Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На рынке московской недвижимости царит некоторая неопределенность: из-за ослабления курса рубля некоторые продавцы отказываются от продажи недвижимости, занимая выжидательную позицию. «Газета.Ru» выяснила у аналитиков и участников рынка, можно ли говорить об этом как о новой тенденции, что происходит с ценами сейчас и что случится, если доллар вырастет до 36 руб.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— В целом на рынке недвижимости сохраняется ситуация, характерная для последних лет, которую можно обозначить как волатильная стабильность. То есть цены остаются примерно на одном уровне или растут в пределах инфляции. Однако рынок остается чувствительным к макроэкономическим факторам, поэтому в определенные моменты наблюдаются кратковременные скачки вверх или вниз, которые затем корректируются обратно.

Вывести рынок из такого «равновесия» могут серьезные потрясения в мировой экономике. При этом небольшой спад на финансовых рынках будет, напротив, играть скорее в пользу роста спроса, а значит, и укрепления цен, так как некоторые инвесторы в такие моменты перекладывают деньги в недвижимость как в защитный актив.

Если говорить о ближайших перспективах, глобальных потрясений в российской экономике пока не предвидится: цены на нефть поддерживаются напряженной ситуацией на Ближнем Востоке.

Долгосрочного провала курса рубля вряд ли стоит ожидать, даже если курс доллара дорастет до 35–36 руб., после этого он, скорее всего, вновь откатится к отметке около 30–31 руб.

По опыту последних лет, при колебании валютных курсов динамика цен на недвижимость занимает некую среднюю позицию: при росте курса доллара долларовые цены немного проседают, а в рублях жилье немного подрастает.

Дело в том, что по большей части цены номинированы в рублях и не привязаны к доллару, из-за этого недвижимость в рублях не растет на столько же, на сколько вырастает доллар. Однако некоторое повышение средних рублевых цен происходит. Часть предложения недвижимости все же принято номинировать в долларах (например, квартиры верхнего ценового сегмента). Кроме того, привязать цены к доллару, когда американская валюта дорожает, — большой соблазн для продавцов жилья даже в более бюджетных сегментах, поэтому некоторые из них повышают цены.
Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент»:

— В последние месяцы ситуация на рынке столичной недвижимости оставалась в целом довольно стабильной. В летний период наблюдались традиционное падение спроса и умеренная ценовая коррекция, подкреплявшаяся общими неблагоприятными макроэкономическими трендами, начиная примерно с конца августа, на фоне сезонного роста деловой активности и некоторого снижения ставок ипотечного кредитования сформировалась заметная восходящая динамика. Но в целом ценовая конъюнктура остается сравнительно устойчивой. В условиях замедления экономики, несомненно, наблюдается некоторое сужение спроса в жилой недвижимости, что оказывает давление на темпы роста даже наиболее капитализированного рынка. Фундаментальных условий для выраженного роста цен помимо возможного локального дефицита мы на данном этапе не видим.

Курсовые колебания, если речь не идет о резких критичных движениях, заметного фундаментального влияния на реальную стоимость недвижимости не оказывают. Ослабление национальной валюты, естественно, пропорционально отражается на ценах, номинированных в рублях. Рост с текущих уровней до 36 руб ...

Читать далее на http://www.gazeta.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Установка противопожарных муфт при строительстве зданий

Установка противопожарных муфт на полимерные трубы систем водоснабжения и внутренней канализации для предотвращения распространения огня и дыма на другие этажи и в другие комнаты в многоэтажных жилых домах, офисах и в частных секторах.
00

Установка АТС для офисов

Офисная мини-АТС представляет собой некоторую телефонную сеть частного типа, которая может использоваться исключительно внутри компании. Для проведения внешних вызовов каждый пользователь офисной мини-АТС применяет несколько телефонных линий, которые располагаются за пределами компании.
00

Преимущества строительства многоквартирных жилых домов из ЛСТК

С постепенным увеличением населения и глобальным процессом урбанизации спрос на многоквартирные дома в последние годы значительно возрос. Компания «ARS-PROM» предлагает выгодное решение проблемы.
00

Профнастил С8 и его характеристики

Профилированный лист широко применяют в гражданском, промышленном и индивидуальном строительстве. Отличительными особенностями этого материала служат: малый вес, простота монтажа, обилие оттенков и защищенность от коррозии.
00

Социальная франшиза дома для престарелых

Многим бизнесменам хочется не только заработать солидный капитал, но и сделать мир лучше, оставить след в истории. Наглядным примером такого занятия является франшиза, при помощи которой можно открыть дом для престарелых.
00

Большое количество садовых товариществ и деревень Новой Москвы благоустроят в это году

Как сообщил глава Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин, 2017 год станет особенно плодотворным для множества деревень и садовых товариществ этой территории.
00

Ремонт «под ключ» в Балашихе

Заказывая ремонт квартиры «под ключ», ее владельцы получают возможность в кратчайший срок обеспечить себе комфортный быт. При этом предполагается, что все организационные и производственные вопросы исполнитель берет на себя. После окончания работ заказчик получает в свое распоряжение полностью завершенный объект.
00

Вывоз мусора в Москве

Многие горожане с неудовольствием реагируют на переполненный мусорный контейнер у своего подъезда. Особенно остро - летом, когда неприятные запахи проникают в окна квартир. Своевременная утилизация мусора - задача первостепенной важности.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: