Проекты комплексной застройки играют сегодня особую роль в развитии жилищного строительства. Это не просто современные ЖК с обязательным минимальным набором инфраструктурных объектов первой необходимости, это масштабные жилые пространства с многообразием инфраструктуры и максимально комфортными условиями для жизни в рамках единой территории. В таких жилых комплексах, как правило, реализованы уникальные концептуальные решения и предполагается самое обширное функциональное наполнение.
Одну из ключевых ролей в формировании таких масштабных пространств играет присутствие социально-ориентированных объектов, отвечающих потребностям, интересам и предпочтениям той или иной целевой аудитории. Наличие в ЖК школы или детского сада является для современного проекта уже неким must-have. Наличие в ЖК целого комплекса объектов для полноценной жизни, учебы, интеллектуального и физического развития, поддержания здоровья, проведения досуга и развлечений – является для проекта неоспоримым конкурентным преимуществом.
Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet провели анализ ряда самых крупных столичных ЖК и выделили ТОП-7 наиболее социально-ориентированных проектов. Ключевыми параметрами для ранжирования стали: жилая площадь по проекту и состав инфраструктуры.
№ п/п | Название ЖК / Девелопер | Жилая площадь по проекту (всего), кв. м | Площадь лотов в реализации, кв. м | Стоимость лотов в реализации, млн. руб. | Цена, тыс. руб./кв. м |
| |||
мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. | ||||
1 | ЖК «Зиларт» (Группа ЛСР) | 409 384 | 34,2 | 222,0 | 7,7 | 58,0 | 192 600 | 432 315 | |
2 | Город на реке Тушино-2018 (ООО «Стадион «Спартак») | 253 251 | 37,2 | 141,9 | 7,2 | 28,7 | 157 775 | 239 100 | |
3 | ЖК «Символ» (ДОНСТРОЙ) | 241 545 | 24,0 | 135,0 | 6,7 | 43,7 | 171 850 | 338 387 | |
4 | ЖК «Люблинский парк» (ПИК) | 777 209 | 19,8 | 87,3 | 3,6 | 13,6 | 111 700 | 224 700 | |
5 | ЖК «Лучи» (Группа ЛСР) | 400 801 | 32,5 | 87,6 | 5,6 | 13,6 | 119 900 | 203 300 | |
6 | ЖК Green park (ПИК) | 291 823 | 20,5 | 129,1 | 5,3 | 22,1 | 146 800 | 279 700 | |
7 | ЖК «Хорошевский» (ГК МонАрх) | 211 774 | 24,6 | 119,5 | 5,3 | 25,0 | 175 000 | 250 000 | |
Лидерами ТОП-7 по составу инфраструктуры стали – ЖК «ЗИЛАРТ» и ЖК «Город на реке Тушино-2018».
ЖК «Зиларт»
В составе ЖК «Зиларт» самое широкое разнообразие нестандартных опций – от просторного парка до собственного музея. На территории комплекса будет построено семь детских садов, школа и общеобразовательный центр.
На 10 га раскинется большой парк «Тюфелева роща» с пространствами для спортивных занятий и неспешных прогулок. Изюминкой проекта станет развлекательно-спортивный квартал «Парк Легенд», который займет участок в 25 га и включит в себя Ледовый дворец, Хоккейный музей, а также Центр синхронного плавания.
Проектом предусмотрен торговый центр и два универмага, многочисленные магазины, отель и бизнес-центр. У жителей комплекса будет собственная набережная с уютными беседками, арт-объектами, уличными кафе и ресторанами, а также появятся нетипичные для новостроек объекты – художественные галереи и музейный центр «Эрмитаж-Москва».
ЖК «Город на реке Тушино-2018»
На территории одного из масштабных градостроительных проектов Москвы – ЖК «Город на реке Тушино-2018» предусмотрено 4 школы и 8 детских садов. На текущий момент один детский сад с бассейном на 220 человек уже открыт, в активной стадии – строительство школы на 1100 мест и еще 3 дошкольных учреждений на 675 мет, ввод которых запланирован на 2022 год.
В рамках уникальной концепции проекта, ориентированной на жителей, предпочитающих здоровый образ жизни, будет функционировать современный спортивно-развлекательный центр с бассейном и ледовой ареной на 27 000 кв. м, помимо спортивного кластера в комплексе будет открыт концертный зал на 10 тыс. посетителей. Там планируют проводить мероприятия и шоу, разместят клуб, бары, рестораны.
На территории также появится теннисный центр на 6 кортов площадью со столами для настольного тенниса и 2 залами для сквоша на 8 500 кв. м. Возле домашнего стадиона московского футбольного клуба «Спартак» появится Аллея Славы с детским городком. И сам стадион в будущем поменяет формат. Из закрытого сооружения, где проводится 15–20 культурно-зрелищных мероприятий в год, в паре с новым спортивно-развлекательным центром здесь планируется проводить до 300 мероприятий в год.
Более 12 Га южной территории «Тушино-2018», прилегающей к Москве-реке, будет преобразовано в общественную прибрежную зону с променадом и зелеными насаждениями. На набережной появятся велосипедные и беговые дорожки с мягким покрытием, игровые зоны для детей разных возрастных групп и площадки для занятий командными видами спорта.
Кроме того, в составе спортивной инфраструктуры ЖК будет построен флагманский научно-клинический центр ФМБА (Федерального медико-биологического агентства) России – современный медицинский центр площадью 12 тыс. кв. м, оснащенный передовым оборудованием для диагностики и лечения. Жители комплекса будут иметь возможность обращаться в поликлиническое отделение центра, рассчитанное на ежедневный прием взрослых и детей, по полису ОМС.
Помимо концептуальной составляющей, обширная территория «Тушино-2018» обладает своей полноценной автономной инфраструктурой: на первых этажах жилых зданий комплекса уже работает несколько супермаркетов и продуктовых лавок, аптеки, студия творчества для всей семьи, кафе, детейлинг мойка для автомобилей, зоомагазин, салон красоты и химчистка. А торгово-развлекательный центр, удовлетворяющий нуждам района, объединит в себе детский развлекательный центр, рестораны и гастромаркет, качественный супермаркет с широкой ассортиментной линейкой товаров и торговая галерея с разнообразными магазинами. Кроме того, на территории комплекса возводится культурно-духовный центр с храмом Святого Равноапостольного князя Владимира.
ЖК «Символ»
Замыкает тройку лидеров – ЖК «Символ», расположенный на юго-востоке столицы. Проектом предусмотрено строительство образовательного кластера с 2 школами, в т.ч. физико-математическим лицеем под патронажем МГТУ им. Баумана, а также 8 детских садов.
В составе социально-бытовой инфраструктуры предусмотрены медицинские центры, поликлиника, фитнес-клуб, торговые и развлекательные комплексы, два стадиона, фитнес-клуб с бассейном, а также дом культуры и музыки.
40% территории квартала займут рекреационные зеленые зоны. Для любителей спорта в рамках концепции ЖК – более 5 км прогулочных, беговых и велодорожек, места для прогулок и занятий спортом, воркаут-площадка более 600 кв. м с уличными тренажерами и газон для занятий йогой, круговой веломаршрут длиной около 1 км со специальным покрытием дорожек и велопарковками.
Центральным элементом природной составляющей проекта станет новый городской парк «Зеленая река», где уже сейчас открыт первый участок парка с досуговыми площадками для всех возрастных групп.
В ТОП-7 проектов также вошли:
- ЖК «Люблинский парк»
В составе инфраструктуры: две школы, пять детских садов и поликлиника. На первых этажах разместятся магазины и различные сервисы услуг. В зеленых дворах без автомобилей будут обустроены детские площадки и места для отдыха.
- ЖК «Лучи»
В составе инфраструктуры: 2 школы на 825 мест каждая, 2 отдельно расположенных детских сада на 250 мест каждый, 2 встроенно-пристроенных детских сада на 150 мест каждый.
- ЖК Green park
В составе инфраструктуры: 3 детских сада, школа и поликлиника.
- ЖК «Хорошевский»
В составе инфраструктуры: три детских сада, школа и фитнес-центр.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте