Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели предложение вторичных квартир в старых границах Москвы (исключая ЗелАО) и составили ТОП-5 районов с низкой стоимостью жилья. Лидером рейтинга стала Некрасовка (ЮВАО) с медианной ценой 193,9 тыс. руб. за «квадрат», также в список попали Бирюлево Западное и Восточное (ЮАО), Южное Бутово (ЮЗАО) и Выхино-Жулебино (ЮВАО).

Специалисты сравнили ценовые показатели в перечисленных локациях со средними в округах и проанализировали динамику их изменения в годовом выражении. Кроме того, в Департаменте вторичного рынка компании определили категории покупателей, формирующих спрос в исследуемых районах.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость провели исследование экспозиции вторичного жилья  в старых границах Москвы (исключая ЗелАО) и выявили пять районов с самой низкой средней стоимостью 1 кв. м (в рейтинг вошли локации, где объем предложения составил не менее 100 объектов, – для наиболее точного отражения текущей ценовой картины в сегменте вторичного жилья).

Первое место в списке занял район Некрасовка (ЮВАО): средняя стоимость 1 кв. м составляет 193,9 тыс. руб. (что на 15% меньше, чем в среднем по округу). Хотя Некрасовку принято причислять к районам-аутсайдерам за счет расположения (за МКАД, на территории бывших полей аэрации «Мосводоканала»), не все специалисты рынка недвижимости разделяют эту точку зрения.

«В этом районе активно ведется жилищное строительство, и вторичный рынок регулярно пополняется предложением в новых домах – сейчас на продажу выставлены 600 квартир, и спрос стабилен; его вряд ли можно назвать депрессивным или аутсайдером, – считает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Транспортная ситуация здесь улучшилась: в 2019 году в Некрасовке открылась одноименная станция метро, есть автобусные маршруты до соседних станций метро «Выхино», «Косино», «Лухмановская», «Братиславская». Социальная инфраструктура пополняется школами, детсадами и поликлиниками, в 2022 году планируется открыть парк и спорткомплекс. На Люберецких очистных сооружениях проходит масштабная реконструкция, что должно улучшить экологические показатели».

Второе место в ТОП-5 занимает район Бирюлево Западное (ЮАО), где вторичное предложение оценивается в среднем в 204,8 тыс. руб. за квадратный метр; третья позиция – у района Бирюлево Восточное (ЮАО) с 205,7 тыс. руб. за «квадрат». Эти показатели существенно уступают стоимости 1 кв. м в целом по Южному округу – на 19% и 18,6% соответственно.

Низкая цена жилья во многом обусловлена сложившейся репутацией этих локаций как неблагополучных с точки зрения качества жизни, и один из основных минусов здесь – отсутствие метро. В жилом фонде преобладают типовые панельные дома 1970-80 гг. постройки, невысокая стоимость квартир обеспечивает устойчивый покупательский спрос, отмечают специалисты компании. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время на «вторичке» в Бирюлеве Западном экспонируются 170 лотов, в Бирюлеве Восточном – 420 лотов.

На четвертой строчке в списке – Южное Бутово (ЮЗАО), где средняя стоимость 1 кв. м на данный момент равна 207,1 тыс. руб. (на 23% меньше усредненной цены «квадрата» в Юго-Западном округе).

Южное Бутово является вторым по площади в прежних границах столицы, в настоящий момент на продажу здесь представлено 920 вторичных объектов. В этом районе хорошо развита социальная и транспортная инфраструктура, жилой фонд преимущественно современный, и ведется качественная застройка, много зеленых зон – Бутовский лесопарк и Ландшафтный парк «Южное Бутово», Новокурьяновский лесопарк и прочие.

Пятое место принадлежит району Выхино-Жулебино (ЮВАО) – 213,4 тыс. руб. (на 6,6% меньше, чем в среднем по округу). «Здесь представлен достаточный выбор доступных предложений – 610 лотов на вторичном рынке. Район находится на границе с подмосковным Люберецким, и многие его жители, желающие перебраться в Москву, рассматривают покупку квартиры именно на территории Выхино-Жулебина», – объясняет Дмитрий Таганов.

Притом что стоимость вторичного жилья в перечисленных районах является наиболее демократичной в старой Москве, в годовом выражении она существенно увеличилась. Так, в районе Бирюлево Западное средняя цена 1 кв. м за год выросла на 30%, в Бирюлеве Восточном – на 27,7%. Подорожание на 26,7% и на 26,3% за год зафиксировано в Некрасовке и Южном Бутове соответственно. В квартирах Выхино-Жулебина средняя цена «квадрата» стала выше на 20,6%.  

«Жилье в этих районах пользуется спросом в связи с ценовой доступностью, именно поэтому происходит увеличение стоимости – согласно тенденциям рынка недвижимости, а высокие темпы подорожания за год обусловлены активностью вторичного сегмента в первом полугодии. В настоящее время цены уже чрезвычайно завышены», – комментирует Дмитрий Таганов.

ТОП-5 районов старой Москвы с наиболее низкой стоимостью вторичного жилья

 

Район

Средняя цена 1 кв.м в ноябре 2020 г., тыс. руб.

Средняя цена 1 кв.м в ноябре 2020 г., тыс. руб.

 

Динамика

 

Некрасовка (ЮВАО)

 

 

142,1

 

193,9

 

+26,7%

 

Бирюлево Западное (ЮАО)

 

 

143,15

 

204,8

 

+30%

 

Бирюлево Восточное (ЮАО)

 

 

148,7

 

205,7

 

+27,7%

 

 

 

Южное Бутово (ЮЗАО)

 

 

152,6

 

207,1

 

+26,3%

 

Выхино-Жулебино (ЮВАО)

 

 

169,4

 

 

213,4

 

+20,6%

О категориях покупателей, формирующих спрос в исследуемых локациях, рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«Покупателей вторичной недвижимости в наиболее дешевых окраинных районах можно разделить на две группы. В первой т.н. локалы – те, кто изначально при приобретении квартиры не планирует менять округ или даже район своего проживания. Им комфортно в своих локациях, пусть даже такое субъективное мнение противоречит объективным факторам. Зачастую это люди, которые (возможно, как и их родители) провели здесь долгие годы, привыкли к своему месту жительства и инфраструктуре и не хотят отсюда уезжать. А благодаря сравнительно невысокой стоимости квартир можно совершить выгодную сделку.  

Другая категория покупателей – те, кто не имеет средств на приобретение недвижимости в более дорогих районах Москвы, в особенности большей по площади. В данную группу входят как москвичи, так и покупатели из регионов РФ и бывших союзных республик, перебирающиеся в Москву. В массе своей это люди с низкооплачиваемой работой, им сложно получить в банке кредит на покупку жилплощади, поэтому их интерес сосредоточен в основном в сегменте наиболее дешевого жилья».

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
00
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
00
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: