Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
16.10.2017
Строительство и Ремонт
16.10.2017
Строительство и Ремонт
16.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Юго-Восточный округ столицы (ЮВАО) занимает территорию 1975 га, население – 1 141,8 тыс. человек. На территории округа находятся 12 районов – Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, посёлок Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый.

ЮВАО считается промышленным округом, здесь расположено 115 промышленных предприятий, в том числе «Москвич» (АЗЛК), АО «Москабельмет», заводы: «Московский подшипник», «Серп и молот», а также шинный, Карачаровский механический, Люблинский литейно-механический, Капотненский нефтеперерабатывающий, Стальпромсиндикат и др.

Округ занимает первую строчку в рейтинге наиболее экологически неблагоприятных округов столицы. Самый загрязненный воздух – в районах Марьино, Кожухово и Капотня – выявило исследование Департамента природопользования и охраны окружающей среды столицы весной этого года.

«ЮВАО считается, наверное, самым непрестижным округом столицы. Однако в некотором смысле это, скорее, устоявшийся стереотип, чем объективный показатель его низкой комфортности. Например, обычно округ упрекают в плохой экологии. Конечно,

обилие промышленных предприятий и роза ветров свидетельствуют против экологичности ЮВАО, зато здесь достаточно много зелени,

в том числе здесь находится большой Кузьминский парк. Единственное место, где действительно трудно дышится, – это район Капотня, в котором расположен Московский нефтеперерабатывающий завод, в остальных районах с этой точки зрения вполне комфортно», – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Транспортная ситуация в ЮВАО довольно проблемная. Основные магистрали округа – Рязанский и Волгоградский проспекты – загружены довольно часто.

Не менее сложная ситуация с подземным транспортом. Таганско-Краснопресненская линия метро, которая проходит в ЮВАО, в час пик сильно перегружена. Для облегчения ситуации продлевается Таганско-Краснопресненская линия метро за МКАД – через Жулебино до Котельников, а также строится в округе новая линия метро – Кожуховская, которая свяжет станцию Авиамоторная с районом Некрасовка концу 2016 года.

По данным IRN.RU, в данный момент в округе всего 8 новых домов. Год назад строящихся объектов было еще меньше – всего 5 новостроек. С III квартала 2011 года на продажу вышел новый корпус в ЖК «Life-Волжская», а также два дома на улице Мельникова, вл. 1-3.

Средняя стоимость квадратного метра в ЮВАО составляет 139 031 рублей. По сравнению с третьим кварталом 2011 года, по данным IRN.RU, рост цен составил 21,8%. «Однако, учитывая небольшое количество новостроек в округе, этот рост нельзя назвать показательным и устойчивой тенденцией он не является. Стоит отметить, что, несмотря на устоявшуюся непрестижность ЮВАО, девелоперам округ интересен не только для возведения жилья класса супер-эконом. Тут есть, например, новостройка бизнес-класса («Дом на Новокузьминской»), добротный комфорт-класс («Life-Волжская»)», – считает Олег Репченко.

Однако, по мнению директора аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» Алексанра Пыпина, на территории ЮВАО отсутствуют проекты, которые можно полностью отнести к категории бизнес-класса. «Стоимость квадратного метра в новостройках здесь не выше 180 тыс. рублей за квадратный метр в уже готовых к вводу в эксплуатацию домах. В ЮВАО реализуются проекты либо комфорт-класса, либо экономкласса. В 2012 году в стадию активных продаж вышли два проекта – «Некрасовка-Парк» (дальше всего от центра города) и проект на улице Мельникова (ближе всех к центру города) – рядом с Волгоградским проспектом. По сторонам от Волгоградского проспекта уже выросли еще два крупных жилых комплекса, где пока еще ведутся продажи застройщиками – Новые Кузьминки и Life-Волжская. Все перечисленные проекты включают в себя множество корпусов и создаются в результате либо освоения бывших промышленных территорий (на Мельникова, Некрасовка Парк), либо в рамках реновации кварталов старого жилищного фонда (Новые Кузьминки, Life-Волжская)», - рассказывает Александр Пыпин.

До конца 2012 года несколько домов должны быть сданы Госкомисии. Например, жилой комплекс на ул. Мельникова, дом вл. 1-3, корп. 1. (застройщик «Промстройинвест М») – дом переменной этажности 18- 9 этажей с подземной парковкой. Сдача госкомиссии намечена на 4 квартал 2012 г.

По данным компании Welhome, в этом объекте стоимость квартир составляет от 128 000 руб. до 159 000 руб. за квадратный метр, площадь – от 38 кв. м до 107 кв. м.

Жилой комплекс «Веллхаус на Дубровке» (застройщик «Инвест Град») состоит из 2 корпусов переменной этажности 19 - 29 этажей. Первый корпус сдан госкомиссии, а второй корпус намечен к сдаче также в 4 квартале 2012 г. По данным компании Welhome, сейчас в ЖК «Веллхаус на Дубровке» представлены самые дорогие квартиры стоимостью от 147 000 руб. до 187 000 руб. за кв. м и площадью от 117 до 194,7 кв. м.

Жилой квартал «LIFE–Волжская» (застройщик ГК «Пионер») состоит из 6 корпусов переменной этажности от 14 до 20 этажей. Ввод в эксплуатацию планируется в 4 квартале 2014 г. Стоимость квартир – от 137 000 руб. до 168 700 руб. за кв. м, площадь – от 37,6 кв. м до 105,4 кв. м.

«Все новостройки, представленные на рынке ЮВАО, возводятся по монолитно-кирпичной технологии и находятся в средней и высокой стадиях строительства. Стоимость квартир варьируется в диапазоне от 6 344 000 руб. до 35 143 000 руб., площадью от 37,6 до 194,7.

Рост стоимости за этот год составил по вышеперечисленным объектам от 5 до 20%, что связано как с инвестиционным ростом, так и ростом стадии готовности объектов.

Меньше всего поднялись средние цены за этот год в ЖК «Веллхаус на Дубровке», рост составил порядка 5%», – рассказывает руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяна Шарова.

«В пределах МКАД найти квартиру в новостройках ЮВАО дешевле 6,5 млн. рублей не получится, а средняя цена метра держится на уровне 160 тыс. рублей. Однако 2012 год принес рынку новостроек ЮВАО сюрприз. Еще в 2011 году были приняты нормативные документы о присоединении к Москве части территории Люберецкого района Московской области. На этой части оказался масштабный проект «Некрасовка-Парк», который в 2012 году вступил в стадию активных продаж. Здесь цены на квартиры начинаются от 3,6 млн. рублей, а средняя цена квадратного метра составляет около 95 тыс. рублей. Низкая цена объясняется типовой плотной многоквартальной застройкой и удаленностью от МКАД – это «жесткий экономкласс», – рассказывает Александр Пыпин.

Новые проекты в округе пока не заявлены. «В 2010 году в прессе были анонсированы планы компании «Ведис Групп» по строительству жилого комплекса экономкласса на месте таможенного терминала на Донецкой улице, д. 30, но с тех пор ничего не изменилось», – говорит Татьяна Шарова.

Однако, по информации газеты «Коммерсант», «Ведис групп» продал площадку в районе Марьино на юго-востоке Москвы, на которой планировал построить жилой комплекс на 200 тысяч квадратных метров, компании «Промсвязьнедвижимость».

Как сообщает «Коммерсант», ссылаясь на анонимный источник, строительство не началось, так как соответствующее разрешение на строительство компании не удалось получить до сих пор.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Откройте для себя Геленджик

Откройте для себя Геленджик

Город Геленджик – яркая жемчужина черноморского побережья России. В свое время он сыграл важную роль в творчестве Лермонтова и жизни других известных людей. Впрочем, всеобщую популярность курорту снискали не история и литература, а пляжи и климат.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

В 2017 году доля квартир с отделкой выросла с 9,8 до 17,5%, а доля готовых апартаментов – с 23 до 30,7%

В столице уверенно растет предложение квартир с отделкой. Данный тренд новым не назовешь, но он продолжает набирать обороты. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в «старых» границах Москвы доля готовых квартир и апартаментов в совокупном предложении достигла уже 19,5%.
00
Концепт-проект двухэтажного дома

Схема отопления 2-х этажного частного дома

Залогом комфорта в загородном или частном доме является отопление. Прожить без составляющей просто невозможно. Если для обогрева одной комнаты можно обойтись буржуйкой, то для прогрева дома в два этажа требуется что-то более серьезное.
00
Дом с мансардой, проект 8х9

Дом с мансардой

Строительство частного дома – задача не из легких. Этот объект должен быть продуман целиком и полностью. На этапе проектирования необходимо определиться с расположением внутренних помещений, количеством этажей.
00
Центр Международной Торговли рецепшн

Центр Международной Торговли реализовал 6000 кв. м. класса А своих площадей

В июле 2017 года стартовало предложение офисного пространства представительского класса, и на сегодняшний день в аренду сдано 6000 кв. м офисов. Профиль деятельности новых арендаторов приходится на компании финансового, банковского сектора и государственных НКО.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения сократился на 21,6%. Средняя цена кв. м показала незначительную отрицательную динамику (-0,2%).
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

В сентябре в Москве покупали квартиры по распродажным ценам

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в сентябре практически не изменилась и составила 215,6 тыс. руб./кв. м. Доля продаж с бюджетом до 6 млн руб. в сентябре побила очередной рекорд и составила 38%.
00
AFI Development

Торговый центр в «Резиденциях композиторов» будет расположен в реконструированном здании

В клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» на Павелецкой набережной появится торговый центр, который разместится в реконструируемом здании XIX века.
00
Агентство Калинка-Риэлти

Ненасытный рынок элитной недвижимости

Опасения о перенасыщении рынка элитной недвижимости в связи с вводом большого объема предложения не оправдались, - такие выводы следуют из аналитического отчета компании Kalinka Group по итогам прошедших 9 месяцев 2017 года.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Что такое кредитные каникулы и как ими распоряжаться?

Ипотечный кредит - самое длительное финансовое обязательство заемщика перед банком. Максимальный срок, на который оформляется кредит – до 50 лет. Средний срок – 15 лет. За эти годы у клиента случаются жизненные ситуации, в которых ему может потребоваться отсрочка от выплаты. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, как грамотно воспользоваться «кредитными каникулами».
00
Круглый стол "Рынок недвижимости - взгляд с высоты" 051017

Рынок недвижимости - взгляд с высоты

5 октября Московский Бизнес Клуб провел круглый стол "Рынок недвижимости - взгляд с высоты". В конференции приняли участие 150 топ-менеджеров крупнейших компаний строительной индустрии. Спикеры дали аналитику и прогнозы рынка, представили новые проекты и рассказали о новостях законодательства.
00
Донстрой, логотип компании

В 2017 году ДОНСТРОЙ вкладывает в перспективные, еще не вышедшие на этап строительства, проекты более 4,3 млрд рублей

За I-III квартал 2017 года компания ДОНСТРОЙ инвестировала в реализацию своих девелоперских проектов 21,8 млрд рублей. Общий инвестиционный план компании на 2017 год превышает 35 млрд рублей.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: