Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На рынке московской недвижимости царит некоторая неопределенность: из-за ослабления курса рубля некоторые продавцы отказываются от продажи недвижимости, занимая выжидательную позицию. «Газета.Ru» выяснила у аналитиков и участников рынка, можно ли говорить об этом как о новой тенденции, что происходит с ценами сейчас и что случится, если доллар вырастет до 36 руб.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— В целом на рынке недвижимости сохраняется ситуация, характерная для последних лет, которую можно обозначить как волатильная стабильность. То есть цены остаются примерно на одном уровне или растут в пределах инфляции. Однако рынок остается чувствительным к макроэкономическим факторам, поэтому в определенные моменты наблюдаются кратковременные скачки вверх или вниз, которые затем корректируются обратно.

Вывести рынок из такого «равновесия» могут серьезные потрясения в мировой экономике. При этом небольшой спад на финансовых рынках будет, напротив, играть скорее в пользу роста спроса, а значит, и укрепления цен, так как некоторые инвесторы в такие моменты перекладывают деньги в недвижимость как в защитный актив.

Если говорить о ближайших перспективах, глобальных потрясений в российской экономике пока не предвидится: цены на нефть поддерживаются напряженной ситуацией на Ближнем Востоке.

Долгосрочного провала курса рубля вряд ли стоит ожидать, даже если курс доллара дорастет до 35–36 руб., после этого он, скорее всего, вновь откатится к отметке около 30–31 руб.

По опыту последних лет, при колебании валютных курсов динамика цен на недвижимость занимает некую среднюю позицию: при росте курса доллара долларовые цены немного проседают, а в рублях жилье немного подрастает.

Дело в том, что по большей части цены номинированы в рублях и не привязаны к доллару, из-за этого недвижимость в рублях не растет на столько же, на сколько вырастает доллар. Однако некоторое повышение средних рублевых цен происходит. Часть предложения недвижимости все же принято номинировать в долларах (например, квартиры верхнего ценового сегмента). Кроме того, привязать цены к доллару, когда американская валюта дорожает, — большой соблазн для продавцов жилья даже в более бюджетных сегментах, поэтому некоторые из них повышают цены.
Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент»:

— В последние месяцы ситуация на рынке столичной недвижимости оставалась в целом довольно стабильной. В летний период наблюдались традиционное падение спроса и умеренная ценовая коррекция, подкреплявшаяся общими неблагоприятными макроэкономическими трендами, начиная примерно с конца августа, на фоне сезонного роста деловой активности и некоторого снижения ставок ипотечного кредитования сформировалась заметная восходящая динамика. Но в целом ценовая конъюнктура остается сравнительно устойчивой. В условиях замедления экономики, несомненно, наблюдается некоторое сужение спроса в жилой недвижимости, что оказывает давление на темпы роста даже наиболее капитализированного рынка. Фундаментальных условий для выраженного роста цен помимо возможного локального дефицита мы на данном этапе не видим.

Курсовые колебания, если речь не идет о резких критичных движениях, заметного фундаментального влияния на реальную стоимость недвижимости не оказывают. Ослабление национальной валюты, естественно, пропорционально отражается на ценах, номинированных в рублях. Рост с текущих уровней до 36 руб ...

Читать далее на http://www.gazeta.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Прием квартиры в новостройке лучше провести с экспертом

После получения уведомления от застройщика о готовности жилья в новостройке, многие участники долевого строительства, не задумываясь, подписывают акт приема-передачи. Нередко после этого они обнаруживают в квартире ряд недостатков, которые приходится устранять за свой счет. Чтобы избежать дополнительных расходов рекомендуется на данном этапе привлечь независимого эксперта для проведения строительной экспертизы.
00

Все, что необходимо знать о бетоне и растворах

На любой строительной площадке процесс начинается с закладывания фундамента, основой которого является бетон. Во второй очереди в дело вступает строительный раствор. Это два основных товара, пользующихся повышенным спросом. Согласно практике, для некоторых подрядчиков «строительный раствор» и «бетон» означают одно и то же.
00

Надежный дверной замок должен служить долго

При покупке новой жилплощади в первую очередь новые хозяева стараются заменить самое важное – сантехнику, входную дверь и окна. Если вы желаете, чтобы доступ к вашему новому дому был только у вас, то в обязательном порядке нужно сменить дверной замок.
00

Качественная оптимизация бизнеса

На сегодняшний день мало какое торговое или производственное предприятие обходится без интернет-ресурса, где предоставляет свой товар или услуги. Интернет стал отличной площадкой для торговли, и более 70% людей уже делают основную часть своих покупок именно там. Все, что касается бизнеса, связанного с Интернетом, принято считать более перспективным и динамичным.
00

19 - 21 апреля 2017 г. в отеле «Балчуг Кемпински Москва» состоится XVII Всероссийский Конгресс «Регулирование земельно-имущественных отношений 2017 Весна». Организатор компания «АСЭРГРУПП».

В течение трех дней Конгресса будут рассмотрены вопросы правового регулирования установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, требования к установлению охранных зон, вопросы комплексного освоения территорий по инициативе правообладателей недвижимости и и др.
00

Все услуги, связанные с недвижимостью, предоставит опытная компания Solo-Group

На сегодняшний день недвижимость остается одним из самых ценных и значимых видов собственности. Если вы владеете квадратными метрами – вы владеете большими деньгами. Многие люди, которые имеют некий капитал и хотят его выгодно инвестировать, вкладывают свои деньги именно в недвижимость.
00

Акриловая ванна станет достойной заменой чугунной в городской квартире

Одним из основных критериев при выборе ванной считается материал ее изготовления. От него во многом зависит практичность и долговечность изделия, а также его эстетические характеристики. И если ранее пальму первенства держали традиционные чугунные ванны, то сегодня достойную конкуренцию им составляют акриловые, обладающие рядом несомненных преимуществ.
00

Французский огород преобразит привычные грядки

В последние годы среди дачников и владельцев загородных домов все большей популярностью пользуется как называемый французский огород. Наряду с практичностью такие насаждения обладают высоким уровнем эстетичности, позволяя превратить территорию в настоящий цветник.
00

Рольставни станут надежной защитой для дачи

В весенне-летний сезон множество городских жителей отправляются на дачи. Здесь можно отдохнуть от суеты мегаполиса, насладиться природой, набраться новых сил. А вот в холодный сезон дача остается без присмотра, что чревато проблемами с безопасностью имущества.
00

На западе Москвы откроется новый спортивный комплекс

Как сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, в скором времени в районе Фили-Давыдково появится новый спортивный комплекс на улице Малой Филевской. Все подготовительные работы уже выполнены и стартовало строительство самого здания.
00

Торговый центр в деревне Картмазово будет готов в течение 2-3 месяцев

Как сообщил глава Департамента по развитию новых территорий Москвы Владимир Жидкин, к началу лета Новая Москва получит еще один крупный торговый центр. Благодаря ему, в деревне Картмазово, появится 400 новых рабочий мест.
00

«СУ-155» сдадут в 2018 году

Как сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, проблемные дома комплекса «СУ-155» будут достроены к 2018 году. Эта информация верна, так как средства на окончание строительства этих долгостроев уже найдены.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: