Скачать программу
13.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Сегодня рынок новостроек предлагает покупателям разные варианты готовности квартиры. Чаще всего это квартиры с отделкой или вовсе без неё с противоречивыми преимуществами и недостатками. Золотая середина, по мнению многих клиентов, предчистовая отделка (white box). Почему такая опция удобна для покупателей, рассказывают эксперты «СМУ-6 Инвестиции».

 

В премиальном сегменте московских новостроек квартира с предчистовой отделкой – дефицитный продукт. По данным «Метриум», сейчас лишь 8% всех объектов в продаже предлагаются с отделкой white box, тогда как на долю черновых квартир приходятся 48%, а на помещения с полной отделкой – 45%. Причем за последние три года предчистовая отделка стала встречаться реже, потому что в 2018 году её доля на рынке составляла 9%.

Эксперты «СМУ-6 Инвестиции» связывают это с быстрым «вымыванием» из предложения квартир с отделкой white box ввиду её пяти основных преимуществ по сравнению с квартирами в «черновом» варианте и «под ключ».

 

Собственный дизайн-проект

Покупателям премиальных новостроек важно самовыражение, именно поэтому в отличие от других сегментов рынка первичного жилья, в высокобюджетном секторе всегда была высока доля квартир без какого-либо ремонта. Застройщик фактически оставляет клиенту площадку для реализации собственного дизайн-проекта, который отражает эстетические предпочтения будущего жителя, а также его представления о комфорте.

Однако какими бы специфичными эти устремления ни были, всегда необходимо проводить черновые работы, которые, по сути, однотипны для любого жилья: выравнивание стен, полов и потолков, стяжки, устройство стен и перегородок, монтаж фурнитуры, подготовка поверхностей к косметической отделке.

В квартире, которая передается застройщиком покупателю в формате white box, все эти работы уже проведены. К примеру, в клубном доме премиум-класса «Данилов Дом», проектом предусмотрена внутренняя разводка всех инженерных систем без установки конечных приборов, прокладка трасс кондиционирования, стяжка пола, штукатурка и предчистовая подготовка стен. Соответственно, покупатель не теряет возможность реализовать собственный дизайн-проект, но при этом экономит средства и время. Причем застройщик готов сделать индивидуальную разводку инженерных систем по запросу клиента, но в этом случае дизайн-проект необходимо предоставить до ввода объекта в эксплуатацию.

 

Экономия на черновом этапе отделки

Черновые работы, несмотря на их техническую простоту, весьма трудоемкие и дорогостоящие. Подготовка поверхностей к отделке стоит от 100 руб. за кв.м, штукатурка и выравнивание стен – от 450 руб. за кв.м, стяжка пола – от 500 рублей за кв.м., устройство стен и перегородок – от 700 руб. за кв.м, устройство потолков – от 600 руб. за кв.м, прокладка инженерных коммуникаций – от 100 руб. за погонный метр и т.п.

При этом в премиальных новостройках квартиры отличаются большим метражом (порядка 90 кв.м), а иногда и сложной архитектурной планировкой (наличие террас, закругленных стен, фигурных потолков и т.п.), которая требует более сложных и дорогостоящих решений даже на этапе черновых работ. Застройщик проводит эти работы централизованно и за счет эффекта масштаба закупок снижает удельную стоимость отделочных работ в каждой квартире примерно на 20-25% по сравнению с индивидуальной покупкой материалов и услуг собственником квартиры.

 

Уменьшение временных затрат

Покупателю квартиры с предчистовой отделкой не приходится тратить время на начальный этап ремонта. В зависимости от площади квартиры и интенсивности отделочных работ, на предчистовую отделку может уйти от 2 до 4 месяцев. Чистовой ремонт соответственно занимает еще несколько месяцев, а иногда и целый год. Если квартира приобретается в строящемся жилом комплексе, то, конечно, лишние месяцы ожидания новоселья не кстати. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой от застройщика, клиент сокращает время ожидания завершения черновых работ, то есть может заселиться в квартиру на несколько месяцев раньше.

 

Получение гарантии застройщика

Согласно Закону о долевом строительстве, на объект долевого строительства (говоря проще – квартиру) распространяется гарантия застройщика (5 лет на конструкции и 3 года на инженерное оборудование). Соответственно, гарантии действуют и если есть предчистовая отделка. В случае обнаружения покупателем, к примеру, неровности стен или неисправности внутриквартирных коммуникаций, он сможет предъявить соответствующую претензию застройщику. В свою очередь девелопер обязан устранить недостатки или компенсировать затраты собственника, если ему пришлось своими силами с ними справляться.

Однако, отмечают эксперты «СМУ-6 Инвестиции», вероятность возникновения таких проблем с предчистовой отделкой от застройщика минимальна. Как правило, девелопер имеет опыт взаимодействия с теми или иными подрядными организациями, которые проводят ремонтные или инженерные работы. То есть на объект попадают только проверенные мастера. Помимо этого, на протяжении отделочных работ застройщик жестко контролирует их качество и не примет неудовлетворительный результат для последующей передачи квартиры собственнику.

 

Высокая ликвидность

Квартиру с предчистовой отделкой легче перепродать, в том числе инвестору. Если собственник жилья в формате white box решит не делать ремонт, а перепродать её в силу тех или иных обстоятельств, ему будет проще найти покупателя.

С точки зрения инвестора, рассчитывающего сдавать жилье в аренду, white box выгоден. Покупка «черновой» квартиры автоматически сопряжена с необходимостью длительного и дорогостоящего ремонта. Жилье «под ключ» также может его не удовлетворить: в цену такой квартиры включены затраты на полную отделку, как правило, немалые (а в премиальном сегменте – почти всегда высокие). Поэтому компромиссным вариантом для инвестора становится квартира с предчистовой отделкой. Она позволяет провести оптимальный ремонт с точки зрения цены и качества для последующей сдачи в аренду.

 

«Отделка white box не случайно носит такое название, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Фактически, это «чистый лист», на котором покупатель может нарисовать свою историю дизайна, стиля жизни, функциональности квартиры и т.д. Именно поэтому такой продукт пользуется высоким спросом в премиальной сегменте. Он дает сбалансированное решение вопроса экономии времени и средств, с одной стороны, и реализации собственных вкусов – с другой».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Банк Дом.РФ лого

Партнеры Банка ДОМ.РФ вошли в топ-3 застройщиков по потребительским качествам новостроек

Застройщики, которым Банк ДОМ.РФ выделяет проектное финансирование на реализацию проектов жилищного строительства, вошли в топ-3 девелоперов по потребительским качествам новостроек. Рейтинг составлен порталом ЕРЗ и Национальным порталом застройщиков жилья.
00
Сбербанк лого

На ДомКлик можно получить скидку 0,3 процентных пункта по ипотеке на покупку жилого дома

ДомКлик от Сбербанка расширяет действие специальной акции «Скидка 0,3% на ДомКлик» на всю категорию вторичной недвижимости. Получить скидку 0,3 процентных пункта на ставку по ипотеке Сбербанка по программе кредитования «Готовое жилье» теперь можно не только при покупке квартиры, но и при покупке жилого дома, части дома или таунхауса с сайта DomClick.ru.
00
Сколково недвижимость лого

Тверской и Хамовники – районы-лидеры ЦАО по количеству школ, входящих в ТОП-100

Одним из наиболее важных параметров выбора недвижимости является наличие качественной социальной инфраструктуры. Эксперты компании Skolkovo Realty отмечают, что для абсолютного большинства семейных покупателей престижная школа в пешей доступности от объекта является большим преимуществом.
00
MR Group

Генподрядчиком первого цифрового бизнес-центра России выбрана Renaissance Construction

Компания MR Group сообщает о выборе генподрядчика строительства цифрового высотного бизнес-центра iCity, который строится в составе делового кластера «Москва-Сити». Эту функцию возьмет на себя Renaissance Construction — компания, входящая в топ-3 мировых лидеров среди генподрядчиков и подрядчиков по строительству высококлассной коммерческой недвижимости.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Продажи малоэтажных новостроек в столице снизились за год в два раза, при этом в Подмосковье спрос на такой формат стабилен и составляет 12%

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали рынок малоэтажных ЖК Московского региона. Если в столице «малоэтажки» занимают 5% экспозиции на «первичке», то в области их вдвое больше. При этом в рамках Москвы почти 70% малоэтажного предложения представлено элитными проектами, а в Подмосковье тот же процент приходится на эконом-сегмент.
00
Метриум Групп, логотип компании

Компас инвестора от «Метриум»: обзор проектов 2019-2020 Новой Москвы для инвестиций

На рынке новостроек Новой Москвы выход новых проектов происходит не так часто, но это не значит, что инвесторы не смогут найти здесь привлекательный и доходный проект для вложений. Аналитики компании «Метриум» проанализировали пять новых проектов новостроек, которые появились в продаже на рынке Новой Москвы за последние полтора года, с точки зрения их инвестиционной привлекательности.
00
Группа ЛСР лого

«Новый Балчуг» от «Группы ЛСР» вошел число лучших бизнес-центров столицы в 2020 году

Бизнес-центр «Новый Балчуг» на ул. Садовнической, 9, стал лауреатом московского конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства». Его отметили в номинации «Лучший реализованный проект строительства офисных зданий и деловых центров».
00

Студия йоги, два бассейна, игровая комната появятся в составе физкультурно-оздоровительного комплекса в районе Орехово-Борисово Южное

В составе ЖК «Ясеневая 14» в районе Орехово-Борисово Южное на юге Москвы планируется строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. Инвестор получил разрешение на строительство сроком действия до 15.01.2022 года. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00

100% территории ТиНАО будет обеспечено системами контроля и видеонаблюдения, а количество ДТП может снизится до 50%

Руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин рассказал, что это станет возможно благодаря успешной реализации в ТиНАО городской программы «Безопасный город».
00
Colliers International, логотип компании

Виктор Афанасенко возглавил направление складской и индустриальной недвижимости, земли Colliers International Россия

Colliers International Group Inc., лидер на глобальном рынке недвижимости, продолжает усиливать команду российского офиса и сообщает о назначении Виктора Афанасенко на должность регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли.
00
Федеральная кадастровая палата логотип

Золотое кольцо в ЕГРН: Федеральная кадастровая палата рассказала о внесении в госреестр сведений об объектах культурного наследия

В первой половине 2020 года Единый госреестр недвижимости пополнился сведениями о 5,8 тыс. объектов культурного наследия, 6,1 тыс. территорий объектов культурного наследия и 1,5 тыс. зон охраны объектов культурного наследия.
00
ГК ПИК лого

ПИК начал поставки сантехмодулей на внешний рынок

ПИК заключил договор на поставку 120 сантехнических модулей для ЖК АРЕНА ПАРК в Ярославле (застройщик - ГК «ФОРА»). Сантехнические модули (СТМ) разработаны по индивидуальному проекту и спроектированы с учетом требований и особенностей жилого комплекса. ПИК-Элемент, предприятие по выпуску сантехнических модулей, возьмёт на себя все этапы работ, от производства до монтажа и подключения.
Или войти с помощью: