Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Рекордный объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости в начале года, но каким будет его итог?
Фото: 

 Результаты 1-го квартала на рынке инвестиций в недвижимость: начало года оказалось рекордным по объему сделок, в первую очередь благодаря активности по покупке площадок под жилые проекты (хотя рост был и в коммерческой недвижимости). В то же время годовой показатель в целом снизится, а инвестактивность в ближайшее время будет сдержанной.

Цифры-факты:

  • 105 млрд руб. – объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 1-м квартале 2022 года. Это максимальный показатель для первых кварталов за 20-летнюю историю наблюдений. В валютном выражении это рекорд с 2013 года (1,4 млрд долл.).
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли в два раза год к году и достигли 42,8 млрд руб., сохранялся высокий спрос на складские и индустриальные объекты.
  • Объем сделок с площадками под жилые проекты вырос почти втрое, до 62,6 млрд руб.
  • Зафиксированный рост – следствие высокой динамики прошлого года и финализации ранее достигнутых договоренностей.
  • Если в прошлом году значительный рост наблюдался в Санкт-Петербурге, то сейчас основная активность происходит на рынке Москвы.
  • Мы видим большой интерес к проектам в реальном секторе, например, в производстве продуктов питания и товаров повседневного спроса.
  • По прогнозу «Джонс Лэнг ЛаСаль», инвестиционная активность на российском рынке недвижимости будет сдержанной в ближайшей перспективе, и результат нынешнего года окажется ниже показателей 2020-2021 годов.

Подробности:

По оценке консалтинговой компании «Джонс Лэнг ЛаСаль», в 1-м квартале 2022 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 105 млрд руб., что в 2,4 раза выше результата аналогичного периода предыдущего года (44 млрд руб.). Текущий показатель в рублях является максимальным значением для первых кварталов за 20-летнюю историю наблюдений.

В валютном выражении результат января-марта (1,37 млрд долл.) стал наивысшим для аналогичных периодов с 2013 года.

«Рост объема инвестиций в начале 2022 года стал продолжением высокой динамики сектора в прошлом году: инвесторам удалось финализировать достигнутые ранее договоренности, что привело к рекордным показателям. Однако уже с конца февраля ситуация кардинально изменилась, – комментирует Микаэл Казарян, руководитель группы по инвестициям компании «Джонс Лэнг ЛаСаль». – Банк России поднял ключевую ставку до максимального уровня – 20%, и теперь участники рынка взяли паузу в ожидании стабилизации общей ситуации и смягчения политики ЦБ.

Это напрямую влияет на ожидаемую доходность от инвестиционных сделок в коммерческой недвижимости. Дальнейшая инвестпривлекательность сектора будет зависеть от динамики стоимости заемного финансирования и доходности от вложений в безрисковые инструменты».

На сектор коммерческой недвижимости пришлось 42,8 млрд руб. инвестиций в 1-м квартале 2022 года, что вдвое выше значения прошлогодних января-марта. В частности, высокий интерес инвесторов сохранялся к складским объектам. Несмотря на то, что доля закрытых сделок в этом сегменте за первые три месяца 2022 года составила только 9%, в абсолютном выражении объем инвестиций составил 9,5 млрд руб., что является максимальным значением за аналогичные периоды последних восьми лет.

Свыше половины от общего объема инвестиций (59%) сформировали сделки с площадками под жилые проекты. В январе-марте 2022 года общий объем транзакций в этом сегменте достиг 62,6 млрд руб., что почти в три раза выше значения того же периода прошлого года и является максимумом среди аналогичных показателей. При этом если в 2021 году основным драйвером роста в этом сегменте выступал в Санкт-Петербург, то сейчас основная активность наблюдается в столице.

Доля Петербурга в общем объеме инвестиций на рынке недвижимости снизилась до 19% по сравнению с 32% по итогам 2021 года, в то время как Москвы увеличилась до 77% с 62% в 2021 году. Крупнейшими сделками 1-го квартала 2022 года стали приобретения участков, использовавшихся под офисы класса B, для строительства жилья в Москве – компанией «Монохром» на ул. Шаболовке, Tekta Group – на Дербеневской улице, а также покупка участка в промзоне «Люблино» группой компаний ФСК.

«Многие инвесторы в текущей ситуации ищут объекты коммерческой недвижимости с повышенной доходностью, в том числе стрессовые активы или вынужденные продажи от иностранных инвесторов. Помимо этого, мы видим большой интерес к проектам в реальном секторе, например, в производстве продуктов питания и товаров повседневного спроса.

В условиях высокой инфляции важна сохранность капитала, поэтому при принятии решений о продаже своих активов инвесторы в первую очередь должны задумываться о последующем использовании полученных средств, – говорит Микаэл Казарян. – Большинство игроков приостановили принятие инвестиционных решений до момента стабилизации ситуации, и поэтому мы активно работаем как с российскими, так и с зарубежными инвесторами по определению стратегии дальнейшего использования их объектов и развития бизнеса, включая сделки по слиянию и поглощению.

В связи с этим, по нашим прогнозам, инвестиционная активность на российском рынке недвижимости будет сдержанной в ближайшей перспективе, и результат нынешнего года окажется ниже показателей 2020-2021 годов».

 

Источник: ООО «Джонс Лэнг ЛаСаль»

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 17 мая 2022 года

Подготовили для вас небольшой мониторинг полезной информации от Росреестра, в котором объединили несколько публикаций - думаю это так или иначе будет интересно многим читателям.
00
ЖК «Береговой», ГК Главстрой, Москва

Алюминиевая архитектура жилого квартала набережной Москвы-реки

Одним из самых масштабных проектов, связанных с программой благоустройства набережных Москвы, является строительство уникального квартала «Береговой» площадью 32 га в Западном округе столицы.
00
Квартал Вивальди Primavera

Малоэтажные секции с минимальным количеством квартир на площадке будут построены в «Клубном городе на реке Primavera» по аналогии с люксовыми проектами Москвы

Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» скоро приступит к строительству квартала «Вивальди» в дополнении к уже строящимся домам «Россини».
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

10 домов находятся в проектировании и строительстве в ЦАО по программе реновации

Сейчас в стадии проектирования находится 5 домов, еще на 5 площадках ведется строительство. Планируется, что в эти 10 домов смогут переселиться более четырех тысяч москвичей.
00
Агентство недвижимости «Бон Тон», логотип компании

Столичные новостройки комфорт-класса: предложение на нулевом цикле сократилось за месяц почти на треть

Совокупный объем предложения на первичном рынке жилья комфорт-класса в старых границах Москвы составил по итогам апреля 762,4 тыс. кв. м (+3,3% за месяц, +32,6% за год).
00
Юрий Королев, совладелец и застройщик Emerald Village и «Руза Фэмили Парк», отельер

Во сколько обойдется москвичам аренда загородной недвижимости в 2022 году?

Взрывной спрос на загородную недвижимость наблюдался среди москвичей после локдауна - стоит ли ожидать аналогичного сценария этим летом, когда Россия вновь оказалась замкнута на самой себе?
10
ДОУ, Russian Design District

Какое жилье нужно работающим мамам – 5 основных критериев

Эксперты Группы «Родина» рассказывают, как работающая мама может решить пять основных повседневных задач и сохранить семью благодаря правильно устроенному жилому пространству.
00
Проект дома Сиерра, КП Emerald Village

Загородный дом: как и из чего будем строить?

С 2020 года наблюдается рост спроса на покупку и строительство загородной недвижимости. Дома и коттеджи вновь стали привлекательной инвестицией в глазах россиян. Из чего, как и во сколько обойдется постройка частного дома?
00
ЖК «Sydney City»

Как новые ЖК бизнес-класса создают условия для счастливого детства от ГК ФСК на примере ЖК «Sydney City»

В настоящее время детские площадки стали не просто местом, где можно гулять, они становятся продолжением жилых комплексов и полностью отражают их концепцию.
00
Касимовская 39к2, дом по реновации

Реновация: в районе Бирюлево Восточное в этом году построят дом для программы переселения

В районе Бирюлево Восточное по адресу: улица Касимовская, владение 39, корпус 2 в этом году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации. Новостройка рассчитана на 232 квартиры.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

От футбола до вейкбординга – какие виды спорта есть рядом с новостройками Москвы

В Est-a-Tet подобрали варианты жилых комплексов, где доступны самые разные виды спорта рядом с домом. В исследовании принимали участие проекты комфорт-класса Москвы.
00
Level Южнопортовая

Более 500 рабочих мест появится в первой очереди Level Южнопортовая

Level Group продолжает реализацию своего нового проекта Level Южнопортовая в районе Печатники на юго-востоке столицы, в самой перспективной локации с точки зрения дальнейшего развития. Читайте подробнее о развитии района.
Или войти с помощью: