Скажется ли на цене жилья финансовый кризис

Версия 1. Квадратные метры будут дешеветь
Собственно, цены на московское жилье перестали расти еще до очередного кризиса на фондовом рынке. В начале сентября долларовая стоимость столичного квадратного метра почти замерла на месте. По мнению некоторых экспертов, это уже свидетельствует о том, что рынок достиг своего потолка, а дальше может начаться откат вниз.

По утверждению Олега РЕПЧЕНКО, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru), даже с учетом нынешней ситуации такое развитие событий будет следствием не глобального кризиса российской экономики, а просто перегретости рынка жилья. Однако лихорадка на фондовом рынке и нехватка свободных средств у инвесторов может ускорить события.

Как считает Олег Репченко (и не только он), рынок дорогущего московского жилья за последние годы фактически превратился в инвестиционную пирамиду (подробнее см. «Ваш дом» за 9 сентября с. г.). И рост цен в течение первой половины 2008 года объяснялся в основном действиями игроков, которые перекладывали деньги из одного кармана (фондовый рынок) в другой (рынок жилья). Однако если при падении фондового рынка в январе этого года начался ажиотаж на рынке недвижимости, то сейчас, по мнению аналитиков irn.ru, может случиться противоположное. Поскольку рынок столичного жилья явно переоценен, игроки-инвесторы могут захотеть зафиксировать прибыль. И переложить деньги обратно в фондовый рынок ...