Восток Подмосковья остается лидером по числу реализуемых новостроек. В III квартале 2011 г. здесь предлагалось на продажу столько же объектов, что и во II квартале, – 145 домов. Стабилизация количества новостроек характерна для большинства населенных пунктов восточного направления. Только в Железнодорожном число новых объектов за последние три месяца превысило средний показатель. А лидером положительной динамики цен стал город Щелково, он опередил Балашиху и Железнодорожный по средней стоимости первичного жилья.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в III квартале 2011 г. восточное направление Подмосковья сохраняло лидирующую позицию по количеству новостроек, предлагавшихся на продажу: здесь насчитывалось 145 объектов. Это на 20-25% больше, чем на юго-востоке и северо-западе Московской области, которые занимали второе и третье место в этом рейтинге. Следует отметить, что по сравнению со II кварталом количество реализуемых новостроек на востоке Подмосковья не изменилось. За последние три месяца здесь было распродано столько же домов, сколько вышло на рынок, – 19 объектов.
В большей части населенных пунктов восточного направления Подмосковья число реализуемых объектов осталось таким же, как и во II квартале. Единственным городом, где отмечался прирост количества новостроек, оказался Реутов. Во II квартале здесь продавались квартиры в 11 домах, а в III квартале – уже в 15. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ». За последние три месяца первичный рынок жилья Реутова пополнился четырьмя объектами, не предлагавшимися в предыдущие периоды. Это монолитно-кирпичные дома от компании «ЦентрСтрой», расположенные на ул. Лесная и ул. Победы, а также в мкр.10А на Юбилейном проспекте.
В III квартале новые объекты вышли на рынок также в Щелково и Железнодорожном. В Щелково – это три монолитно-кирпичных дома, не предлагавшихся на продажу в предыдущие периоды. Два из них расположены в мкр. Щелково-7, и один – на Заводской улице. В Железнодорожном – четыре новых проекта: два дома серии ГМС-2001 и П-111М в мкр. Центральный и на ул. Кооперативная со сроками ввода в эксплуатацию в конце 2012 г.; а также два монолитно-кирпичных объекта на ул. Некрасова и в мкр. Павлино-2, завершить строительство которых планируется в конце 2012 – 2013 гг.
Несмотря на то что в Щелково и Железнодорожном в III квартале 2011 г. начались продажи домов, не предлагавшихся ранее, общее количество новостроек в этих городах не изменилось по сравнению со II кварталом, т.к. число распроданных и снятых с реализации домов оказалось таким же, как и количество новых объектов. В ряде населенных пунктов восточного направления Подмосковья число новостроек уменьшилось. Среди них можно назвать Балашиху и мкр. Восточное Щитниково в Балашихинском районе. Во II квартале здесь предлагалось на продажу 32 и 13 объектов соответственно, а к III кварталу их стало 30 и 12.
В силу отсутствия существенных изменений в структуре предложения на востоке Подмосковья средняя стоимость первичного жилья здесь почти не изменилась по сравнению с предыдущим кварталом. Три месяца назад она составляла почти 60 200 руб. за метр, а в III квартале – 60 800 руб. за метр. По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, самые высокие цены за «квадрат» на востоке Московской области характерны для населенных пунктов в радиусе 5 км от МКАД. Это Реутов – 87 300 руб., мкр. им. 1 Мая – 81 000 руб. и мкр. Восточное Щитниково – 76 900 руб.
Далее следуют населенные пункты, расположенные в 5-30 км от Москвы: Щелково, Железнодорожный, Балашиха. Примечательно, что по итогам III квартала 2011 г. самым дорогим из них оказался город Щелково, хотя он расположен на большем расстоянии от столицы, чем Балашиха и Железнодорожный. Средняя стоимость первичного жилья в Щелково в III квартале составила 59 200 руб. за метр, а в Железнодорожном и Балашихе – 58 600 и 58 000 руб. за метр соответственно.
Три месяца назад Щелково уступало Балашихе и Железнодорожному по уровню цен на рынке новостроек: 58 000 против 58 100 - 58 300 руб. за метр. Однако в III квартале 2011 г. в Щелково были распроданы сравнительно недорогие панельные дома в мкр.7 на ул. Центральной, где стоимость квартир варьировалась от 38 000 до 40 000 руб. за метр, а на реализацию вышли более дорогие монолитно-кирпичные объекты по 40 000 - 59 000 руб. за метр. В результате средняя стоимость первичного жилья в Щелково увеличилась на 2%. Это позволило ему незначительно опередить Балашиху и Железнодорожный по уровню цен, где за последние три месяца стоимость квартир в строящихся домах практически не изменилась.
Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», самые дешевые объекты на востоке Подмосковья расположены за 30-м км от МКАД. В III квартале 2011 г. уровень цен здесь начинался от 33 000 руб. за метр. В качестве примера можно привести монолитно-кирпичный дом на ул. Ухтомского в городе Электрогорске. Среди наиболее крупных населенных пунктов дальнего Подмосковья, расположенных в восточном направлении, можно назвать Ногинск и Павловский Посад. Здесь средняя стоимость метра в новостройках в III квартале 2011 г. составляла 46 600 и 40 150 руб. соответственно.
Комментарии
(0)#