Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Юго-Восточный округ столицы (ЮВАО) занимает территорию 1975 га, население – 1 141,8 тыс. человек. На территории округа находятся 12 районов – Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, посёлок Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый.

ЮВАО считается промышленным округом, здесь расположено 115 промышленных предприятий, в том числе «Москвич» (АЗЛК), АО «Москабельмет», заводы: «Московский подшипник», «Серп и молот», а также шинный, Карачаровский механический, Люблинский литейно-механический, Капотненский нефтеперерабатывающий, Стальпромсиндикат и др.

Округ занимает первую строчку в рейтинге наиболее экологически неблагоприятных округов столицы. Самый загрязненный воздух – в районах Марьино, Кожухово и Капотня – выявило исследование Департамента природопользования и охраны окружающей среды столицы весной этого года.

«ЮВАО считается, наверное, самым непрестижным округом столицы. Однако в некотором смысле это, скорее, устоявшийся стереотип, чем объективный показатель его низкой комфортности. Например, обычно округ упрекают в плохой экологии. Конечно,

обилие промышленных предприятий и роза ветров свидетельствуют против экологичности ЮВАО, зато здесь достаточно много зелени,

в том числе здесь находится большой Кузьминский парк. Единственное место, где действительно трудно дышится, – это район Капотня, в котором расположен Московский нефтеперерабатывающий завод, в остальных районах с этой точки зрения вполне комфортно», – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Транспортная ситуация в ЮВАО довольно проблемная. Основные магистрали округа – Рязанский и Волгоградский проспекты – загружены довольно часто.

Не менее сложная ситуация с подземным транспортом. Таганско-Краснопресненская линия метро, которая проходит в ЮВАО, в час пик сильно перегружена. Для облегчения ситуации продлевается Таганско-Краснопресненская линия метро за МКАД – через Жулебино до Котельников, а также строится в округе новая линия метро – Кожуховская, которая свяжет станцию Авиамоторная с районом Некрасовка концу 2016 года.

По данным IRN.RU, в данный момент в округе всего 8 новых домов. Год назад строящихся объектов было еще меньше – всего 5 новостроек. С III квартала 2011 года на продажу вышел новый корпус в ЖК «Life-Волжская», а также два дома на улице Мельникова, вл. 1-3.

Средняя стоимость квадратного метра в ЮВАО составляет 139 031 рублей. По сравнению с третьим кварталом 2011 года, по данным IRN.RU, рост цен составил 21,8%. «Однако, учитывая небольшое количество новостроек в округе, этот рост нельзя назвать показательным и устойчивой тенденцией он не является. Стоит отметить, что, несмотря на устоявшуюся непрестижность ЮВАО, девелоперам округ интересен не только для возведения жилья класса супер-эконом. Тут есть, например, новостройка бизнес-класса («Дом на Новокузьминской»), добротный комфорт-класс («Life-Волжская»)», – считает Олег Репченко.

Однако, по мнению директора аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» Алексанра Пыпина, на территории ЮВАО отсутствуют проекты, которые можно полностью отнести к категории бизнес-класса. «Стоимость квадратного метра в новостройках здесь не выше 180 тыс. рублей за квадратный метр в уже готовых к вводу в эксплуатацию домах. В ЮВАО реализуются проекты либо комфорт-класса, либо экономкласса. В 2012 году в стадию активных продаж вышли два проекта – «Некрасовка-Парк» (дальше всего от центра города) и проект на улице Мельникова (ближе всех к центру города) – рядом с Волгоградским проспектом. По сторонам от Волгоградского проспекта уже выросли еще два крупных жилых комплекса, где пока еще ведутся продажи застройщиками – Новые Кузьминки и Life-Волжская. Все перечисленные проекты включают в себя множество корпусов и создаются в результате либо освоения бывших промышленных территорий (на Мельникова, Некрасовка Парк), либо в рамках реновации кварталов старого жилищного фонда (Новые Кузьминки, Life-Волжская)», - рассказывает Александр Пыпин.

До конца 2012 года несколько домов должны быть сданы Госкомисии. Например, жилой комплекс на ул. Мельникова, дом вл. 1-3, корп. 1. (застройщик «Промстройинвест М») – дом переменной этажности 18- 9 этажей с подземной парковкой. Сдача госкомиссии намечена на 4 квартал 2012 г.

По данным компании Welhome, в этом объекте стоимость квартир составляет от 128 000 руб. до 159 000 руб. за квадратный метр, площадь – от 38 кв. м до 107 кв. м.

Жилой комплекс «Веллхаус на Дубровке» (застройщик «Инвест Град») состоит из 2 корпусов переменной этажности 19 - 29 этажей. Первый корпус сдан госкомиссии, а второй корпус намечен к сдаче также в 4 квартале 2012 г. По данным компании Welhome, сейчас в ЖК «Веллхаус на Дубровке» представлены самые дорогие квартиры стоимостью от 147 000 руб. до 187 000 руб. за кв. м и площадью от 117 до 194,7 кв. м.

Жилой квартал «LIFE–Волжская» (застройщик ГК «Пионер») состоит из 6 корпусов переменной этажности от 14 до 20 этажей. Ввод в эксплуатацию планируется в 4 квартале 2014 г. Стоимость квартир – от 137 000 руб. до 168 700 руб. за кв. м, площадь – от 37,6 кв. м до 105,4 кв. м.

«Все новостройки, представленные на рынке ЮВАО, возводятся по монолитно-кирпичной технологии и находятся в средней и высокой стадиях строительства. Стоимость квартир варьируется в диапазоне от 6 344 000 руб. до 35 143 000 руб., площадью от 37,6 до 194,7.

Рост стоимости за этот год составил по вышеперечисленным объектам от 5 до 20%, что связано как с инвестиционным ростом, так и ростом стадии готовности объектов.

Меньше всего поднялись средние цены за этот год в ЖК «Веллхаус на Дубровке», рост составил порядка 5%», – рассказывает руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяна Шарова.

«В пределах МКАД найти квартиру в новостройках ЮВАО дешевле 6,5 млн. рублей не получится, а средняя цена метра держится на уровне 160 тыс. рублей. Однако 2012 год принес рынку новостроек ЮВАО сюрприз. Еще в 2011 году были приняты нормативные документы о присоединении к Москве части территории Люберецкого района Московской области. На этой части оказался масштабный проект «Некрасовка-Парк», который в 2012 году вступил в стадию активных продаж. Здесь цены на квартиры начинаются от 3,6 млн. рублей, а средняя цена квадратного метра составляет около 95 тыс. рублей. Низкая цена объясняется типовой плотной многоквартальной застройкой и удаленностью от МКАД – это «жесткий экономкласс», – рассказывает Александр Пыпин.

Новые проекты в округе пока не заявлены. «В 2010 году в прессе были анонсированы планы компании «Ведис Групп» по строительству жилого комплекса экономкласса на месте таможенного терминала на Донецкой улице, д. 30, но с тех пор ничего не изменилось», – говорит Татьяна Шарова.

Однако, по информации газеты «Коммерсант», «Ведис групп» продал площадку в районе Марьино на юго-востоке Москвы, на которой планировал построить жилой комплекс на 200 тысяч квадратных метров, компании «Промсвязьнедвижимость».

Как сообщает «Коммерсант», ссылаясь на анонимный источник, строительство не началось, так как соответствующее разрешение на строительство компании не удалось получить до сих пор.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Резиновое покрытие сделает детскую площадку более безопасной

Сегодня при обустройстве детских площадок проектировщики особое внимание обращают на ее покрытие. Наряду с эстетичностью оно также должно обладать практичностью и высоким уровнем безопасности. Всем этим требованиям в полной мере соответствует современное покрытие из резиновой крошки.
00

Современную квартиру в Твери теперь можно приобрести по выгодной стоимости

Тенденция к росту популярности новостроек наметилась по всей стране, и Тверь - не исключение. Все больше покупателей, в особенности, молодые активные люди, выбирают для себя жилье в новых домах. Причин этому множество: и более удобные планировки, и современные материалы и технологии, и новые коммуникации и инженерные сети и т.д.
00

Андроид - надежная, качественная и безопасная операционная система

Неотъемлемой частью современной жизни стали гаджеты. Именно мобильные электронные девайсы, такие как планшеты и смартфоны переложили на себя многие функции аналоговых устройств. Вся их работа и взаимодействие с пользователем, ведется благодаря надежной операционной системе. Сегодня наиболее популярной и востребованной, является система на платформе Андроид.
00

Стоимость московской недвижимости стабильно снижается

В течение последних двух лет в сфере столичной недвижимости наметилась новая тенденция - постепенное падение цен на квадратный метр жилья. Это связано, прежде всего, с макроэкономическими факторами, а также с внутренней ситуацией в стране.
00
Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

В Ельцин-центре 25 февраля текущего года завершилась масштабная выставка-распродажа жилья «Домофест». В рамках мероприятия ведущие застройщики Екатеринбурга продемонстрировали посетителям главные премьеры на рынке недвижимости столицы Урала. Большим спросом традиционно пользовались более доступные по цене «студии» и однокомнатные квартиры.
00

Создание сайта поможет компании привлечь новую аудиторию

Аудитория пользователей сети, которые предпочитают именно в интернете искать и покупать товары и услуги, стремительно растет. И этому немало способствует активный темп современной жизни, в котором выкроить время на походы по магазинам очень сложно. Интернет-покупки стали экономичной и удобной заменой традиционному ритейлу.
00

Молодоженам могут предложить выгодные условия ипотеки

Для молодых семей вопрос с местом проживания всегда является очень важным и потому некоторые ищут варианты, где можно брать ипотеку со льготами.Такого вида кредитование в последнее время становится более востребованным, так как это чуть ли не единственная возможность приобрести жилье.
00

Будет проведена реконструкция кондитерской фабрики «Черемушки»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, принято решение о проведении реконструкционных работ для кондитерской фабрики «Черемушки». Благодаря этим работам ее площадь увеличится не менее чем в 2,5 раза.
00

Одобрены проекты двух жилых кварталов в бывшей промзоне «ЗИЛ»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, властями недавно были одобрены проекты строительства еще двух жилых кварталов на территории бывшей промзоны завода им. Лихачева.
00

В медиацентре парка «Зарядье» создадут уникальный проект – цифровой медиахолл

О том, что впервые в России в парке «Зарядье» будет создан цифровой медиахолл, сообщил директор парка Павел Трехлеб. Этот объект будет иметь цилиндрический экран с интерактивным изображением.
00

В «Зарядье» появится комплекс «Заповедное посольство»

О том, что на территории строящегося парка «Зарядье» вскоре появится комплекс «Заповедное посольство», сообщил директор парка Павел Терхлеб. Основное предназначение этого объекта – проведение научно-просветительских программ для школьников и студентов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: