Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила Индекс цен на жилую недвижимость по итогам III квартала 2020 года. Согласно исследованию, Турция стала лидером рейтинга с ростом цен на 27% за год (с III квартала 2019 года по III квартал 2020 года). Далее следует Новая Зеландия (+15,4%), а закрывает тройку лидеров Люксембург (+13,4%). Совокупный показатель индекса, рассчитанный по всем странам-участницам списка, за год составил 4,5%, в прошлом году – 3,7% При этом сейчас в 16% проанализированных рынков отмечается снижение цен на недвижимость против 9% годом ранее. Россия переместилась с 10 на 8 позицию за год с ростом цен на 9,2% (+8,1% в 2019 году), во II квартале 2020 года страна занимала 14 позицию (+8,1% в годовой динамике).
В 2020 году Турция возглавляла рейтинг три квартала подряд, и по итогам III квартала, положительная годовая динамика цен достигла 27%. Тем не менее стоит отметить, что с учетом инфляции (14%) рост показателя достигает приблизительно 13%. В первую очередь, это можно объяснить укрепляющейся экономикой страны (ВВП увеличился на 16% за квартал) и высоким интересом со стороны покупателей из Ближнего Востока. Напомним, год назад Турция находилась на 15 месте (+6,3% по состоянию на III квартал 2019 года).
Динамика цен на ключевых рынках, за год в %
Источник: The Knight Frank Global House Price Index
Резкий скачок спроса на жилье в Новой Зеландии после отмены ограничений привел к тому, что цены на недвижимость за квартал поднялись с 8% до 15%. В III квартале в стране было зафиксировано 8 618 сделок – на 41% больше 6 112 проданных лотов годом ранее. В 2019 году страна занимала 14 строчку рейтинга с положительной годовой динамикой в 6,4%. Замыкает тройку лидеров Люксембург (+13,4% в III квартале 2020 года), для сравнения: год назад он находился на второй строчке с ростом цен на 11,4%.
В III квартале 2020 года увеличилась доля рынков, на которых наблюдается годовое снижение цен – на 7 п.п. по сравнению с 2019 годом, до 16% (2% в начале года). Аутсайдером обновленного рейтинга стал Марокко (-3,3% за год; -0,2% и 52 строчка в 2019 году).
В ТОП-10 рейтинга по итогам III квартала 2020 года с 4 по 10 позицию преимущественно занимают страны Восточной Европы: Словакия (+11,8% за год), Польша (+10,9%), Украина (+10,3%), Австрия (+9,5%), Нидерланды (8,5%) и Хорватия (+8,3%).
Доля стран, демонстрирующих отрицательную годовую динамику цен, %
Источник: The Knight Frank Global House Price Index
Россия (+9,2%) за год поднялись в рейтинге на 2 позиции. По словам Алексея Новикова, управляющего партнера Knight Frank, в III квартале рынок жилья продолжил наращивать темпы роста цен после спада активности, связанного с пандемией. Выгодные условия ипотечного кредитования и заинтересованность в недвижимости как в одном из наиболее понятных инструментов для инвестиций, особенно на фоне ослабления рубля, стали драйверами спроса и роста цен. При этом нужно учитывать, что IV квартал – традиционно самый активный с точки зрения приобретения жилья, соответственно, в конце года можно ожидать еще более активного увеличения показателя.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Ответом рынка на ажиотажный спрос на квартиры стало повышение цен во всех классах жилья. Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга не стал исключением, более того, прирост цен на вторичное жильё вдвое опередил средние показатели по стране. В условиях нестабильной экономической ситуации, ослабления рубля и субсидированной ставки по ипотеке покупатели стремились сохранить накопленные средства и ускорить принятие решения о покупке жилья.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank: «Многие рынки жилья были “заморожены” во время пандемии, однако уже в III квартале этого года показали значительный рост продаж и цен. К ним можно отнести и наиболее популярные направления российских ультрахайнетов – Австрию (+9,5%), Германию (+7,8%), США (+7%), Португалию (+5,8%), Францию (+5,1%) и Великобританию (+4,7%). Италия, Греция, Кипр и Швейцария продемонстрировали умеренную положительную динамику в диапазоне 2-3,5%, а в Испании цены на жилую недвижимость снизились на 1,1%. Разумеется, пандемия внесла свои коррективы, однако правительства всех стран стремятся стабилизировать рынки, чему также способствует активный спрос на жилье, приобретаемое в качестве “второго дома” или с целью сохранения капитала».
| Страна/ Территория | Годовая динамика, % (III квартал 2019-III квартал 2020) | Полугодовая динамика, % (I квартал 2020-III квартал 2020) | Квартальная динамика, % (II квартал 2020-III квартал 2020) |
1 | Турция | 27,3% | 17,0% | 5,2% |
2 | Новая Зеландия | 15,4% | 3,6% | 8,2% |
3 | Люксембург | 13,4% | 8,5% | 4,3% |
4 | Словакия | 11,8% | 7,2% | 3,5% |
5 | Польша | 10,9% | 5,7% | 2,0% |
6 | Украина | 10,3% | 1,8% | 1,8% |
7 | Австрия | 9,5% | 6,8% | 3,6% |
8 | Россия | 9,2% | 4,7% | 3,3% |
9 | Нидерланды | 8,5% | 4,7% | 2,8% |
10 | Хорватия | 8,3% | 4,5% | 1,8% |
11 | Германия | 7,8% | 4,6% | 2,6% |
12 | Исландия | 7,7% | 3,5% | 1,9% |
13 | Чехия** | 7,7% | 3,4% | 1,6% |
14 | США | 7,0% | 5,4% | 3,2% |
15 | Канада | 6,7% | 5,3% | 2,0% |
16 | Румыния | 6,6% | 3,4% | 0,1% |
17 | Швеция* | 6,3% | 4,8% | 2,7% |
18 | Португалия | 5,8% | 1,6% | 1,2% |
19 | Словения | 5,2% | 3,0% | 1,9% |
20 | Франция | 5,1% | 1,9% | 0,5% |
21 | Мексика | 5,0% | 2,1% | 0,9% |
22 | Великобритания | 4,7% | 4,9% | 3,9% |
23 | Китай | 4,6% | 2,9% | 1,4% |
24 | Норвегия | 4,5% | 4,7% | 1,4% |
25 | Бельгия | 4,5% | 1,2% | 1,4% |
26 | Литва | 4,4% | -11,6% | -5,3% |
27 | Дания | 4,3% | 4,8% | 3,1% |
28 | Колумбия | 4,2% | 1,4% | 0,0% |
29 | Австралия | 4,1% | -1,0% | 0,8% |
30 | Перу | 4,1% | 5,1% | 3,7% |
31 | Эстония | 4,0% | -1,3% | -5,8% |
32 | Тайвань | 3,8% | 1,3% | 0,7% |
33 | Япония | 3,6% | 2,7% | -1,1% |
34 | Италия | 3,4% | 4,1% | 3,1% |
35 | Мальта** | 3,3% | 1,4% | 5,4% |
36 | Греция | 3,2% | 1,1% | 0,4% |
37 | Израиль | 3,0% | 1,1% | 0,6% |
38 | Болгария | 2,9% | 0,1% | -1,1% |
39 | Южная Корея | 2,9% | 1,8% | 1,3% |
40 | Южная Африка | 2,6% | 3,5% | 2,5% |
41 | Кипр | 2,3% | 1,4% | 1,0% |
42 | Бразилия | 2,1% | 1,8% | 1,2% |
43 | Швейцария | 2,1% | 2,4% | 1,3% |
44 | Джерси | 1,9% | 1,0% | 0,6% |
45 | Латвия | 1,6% | -1,6% | -2,3% |
46 | Индонезия | 1,5% | 0,7% | 0,4% |
47 | Чили | 0,6% | -0,5% | 0,8% |
48 | Сингапур** | -0,8% | 0,5% | 0,1% |
49 | Ирландия | -0,8% | 0,4% | 0,5% |
50 | Малайзия | -0,8% | -0,9% | -1,3% |
51 | Гонконг* | -1,1% | 1,6% | 0,0% |
52 | Испания | -1,1% | -1,3% | 0,6% |
53 | Финляндия | -1,3% | 3,1% | 2,5% |
54 | Индия | -2,4% | -2,4% | -0,5% |
55 | Венгрия | -2,5% | -3,3% | -6,0% |
56 | Марокко | -3,3% | -4,3% | -3,4% |
Источник: Knight Frank, 2020
Рейтинг построен на основе годовой динамики
*Предварительно
**Запрашиваемые цены
Данные для Бельгии, Болгарии, Хорватии, Кипра, Чешской Республики, Эстонии, Финляндии, Венгрии, Израиля, Италии, Японии, Латвии, Люксембурга, Марокко, Перу, Польши, Румынии, Словении и Тайваня – II квартал 2020 года
Комментарии
(0)#