Сдать квартиру в аренду: целиком или по комнатам?

Любой собственник, сдавая жилье, выбирает оптимальную стратегию получения дохода. Например, квартиру можно сдавать полностью или по комнатам. Какой вариант лучше?

Как показали расчеты, более выгодно для арендодателя сдать квартиру целиком, а не по комнатам. В первом случае собственник заработает заметно больше — увеличение дохода может достигать до 25%.

Рассмотрим минимальные параметры. Сдать двухкомнатную квартиру можно в среднем по цене от 40 000 рублей в месяц, трехкомнатную квартиру — по цене от 50 000 рублей в месяц. Стоимость комнат начинается от 14 000-16000 рублей в месяц.

Владелец «двушки», сдающий квартиру целиком, а не по комнатам, получит более значительный доход: рост прибыли может доходить до 25%. По трехкомнатным квартирам чуть меньше — до 20%.

Но, если жилье снимают вскладчину, то тогда арендодатель ничуть не теряет в арендной ставке... Здесь речь идет о случаях, когда в базу попадает именно квартира, а в неё заселяются несколько человек, договорившихся между собой о совместной аренде. Например, если родители студентов арендуют одну квартиру для своих детей.

Руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина говорит:

— Намного выгоднее выставлять в аренду квартиру целиком. Причина удешевления — это соседи, и чем их больше, тем арендная ставка ниже. Поэтому и комнаты в «трешках» дешевле аналогов в «двушках». К тому же любой арендатор, сумевший увеличить свои доходы, рано или поздно расстается с комнатой и переезжает в отдельную квартиру.

Комнаты в основном поступают в базу от тех собственников, для которых сдаваемая квартира является единственной. В одной комнате они живут, а другую используют для получения дохода.