого, мы видим большой интерес к проектам в реальном секторе, например, в производстве продуктов питания и товаров повседневного спроса.
В условиях высокой инфляции важна сохранность капитала, поэтому при принятии решений о продаже своих активов инвесторы в первую очередь должны задумываться о последующем использовании полученных средств, – говорит Микаэл Казарян. – Большинство игроков приостановили принятие инвестиционных решений до момента стабилизации ситуации, и поэтому мы активно работаем как с российскими, так и с зарубежными инвесторами по определению стратегии дальнейшего использования их объектов и развития бизнеса, включая сделки по слиянию и поглощению.
В связи с этим, по нашим прогнозам, инвестиционная активность на российском рынке недвижимости будет сдержанной в ближайшей перспективе, и результат нынешнего года окажется ниже показателей 2020-2021 годов».
Источник: ООО «Джонс Лэнг ЛаСаль»
Комментарии
(1)#