Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
Сегодня 06:09
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Юго-Восточный округ столицы (ЮВАО) занимает территорию 1975 га, население – 1 141,8 тыс. человек. На территории округа находятся 12 районов – Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, посёлок Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый.

ЮВАО считается промышленным округом, здесь расположено 115 промышленных предприятий, в том числе «Москвич» (АЗЛК), АО «Москабельмет», заводы: «Московский подшипник», «Серп и молот», а также шинный, Карачаровский механический, Люблинский литейно-механический, Капотненский нефтеперерабатывающий, Стальпромсиндикат и др.

Округ занимает первую строчку в рейтинге наиболее экологически неблагоприятных округов столицы. Самый загрязненный воздух – в районах Марьино, Кожухово и Капотня – выявило исследование Департамента природопользования и охраны окружающей среды столицы весной этого года.

«ЮВАО считается, наверное, самым непрестижным округом столицы. Однако в некотором смысле это, скорее, устоявшийся стереотип, чем объективный показатель его низкой комфортности. Например, обычно округ упрекают в плохой экологии. Конечно,

обилие промышленных предприятий и роза ветров свидетельствуют против экологичности ЮВАО, зато здесь достаточно много зелени,

в том числе здесь находится большой Кузьминский парк. Единственное место, где действительно трудно дышится, – это район Капотня, в котором расположен Московский нефтеперерабатывающий завод, в остальных районах с этой точки зрения вполне комфортно», – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Транспортная ситуация в ЮВАО довольно проблемная. Основные магистрали округа – Рязанский и Волгоградский проспекты – загружены довольно часто.

Не менее сложная ситуация с подземным транспортом. Таганско-Краснопресненская линия метро, которая проходит в ЮВАО, в час пик сильно перегружена. Для облегчения ситуации продлевается Таганско-Краснопресненская линия метро за МКАД – через Жулебино до Котельников, а также строится в округе новая линия метро – Кожуховская, которая свяжет станцию Авиамоторная с районом Некрасовка концу 2016 года.

По данным IRN.RU, в данный момент в округе всего 8 новых домов. Год назад строящихся объектов было еще меньше – всего 5 новостроек. С III квартала 2011 года на продажу вышел новый корпус в ЖК «Life-Волжская», а также два дома на улице Мельникова, вл. 1-3.

Средняя стоимость квадратного метра в ЮВАО составляет 139 031 рублей. По сравнению с третьим кварталом 2011 года, по данным IRN.RU, рост цен составил 21,8%. «Однако, учитывая небольшое количество новостроек в округе, этот рост нельзя назвать показательным и устойчивой тенденцией он не является. Стоит отметить, что, несмотря на устоявшуюся непрестижность ЮВАО, девелоперам округ интересен не только для возведения жилья класса супер-эконом. Тут есть, например, новостройка бизнес-класса («Дом на Новокузьминской»), добротный комфорт-класс («Life-Волжская»)», – считает Олег Репченко.

Однако, по мнению директора аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» Алексанра Пыпина, на территории ЮВАО отсутствуют проекты, которые можно полностью отнести к категории бизнес-класса. «Стоимость квадратного метра в новостройках здесь не выше 180 тыс. рублей за квадратный метр в уже готовых к вводу в эксплуатацию домах. В ЮВАО реализуются проекты либо комфорт-класса, либо экономкласса. В 2012 году в стадию активных продаж вышли два проекта – «Некрасовка-Парк» (дальше всего от центра города) и проект на улице Мельникова (ближе всех к центру города) – рядом с Волгоградским проспектом. По сторонам от Волгоградского проспекта уже выросли еще два крупных жилых комплекса, где пока еще ведутся продажи застройщиками – Новые Кузьминки и Life-Волжская. Все перечисленные проекты включают в себя множество корпусов и создаются в результате либо освоения бывших промышленных территорий (на Мельникова, Некрасовка Парк), либо в рамках реновации кварталов старого жилищного фонда (Новые Кузьминки, Life-Волжская)», - рассказывает Александр Пыпин.

До конца 2012 года несколько домов должны быть сданы Госкомисии. Например, жилой комплекс на ул. Мельникова, дом вл. 1-3, корп. 1. (застройщик «Промстройинвест М») – дом переменной этажности 18- 9 этажей с подземной парковкой. Сдача госкомиссии намечена на 4 квартал 2012 г.

По данным компании Welhome, в этом объекте стоимость квартир составляет от 128 000 руб. до 159 000 руб. за квадратный метр, площадь – от 38 кв. м до 107 кв. м.

Жилой комплекс «Веллхаус на Дубровке» (застройщик «Инвест Град») состоит из 2 корпусов переменной этажности 19 - 29 этажей. Первый корпус сдан госкомиссии, а второй корпус намечен к сдаче также в 4 квартале 2012 г. По данным компании Welhome, сейчас в ЖК «Веллхаус на Дубровке» представлены самые дорогие квартиры стоимостью от 147 000 руб. до 187 000 руб. за кв. м и площадью от 117 до 194,7 кв. м.

Жилой квартал «LIFE–Волжская» (застройщик ГК «Пионер») состоит из 6 корпусов переменной этажности от 14 до 20 этажей. Ввод в эксплуатацию планируется в 4 квартале 2014 г. Стоимость квартир – от 137 000 руб. до 168 700 руб. за кв. м, площадь – от 37,6 кв. м до 105,4 кв. м.

«Все новостройки, представленные на рынке ЮВАО, возводятся по монолитно-кирпичной технологии и находятся в средней и высокой стадиях строительства. Стоимость квартир варьируется в диапазоне от 6 344 000 руб. до 35 143 000 руб., площадью от 37,6 до 194,7.

Рост стоимости за этот год составил по вышеперечисленным объектам от 5 до 20%, что связано как с инвестиционным ростом, так и ростом стадии готовности объектов.

Меньше всего поднялись средние цены за этот год в ЖК «Веллхаус на Дубровке», рост составил порядка 5%», – рассказывает руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяна Шарова.

«В пределах МКАД найти квартиру в новостройках ЮВАО дешевле 6,5 млн. рублей не получится, а средняя цена метра держится на уровне 160 тыс. рублей. Однако 2012 год принес рынку новостроек ЮВАО сюрприз. Еще в 2011 году были приняты нормативные документы о присоединении к Москве части территории Люберецкого района Московской области. На этой части оказался масштабный проект «Некрасовка-Парк», который в 2012 году вступил в стадию активных продаж. Здесь цены на квартиры начинаются от 3,6 млн. рублей, а средняя цена квадратного метра составляет около 95 тыс. рублей. Низкая цена объясняется типовой плотной многоквартальной застройкой и удаленностью от МКАД – это «жесткий экономкласс», – рассказывает Александр Пыпин.

Новые проекты в округе пока не заявлены. «В 2010 году в прессе были анонсированы планы компании «Ведис Групп» по строительству жилого комплекса экономкласса на месте таможенного терминала на Донецкой улице, д. 30, но с тех пор ничего не изменилось», – говорит Татьяна Шарова.

Однако, по информации газеты «Коммерсант», «Ведис групп» продал площадку в районе Марьино на юго-востоке Москвы, на которой планировал построить жилой комплекс на 200 тысяч квадратных метров, компании «Промсвязьнедвижимость».

Как сообщает «Коммерсант», ссылаясь на анонимный источник, строительство не началось, так как соответствующее разрешение на строительство компании не удалось получить до сих пор.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Вместе строим города будущего: REHAU награждена дипломом компании ДОНСТРОЙ

Вместе строим города будущего: REHAU награждена дипломом компании ДОНСТРОЙ

В начале декабря компания ДОНСТРОЙ провела встречу с ключевыми участниками Партнёрской программы, где были подведены итоги сотрудничества за 2017-2018 годы.
00
Бест-Новострой логотип

На комфорт-класс приходится 71% в общей структуре сделок 2018 года

О ситуации на рынке новостроек рассказал директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе в ходе мероприятия «Итоги года с REPA», которое прошло 12 декабря в пресс-центре МИА «Россия сегодня».
00
Донстрой, логотип компании

Индивидуальный тепловой пункт позволяет жителям сэкономить до 20% расходов на отопление

Специалисты компании Донстрой подсчитали, что устройство в жилом комплексе индивидуального теплового пункта (ИТП) позволяет снизить расходы жителей на потребление тепла до 20%.
00
Константин Барсуков, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Константин Барсуков: «Любая скрытая информация о комиссии риэлтора - это воровство»

Сделки по покупке или продаже недвижимости бывают простыми и сложными, но стандартных, как говорится по шаблону, риэлторы не припомнят. Каждая сделка имеет свои нюансы.
10

Бизнес-омбудсмен признал, что банковская система не готова к увеличению объемов кредитования строительной отрасли

Бизнес-омбудсмен Борис Титов заявил журналистам, что банковская система не состоянии справиться с вызовом и значительно увеличить объем кредитования строительной отрасли.
10

Потребителей, которые пользуются центральным газоснабжением, вероятно, обяжут установить «умные» счетчики

По некоторым оценкам, внедрение «умных» газовых счетчиков по всей стране будет стоить около 130 млрд рублей. Кто за это заплатит вопрос нерешенный.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: