Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила индекс цен на жилую недвижимость по итогам IV квартала 2020 года[1]. Согласно данным исследования, за 2020 год цены увеличились в среднем на 5,6% (+5,3% годом ранее), при этом показатель вырос в 89% анализируемых стран. Абсолютным лидером нового рейтинга стала Турция (+30,3%), далее следует Новая Зеландия (+18,6%) и Словакия (+16%). Россия за год переместилась с 17 (+6,6%) на четвертое место (+14%). В 2020 году цены на жилье продемонстрировали самый быстрый рост за последние три года.

В 2020 году положительная динамика цен была зафиксирована в 89% стран, годом ранее рост отмечался в 96,4%. В целом на протяжении 12 месяцев рынки жилой недвижимости продолжали демонстрировать свою устойчивость и достигли среднего показателя в 5,6% (+5,3% годом ранее).

Рост цен на жилую недвижимость, среднее значение по 56 странам мира в годовой динамике

Рост цен на жилую недвижимость, среднее значение по 56 странам мира в годовой динамике

Источник: The Knight Frank Global House Price Index

По итогам 2020 года Турция заняла первое место с ростом цен на 30,3% и лидирует в индексе на протяжении четырех кварталов подряд. В IV квартале 2019 года страна занимала только девятую строчку (+9,9%). Новая Зеландия, расположившаяся на второй позиции в 2020 году (+18,6%), годом ранее находилась на четвертом месте (+12,1%), а замыкающая тройку лидеров Словакия (+16%) – на 20-м (+6,1% в 2019 году). Низкие процентные ставки продолжают стимулировать спрос, в то время как объем предложения на многих рынках остается ограниченным.

Россия по итогам 2020 года вошла в пятерку лидеров и занимает четвертое место (+14%). В 2019 году страна находилась только на 17 строчке, и рост цен составлял 6,6%. По словам Ольги Широковой, директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, в 2020 году положительная динамика действительно была существенной, особенно во второй половине года, когда начали снимать запреты. Активный рост цен был напрямую связан с повышенным спросом среди покупателей, в том числе, за счет государственных программ поддержки ипотечного кредитования – для многих это стало стимулом для совершения сделок. К тому же пандемия и самоизоляция показали высокую значимость жилого пространства, что, в свою очередь, также подтолкнуло часть покупателей на смену своих жилищных условий.

Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank, утверждает:

«Закрытые границы и отсутствие возможности путешествовать стимулировали спрос на недвижимость со стороны преимущественно местных покупателей. Однако российские ультрахайнеты даже во время пандемии активно интересовались жильем для собственного проживания и в инвестиционных целях, а также пользовались онлайн-просмотрами, в частности в самых быстрорастущих в цене локациях: Австрии (+10%), Великобритании (+8,5%), Германии (+8%), Португалии и Франции (+6%).  Пандемия оказала сильное влияние на образ жизни людей, в связи с чем изменились их взгляды на то, каким должен быть идеальный дом. Сегодня для покупателя важно наличие открытой придомовой территории, рабочего кабинета, также они интересуются большей площадью, чем раньше».

Однако не на всех европейских рынках наблюдается значительная положительная динамика, в том числе в Италии (+1%) и Испании (-2%). Строгие правила локдауна, рост безработицы и переизбыток предложения оказали существенное влияние на экономическое развитие этих стран в 2020 году, что стало причиной слабого роста цен на недвижимость.

Развитие рынков Азиатско-Тихоокеанского региона в прошлом году оказалось на удивление медленным, учитывая относительно эффективную борьбу с пандемией. Несмотря на то, что Новая Зеландия занимает второе место в рейтинге, следующая за ней страна из этого региона, Япония, занимает лишь 27 место с показателем роста цен на 5%. Спрос на жилье сосредоточен в основном в крупных городах, не распространяясь на всю территорию Азии. Однако даже в Гонконге (-0,1%) и Малайзии (-0,8%) динамика цен на недвижимость в 2020 году была отрицательной, а в одном из крупнейших городов региона, Сингапуре, рост цен составил только 2,5%.

В 2021 году на показатели мировых рынков жилой недвижимости будет влиять два важных фактора: скорость, с которой пройдет вакцинация от Covid-19 и темпы восстановления мировой экономики от последствий пандемии. Сегодня многие государства сокращают бюджеты на программы по экономическому стимулированию, что негативно влияет на защитные механизмы контроля сфер рабочего законодательства и ипотечного кредитования. Возможно, что из-за этого цены в будущем будут постепенно снижаться. Также открытие границ может привести к всплеску активности со стороны иностранных покупателей.

Глобальный индекс цен на недвижимость Knight Frank, IV квартал 2020 года (ранжирован на основе годовой динамики цен в %)

Страна/регион

Годовая динамика (IV кв. 2019 – IV кв. 2020)

Полугодовая динамика (II кв. 2020 – IV кв. 2020)

Квартальная динамика (III кв. 2020 – IV кв. 2020)

1

Турция

30,3%

11,0% 

5,5%

2

Новая Зеландия

18,6%

17,0%

8,1%

3

Словакия

16,0%

7,0%

3,4%

4

Россия

14,0%

7,8%

4,4%

5

Люксембург

13,6%

7,0%

2,7%

6

Польша

10,9%

4,1%

2,1%

7

США

10,4%

6,6%

3,3%

8

Перу

10,3%

4,9%

2,3%

9

Швеция

10,1%

6,7%

4,0%

10

Австрия

10,0%

5,0%

1,3%

11

Канада

9,4%

4,9%

2,8%

12

Великобритания

8,5%

7,1%

3,2%

13

Нидерланды

8,4%

3,7%

0,9%

14

Чехия

8,4%

4,3%

2,6%

15

Германия

7,8%

4,6%

2,9%

16

Исландия 

7,8%

4,2%

2,2%

17

Дания

7,7% 

5,8%

2,2%

18

Норвегия

7,1%

1,7%

0,3%

19

Хорватия

6,9%

1,2%

-0,6%

20

Украина

6,7%

4,1%

2,3%

21

Франция

6,4%

3,0%

2,4%

22

Джерси

6,0%

6,4%

5,7%

23

Португалия

6,0%

3,7%

2,5%

24

Финляндия 

5,5%

2,3%

0,6%

25

Мексика

5,4%

2,4%

1,5%

26

Литва

5,3%

7,2%

13,1%

27

Япония

5,3%

0,7%

2,0%

28

Мальта

5,0%

5,8%

0,3%

29

Болгария

4,8%

2,1%

3,2%

30

Австралия 

4,8%

5,4%

3,6%

31

Южная Корея

4,6%

3,4%

2,1%

32

Швейцария

4,4% 

3,6%

2,3%

33

Эстония

3,9%

-3,6%

2,3%

34

Материковый Китай

3,8%

1,8%

0,4%

35

Бразилия

3,7%

2,5%

1,3%  

36

ЮАР

3,5%

2,7%

0,4%

37

Тайвань

3,3%

2,2%

1,4%

38

Словения 

3,3%

2,0%

0,1%

39

Греция

3,2%

1,1%

0,4%

40

Бельгия 

3,1%

3,5%

2,2%

41

Колумбия

3,0%

0,3%

0,2%

42

Израиль

2,7%

1,0%

0,4%

43

Сингапур

2,5%

3,1%

3,0%

44

Румыния

2,3%

-2,5%

-2,6%

45

Ирландия

2,2%

2,2%

1,8%

46

Латвия

2,1%

1,2%

3,7%

47

Чили

1,7%

4,8%

4,0%

48

Индонезия

1,4%

0,6%

0,2%

49

Кипр

1,2%

0,6%

-0,4%

50

Италия

1,0%

0,4%

-2,5%

51

Гонконг

-0,1%

-0,8%

-0,8%

52

Малайзия

-0,8%

-0,9%

-1,3% 

53

Испания

-1,8%

0,8%

0,2%

54

Венгрия

-2,5%

-3,3%

-6,0%

55

Марокко

-3,3%

-4,3%

-3,4%

56

Индия

-3,6%

-1.4%

-0,8%

Источник: The Knight Frank Global House Price Index 


[1] Global House Price Index (GHPI) позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 56 странах. Индекс актуализируется на основе данных официальной государственной статистики и Центрального банка.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: