Ситуация на рынке недвижимости сегодня достаточно стабильна. Это связано со сложившейся устойчивой конъюнктурой, постоянно появляющимися новыми вариантами, предложениями, установившейся практикой применения законов. Сами законодательные акты также стали более понятными, чем 10-20 лет назад, эффективно защищающими права контрагентов. Тем не менее, с ростом рынка возникают и дополнительные сложности, требующие профессионального подхода к их разрешению.
Совокупность этих факторов склоняет к решению в пользу привлечения третьих лиц (риелторов, агентств) к поиску вариантов и совершению правовых процедур. Это позволит:
сэкономить время;
оптимизировать затраты;
обезопасить сделку, поручив специалистам все необходимые проверки (юридической чистоты, наличия обременения и т. д.).
грамотно сравнить условия по аналогичным предложениям, сделкам, выбрав оптимальные.
Искать опытных профессиональных посредников лучше всего на специализированных порталах.
Желательно – в узкоспециализированном сегменте, именно тех, чья специализация – обмен квартирами.
Виды обмена с точки зрения юридического оформления процедуры
Классический, на основании договора мены. Учитывая, что большая часть жилья принадлежит владельцам на праве собственности (приватизирована), такой вариант встречается нечасто. Он идеален для муниципальной недвижимости, находящейся во владении участника сделки на правах социального найма, пожизненного пользования и т. п.
Альтернативный, когда участниками процедуры выступают собственники недвижимости. В этом случае, юридически сделки оформляются через два договора купли-продажи.
Популярные варианты обмена квартир
Наиболее востребованы варианты без доплат или с минимальной доплатой. Это не только равнозначное жилье, но и:
обмен квартир меньшей площади в престижных районах (историческая застройка, зеленые зоны столицы, современные микрорайоны с развитой инфраструктурой) на жилье большей площади, но в менее удобных для проживания районах (спальные, рядом с трассами и пр.);
обмен дома в Подмосковье или части дома в ближайших пригородах на московскую квартиру. Такая сделка может происходить с доплатой как с одной, так и с другой стороны или без дополнительных вложений;
обмен квартиры на несколько комнат в разных районах. Это достаточно сложный вариант, поскольку необходимо согласование запросов по адресам. Но, учитывая обширную базу предложений, сегодня решаема и эта задача.
Как следует действовать владельцам недвижимости, планирующим ее обмен
Проанализировать собственные запросы.
Просмотреть и оценить базу, предлагаемую риелтором.
Определиться с примерными вариантами.
Поручить специалисту изучение всех деталей и возможностей предстоящей сделки.
Выбрать из предлагаемых объектов оптимальный, оформить результат юридически.
В рамках комплексного развития территории предусмотрена жилая застройка на территории свыше 32 гектаров с созданием социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Строительство ведется в непосредственной близости от городского курорта «Притяжение».
Согласно данным по рынку новостроек Москвы, за период с 2021 по июнь 2025 года доля предложения жилья на стадии котлована сократилась с 28% до 18% от общего объема экспонируемых лотов.
Рынок складской недвижимости Кыргызстана готовится к масштабному росту: к концу этого года общий объем складов классов A и B увеличится со 108 тыс м2 до 400 тыс. м². К концу 2026 года достигнет около 0,55 млн м² и превысит 1,3 млн м² в 2027–2028 годах.
В премиум-классе на первичном рынке столицы (с учетом ММДЦ «Москва-Сити») доступно около 380 апартаментов. При этом из них с финишной отделкой реализуются чуть более 80 штук (22%).
Подробная инструкция по переводу жилого помещения в нежилое с разбором требований законодательства. Документы, согласования, расходы и типичные ошибки при смене статуса недвижимости.
На первичном рынке элитной жилой недвижимости в 2024 году было куплено почти 1900 квартир и апартаментов на общую сумму около 285 млрд рублей, что стало рекордом за всю историю наблюдений. В 2025 году спрос продолжил свой рост.
12-струйный сухой фонтан запустили в Центральном парке жилого района ÁLIA. Интеграция водной среды в проект включает гидротехнические объекты и комплексное развитие прибрежной зоны Москвы-реки.
Девелоперская компания FORMA полностью завершила строительство своего первого проекта – городского квартала бизнес-класса Først на Симоновской набережной.
Основные критерии выбора качественной домашней мебели от эксперта отрасли. Конструктивные особенности, фурнитура и материалы для долговечности и комфорта.
Выбор юридического адреса – критически важный этап в жизни компании. В отличие от адресов массовой регистрации, немассовые юридические адреса предлагают надежность, легитимность и снижают некоторые риски.
Инфляция делает производство копеек убыточным, а деноминация обнуляет накопленное обесценивание валюты. Монеты переходных периодов становятся нумизматическими редкостями.
