14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели предложение вторичных квартир в старых границах Москвы (исключая ЗелАО) и составили ТОП-5 районов с низкой стоимостью жилья. Лидером рейтинга стала Некрасовка (ЮВАО) с медианной ценой 193,9 тыс. руб. за «квадрат», также в список попали Бирюлево Западное и Восточное (ЮАО), Южное Бутово (ЮЗАО) и Выхино-Жулебино (ЮВАО).

Специалисты сравнили ценовые показатели в перечисленных локациях со средними в округах и проанализировали динамику их изменения в годовом выражении. Кроме того, в Департаменте вторичного рынка компании определили категории покупателей, формирующих спрос в исследуемых районах.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость провели исследование экспозиции вторичного жилья  в старых границах Москвы (исключая ЗелАО) и выявили пять районов с самой низкой средней стоимостью 1 кв. м (в рейтинг вошли локации, где объем предложения составил не менее 100 объектов, – для наиболее точного отражения текущей ценовой картины в сегменте вторичного жилья).

Первое место в списке занял район Некрасовка (ЮВАО): средняя стоимость 1 кв. м составляет 193,9 тыс. руб. (что на 15% меньше, чем в среднем по округу). Хотя Некрасовку принято причислять к районам-аутсайдерам за счет расположения (за МКАД, на территории бывших полей аэрации «Мосводоканала»), не все специалисты рынка недвижимости разделяют эту точку зрения.

«В этом районе активно ведется жилищное строительство, и вторичный рынок регулярно пополняется предложением в новых домах – сейчас на продажу выставлены 600 квартир, и спрос стабилен; его вряд ли можно назвать депрессивным или аутсайдером, – считает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Транспортная ситуация здесь улучшилась: в 2019 году в Некрасовке открылась одноименная станция метро, есть автобусные маршруты до соседних станций метро «Выхино», «Косино», «Лухмановская», «Братиславская». Социальная инфраструктура пополняется школами, детсадами и поликлиниками, в 2022 году планируется открыть парк и спорткомплекс. На Люберецких очистных сооружениях проходит масштабная реконструкция, что должно улучшить экологические показатели».

Второе место в ТОП-5 занимает район Бирюлево Западное (ЮАО), где вторичное предложение оценивается в среднем в 204,8 тыс. руб. за квадратный метр; третья позиция – у района Бирюлево Восточное (ЮАО) с 205,7 тыс. руб. за «квадрат». Эти показатели существенно уступают стоимости 1 кв. м в целом по Южному округу – на 19% и 18,6% соответственно.

Низкая цена жилья во многом обусловлена сложившейся репутацией этих локаций как неблагополучных с точки зрения качества жизни, и один из основных минусов здесь – отсутствие метро. В жилом фонде преобладают типовые панельные дома 1970-80 гг. постройки, невысокая стоимость квартир обеспечивает устойчивый покупательский спрос, отмечают специалисты компании. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время на «вторичке» в Бирюлеве Западном экспонируются 170 лотов, в Бирюлеве Восточном – 420 лотов.

На четвертой строчке в списке – Южное Бутово (ЮЗАО), где средняя стоимость 1 кв. м на данный момент равна 207,1 тыс. руб. (на 23% меньше усредненной цены «квадрата» в Юго-Западном округе).

Южное Бутово является вторым по площади в прежних границах столицы, в настоящий момент на продажу здесь представлено 920 вторичных объектов. В этом районе хорошо развита социальная и транспортная инфраструктура, жилой фонд преимущественно современный, и ведется качественная застройка, много зеленых зон – Бутовский лесопарк и Ландшафтный парк «Южное Бутово», Новокурьяновский лесопарк и прочие.

Пятое место принадлежит району Выхино-Жулебино (ЮВАО) – 213,4 тыс. руб. (на 6,6% меньше, чем в среднем по округу). «Здесь представлен достаточный выбор доступных предложений – 610 лотов на вторичном рынке. Район находится на границе с подмосковным Люберецким, и многие его жители, желающие перебраться в Москву, рассматривают покупку квартиры именно на территории Выхино-Жулебина», – объясняет Дмитрий Таганов.

Притом что стоимость вторичного жилья в перечисленных районах является наиболее демократичной в старой Москве, в годовом выражении она существенно увеличилась. Так, в районе Бирюлево Западное средняя цена 1 кв. м за год выросла на 30%, в Бирюлеве Восточном – на 27,7%. Подорожание на 26,7% и на 26,3% за год зафиксировано в Некрасовке и Южном Бутове соответственно. В квартирах Выхино-Жулебина средняя цена «квадрата» стала выше на 20,6%.  

«Жилье в этих районах пользуется спросом в связи с ценовой доступностью, именно поэтому происходит увеличение стоимости – согласно тенденциям рынка недвижимости, а высокие темпы подорожания за год обусловлены активностью вторичного сегмента в первом полугодии. В настоящее время цены уже чрезвычайно завышены», – комментирует Дмитрий Таганов.

ТОП-5 районов старой Москвы с наиболее низкой стоимостью вторичного жилья

 

Район

Средняя цена 1 кв.м в ноябре 2020 г., тыс. руб.

Средняя цена 1 кв.м в ноябре 2020 г., тыс. руб.

 

Динамика

 

Некрасовка (ЮВАО)

 

 

142,1

 

193,9

 

+26,7%

 

Бирюлево Западное (ЮАО)

 

 

143,15

 

204,8

 

+30%

 

Бирюлево Восточное (ЮАО)

 

 

148,7

 

205,7

 

+27,7%

 

 

 

Южное Бутово (ЮЗАО)

 

 

152,6

 

207,1

 

+26,3%

 

Выхино-Жулебино (ЮВАО)

 

 

169,4

 

 

213,4

 

+20,6%

О категориях покупателей, формирующих спрос в исследуемых локациях, рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«Покупателей вторичной недвижимости в наиболее дешевых окраинных районах можно разделить на две группы. В первой т.н. локалы – те, кто изначально при приобретении квартиры не планирует менять округ или даже район своего проживания. Им комфортно в своих локациях, пусть даже такое субъективное мнение противоречит объективным факторам. Зачастую это люди, которые (возможно, как и их родители) провели здесь долгие годы, привыкли к своему месту жительства и инфраструктуре и не хотят отсюда уезжать. А благодаря сравнительно невысокой стоимости квартир можно совершить выгодную сделку.  

Другая категория покупателей – те, кто не имеет средств на приобретение недвижимости в более дорогих районах Москвы, в особенности большей по площади. В данную группу входят как москвичи, так и покупатели из регионов РФ и бывших союзных республик, перебирающиеся в Москву. В массе своей это люди с низкооплачиваемой работой, им сложно получить в банке кредит на покупку жилплощади, поэтому их интерес сосредоточен в основном в сегменте наиболее дешевого жилья».

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
00
IBC Real Estate, логотип

Девелоперы выбирают районные ТЦ

По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.
00
ЖК STONE Grain

В I полугодии в Москве стартовали продажи в 17 новостройках

Относительно аналогичного периода 2024 года показатель снизился на 56,4% (с 39 до 17). Наиболее активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса (11 комплексов).
00
bnMAP.pro логотип

Цены на бизнес-класс в «старой» Москве выросли в 2 раза за пять лет, при этом площадь лотов уменьшилась почти на 16%

Объем предложения новостроек бизнес-класса в «старой» Москве также продемонстрировал рост, увеличившись на 50,9% с 16,3 тысяч лотов в 2020 году до 24,6 тысяч лотов в 2025 году.
00
Tekta Group логотип

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве за год вырос в 2,7 раза

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве в июне 2025 года составил 584,8 тысяч квадратных метров, что выше показателя за июнь 2024 года более чем в 2,7 раза — 212 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Auez, Астана, район Сарайшык

Арендная недвижимость в Казахстане показывает рекордную доходность на фоне роста спроса

Рынок арендной недвижимости Казахстана демонстрирует устойчивый рост и становится все более привлекательным направлением для частных инвесторов. По данным экспертов отрасли, средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7-10% годовых.
00
ЖК Shagal 2

На Автозаводской улице появится дом на 59 квартир в составе жилого комплекса

На территории бывшего автозавода ЗИЛ построят дом в составе третьей очереди жилого комплекса Shagal, в рамках которой уже ведется строительство 23 корпусов. Общая площадь 21-этажного корпуса, стоящего на стилобате, составит 8,8 тысячи квадратных метров.
00
Росреестр

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2025 г.

В частности, принят Федеральный закон № 133-ФЗ, благодаря которому граждане могут подавать документы на регистрацию с помощью Единой биометрической системы, подтвердив личность с использованием биометрических персональных данных.
00
Пример электронных идентификационных карт для цифрового доступа

Что такое ПИНФЛ и зачем он нужен каждому гражданину

Цифровизация государственных услуг и внедрение новых стандартов управления требуют от граждан понимания и использования персональных идентификаторов. Одним из ключевых инструментов идентификации личности стал ПИНФЛ – персональный идентификационный номер физического лица.
00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
Или войти с помощью: