Любой человек мечтает жить в уютной, комфортабельной и красивой квартире, которая, в то же время, должна быть функциональна и современна в своём исполнении.
В типовых квартирах тоже можно проживать с комфортом. Как? Выполнить в них перепланировку. Например, увеличить жилую площадь при помощи сноса или переноса межкомнатных перегородок. Или увеличить размер комнаты за счёт коридора. Перепланировка делает недвижимость более удобной.
Согласование и узаконивание перепланировки
Перепланировка должна быть согласована местными органами или узаконена через суд постфактум.
Если изменения проведены незаконно, то надзорные органы имеют полное право подать в суд и попросить вернуть квартиру в исходное состояние. Все расходы несёте только вы, даже если перепланировку выполнил прежний владелец недвижимости.
Согласование перепланировки
Чтобы получить разрешение, нужно обратиться в администрацию города/района или жилищную инспекцию с заявлением на проведение строительно-ремонтных работ. С собой иметь: технический план БТИ, проект перепланировки квартиры и заключение о состоянии несущих конструкций объекта (при необходимости).
Важно! К разработке проектной документации допускаются только компании и проектные организации с лицензией СРО и допуском на выполнение проектных работ. Не путайте проект дизайнера с проектной документацией.
После получения разрешения, можно выполнять строительные работы. Когда перепланировка будет выполнена, необходимо опять обратиться в местный уполномоченный орган, получить акт ввода в эксплуатацию и подписать его вместе с членами приёмочной комиссии. Только тогда все изменения можно считать согласованными.
Вам откажут, если вы собираетесь построить ванную комнату/туалет или кухню над жилыми комнатами. Не разрешается увеличивать площади жилых комнат за счёт лоджий и балконов. Нельзя также объединить газифицированную кухню и жилую комнату.
Узаконивание перепланировки в суде
Узаконивать перепланировку необходимо, если она выполнена без разрешения или в случае, если надзорные органы отказывают вам в согласовании планируемых изменений. Легализация перепланировки через суд предусмотрена Жилищным кодексом РФ, если она никому не угрожает и проведена по правилам.
Необходимо получить официальный отказ администрации о согласовании перепланировки, оплатить штраф, госпошлину и с пакетом документов подать иск в суд. Это вовсе не трудно и не страшно, как кажется на первый взгляд.
Желательно, чтобы ваши интересы на заседаниях в суде представлял профессиональный юрист с большим практическим опытом в сфере гражданского права.
По материалам сайта юридической компании «Колонтаева и партнёры» — https://pravokhv.ru/pereplanirovka/pereoborudovanie-pomesheniya
