Скачать программу
24.10.2020
Строительство и Ремонт
23.10.2020
Новости и комментарии
23.10.2020
Ликбез по недвижимости
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Завершено исследование аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

В 2011 г. сохраняется отрицательный тренд цен на коттеджное жилье. По данным маркетинговых исследований, проведенных аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», во II квартале 2011 г. средняя стоимость метра в поселках с готовыми домами и участками с подрядом, где предусмотрено электричество и газ, составила около 73 200 руб., что на 8% меньше, чем в IV квартале 2010 г. А средняя цена домовладений сократилась с 23,3 до 21 млн руб.

Как отмечают в www.irn.ru, снижение цен связано, в первую очередь, с увеличением доли поселков эконом-класса. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенного в мае 2011 г. За последние полгода число поселков со средней стоимостью метра до 30 000 руб. выросло в полтора раза (с 40 до 63). К весне 2011 г. доля таких объектов увеличилась с 14% до 20% от общего количества реализуемых поселков. Примечательно, что основная масса сравнительно недорогих поселков вышла на удаленности 31-45 км от МКАД, из-за чего стоимость коттеджей здесь упала почти на 19%: с 71 600 до 58 400 руб./кв.м.

Справедливости ради надо сказать, что в поселках, которые вышли на рынок в предыдущие годы, уровень цен практически не изменился. Осенью 2010 г. средняя стоимость метра в них составляла 79 800 руб., а к весне 2011 г. скорректировалась вниз всего на 1,5% до 78 600 руб. Отдельные объекты даже показали существенный прирост цен – в полтора-два раза. По данным регулярного мониторинга, за последние полгода больше всего подорожали участки с подрядом в поселке «NovoРижский» (29 км по Новой Риге). Если осенью прошлого года стоимость участков от 10 до 15 соток с подрядом на строительство домов площадью 154-411 кв.м составляла примерно 4-10 млн руб., то к весне текущего года увеличилась до 9-20 млн руб.

Отметим, что увеличение объемов недорогого загородного жилья привело к уменьшению средней площади домовладений на рынке коттеджных поселков. За период с IV квартала 2010 г. по II квартал 2011 г. средняя площадь домов сократилась с 292 до 286 кв.м., а земельные участки стали меньше примерно на 5%: с 18,7 до 17,8 сот.

Общее число поселков на коттеджном рынке Подмосковья выросло на 11% за последние полгода: с 284 до 314 объектов. Количество новых проектов составило 49, еще в 22 поселках весной 2011 г. были возобновлены продажи. Поэтому общее число объектов, поступивших на рынок во II квартале, составило 71.

Примечательно, что в каждом третьем новом поселке, появившемся на рынке за последние полгода, реализуются только участки с подрядом. Общее число поселков, где предлагаются участки с подрядом, увеличилось со 185 до 217 за этот период. Как отмечают специалисты www.irn.ru, в прошлом году некоторые девелоперы пересмотрели концепцию проектов и начали предлагать подряд на строительство домов в поселках, где раньше продавались только участки без подряда. Это стало результатом стабилизации экономики, активизации покупательского спроса и улучшения условий кредитования строительных проектов в 2010 г. В свою очередь данные факторы привели к оживлению строительного сектора на рынке коттеджных поселков Подмосковья. Не секрет, что, с точки зрения прибыльности проекта, реализация участков с домами более предпочтительна для девелопера, нежели продажа земли без подряда.

Более подробная информация о тенденциях в сегменте коттеджного жилья Московского региона содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в мае 2011 г. Оно включает около 350 страниц фактического материала с подробными паспортами всех объектов, ценами по каждому поселку и информацией о продавцах и застройщиках.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Агентство недвижимости Азбука жилья

Почему выгодно сейчас обменять вторичку в Москве на новостройку

В Москве активно ведется строительство новых жилых комплексов. Квартиры в них более комфортны, чем в старом жилом фонде. Поэтому имеет смысл рассмотреть вопрос обмена вторички на новостройку с небольшой доплатой.
00

Мягкая черепица DOCKE Pie в Подольске

Не секрет, что от надежности и долговечности кровельного покрытия зависит функциональность и защищенность всего дома в целом. Но как сочетать в одном стройматериале отличные эксплуатационные качества, внешнюю красоту и доступность?
00

Продолжаются работы по обновлению улично-дорожной сети городского округа Троицк 

- В Троицке дорожники реализуют первый этап развития городской улично-дорожной сети. Октябрьский проспект продлевается с юга по улице Академика Черенкова, и одновременно выполняется реконструкция улицы Дальняя с оборудованием кольцевой развязки на их пересечении. Общая протяженность новых дорог составит 1,3 километра, сообщил накануне руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. 
00
Росреестр

Росреестр завершил переход на централизованную систему ФГИС ЕГРН

Росреестр 21 октября 2020 года завершил масштабную работу по переходу всех субъектов России на федеральную государственную информационную систему Единый государственный реестр недвижимости (ФГИС ЕГРН), сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
00

Обманутые дольщики смогут повторно использовать материнский капитал без обращения в суд.

Обманутые дольщики, получившие компенсацию вместо готового жилья, смогут повторно использовать средства материнского капитала без обращения в судебные инстанции. Теперь эта норма закреплена постановлением, которое подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.
00
Максим ГРАНАТ, адвокат, кандидат юридических наук

Максим ГРАНАТ: Про алименты и квартиру

Я редко рассказываю про мошенничества, которые «почти получились», но про это, случайно сорванное (о том, как бывшая жена решила отобрать «личную» квартиру мужа в счет несуществующих алиментов), расскажу.
00
ОГРК логотип

Названа главная причина отсутствия резкого роста цен на загородном рынке жилья Подмосковья

Спрос на покупку загородной недвижимости в Московской области снизился на 15%. Такие данные приводят эксперты Объединенной группы риэлторских компаний (АН «ОГРК»).
00

Столичные энергетики стали быстрее устранять неисправности наружного освещения

АО «Объединенная энергетическая компания» подводит итоги по ремонту наружного освещения за девять месяцев 2020 года. Энергетики обработали около 43 тыс. обращений граждан, касающихся работы наружного освещения. При этом в среднем устранение аварии в сетях освещения в этом году занимает не более часа, что на 5% меньше, чем показатель прошлого года.
00
5 стратегических ошибок ипотечного заёмщика

Лайфхак от «Метриум»: 5 стратегических ошибок ипотечного заёмщика

По данным «Метриум», в 2020 году 58% покупателей новостроек в Москве привлекли ипотечный кредит. Сжатые сроки программы субсидирования ставок заставили клиентов быстро принимать решение, и многие из них наверняка совершили стратегические ошибки. Эксперты «Метриум» рассказывают о пяти распространенных ошибочных действиях получателей ипотеки.
Или войти с помощью: