Скачать программу
Сегодня 11:41
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.05.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.05.2020
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Мир квартир лого
Фото: Источник фото

Составив рейтинг московских районов по доходности и окупаемости квартир, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, где лучше купить недвижимость для сдачи в аренду. Данные о ценах на квартиры вторичного рынка и о ставках аренды были взяты из собственной аналитики портала.

Самый верный доход

Наиболее выгодным соотношением цены покупки и аренды обладают квартиры в Новой Москве, особенно в поселениях Новофедоровское и Михайлово-Ярцевское. Доходность там составляет 6,6% годовых. Купив квартиру в Новофедоровском за 4,2 млн рублей и сдавая ее за 23 тыс. рублей в месяц, можно окупить вложения всего за 15 с небольшим лет. То есть на семь лет меньше, чем в среднем по Москве.

Вот пример такой квартиры: «двушка» 66 кв. м у ж/д станции Рассудово Киевского направления, в деревне Зверево. Добираться от нее до Москвы, правда, далековато: на электричке только до МКАД нужно ехать 50 мин, до метро «Саларьево» 40 мин езды.

Еще четыре поселения Новой Москвы расположились в «самой выгодной десятке» – Кленовское, Воскресенское, Марушкинское, Роговское. Доходность в них составляет 6%-6,4%, окупаемость – 15,6-16,6 лет.

Удивительным образом с ним соседствуют центральные районы Пресненский (шестое место), Красносельский (десятое место) и престижный западный район Раменки (восьмое место). Квартиры там дорогие, стоящие в среднем 19-23 млн рублей, но они «отбиваются» столь же дорогой арендой, 98-117 тыс. рублей в месяц. Доходность таких квартир – 5,8%-6,2%, окупаемость – 16-17 лет.

Подобные показатели можно получить, например, от покупки двухкомнатной квартиры в Пресненском районе, у метро «Шелепиха». Это 71 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса, с кухней 20 кв. м и лоджией. Квартира продается без отделки.

Окупаемость: тридцать лет и три года

В «малодоходную десятку» попали самые дорогие районы ЦАО, они заняли первые четыре места. Квартира на Арбате будет окупаться 34,5 года и приносить всего 2,9% годовых. Несмотря на высокие ставки аренды – целых 121 тыс. рублей, потратить на покупку средней квартиры придется тоже много – около 50 млн.

Показатели жилья на Якиманке, в Хамовниках и Тверском районе ненамного лучше.

Пятое и восьмое места заняли прилегающие к МКАД районы Тушино Северное и Лианозово – 3,6%-3,8% доходности и 26-28 лет окупаемости. Столько же лет придется ждать, пока вложенные средства оправдают себя арендой, и в срединных районах Марфино, Свиблово, Соколиная гора и Зюзино.

В среднем по Москве доходность квартиры составляет 4,5% годовых, окупаемость – 22 года.

«Мы проводили подобное исследование два года назад, и тогдашние показатели были чуть-чуть лучше нынешних, – отмечает генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Сегодня, хотя московскую квартиру можно сдать за бОльшие деньги, чем в 2018 году, но стоимость недвижимости выросла еще больше – с 11 до 13 млн рублей, поэтому соотношение продажи и аренды ухудшилось. Согласно другому нашему исследованию, проведенному по российским городам, наиболее выгодно покупать квартиры для сдачи в аренду в Саратове, Симферополе, Астрахани и Краснодаре».

Рейтинг районов Москвы по доходности и окупаемости квартир

Район

 

Ср. цена квартиры,руб.

Ср. арендная ставка, руб./мес.

Доходность

Окупаемость, лет

1

Арбат

50320965

121487

2,9%

34,5

2

Хамовники

50265598

125301

3,0%

33,4

3

Тверской

48207804

120548

3,0%

33,3

4

Якиманка

44065232

109475

3,0%

33,5

5

Замоскворечье

32960314

105944

3,9%

25,9

6

Мещанский

24085662

102802

5,1%

19,5

7

Пресненский

22623979

116954

6,2%

16,1

8

Басманный

22504224

101699

5,4%

18,4

9

Дорогомилово

20423555

88479

5,2%

19,2

10

Красносельский

20198244

98022

5,8%

17,2

11

Раменки

19789654

99807

6,1%

16,5

12

Донской

19723954

66088

4,0%

24,9

13

Гагаринский

19617477

69705

4,3%

23,5

14

Беговой

19402809

76382

4,7%

21,2

15

Таганский

18854440

89569

5,7%

17,5

16

Хорошевский

18736640

63461

4,1%

24,6

17

Ломоносовский

18204469

63003

4,2%

24,1

18

Аэропорт

17514690

64439

4,4%

22,7

19

Сокольники

17503066

68032

4,7%

21,4

20

Хорошево-Мневники

16399441

59044

4,3%

23,1

21

Сокол

16205887

63884

4,7%

21,1

22

Савеловский

16095338

56899

4,2%

23,6

23

Даниловский

15746693

56992

4,3%

23,0

24

Филевский Парк

15702520

60255

4,6%

21,7

25

Щукино

15630899

64695

5,0%

20,1

26

Марьина Роща

15436989

63396

4,9%

20,3

27

Проспект Вернадского

15366011

63689

5,0%

20,1

28

Черемушки

15309800

58648

4,6%

21,8

29

Академический

15141400

62559

5,0%

20,2

30

Крылатское

14521705

56013

4,6%

21,6

3

Тимирязевский

14435756

49060

4,1%

24,5

32

Фили-Давыдково

14420089

60369

5,0%

19,9

33

Нижегородский

14362952

52437

4,4%

22,8

34

Алексеевский

14148034

50597

4,3%

23,3

35

Бутырский

14131477

48975

4,2%

24,0

36

Тропарево-Никулино

14049146

54415

4,6%

21,5

37

Покровское-Стрешнево

13901844

44596

3,8%

26,0

38

Войковский

13679143

56445

5,0%

20,2

39

Марфино

13573240

40717

3,6%

27,8

40

Очаково-Матвеевское

13528140

46678

4,1%

24,2

41

Нагорный

13089246

44700

4,1%

24,4

42

Зюзино

12997449

40899

3,8%

26,5

43

Лефортово

12987456

53723

5,0%

20,1

44

Свиблово

12954242

40389

3,7%

26,7

45

Нагатинский Затон

12724546

42554

4,0%

24,9

46

Останкинский

12472258

55926

5,4%

18,6

47

Котловка

12352901

42345

4,1%

24,3

48

Ростокино

12326956

43023

4,2%

23,9

49

Нагатино-Садовники

12326431

42420

4,1%

24,2

50

Южнопортовый

12321654

55870

5,4%

18,4

51

Обручевский

12306632

48705

4,7%

21,1

52

Можайский

12240894

52104

5,1%

19,6

53

Соколиная Гора

12132458

38014

3,8%

26,6

54

Кунцево

12025874

53963

5,4%

18,6

55

Коптево

11987440

40395

4,0%

24,7

56

Куркино

11842953

40655

4,1%

24,3

57

Левобережный

11753421

38674

3,9%

25,3

8

Тушино Северное

11712459

34771

3,6%

28,1

59

Строгино

11693514

42009

4,3%

23,2

60

Ховрино

11524459

39120

4,1%

24,5

61

Преображенское

11462850

39015

4,1%

24,5

62

Измайлово

11423369

37400

3,9%

25,5

63

Коньково

11386475

38492

4,1%

24,7

64

Головинский

11365901

40256

4,3%

23,5

65

Тушино Южное

11125436

41458

4,5%

22,4

66

Чертаново Центральное

10941997

39397

4,3%

23,1

67

Бабушкинский

10940502

37633

4,1%

24,2

68

Москворечье-Сабурово

10825456

34141

3,8%

26,4

69

Ясенево

10720800

38362

4,3%

23,3

70

Измайлово Восточное

10648910

35159

4,0%

25,2

71

Митино

10648210

38366

4,3%

23,1

72

Теплый Стан

10495837

39415

4,5%

22,2

73

Лианозово

10479136

32779

3,8%

26,6

74

Чертаново Северное

10417203

40026

4,6%

21,7

75

Медведково Северное

10406954

37020

4,3%

23,4

76

Богородское

10379489

34202

4,0%

25,3

77

Измайлово Северное

10288476

36599

4,3%

23,4

78

Текстильщики

10232558

37410

4,4%

22,8

79

Кузьминки

10125229

36733

4,4%

23,0

80

Ярославский

10073425

32988

3,9%

25,4

81

Царицыно

9732611

35357

4,4%

22,9

82

Медведково Южное

9714900

36844

4,6%

22,0

83

Алтуфьевский

9642099

32353

4,0%

24,8

84

Перово

9558400

34300

4,3%

23,2

85

Лосиноостровский

9539759

33178

4,2%

24,0

86

Бибирево

9504701

38900

4,9%

20,4

87

Бутово Северное

9503146

37325

4,7%

21,2

88

Бескудниковский

9359257

35258

4,5%

22,1

89

Отрадное

9284751

35558

4,6%

21,8

90

Печатники

9284576

34011

4,4%

22,7

91

Чертаново Южное

9178951

33088

4,3%

23,1

92

Новогиреево

9139753

33687

4,4%

22,6

93

Орехово-Борисово Северное

9083669

35465

4,7%

21,3

94

Рязанский

9054447

33999

4,5%

22,2

95

Вешняки

8943233

34454

4,6%

21,6

6

Дегунино Западное

8901102

32589

4,4%

22,8

97

Выхино-Жулебино

8848799

34294

4,7%

21,5

98

Дегунино Восточное

8799159

32556

4,4%

22,5

99

Зябликово

8798020

33410

4,6%

21,9

100

Братеево

8720869

36568

5,0%

19,9

101

Гольяново

8641802

36250

5,0%

19,9

102

Марьино

8605447

38066

5,3%

18,8

103

Дмитровский

8540261

31020

4,4%

22,9

04

Люблино

8518966

37434

5,3%

19,0

105

Метрогородок

8472569

35844

5,1%

19,7

106

Бутово Южное

8466166

33331

4,7%

21,2

107

Орехово-Борисово Южное

8426058

35566

5,1%

19,7

108

Новокосино

8307488

32899

4,8%

21,0

109

Солнцево

8306025

32610

4,7%

21,2

110

Ивановское

8305211

32087

4,6%

21,6

111

Некрасовка

8287996

32479

4,7%

21,3

112

Бирюлево Восточное

8260146

30814

4,5%

22,3

113

Ново-Переделкино

8132874

32940

4,9%

20,6

114

Московский

8110365

30901

4,6%

21,9

115

Бирюлево Западное

8054787

30823

4,6%

21,8

116

Косино-Ухтомский

8030225

29318

4,4%

22,8

117

Сосенское

7648124

30056

4,7%

21,2

118

Капотня

7640155

31854

5,0%

20,0

119

Внуковское

7518798

30296

4,8%

20,7

120

Северный

7324587

29923

4,9%

20,4

121

Троицк

7250668

27084

4,5%

22,3

122

Молжаниновский

7147550

29033

4,9%

20,5

123

Зеленоград АО

7058262

26755

4,5%

22,0

124

Мосрентген

6922587

27371

4,7%

21,1

125

Восточный

6893123

31502

5,5%

18,2

126

Щербинка

6729514

29941

5,3%

18,7

127

Внуково

6516995

30515

5,6%

17,8

128

Рязановское

6178426

26118

5,1%

19,7

129

Филимонковское

6156288

24469

4,8%

21,0

130

Десеновское

5840996

26055

5,4%

18,7

131

Первомайское

5804547

24994

5,2%

19,4

132

Марушкинское

5542225

28438

6,2%

16,2

133

Воскресенское

5314189

27595

6,2%

16,0

34

Кокошкино

5310620

23426

5,3%

18,9

135

Щаповское

5301022

24000

5,4%

18,4

136

Краснопахорское

5253410

24298

5,6%

18,0

137

Вороновское

4654334

22480

5,8%

17,3

138

Михайлово-Ярцевское

4578002

25100

6,6%

15,2

139

Киевский

4437463

21025

5,7%

17,6

140

Новофедоровское

4204106

23072

6,6%

15,2

141

Кленовское

4140854

22061

6,4%

15,6

142

Роговское

4027456

20199

6,0%

16,6

 

 Среднее

13626128

51588

4,5%

22,0

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Sputnik logo

Уменьшение внутренней конкуренции между форматами в рамках одной сети поможет сохранить прибыль

К такому выводу пришли специалисты компании Sputnik (разработчик систем управления товарными запасами), анализируя механизмы оптимизации торговых сетей в условиях «посткоронавирусной» экономики. По данным компании, классические механизмы оптимизации, применяемые последние пять лет с целью сохранения прибыли, исчерпали себя еще до введения ограничений, связанных с коронавирусом.
00
Группа «Эталон», логотип

Программа Trade-In от Группы «Эталон» стала федеральной

Группа «Эталон» расширяет действие программы trade-in: теперь купить квартиру в проектах Московского территориального управления Группы «Эталон», воспользовавшись услугой параллельной продажи имеющейся недвижимости, смогут жители всех регионов России.
00
42 выставка по недвижимости осень 2020

Дайджест: Скидки на новостройки Москвы и Подмосковья

Во время «самоизоляции» люди не перестали покупать недвижимость. В начале марта с падением курса рубля спрос даже увеличился более чем на 20%. Многие компании к этому времени уже подготовили возможность онлайн- покупки или бронирования интересующих объектов. Также многие компании начали проводить политику небольшого снижения цен, специальных предложений или акций. Мы собрали в дайджест самые интересные из них.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Квартиры в массовых новостройках Москвы в среднем дорожают на 110 тыс. рублей в месяц

Последний год – с апреля 2019 года по апрель 2020 – московская квартира в массовых новостройках прибавляла в стоимости в среднем по 110 тыс. рублей в месяц, подсчитали аналитики «Метриум». В прошлом месяце её средняя стоимость достигла 10,98 млн рублей, поставив очередной исторический ценовой рекорд в этом сегменте рынка.
00

Храм в честь священномученика Игнатия Богоносца начнут строить в Можайском районе столицы

На западе столицы начнётся строительство храма в стиле лаконичного футуризма в честь священномученика Игнатия Богоносца. Здание возведут на ул. Верейская, рядом с вл. 11, в районе Можайский. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» приступила к бесшумной установке свай в рамках строительства ЖК «КутузовGRAD II» на западе Москвы

Девелоперская группа компаний «Инград» начинает погружение свай методом вдавливания в рамках второго этапа строительства жилого квартала «КутузовGRAD II» в Можайском районе столицы.
00
ГК КОРТРОС лого

Новая станция МЦД улучшит транспортную доступность ЖК "Headliner"

Строящийся ЖК "Headliner" располагается в самом центре столицы, недалеко от «Москва-сити». Добираться до квартала небоскребов будет удобно как на личном, так и на общественном транспорте. В ближайшее время планируется строительство станции "Тестовская" на первом Московском центральном диаметре (МЦД-1 «Одинцово – Лобня»), что позволит жителям квартала еще быстрее перемещаться по Москве и Подмосковью.
00
Московский Бизнес клуб лого

ТОП-5 клубных домов Москвы

Клубные дома стали чаще появляться в премиальном и элит сегменте компаний-застройщиков, спрос на подобные проекты увеличился в разы. Особенность клубного жилья заключается в повышенном уровне комфорта, небольшом количестве квартир и тщательном подборе потенциальных жильцов. Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбрала ТОП-5 клубных домов Москвы для особо искушенных потребителей.
00
РГР лого

1 июня завершается бесплатная регистрация на XXIV Конгресс Лидеров Рынка Недвижимости

Только до 1 июня все члены РГР могут зарегистрироваться на Конгресс Бесплатно. Для всех остальных действует скидка на регистрацию – 500 рублей. С 1 июня для членов РГР регистрация станет платной, а для всех остальных стоимость вырастет до 1000 рублей.
00
Донстрой логотип

Я – легенда. В ЖК «Алые Паруса» осталась последняя тройка квартир

Донстрой завершает реализацию квартир в новых корпусах легендарного жилого комплекса «Алые Паруса». Первые дома проекта были сданы еще в начале двухтысячных, а сам комплекс стал символом зарождения премиального сегмента на столичном рынке недвижимости.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» запускает мобильную платформу для бизнеса

ГК «А101» запускает в полноценную эксплуатацию платформенное решение «А101 Бизнес» для собственников и операторов коммерческих помещений Группы, сообщила на онлайн-встрече BUYBRAND Business Lounge руководитель управления коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева.
00

Россияне сообщили, сколько им нужно денег для преодоления финансовых трудностей

Россияне оценили размер необходимых им сбережений на случай финансовых трудностей. В разных городах он составляет от 240 тыс. до 580 тыс. рублей, а средняя оценка по России — около 350 тыс. рублей, выяснилось в результате исследования компании «Сбербанк Управление Активами», проведенного в 37 российских городах.
00

Сбербанк и «Платформа ОФД»: торговля в России восстанавливается

Сбербанк и «Платформа ОФД» проанализировали, как за период с апреля по середину мая, в сравнении «год к году», изменились показатели продаж в основных сферах розничной торговли и общественного питания.
Или войти с помощью: