Спрос на коммерческие площади значительно снизился

Как известно, наиболее сложная ситуация на рынке недвижимости сегодня наблюдается в сегменте коммерческих площадей, что в конечном итоге привело к затяжной стагнации с перспективой понижения арендных ставок.

Так, по данным консультантов компании Blackwood, арендные ставки и цены продажи упадут примерно на 25 - 40% в первом полугодии 2009 года. В результате, на рынке офисной недвижимости в наиболее выгодном положении оказались арендаторы. По мнению экспертов компании Blackwood, сейчас удачное время для поиска новых помещений или для пересмотра существующих условий аренды. «Наступил благоприятный период для заключения длительных договоров аренды (сроком на 5-7 лет). Рынок офисной недвижимости входит в стадию, когда условия начинает диктовать арендатор», - считает Марк Форвард, директор департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood.

В свою очередь, как отмечает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, - «Аналогичная ситуация складывается и на рынке торговой недвижимости. Спрос на площади в ТРК стал менее активным, но не остановился. Арендаторы более тщательно подходят к участию в проектах с точки зрения получения долгосрочной экономической выгоды. В связи с ситуацией на рынке долгосрочных проектов арендаторы хотят получить гарантии, что проект будет доведен до конца, и его строительство не приостановится, и тем более не «заморозится». Многие собственники идут на очень выгодные условия для арендаторов, такие как снижение ставок, менее жесткие условия договоров и т. д. с целью привлечения их в проект».

Примерно такого же мнения придерживается руководитель службы проектного консалтинга и аналитики агентства элитной недвижимости WELHOME Владимир Кузнецов, - «Продолжается тенденция спада активности спроса. После традиционного снижения в течении летних месяцев уровень спроса по-прежнему имеет тенденцию к снижению, что связано с ситуацией на рынке, а именно финансовым кризисом. Наиболее вероятно, что данная тенденция сохранится до конца 2008 года. На сегодняшний день многие компании приостановили сделки, как по аренде, так и по покупке новых помещений».

Стоит отметить, что на данный момент наиболее сильно кризис повлиял не на арендные ставки, а на цены самих торговых площадей выставленных на продажу. Например, только за последний месяц цены снизились на 15%. Объясняется это тем, что девелоперы начали массово избавляться от незавершенных проектов по причине нехватки средств. В итоге, предложение захлестнуло достаточно низкий спрос. Примерно такая же ситуация наблюдается и с офисами. Что касается аренды офисных площадей, то наиболее востребованными по-прежнему остаются бизнес-центры класса «А» в центральных районах города. На таких заветных для многих площадях кризис практически не отразился. В то же время спрос на офисные площади класса «В» и ниже значительно снизился, но цены еще держатся на прежнем уровне.