Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
12.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

На рынке московской недвижимости царит некоторая неопределенность: из-за ослабления курса рубля некоторые продавцы отказываются от продажи недвижимости, занимая выжидательную позицию. «Газета.Ru» выяснила у аналитиков и участников рынка, можно ли говорить об этом как о новой тенденции, что происходит с ценами сейчас и что случится, если доллар вырастет до 36 руб.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— В целом на рынке недвижимости сохраняется ситуация, характерная для последних лет, которую можно обозначить как волатильная стабильность. То есть цены остаются примерно на одном уровне или растут в пределах инфляции. Однако рынок остается чувствительным к макроэкономическим факторам, поэтому в определенные моменты наблюдаются кратковременные скачки вверх или вниз, которые затем корректируются обратно.

Вывести рынок из такого «равновесия» могут серьезные потрясения в мировой экономике. При этом небольшой спад на финансовых рынках будет, напротив, играть скорее в пользу роста спроса, а значит, и укрепления цен, так как некоторые инвесторы в такие моменты перекладывают деньги в недвижимость как в защитный актив.

Если говорить о ближайших перспективах, глобальных потрясений в российской экономике пока не предвидится: цены на нефть поддерживаются напряженной ситуацией на Ближнем Востоке.

Долгосрочного провала курса рубля вряд ли стоит ожидать, даже если курс доллара дорастет до 35–36 руб., после этого он, скорее всего, вновь откатится к отметке около 30–31 руб.

По опыту последних лет, при колебании валютных курсов динамика цен на недвижимость занимает некую среднюю позицию: при росте курса доллара долларовые цены немного проседают, а в рублях жилье немного подрастает.

Дело в том, что по большей части цены номинированы в рублях и не привязаны к доллару, из-за этого недвижимость в рублях не растет на столько же, на сколько вырастает доллар. Однако некоторое повышение средних рублевых цен происходит. Часть предложения недвижимости все же принято номинировать в долларах (например, квартиры верхнего ценового сегмента). Кроме того, привязать цены к доллару, когда американская валюта дорожает, — большой соблазн для продавцов жилья даже в более бюджетных сегментах, поэтому некоторые из них повышают цены.
Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент»:

— В последние месяцы ситуация на рынке столичной недвижимости оставалась в целом довольно стабильной. В летний период наблюдались традиционное падение спроса и умеренная ценовая коррекция, подкреплявшаяся общими неблагоприятными макроэкономическими трендами, начиная примерно с конца августа, на фоне сезонного роста деловой активности и некоторого снижения ставок ипотечного кредитования сформировалась заметная восходящая динамика. Но в целом ценовая конъюнктура остается сравнительно устойчивой. В условиях замедления экономики, несомненно, наблюдается некоторое сужение спроса в жилой недвижимости, что оказывает давление на темпы роста даже наиболее капитализированного рынка. Фундаментальных условий для выраженного роста цен помимо возможного локального дефицита мы на данном этапе не видим.

Курсовые колебания, если речь не идет о резких критичных движениях, заметного фундаментального влияния на реальную стоимость недвижимости не оказывают. Ослабление национальной валюты, естественно, пропорционально отражается на ценах, номинированных в рублях. Рост с текущих уровней до 36 руб ...

Читать далее на http://www.gazeta.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

3,5 тысячи строительных компаний России обанкротилось в 2017 году

Массовое банкротство во многом связано с кризисом неплатежей, так как на данный момент ГК РФ не регламентирует срок предоставления отказа от подписания актов сдачи-приемки, позволяя искусственно затягивать прием работы.
00

Строительство новых культурных объектов в Новой Москве обещают в следующем году

В новом 2018 году город получит целый ряд новых объектов культуры. В первую очередь речь идет о филармонии парка «Зарядье», новом корпусе театра Et Cetera и четырех культурно-досуговых центрах в трех округах столицы.
00

Автодороги в Новой Москве будут дублироваться велодорожками

Все новые дороги в Новой Москве сегодня проектируются с учетом устройства в дальнейшем велодорожек. Это самое оптимальное решение для безопасности и мобильности велосипедистов в этом районе.
00
Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»

Условия на вторичном рынке по-прежнему диктует покупатель

О том, каков сейчас рынок и что ждать от него в ближайшем будущем, рассказывает руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко.
00
JLL логотип компании

JLL представляет рейтинг самых дорогих офисных рынков мира

Компания JLL презентует результаты ежегодного исследования мирового рынка премиальных офисов (Premium Office Rent Tracker, PORT). Москва занимает 23-е место в мире и 5-е в европейском регионе по стоимости аренды дорогих бизнес-центров.
00

Парк «Хуамин» ждет проверка

Мосгосстройнадзор вместе с Центром экспертиз на этой неделе запланировал провести 33 выездные проверки, в ходе которых будет выполнено 133 исследования.
50

Первые 12 домов программы реновации будут проверены Общественной палатой

В Общественной палате уточнили, что проверять в новых домах будут все – нормы строительства, санитарии, нормы противопожарной безопасности. В будущем проверки будут начинаться на более ранних этапах.
00

Системы контроля и управления доступом от компании «Найс» (allSKS)

В настоящее время системы контроля и управления доступом применяются повсеместно. В сочетании с другими системами безопасности они позволяют регулировать доступ лиц и транспорта на конкретную территорию.
00

Заявление по поводу запрета оформления права собственности без личного присутствия собственника подали 64 тысяч человек

Возможностью подать заявление на то, чтобы оформлять право собственности на жилье было невозможно без личного присутствия его собственника, пользуется все большее количество москвичей.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: