Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Юго-Восточный округ столицы (ЮВАО) занимает территорию 1975 га, население – 1 141,8 тыс. человек. На территории округа находятся 12 районов – Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, посёлок Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый.

ЮВАО считается промышленным округом, здесь расположено 115 промышленных предприятий, в том числе «Москвич» (АЗЛК), АО «Москабельмет», заводы: «Московский подшипник», «Серп и молот», а также шинный, Карачаровский механический, Люблинский литейно-механический, Капотненский нефтеперерабатывающий, Стальпромсиндикат и др.

Округ занимает первую строчку в рейтинге наиболее экологически неблагоприятных округов столицы. Самый загрязненный воздух – в районах Марьино, Кожухово и Капотня – выявило исследование Департамента природопользования и охраны окружающей среды столицы весной этого года.

«ЮВАО считается, наверное, самым непрестижным округом столицы. Однако в некотором смысле это, скорее, устоявшийся стереотип, чем объективный показатель его низкой комфортности. Например, обычно округ упрекают в плохой экологии. Конечно,

обилие промышленных предприятий и роза ветров свидетельствуют против экологичности ЮВАО, зато здесь достаточно много зелени,

в том числе здесь находится большой Кузьминский парк. Единственное место, где действительно трудно дышится, – это район Капотня, в котором расположен Московский нефтеперерабатывающий завод, в остальных районах с этой точки зрения вполне комфортно», – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Транспортная ситуация в ЮВАО довольно проблемная. Основные магистрали округа – Рязанский и Волгоградский проспекты – загружены довольно часто.

Не менее сложная ситуация с подземным транспортом. Таганско-Краснопресненская линия метро, которая проходит в ЮВАО, в час пик сильно перегружена. Для облегчения ситуации продлевается Таганско-Краснопресненская линия метро за МКАД – через Жулебино до Котельников, а также строится в округе новая линия метро – Кожуховская, которая свяжет станцию Авиамоторная с районом Некрасовка концу 2016 года.

По данным IRN.RU, в данный момент в округе всего 8 новых домов. Год назад строящихся объектов было еще меньше – всего 5 новостроек. С III квартала 2011 года на продажу вышел новый корпус в ЖК «Life-Волжская», а также два дома на улице Мельникова, вл. 1-3.

Средняя стоимость квадратного метра в ЮВАО составляет 139 031 рублей. По сравнению с третьим кварталом 2011 года, по данным IRN.RU, рост цен составил 21,8%. «Однако, учитывая небольшое количество новостроек в округе, этот рост нельзя назвать показательным и устойчивой тенденцией он не является. Стоит отметить, что, несмотря на устоявшуюся непрестижность ЮВАО, девелоперам округ интересен не только для возведения жилья класса супер-эконом. Тут есть, например, новостройка бизнес-класса («Дом на Новокузьминской»), добротный комфорт-класс («Life-Волжская»)», – считает Олег Репченко.

Однако, по мнению директора аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» Алексанра Пыпина, на территории ЮВАО отсутствуют проекты, которые можно полностью отнести к категории бизнес-класса. «Стоимость квадратного метра в новостройках здесь не выше 180 тыс. рублей за квадратный метр в уже готовых к вводу в эксплуатацию домах. В ЮВАО реализуются проекты либо комфорт-класса, либо экономкласса. В 2012 году в стадию активных продаж вышли два проекта – «Некрасовка-Парк» (дальше всего от центра города) и проект на улице Мельникова (ближе всех к центру города) – рядом с Волгоградским проспектом. По сторонам от Волгоградского проспекта уже выросли еще два крупных жилых комплекса, где пока еще ведутся продажи застройщиками – Новые Кузьминки и Life-Волжская. Все перечисленные проекты включают в себя множество корпусов и создаются в результате либо освоения бывших промышленных территорий (на Мельникова, Некрасовка Парк), либо в рамках реновации кварталов старого жилищного фонда (Новые Кузьминки, Life-Волжская)», - рассказывает Александр Пыпин.

До конца 2012 года несколько домов должны быть сданы Госкомисии. Например, жилой комплекс на ул. Мельникова, дом вл. 1-3, корп. 1. (застройщик «Промстройинвест М») – дом переменной этажности 18- 9 этажей с подземной парковкой. Сдача госкомиссии намечена на 4 квартал 2012 г.

По данным компании Welhome, в этом объекте стоимость квартир составляет от 128 000 руб. до 159 000 руб. за квадратный метр, площадь – от 38 кв. м до 107 кв. м.

Жилой комплекс «Веллхаус на Дубровке» (застройщик «Инвест Град») состоит из 2 корпусов переменной этажности 19 - 29 этажей. Первый корпус сдан госкомиссии, а второй корпус намечен к сдаче также в 4 квартале 2012 г. По данным компании Welhome, сейчас в ЖК «Веллхаус на Дубровке» представлены самые дорогие квартиры стоимостью от 147 000 руб. до 187 000 руб. за кв. м и площадью от 117 до 194,7 кв. м.

Жилой квартал «LIFE–Волжская» (застройщик ГК «Пионер») состоит из 6 корпусов переменной этажности от 14 до 20 этажей. Ввод в эксплуатацию планируется в 4 квартале 2014 г. Стоимость квартир – от 137 000 руб. до 168 700 руб. за кв. м, площадь – от 37,6 кв. м до 105,4 кв. м.

«Все новостройки, представленные на рынке ЮВАО, возводятся по монолитно-кирпичной технологии и находятся в средней и высокой стадиях строительства. Стоимость квартир варьируется в диапазоне от 6 344 000 руб. до 35 143 000 руб., площадью от 37,6 до 194,7.

Рост стоимости за этот год составил по вышеперечисленным объектам от 5 до 20%, что связано как с инвестиционным ростом, так и ростом стадии готовности объектов.

Меньше всего поднялись средние цены за этот год в ЖК «Веллхаус на Дубровке», рост составил порядка 5%», – рассказывает руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяна Шарова.

«В пределах МКАД найти квартиру в новостройках ЮВАО дешевле 6,5 млн. рублей не получится, а средняя цена метра держится на уровне 160 тыс. рублей. Однако 2012 год принес рынку новостроек ЮВАО сюрприз. Еще в 2011 году были приняты нормативные документы о присоединении к Москве части территории Люберецкого района Московской области. На этой части оказался масштабный проект «Некрасовка-Парк», который в 2012 году вступил в стадию активных продаж. Здесь цены на квартиры начинаются от 3,6 млн. рублей, а средняя цена квадратного метра составляет около 95 тыс. рублей. Низкая цена объясняется типовой плотной многоквартальной застройкой и удаленностью от МКАД – это «жесткий экономкласс», – рассказывает Александр Пыпин.

Новые проекты в округе пока не заявлены. «В 2010 году в прессе были анонсированы планы компании «Ведис Групп» по строительству жилого комплекса экономкласса на месте таможенного терминала на Донецкой улице, д. 30, но с тех пор ничего не изменилось», – говорит Татьяна Шарова.

Однако, по информации газеты «Коммерсант», «Ведис групп» продал площадку в районе Марьино на юго-востоке Москвы, на которой планировал построить жилой комплекс на 200 тысяч квадратных метров, компании «Промсвязьнедвижимость».

Как сообщает «Коммерсант», ссылаясь на анонимный источник, строительство не началось, так как соответствующее разрешение на строительство компании не удалось получить до сих пор.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В 2017 году планируется закончить работы по трем объектам культуры

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Москвы Марат Хуснуллин, инвесторы планируют закончить работы по трем объектам культуры в столице в течение этого года.
00

В СВАО появится жилой дом

В результате реконструкции офисного здания на Широкой улице там появится новый жилой комплекс, в состав которого войдет уже существующий физкультурно-оздоровительный центр.
00

Против застройщиков-нарушителей возбуждено более 20 уголовных дел

Как сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Алексей Гончаров, Комитет хочет ввести уголовную ответственность застройщиков за нецелевое использование денежных средств дольщиков.
00

Власти Москвы продолжают дорабатывать программу реновации

Мэр столицы Сергей Собянин на своей странице в одной из соцсетей, выложил информацию, уточняющую условия переселения граждан из квартир сносимых пятиэтажек в новые квартиры. Он пояснил некоторые детали прорабатываемой программы и свою точку зрения, которые могут заинтересовать жильцов.
00

Гостиница «Царев сад» будет готова к следующему году

О том, что уже в скором будущем окончится строительство нового гостиничного комплекса на Софийской набережной, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко. Проект «Царев сад» обещают сдать к началу 2018 года.
00
Виниловый сйдинг от сайдингмонтаж.рф

Виниловый сайдинг Альта Профиль

Виниловый сайдинг Альта Профиль является уникальным продуктом для обшивки стен сооружения любого плана. Изделия из полимеров активно применяются для облицовки жилых и производственных зданий, торгового и развлекательного назначения.
00

Греческие напитки. Искусство пить узо

Каким великим удовольствием может быть стаканчик ледяного узо, ожидающий на столике возле моря в жаркий греческий полдень. А ты, выходя из воды, немного усталый, но счастливый, усаживаешься в тени и выпиваешь маленькими глотками.
00

Подешевевшая ипотека и скидки не намного оживили рынок новостроек

В марте этого года Росреестром было зарегистрировано на 70% больше договоров о долевом строительстве, чем в феврале. Если сравнивать с показателями предыдущего - 2016 - года количество ДДУ увеличилось вдвое. Но даже такой рекордный рост спроса на рынке первичной недвижимости не смог оказать существенное влияние на предложение: даже некоторые крупные девелоперы отметили падение количества продаж в своих проектах.
00
Натяжные потолки от mstud.org

MSTUD.org обеспечит вас качественными натяжными потолками

При создании индивидуального дизайна помещения необходимо придавать значение каждой мелочи. И именно потолок - это то, от чего будет зависеть атмосфера всей комнаты. Ему следует уделить внимания намного больше, чем кажется, чтобы выбрать подходящие варианты.
00
Дома из клееного бруса от GOOD WOOD

Строительство домов из клееного бруса: оцените все преимущества экологически чистого жилья

Каждый человек наверняка хочет наслаждаться комфортными условиями проживания в изысканном и уютном доме. Клееный деревянный брус является безопасным и натуральным материалом, который все чаще используется в строительстве.
00
Мебель от alfaplus.kz

«Альфа Плюс» подарит возможность использовать качественную мебель

Качественный материал для изготовления, широкая палитра цветов, уникальность в дизайне, точность при расчетах позволяют компании «Альфа Плюс» завоевывать рынок не только в своей стране, но и за ее пределами.
00

Помощь в ремонте квартиры окажут профессионалы своего дела

Не стоит экономить на услугах профессионалов. Во-первых, это поможет сэкономить время, а во-вторых, качество результата во многом определяется опытом исполнителей.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: