Скачать программу
Сегодня 13:09
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:31
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:27
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:58
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Восток Подмосковья остается лидером по числу реализуемых новостроек. В III квартале 2011 г. здесь предлагалось на продажу столько же объектов, что и во II квартале, – 145 домов. Стабилизация количества новостроек характерна для большинства населенных пунктов восточного направления. Только в Железнодорожном число новых объектов за последние три месяца превысило средний показатель. А лидером положительной динамики цен стал город Щелково, он опередил Балашиху и Железнодорожный по средней стоимости первичного жилья.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в III квартале 2011 г. восточное направление Подмосковья сохраняло лидирующую позицию по количеству новостроек, предлагавшихся на продажу: здесь насчитывалось 145 объектов. Это на 20-25% больше, чем на юго-востоке и северо-западе Московской области, которые занимали второе и третье место в этом рейтинге. Следует отметить, что по сравнению со II кварталом количество реализуемых новостроек на востоке Подмосковья не изменилось. За последние три месяца здесь было распродано столько же домов, сколько вышло на рынок, – 19 объектов.

В большей части населенных пунктов восточного направления Подмосковья число реализуемых объектов осталось таким же, как и во II квартале. Единственным городом, где отмечался прирост количества новостроек, оказался Реутов. Во II квартале здесь продавались квартиры в 11 домах, а в III квартале – уже в 15. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ». За последние три месяца первичный рынок жилья Реутова пополнился четырьмя объектами, не предлагавшимися в предыдущие периоды. Это монолитно-кирпичные дома от компании «ЦентрСтрой», расположенные на ул. Лесная и ул. Победы, а также в мкр.10А на Юбилейном проспекте.

В III квартале новые объекты вышли на рынок также в Щелково и Железнодорожном. В Щелково – это три монолитно-кирпичных дома, не предлагавшихся на продажу в предыдущие периоды. Два из них расположены в мкр. Щелково-7, и один – на Заводской улице. В Железнодорожном – четыре новых проекта: два дома серии ГМС-2001 и П-111М в мкр. Центральный и на ул. Кооперативная со сроками ввода в эксплуатацию в конце 2012 г.; а также два монолитно-кирпичных объекта на ул. Некрасова и в мкр. Павлино-2, завершить строительство которых планируется в конце 2012 – 2013 гг.

Несмотря на то что в Щелково и Железнодорожном в III квартале 2011 г. начались продажи домов, не предлагавшихся ранее, общее количество новостроек в этих городах не изменилось по сравнению со II кварталом, т.к. число распроданных и снятых с реализации домов оказалось таким же, как и количество новых объектов. В ряде населенных пунктов восточного направления Подмосковья число новостроек уменьшилось. Среди них можно назвать Балашиху и мкр. Восточное Щитниково в Балашихинском районе. Во II квартале здесь предлагалось на продажу 32 и 13 объектов соответственно, а к III кварталу их стало 30 и 12.

В силу отсутствия существенных изменений в структуре предложения на востоке Подмосковья средняя стоимость первичного жилья здесь почти не изменилась по сравнению с предыдущим кварталом. Три месяца назад она составляла почти 60 200 руб. за метр, а в III квартале – 60 800 руб. за метр. По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, самые высокие цены за «квадрат» на востоке Московской области характерны для населенных пунктов в радиусе 5 км от МКАД. Это Реутов – 87 300 руб., мкр. им. 1 Мая – 81 000 руб. и мкр. Восточное Щитниково – 76 900 руб.

Далее следуют населенные пункты, расположенные в 5-30 км от Москвы: Щелково, Железнодорожный, Балашиха. Примечательно, что по итогам III квартала 2011 г. самым дорогим из них оказался город Щелково, хотя он расположен на большем расстоянии от столицы, чем Балашиха и Железнодорожный. Средняя стоимость первичного жилья в Щелково в III квартале составила 59 200 руб. за метр, а в Железнодорожном и Балашихе – 58 600 и 58 000 руб. за метр соответственно.

Три месяца назад Щелково уступало Балашихе и Железнодорожному по уровню цен на рынке новостроек: 58 000 против 58 100 - 58 300 руб. за метр. Однако в III квартале 2011 г. в Щелково были распроданы сравнительно недорогие панельные дома в мкр.7 на ул. Центральной, где стоимость квартир варьировалась от 38 000 до 40 000 руб. за метр, а на реализацию вышли более дорогие монолитно-кирпичные объекты по 40 000 - 59 000 руб. за метр. В результате средняя стоимость первичного жилья в Щелково увеличилась на 2%. Это позволило ему незначительно опередить Балашиху и Железнодорожный по уровню цен, где за последние три месяца стоимость квартир в строящихся домах практически не изменилась.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», самые дешевые объекты на востоке Подмосковья расположены за 30-м км от МКАД. В III квартале 2011 г. уровень цен здесь начинался от 33 000 руб. за метр. В качестве примера можно привести монолитно-кирпичный дом на ул. Ухтомского в городе Электрогорске. Среди наиболее крупных населенных пунктов дальнего Подмосковья, расположенных в восточном направлении, можно назвать Ногинск и Павловский Посад. Здесь средняя стоимость метра в новостройках в III квартале 2011 г. составляла 46 600 и 40 150 руб. соответственно.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Строительство дорог в поселении Мосрентген завершится в 2022 году

В поселении Мосрентген приступили ко второму этапу обновления улично-дорожной сети, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
ФСК

В ЖК Sydney City 100% квартир в первом корпусе будут выполнены с чистовой отделкой

ГК ФСК сдаст все квартиры в первом корпусе ЖК Sydney City с чистовой отделкой. Дизайн представлен в двух универсальных стилях:классическом и современном. Каждый из них может быть выполнен в темном или светлом цветовом решении, а также в двух ценовых сегментах – бизнес и бизнес+.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» и Topfranchise откроют «магазин франшиз» для коммерческих объектов в ТиНАО

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) и международная компания Topfranchise разрабатывают совместный цифровой сервис по продаже франшиз для открытия новых торговых и сервисных точек в рамках жилых проектов Группы в новых округах Москвы.
00
Донстрой логотип

«Новая галактика» появится в «Символе»

Компания Донстрой утвердила концепцию благоустройства внутренней территории 16-18 корпусов жилого квартала «Символ», которая получила название «Новая галактика». Благоустройство будет завершено вместе с окончанием строительства корпусов в I квартале 2023 года.
00
Банк Дом.РФ лого

Эксперты Банка ДОМ.РФ рассказали о плюсах программы «Бизнес-ипотека»

Банк ДОМ.РФ в рамках Школы ипотеки провел образовательный онлайн-вебинар на тему финансирования покупки коммерческой недвижимости на выгодных условиях. В ходе мероприятия специалисты банка рассказали о преимуществах и условиях кредитного продукта, вариантах сотрудничества с банком.
00
MR Group

В проекте MR Group откроется первый гибридный коворкинг CEO SPACES by MOSS

В МФК «Савёловский Сити» от MR Group откроется коворкинг CEO SPACES by MOSS площадью больше 1100 кв. м. Гибкий офис полностью займет второй этаж башни многофункционального комплекса «Савёловский Сити».
00

Назван главный секрет удачного вложения средств в недвижимость Москвы

В феврале 2021 года на вторичном рынке Москвы экспонируется 8,2 тысяч 1-комнатных квартир. При этом на рынке представлено только 789 полноценных квартир, площадью от 30 до квадратных метров, которые располагаются в 5 минутах ходьбы от метро. Самая дешевая такая квартира продается за 6,85 млн рублей.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» построит «торговый центр впечатлений» в Бизнес-квартале «Прокшино»

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) в рамках Бизнес-квартала «Прокшино» построит торговый центр, в котором более половины пространства займут шоу-пойнты – места для коммуникации новых брендов с потребителями. Об этом рассказала руководитель управления коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева на бизнес-конференции РБК «Коммерческая недвижимость 2021: новые горизонты».
00
IKON Development logo

В комплексе «Дом Chkalov» вывели в продажу ограниченный пул апартаментов на высоких этажах

Компания IKON Development объявляет о выводе в продажу ограниченного пула видовых апартаментов, расположенных на высоких этажах многофункционального комплекса премиум-класса «Дом Chkalov». Дома возводятся на первой линии Садового кольца в шаговой доступности от метро Чкаловская.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Вебинар, посвященный особенностям оформления строящегося объекта ИЖС пройдет 2 марта

В столице пройдет очередной онлайн-семинар, посвященный правильному оформлению документов на различных этапах возведения объекта индивидуального жилищного строительства.
00
Загородный дом

5 главных тенденций загородного рынка жилья

Катаклизмы 2020 года вернули массовый интерес покупателей к загородному сектору высокобюджетного жилья в Московском регионе. Спрос по итогам года вырос на 20-30%. Эксперты «Метриум» рассказывают о пяти основных тенденциях рынка, которые следует иметь в виду покупателям подмосковной недвижимости в 2021 году.
00

Дорогу из Московского до станции метро «Филатов Луг» откроют осенью

Движение по автодороге, которая свяжет город Московский и станцию «Филатов Луг» Сокольнической линии метро, запустят этой осенью, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Он уточнил, что ее длина составит 2,3 км.
00
ГК Инград логотип

Клиенты Инград могут купить квартиру по сверхнизкой ставке 3,7% по ипотеке Банка ДОМ.РФ

Группа компаний «Инград» запускает программу субсидирования ипотеки с рекордно низкой ставкой 3,7% от Банка ДОМ.РФ. Условия действуют при покупке квартир на весь срок кредитования в одном из самых титулованных проектов INGRAD в ЖК TopHILLS.
00
Rusland SP – консультант по инвестициям и девелопменту

В 2020 году в Москве ввели только один отель

По итогам 2020 года объём ввода на гостиничном рынке Москвы сократился в 12 раз относительно 2019 года и среднегодового уровня ввода за последние 4 года. На рынок вышел только один отель – Mövenpick Moscow Taganskaya от оператора Accor. Остальные гостиницы перенесли открытие на более поздний срок.
Или войти с помощью: