Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила индекс цен на жилую недвижимость по итогам IV квартала 2020 года[1]. Согласно данным исследования, за 2020 год цены увеличились в среднем на 5,6% (+5,3% годом ранее), при этом показатель вырос в 89% анализируемых стран. Абсолютным лидером нового рейтинга стала Турция (+30,3%), далее следует Новая Зеландия (+18,6%) и Словакия (+16%). Россия за год переместилась с 17 (+6,6%) на четвертое место (+14%). В 2020 году цены на жилье продемонстрировали самый быстрый рост за последние три года.
В 2020 году положительная динамика цен была зафиксирована в 89% стран, годом ранее рост отмечался в 96,4%. В целом на протяжении 12 месяцев рынки жилой недвижимости продолжали демонстрировать свою устойчивость и достигли среднего показателя в 5,6% (+5,3% годом ранее).
Рост цен на жилую недвижимость, среднее значение по 56 странам мира в годовой динамике
Источник: The Knight Frank Global House Price Index
По итогам 2020 года Турция заняла первое место с ростом цен на 30,3% и лидирует в индексе на протяжении четырех кварталов подряд. В IV квартале 2019 года страна занимала только девятую строчку (+9,9%). Новая Зеландия, расположившаяся на второй позиции в 2020 году (+18,6%), годом ранее находилась на четвертом месте (+12,1%), а замыкающая тройку лидеров Словакия (+16%) – на 20-м (+6,1% в 2019 году). Низкие процентные ставки продолжают стимулировать спрос, в то время как объем предложения на многих рынках остается ограниченным.
Россия по итогам 2020 года вошла в пятерку лидеров и занимает четвертое место (+14%). В 2019 году страна находилась только на 17 строчке, и рост цен составлял 6,6%. По словам Ольги Широковой, директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, в 2020 году положительная динамика действительно была существенной, особенно во второй половине года, когда начали снимать запреты. Активный рост цен был напрямую связан с повышенным спросом среди покупателей, в том числе, за счет государственных программ поддержки ипотечного кредитования – для многих это стало стимулом для совершения сделок. К тому же пандемия и самоизоляция показали высокую значимость жилого пространства, что, в свою очередь, также подтолкнуло часть покупателей на смену своих жилищных условий.
Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank, утверждает:
«Закрытые границы и отсутствие возможности путешествовать стимулировали спрос на недвижимость со стороны преимущественно местных покупателей. Однако российские ультрахайнеты даже во время пандемии активно интересовались жильем для собственного проживания и в инвестиционных целях, а также пользовались онлайн-просмотрами, в частности в самых быстрорастущих в цене локациях: Австрии (+10%), Великобритании (+8,5%), Германии (+8%), Португалии и Франции (+6%). Пандемия оказала сильное влияние на образ жизни людей, в связи с чем изменились их взгляды на то, каким должен быть идеальный дом. Сегодня для покупателя важно наличие открытой придомовой территории, рабочего кабинета, также они интересуются большей площадью, чем раньше».
Однако не на всех европейских рынках наблюдается значительная положительная динамика, в том числе в Италии (+1%) и Испании (-2%). Строгие правила локдауна, рост безработицы и переизбыток предложения оказали существенное влияние на экономическое развитие этих стран в 2020 году, что стало причиной слабого роста цен на недвижимость.
Развитие рынков Азиатско-Тихоокеанского региона в прошлом году оказалось на удивление медленным, учитывая относительно эффективную борьбу с пандемией. Несмотря на то, что Новая Зеландия занимает второе место в рейтинге, следующая за ней страна из этого региона, Япония, занимает лишь 27 место с показателем роста цен на 5%. Спрос на жилье сосредоточен в основном в крупных городах, не распространяясь на всю территорию Азии. Однако даже в Гонконге (-0,1%) и Малайзии (-0,8%) динамика цен на недвижимость в 2020 году была отрицательной, а в одном из крупнейших городов региона, Сингапуре, рост цен составил только 2,5%.
В 2021 году на показатели мировых рынков жилой недвижимости будет влиять два важных фактора: скорость, с которой пройдет вакцинация от Covid-19 и темпы восстановления мировой экономики от последствий пандемии. Сегодня многие государства сокращают бюджеты на программы по экономическому стимулированию, что негативно влияет на защитные механизмы контроля сфер рабочего законодательства и ипотечного кредитования. Возможно, что из-за этого цены в будущем будут постепенно снижаться. Также открытие границ может привести к всплеску активности со стороны иностранных покупателей.
Глобальный индекс цен на недвижимость Knight Frank, IV квартал 2020 года (ранжирован на основе годовой динамики цен в %)
№
Страна/регион
Годовая динамика (IV кв. 2019 – IV кв. 2020)
Полугодовая динамика (II кв. 2020 – IV кв. 2020)
Квартальная динамика (III кв. 2020 – IV кв. 2020)
1
Турция
30,3%
11,0%
5,5%
2
Новая Зеландия
18,6%
17,0%
8,1%
3
Словакия
16,0%
7,0%
3,4%
4
Россия
14,0%
7,8%
4,4%
5
Люксембург
13,6%
7,0%
2,7%
6
Польша
10,9%
4,1%
2,1%
7
США
10,4%
6,6%
3,3%
8
Перу
10,3%
4,9%
2,3%
9
Швеция
10,1%
6,7%
4,0%
10
Австрия
10,0%
5,0%
1,3%
11
Канада
9,4%
4,9%
2,8%
12
Великобритания
8,5%
7,1%
3,2%
13
Нидерланды
8,4%
3,7%
0,9%
14
Чехия
8,4%
4,3%
2,6%
15
Германия
7,8%
4,6%
2,9%
16
Исландия
7,8%
4,2%
2,2%
17
Дания
7,7%
5,8%
2,2%
18
Норвегия
7,1%
1,7%
0,3%
19
Хорватия
6,9%
1,2%
-0,6%
20
Украина
6,7%
4,1%
2,3%
21
Франция
6,4%
3,0%
2,4%
22
Джерси
6,0%
6,4%
5,7%
23
Португалия
6,0%
3,7%
2,5%
24
Финляндия
5,5%
2,3%
0,6%
25
Мексика
5,4%
2,4%
1,5%
26
Литва
5,3%
7,2%
13,1%
27
Япония
5,3%
0,7%
2,0%
28
Мальта
5,0%
5,8%
0,3%
29
Болгария
4,8%
2,1%
3,2%
30
Австралия
4,8%
5,4%
3,6%
31
Южная Корея
4,6%
3,4%
2,1%
32
Швейцария
4,4%
3,6%
2,3%
33
Эстония
3,9%
-3,6%
2,3%
34
Материковый Китай
3,8%
1,8%
0,4%
35
Бразилия
3,7%
2,5%
1,3%
36
ЮАР
3,5%
2,7%
0,4%
37
Тайвань
3,3%
2,2%
1,4%
38
Словения
3,3%
2,0%
0,1%
39
Греция
3,2%
1,1%
0,4%
40
Бельгия
3,1%
3,5%
2,2%
41
Колумбия
3,0%
0,3%
0,2%
42
Израиль
2,7%
1,0%
0,4%
43
Сингапур
2,5%
3,1%
3,0%
44
Румыния
2,3%
-2,5%
-2,6%
45
Ирландия
2,2%
2,2%
1,8%
46
Латвия
2,1%
1,2%
3,7%
47
Чили
1,7%
4,8%
4,0%
48
Индонезия
1,4%
0,6%
0,2%
49
Кипр
1,2%
0,6%
-0,4%
50
Италия
1,0%
0,4%
-2,5%
51
Гонконг
-0,1%
-0,8%
-0,8%
52
Малайзия
-0,8%
-0,9%
-1,3%
53
Испания
-1,8%
0,8%
0,2%
54
Венгрия
-2,5%
-3,3%
-6,0%
55
Марокко
-3,3%
-4,3%
-3,4%
56
Индия
-3,6%
-1.4%
-0,8%
Источник: The Knight Frank Global House Price Index
[1] Global House Price Index (GHPI) позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 56 странах. Индекс актуализируется на основе данных официальной государственной статистики и Центрального банка.
Речь идет, к примеру, о таких услугах, как постановка на государственный кадастровый учёт, учёт в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, регистрация возникновения и перехода права на объект недвижимости и ряд других.
Эксперты премии Urban проанализировали темпы выхода нового предложения на первичном рынке в крупных российских городах за I квартал 2026 года и выделили топ-10 трендов развития отечественного сегмента новостроек.
По данным технологической платформы Авито Недвижимость, интерес к долгосрочной аренде жилья в марте 2026 года увеличился в целом по России на 7%. Положительная динамика отмечалась в подавляющем большинстве городов исследования.
Аналитики NF GROUP изучили 10 тыс. отзывов о термальных комплексах Москвы и Московской области за 2024–2026 годы. Исследование показало, что 71% посетителей положительно оценивают качество услуг.
По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP. pro, в 1 квартале 2026 года в новостройках Москвы было реализовано 5,87 тыс. нежилых помещений. Это на 31,9% меньше, чем в 1 квартале 2025 года.
Премиальный сегмент стал наиболее быстрорастущим направлением за последние 5 лет - в марте 2026 г. объем предложения в этой категории достиг исторического максимума за всё время ведения наблюдений – свыше 7 тыс. квартир и апартаментов.
Банк ДОМ.РФ выделил застройщику ГК Upside Девелопмент первый транш по кредиту общим объемом 8,3 млрд. руб. для начала строительства бизнес-центра Upside Ямская в Москве, в районе станции метро «Марьина Роща» на 2-й Ямской улице.
По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке массовых новостроек «старой» Москвы было совершено порядка 3,6 тыс. сделок по ДДУ, что на 51,4% (более чем в два раза), меньше, чем годом ранее.
В марте 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 702 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости (-1% к февралю 2026 г., -26% к марту 2025 г.)
В новых жилых комплексах установка кондиционеров регламентируется архитектурными и эксплуатационными требованиями. Чтобы сохранить единый фасад и обеспечить безопасность, застройщики предусматривают специальные корзины для наружных блоков.
Разбираем, как установка противопожарных ворот, окон и дверей влияет на ликвидность коммерческой недвижимости. Виды преград, этапы монтажа, частые ошибки и актуальные ГОСТы.
Эксперты Росреестра продолжают отвечать на вопросы, поступающие от граждан при оформлении недвижимости. Расскажем, что такое приобретательная давность и как оформить недвижимость по приобретательной давности.
На первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы по итогам первого квартала 2026 года прогнозируется продолжение снижения девелоперской активности и ограниченное пополнение экспозиции новыми проектами, что сформирует дефицит предложения.
На конференции «Недвижимость: стратегии рынка в 2026 году» Денис Марканов, генеральный директор девелоперской компании Ikon Development, представил анализ ключевых запросов покупателей на рынке первичного жилья комфорт- и бизнес-классов Московской области.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте