02.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
02.09.2025
Конференции, выставки, семинары
02.09.2025
Новости и комментарии
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели предложение вторичных квартир в старых границах Москвы (исключая ЗелАО) и составили ТОП-5 районов с низкой стоимостью жилья. Лидером рейтинга стала Некрасовка (ЮВАО) с медианной ценой 193,9 тыс. руб. за «квадрат», также в список попали Бирюлево Западное и Восточное (ЮАО), Южное Бутово (ЮЗАО) и Выхино-Жулебино (ЮВАО).

Специалисты сравнили ценовые показатели в перечисленных локациях со средними в округах и проанализировали динамику их изменения в годовом выражении. Кроме того, в Департаменте вторичного рынка компании определили категории покупателей, формирующих спрос в исследуемых районах.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость провели исследование экспозиции вторичного жилья  в старых границах Москвы (исключая ЗелАО) и выявили пять районов с самой низкой средней стоимостью 1 кв. м (в рейтинг вошли локации, где объем предложения составил не менее 100 объектов, – для наиболее точного отражения текущей ценовой картины в сегменте вторичного жилья).

Первое место в списке занял район Некрасовка (ЮВАО): средняя стоимость 1 кв. м составляет 193,9 тыс. руб. (что на 15% меньше, чем в среднем по округу). Хотя Некрасовку принято причислять к районам-аутсайдерам за счет расположения (за МКАД, на территории бывших полей аэрации «Мосводоканала»), не все специалисты рынка недвижимости разделяют эту точку зрения.

«В этом районе активно ведется жилищное строительство, и вторичный рынок регулярно пополняется предложением в новых домах – сейчас на продажу выставлены 600 квартир, и спрос стабилен; его вряд ли можно назвать депрессивным или аутсайдером, – считает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Транспортная ситуация здесь улучшилась: в 2019 году в Некрасовке открылась одноименная станция метро, есть автобусные маршруты до соседних станций метро «Выхино», «Косино», «Лухмановская», «Братиславская». Социальная инфраструктура пополняется школами, детсадами и поликлиниками, в 2022 году планируется открыть парк и спорткомплекс. На Люберецких очистных сооружениях проходит масштабная реконструкция, что должно улучшить экологические показатели».

Второе место в ТОП-5 занимает район Бирюлево Западное (ЮАО), где вторичное предложение оценивается в среднем в 204,8 тыс. руб. за квадратный метр; третья позиция – у района Бирюлево Восточное (ЮАО) с 205,7 тыс. руб. за «квадрат». Эти показатели существенно уступают стоимости 1 кв. м в целом по Южному округу – на 19% и 18,6% соответственно.

Низкая цена жилья во многом обусловлена сложившейся репутацией этих локаций как неблагополучных с точки зрения качества жизни, и один из основных минусов здесь – отсутствие метро. В жилом фонде преобладают типовые панельные дома 1970-80 гг. постройки, невысокая стоимость квартир обеспечивает устойчивый покупательский спрос, отмечают специалисты компании. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время на «вторичке» в Бирюлеве Западном экспонируются 170 лотов, в Бирюлеве Восточном – 420 лотов.

На четвертой строчке в списке – Южное Бутово (ЮЗАО), где средняя стоимость 1 кв. м на данный момент равна 207,1 тыс. руб. (на 23% меньше усредненной цены «квадрата» в Юго-Западном округе).

Южное Бутово является вторым по площади в прежних границах столицы, в настоящий момент на продажу здесь представлено 920 вторичных объектов. В этом районе хорошо развита социальная и транспортная инфраструктура, жилой фонд преимущественно современный, и ведется качественная застройка, много зеленых зон – Бутовский лесопарк и Ландшафтный парк «Южное Бутово», Новокурьяновский лесопарк и прочие.

Пятое место принадлежит району Выхино-Жулебино (ЮВАО) – 213,4 тыс. руб. (на 6,6% меньше, чем в среднем по округу). «Здесь представлен достаточный выбор доступных предложений – 610 лотов на вторичном рынке. Район находится на границе с подмосковным Люберецким, и многие его жители, желающие перебраться в Москву, рассматривают покупку квартиры именно на территории Выхино-Жулебина», – объясняет Дмитрий Таганов.

Притом что стоимость вторичного жилья в перечисленных районах является наиболее демократичной в старой Москве, в годовом выражении она существенно увеличилась. Так, в районе Бирюлево Западное средняя цена 1 кв. м за год выросла на 30%, в Бирюлеве Восточном – на 27,7%. Подорожание на 26,7% и на 26,3% за год зафиксировано в Некрасовке и Южном Бутове соответственно. В квартирах Выхино-Жулебина средняя цена «квадрата» стала выше на 20,6%.  

«Жилье в этих районах пользуется спросом в связи с ценовой доступностью, именно поэтому происходит увеличение стоимости – согласно тенденциям рынка недвижимости, а высокие темпы подорожания за год обусловлены активностью вторичного сегмента в первом полугодии. В настоящее время цены уже чрезвычайно завышены», – комментирует Дмитрий Таганов.

ТОП-5 районов старой Москвы с наиболее низкой стоимостью вторичного жилья

 

Район

Средняя цена 1 кв.м в ноябре 2020 г., тыс. руб.

Средняя цена 1 кв.м в ноябре 2020 г., тыс. руб.

 

Динамика

 

Некрасовка (ЮВАО)

 

 

142,1

 

193,9

 

+26,7%

 

Бирюлево Западное (ЮАО)

 

 

143,15

 

204,8

 

+30%

 

Бирюлево Восточное (ЮАО)

 

 

148,7

 

205,7

 

+27,7%

 

 

 

Южное Бутово (ЮЗАО)

 

 

152,6

 

207,1

 

+26,3%

 

Выхино-Жулебино (ЮВАО)

 

 

169,4

 

 

213,4

 

+20,6%

О категориях покупателей, формирующих спрос в исследуемых локациях, рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«Покупателей вторичной недвижимости в наиболее дешевых окраинных районах можно разделить на две группы. В первой т.н. локалы – те, кто изначально при приобретении квартиры не планирует менять округ или даже район своего проживания. Им комфортно в своих локациях, пусть даже такое субъективное мнение противоречит объективным факторам. Зачастую это люди, которые (возможно, как и их родители) провели здесь долгие годы, привыкли к своему месту жительства и инфраструктуре и не хотят отсюда уезжать. А благодаря сравнительно невысокой стоимости квартир можно совершить выгодную сделку.  

Другая категория покупателей – те, кто не имеет средств на приобретение недвижимости в более дорогих районах Москвы, в особенности большей по площади. В данную группу входят как москвичи, так и покупатели из регионов РФ и бывших союзных республик, перебирающиеся в Москву. В массе своей это люди с низкооплачиваемой работой, им сложно получить в банке кредит на покупку жилплощади, поэтому их интерес сосредоточен в основном в сегменте наиболее дешевого жилья».

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Выбор коробок из гофрокартона от больших до маленьких

Листовой гофрокартон: виды, назначение, особенности и преимущества

Листовой гофрокартон - универсальный материал используется практически во всех сферах. С его помощью упаковывают различные товары, создают поделки и декорации, а также выполняют утепление при ремонтных работах.
00
Среднеазиатская овчарка вместе с охотником в лесу

Среднеазиатская овчарка: что нужно знать о породе

Порода среднеазиатская овчарка, или алабай, считается одной из популярных и любимых среди любителей крупных собак. Алабай известны прежде всего своим характером: они очень дружелюбные, хорошо относятся к детям и другим животным, умеют чувствовать настроение хозяев.
00
Экоквартал Русская Европа, ЖК «Вдохновение»

В рамках КРТ в Калининграде построят квартиры с банями

ЭКОквартал «Русская Европа», площадью более 200 тыс квм, будет построен в Ленинградском районе Калининграда в рамках комплексного освоения территории. В 80% квартир в проекте предусмотрены места под банные комнаты.
00
В жилом районе ÁLIA

Управляющая компания в ÁLIA обработала более 11 тысяч инициатив жителей за первое полугодие

Среди реализованных инициатив — восстановление газонов, ремонт прилегающей территории, косметическое обновление мест общего пользования после проведения ремонтов в квартирах, а также высадка новых деревьев и кустарников и др.
00
В Москве наградили победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова

Подведены итоги всероссийского конкурса для студентов

1 сентября состоялось подведение итогов и церемония награждения победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова — основателя архитектурно-ландшафтной компании «Илья Мочалов и Партнёры».
00
Дом.РФ лого

Разъяснены правила использования маткапитала при строительстве домов с эскроу-счетами

ДОМ.РФ направил запрос в Минстрой России и получил официальные разъяснения по применению правил использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Прогнозы офисного рынка Москвы до 2029 г.: рост арендных ставок на фоне ограниченного предложения

Международная консалтинговая компания Nikoliers подготовила прогноз офисного рынка Москвы на ближайшие четыре года (до 2029 года), включающий три сценария развития: консервативный, оптимистичный и базовый.
00
Береговой пр-д, влд. 9, к. 1. ЗАО, Филёвский Парк

Выдано разрешение на строительство дома по программе реновации на западе столицы

В районе Филёвский Парк построят многоквартирный дом для переселения жителей по программе реновации. Работы начнутся по адресу: Береговой проезд, земельный участок 9/1 (ЗАО).
00
Гостиница на фоне виноградников под солнцем

К 2030 году количество гостиниц при винодельнях в России может увеличиться в 3,5 раза

В перспективе 5–7 лет номерной фонд при винодельнях в РФ может увеличиться на 1200 номеров, что будет способствовать существенному развитию туристической инфраструктуры в отрасли.
00
Проект набережной в районе Нагатинский Затон

Новая набережная появится на юге столицы

Современный рекреационный объект запроектирован рядом с судостроительным кластером (верфью) в районе Нагатинский Затон. Он станет продолжением 1,5-километровой набережной в «Ривер Парк Коломенское».
00
Корпуса 1.5 и 1.6 ЖК «Кавказский бульвар 51»

Два корпуса на 754 квартиры сданы в жилом комплексе «Кавказский бульвар 51»

Общая площадь двух корпусов высотой 23 и 33 этажа составила около 48 тысяч квадратных метров. Объекту присвоен адрес: Кавказский бульвар, д. 51, к. 1 (ЮАО). Девелопер - ГК ПИК.
00
КРТ: Малая Филевская, вл. 9, 11

Деловое пространство появится в районе Фили-Давыдково по программе КРТ

В ходе реорганизации участка площадью 1,9 гектара на Малой Филевской улице построят административно-деловой комплекс общей площадью 62,5 тысячи квадратных метров.
00
Корпус Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9»

Магазин сети «ВкусВилл» открылся в квартале «Зорге 9»

Магазин продуктов здорового питания «ВкусВилл» площадью 155 квм открылся в корпусе Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9» по адресу улица Зорге, 9А, корп. 1.
00
Отделка white box – «белая коробка»

Доля новостроек с white box выросла почти в два раза за пять лет

Предчистовая отделка white box быстрыми темпами набирает популярность на первичном рынке «старой» Москвы. Доля квартир и апартаментов с таким ремонтом от застройщика сегодня достигла 23,2%.
00
bnMAP.pro логотип

Только в трех городах-миллионниках РФ цены на квартиры в новостройках снизились в августе

Москва лидирует среди мегаполисов РФ по росту средней цены предложения на лоты в новостройках за август (+3,6%), в то время как Казань демонстрирует максимальное снижение этого показателя (-2,5%).
Или войти с помощью: