Сегодня 16:20
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:15
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:17
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:28
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Мир квартир лого
Фото: Источник фото

Составив рейтинг московских районов по доходности и окупаемости квартир, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, где лучше купить недвижимость для сдачи в аренду. Данные о ценах на квартиры вторичного рынка и о ставках аренды были взяты из собственной аналитики портала.

Самый верный доход

Наиболее выгодным соотношением цены покупки и аренды обладают квартиры в Новой Москве, особенно в поселениях Новофедоровское и Михайлово-Ярцевское. Доходность там составляет 6,6% годовых. Купив квартиру в Новофедоровском за 4,2 млн рублей и сдавая ее за 23 тыс. рублей в месяц, можно окупить вложения всего за 15 с небольшим лет. То есть на семь лет меньше, чем в среднем по Москве.

Вот пример такой квартиры: «двушка» 66 кв. м у ж/д станции Рассудово Киевского направления, в деревне Зверево. Добираться от нее до Москвы, правда, далековато: на электричке только до МКАД нужно ехать 50 мин, до метро «Саларьево» 40 мин езды.

Еще четыре поселения Новой Москвы расположились в «самой выгодной десятке» – Кленовское, Воскресенское, Марушкинское, Роговское. Доходность в них составляет 6%-6,4%, окупаемость – 15,6-16,6 лет.

Удивительным образом с ним соседствуют центральные районы Пресненский (шестое место), Красносельский (десятое место) и престижный западный район Раменки (восьмое место). Квартиры там дорогие, стоящие в среднем 19-23 млн рублей, но они «отбиваются» столь же дорогой арендой, 98-117 тыс. рублей в месяц. Доходность таких квартир – 5,8%-6,2%, окупаемость – 16-17 лет.

Подобные показатели можно получить, например, от покупки двухкомнатной квартиры в Пресненском районе, у метро «Шелепиха». Это 71 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса, с кухней 20 кв. м и лоджией. Квартира продается без отделки.

Окупаемость: тридцать лет и три года

В «малодоходную десятку» попали самые дорогие районы ЦАО, они заняли первые четыре места. Квартира на Арбате будет окупаться 34,5 года и приносить всего 2,9% годовых. Несмотря на высокие ставки аренды – целых 121 тыс. рублей, потратить на покупку средней квартиры придется тоже много – около 50 млн.

Показатели жилья на Якиманке, в Хамовниках и Тверском районе ненамного лучше.

Пятое и восьмое места заняли прилегающие к МКАД районы Тушино Северное и Лианозово – 3,6%-3,8% доходности и 26-28 лет окупаемости. Столько же лет придется ждать, пока вложенные средства оправдают себя арендой, и в срединных районах Марфино, Свиблово, Соколиная гора и Зюзино.

В среднем по Москве доходность квартиры составляет 4,5% годовых, окупаемость – 22 года.

«Мы проводили подобное исследование два года назад, и тогдашние показатели были чуть-чуть лучше нынешних, – отмечает генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Сегодня, хотя московскую квартиру можно сдать за бОльшие деньги, чем в 2018 году, но стоимость недвижимости выросла еще больше – с 11 до 13 млн рублей, поэтому соотношение продажи и аренды ухудшилось. Согласно другому нашему исследованию, проведенному по российским городам, наиболее выгодно покупать квартиры для сдачи в аренду в Саратове, Симферополе, Астрахани и Краснодаре».

Рейтинг районов Москвы по доходности и окупаемости квартир

Район

 

Ср. цена квартиры,руб.

Ср. арендная ставка, руб./мес.

Доходность

Окупаемость, лет

1

Арбат

50320965

121487

2,9%

34,5

2

Хамовники

50265598

125301

3,0%

33,4

3

Тверской

48207804

120548

3,0%

33,3

4

Якиманка

44065232

109475

3,0%

33,5

5

Замоскворечье

32960314

105944

3,9%

25,9

6

Мещанский

24085662

102802

5,1%

19,5

7

Пресненский

22623979

116954

6,2%

16,1

8

Басманный

22504224

101699

5,4%

18,4

9

Дорогомилово

20423555

88479

5,2%

19,2

10

Красносельский

20198244

98022

5,8%

17,2

11

Раменки

19789654

99807

6,1%

16,5

12

Донской

19723954

66088

4,0%

24,9

13

Гагаринский

19617477

69705

4,3%

23,5

14

Беговой

19402809

76382

4,7%

21,2

15

Таганский

18854440

89569

5,7%

17,5

16

Хорошевский

18736640

63461

4,1%

24,6

17

Ломоносовский

18204469

63003

4,2%

24,1

18

Аэропорт

17514690

64439

4,4%

22,7

19

Сокольники

17503066

68032

4,7%

21,4

20

Хорошево-Мневники

16399441

59044

4,3%

23,1

21

Сокол

16205887

63884

4,7%

21,1

22

Савеловский

16095338

56899

4,2%

23,6

23

Даниловский

15746693

56992

4,3%

23,0

24

Филевский Парк

15702520

60255

4,6%

21,7

25

Щукино

15630899

64695

5,0%

20,1

26

Марьина Роща

15436989

63396

4,9%

20,3

27

Проспект Вернадского

15366011

63689

5,0%

20,1

28

Черемушки

15309800

58648

4,6%

21,8

29

Академический

15141400

62559

5,0%

20,2

30

Крылатское

14521705

56013

4,6%

21,6

3

Тимирязевский

14435756

49060

4,1%

24,5

32

Фили-Давыдково

14420089

60369

5,0%

19,9

33

Нижегородский

14362952

52437

4,4%

22,8

34

Алексеевский

14148034

50597

4,3%

23,3

35

Бутырский

14131477

48975

4,2%

24,0

36

Тропарево-Никулино

14049146

54415

4,6%

21,5

37

Покровское-Стрешнево

13901844

44596

3,8%

26,0

38

Войковский

13679143

56445

5,0%

20,2

39

Марфино

13573240

40717

3,6%

27,8

40

Очаково-Матвеевское

13528140

46678

4,1%

24,2

41

Нагорный

13089246

44700

4,1%

24,4

42

Зюзино

12997449

40899

3,8%

26,5

43

Лефортово

12987456

53723

5,0%

20,1

44

Свиблово

12954242

40389

3,7%

26,7

45

Нагатинский Затон

12724546

42554

4,0%

24,9

46

Останкинский

12472258

55926

5,4%

18,6

47

Котловка

12352901

42345

4,1%

24,3

48

Ростокино

12326956

43023

4,2%

23,9

49

Нагатино-Садовники

12326431

42420

4,1%

24,2

50

Южнопортовый

12321654

55870

5,4%

18,4

51

Обручевский

12306632

48705

4,7%

21,1

52

Можайский

12240894

52104

5,1%

19,6

53

Соколиная Гора

12132458

38014

3,8%

26,6

54

Кунцево

12025874

53963

5,4%

18,6

55

Коптево

11987440

40395

4,0%

24,7

56

Куркино

11842953

40655

4,1%

24,3

57

Левобережный

11753421

38674

3,9%

25,3

8

Тушино Северное

11712459

34771

3,6%

28,1

59

Строгино

11693514

42009

4,3%

23,2

60

Ховрино

11524459

39120

4,1%

24,5

61

Преображенское

11462850

39015

4,1%

24,5

62

Измайлово

11423369

37400

3,9%

25,5

63

Коньково

11386475

38492

4,1%

24,7

64

Головинский

11365901

40256

4,3%

23,5

65

Тушино Южное

11125436

41458

4,5%

22,4

66

Чертаново Центральное

10941997

39397

4,3%

23,1

67

Бабушкинский

10940502

37633

4,1%

24,2

68

Москворечье-Сабурово

10825456

34141

3,8%

26,4

69

Ясенево

10720800

38362

4,3%

23,3

70

Измайлово Восточное

10648910

35159

4,0%

25,2

71

Митино

10648210

38366

4,3%

23,1

72

Теплый Стан

10495837

39415

4,5%

22,2

73

Лианозово

10479136

32779

3,8%

26,6

74

Чертаново Северное

10417203

40026

4,6%

21,7

75

Медведково Северное

10406954

37020

4,3%

23,4

76

Богородское

10379489

34202

4,0%

25,3

77

Измайлово Северное

10288476

36599

4,3%

23,4

78

Текстильщики

10232558

37410

4,4%

22,8

79

Кузьминки

10125229

36733

4,4%

23,0

80

Ярославский

10073425

32988

3,9%

25,4

81

Царицыно

9732611

35357

4,4%

22,9

82

Медведково Южное

9714900

36844

4,6%

22,0

83

Алтуфьевский

9642099

32353

4,0%

24,8

84

Перово

9558400

34300

4,3%

23,2

85

Лосиноостровский

9539759

33178

4,2%

24,0

86

Бибирево

9504701

38900

4,9%

20,4

87

Бутово Северное

9503146

37325

4,7%

21,2

88

Бескудниковский

9359257

35258

4,5%

22,1

89

Отрадное

9284751

35558

4,6%

21,8

90

Печатники

9284576

34011

4,4%

22,7

91

Чертаново Южное

9178951

33088

4,3%

23,1

92

Новогиреево

9139753

33687

4,4%

22,6

93

Орехово-Борисово Северное

9083669

35465

4,7%

21,3

94

Рязанский

9054447

33999

4,5%

22,2

95

Вешняки

8943233

34454

4,6%

21,6

6

Дегунино Западное

8901102

32589

4,4%

22,8

97

Выхино-Жулебино

8848799

34294

4,7%

21,5

98

Дегунино Восточное

8799159

32556

4,4%

22,5

99

Зябликово

8798020

33410

4,6%

21,9

100

Братеево

8720869

36568

5,0%

19,9

101

Гольяново

8641802

36250

5,0%

19,9

102

Марьино

8605447

38066

5,3%

18,8

103

Дмитровский

8540261

31020

4,4%

22,9

04

Люблино

8518966

37434

5,3%

19,0

105

Метрогородок

8472569

35844

5,1%

19,7

106

Бутово Южное

8466166

33331

4,7%

21,2

107

Орехово-Борисово Южное

8426058

35566

5,1%

19,7

108

Новокосино

8307488

32899

4,8%

21,0

109

Солнцево

8306025

32610

4,7%

21,2

110

Ивановское

8305211

32087

4,6%

21,6

111

Некрасовка

8287996

32479

4,7%

21,3

112

Бирюлево Восточное

8260146

30814

4,5%

22,3

113

Ново-Переделкино

8132874

32940

4,9%

20,6

114

Московский

8110365

30901

4,6%

21,9

115

Бирюлево Западное

8054787

30823

4,6%

21,8

116

Косино-Ухтомский

8030225

29318

4,4%

22,8

117

Сосенское

7648124

30056

4,7%

21,2

118

Капотня

7640155

31854

5,0%

20,0

119

Внуковское

7518798

30296

4,8%

20,7

120

Северный

7324587

29923

4,9%

20,4

121

Троицк

7250668

27084

4,5%

22,3

122

Молжаниновский

7147550

29033

4,9%

20,5

123

Зеленоград АО

7058262

26755

4,5%

22,0

124

Мосрентген

6922587

27371

4,7%

21,1

125

Восточный

6893123

31502

5,5%

18,2

126

Щербинка

6729514

29941

5,3%

18,7

127

Внуково

6516995

30515

5,6%

17,8

128

Рязановское

6178426

26118

5,1%

19,7

129

Филимонковское

6156288

24469

4,8%

21,0

130

Десеновское

5840996

26055

5,4%

18,7

131

Первомайское

5804547

24994

5,2%

19,4

132

Марушкинское

5542225

28438

6,2%

16,2

133

Воскресенское

5314189

27595

6,2%

16,0

34

Кокошкино

5310620

23426

5,3%

18,9

135

Щаповское

5301022

24000

5,4%

18,4

136

Краснопахорское

5253410

24298

5,6%

18,0

137

Вороновское

4654334

22480

5,8%

17,3

138

Михайлово-Ярцевское

4578002

25100

6,6%

15,2

139

Киевский

4437463

21025

5,7%

17,6

140

Новофедоровское

4204106

23072

6,6%

15,2

141

Кленовское

4140854

22061

6,4%

15,6

142

Роговское

4027456

20199

6,0%

16,6

 

 Среднее

13626128

51588

4,5%

22,0

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
00
IBC Real Estate, логотип

Девелоперы выбирают районные ТЦ

По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.
00
ЖК STONE Grain

В I полугодии в Москве стартовали продажи в 17 новостройках

Относительно аналогичного периода 2024 года показатель снизился на 56,4% (с 39 до 17). Наиболее активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса (11 комплексов).
00
bnMAP.pro логотип

Цены на бизнес-класс в «старой» Москве выросли в 2 раза за пять лет, при этом площадь лотов уменьшилась почти на 16%

Объем предложения новостроек бизнес-класса в «старой» Москве также продемонстрировал рост, увеличившись на 50,9% с 16,3 тысяч лотов в 2020 году до 24,6 тысяч лотов в 2025 году.
00
Tekta Group логотип

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве за год вырос в 2,7 раза

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве в июне 2025 года составил 584,8 тысяч квадратных метров, что выше показателя за июнь 2024 года более чем в 2,7 раза — 212 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Auez, Астана, район Сарайшык

Арендная недвижимость в Казахстане показывает рекордную доходность на фоне роста спроса

Рынок арендной недвижимости Казахстана демонстрирует устойчивый рост и становится все более привлекательным направлением для частных инвесторов. По данным экспертов отрасли, средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7-10% годовых.
00
ЖК Shagal 2

На Автозаводской улице появится дом на 59 квартир в составе жилого комплекса

На территории бывшего автозавода ЗИЛ построят дом в составе третьей очереди жилого комплекса Shagal, в рамках которой уже ведется строительство 23 корпусов. Общая площадь 21-этажного корпуса, стоящего на стилобате, составит 8,8 тысячи квадратных метров.
00
Росреестр

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2025 г.

В частности, принят Федеральный закон № 133-ФЗ, благодаря которому граждане могут подавать документы на регистрацию с помощью Единой биометрической системы, подтвердив личность с использованием биометрических персональных данных.
00
Пример электронных идентификационных карт для цифрового доступа

Что такое ПИНФЛ и зачем он нужен каждому гражданину

Цифровизация государственных услуг и внедрение новых стандартов управления требуют от граждан понимания и использования персональных идентификаторов. Одним из ключевых инструментов идентификации личности стал ПИНФЛ – персональный идентификационный номер физического лица.
00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
Или войти с помощью: