17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Материалы и оборудование
Циан логотип
Фото: Источник фото

Аналитики Циан проанализировали структуру предложения вторичного рынка в домах, построенных за последнее столетие в городах-миллионниках РФ, Московской и Ленинградской областях. За последнее десятилетие средняя квартира потеряла почти четверть от площади, монолитное домостроение впервые стало лидирующим, средняя площадь квартиры снизилась на 22,5%.

  • Средняя площадь жилья в домах, построенных за последнее десятилетие, снизилась почти на четверть. Показатель составил 58,9 кв. м, что на 16 кв. м меньше, чем в 2000-х.
  • 12% домов за столетие сданы в 2010-х годах. Пик строительства пришелся на 1960-е.
  • За столетие высота дома увеличилась на 8 этажей. «Средний» дом, построенный в 2010-х гг. имеет 13 этажей.
  • Монолитные дома приходят на смену панельным. Треть всех корпусов, построенных в последнее десятилетие – монолитные.
  • Самая дорогая недвижимость продается в домах, сданных 100 лет назад. Средняя стоимость квадратного метра превышает 200 тыс. рублей. 

Эксперты выяснили, как меняется площадь, стоимость, этажность и другие характеристики жилья в зависимости от возраста здания.

I. Средняя площадь жилья за последнее десятилетие снизилась почти на четверть

Средняя площадь квартир и апартаментов в домах, введенных в эксплуатацию с 2010 по 2019 гг., уменьшилась на 22% – до 58,9 кв. м. Для сравнения – площадь жилья в корпусах 2000-2009 гг. строительства составляет 75,2 кв. м.  За прошедшее десятилетие средняя квартира стала меньше на 16 «квадратов», это сопоставимо с площадью отдельной комнаты. Эксперты Циан связывают данную тенденцию с широким распространением студий, которые активно проектируются с 2014 года, а также квартир европейского формата с объединенной кухней-гостиной.

Наименьшая средняя площадь квартир за последнее столетие отмечена для домов, построенных в 1960-1969 гг. – 43,3 кв. м. Именно на тот период пришелся основной объем ввода «хрущевок». В 1970-х гг. показатель увеличился до 47,4 кв. м. Это связано с активным строительством крупнопанельных многосекционных жилых домов.

Средняя площадь жилья варьируется в зависимости от конкретного города. Минимальная средняя площадь предложения в домах, построенных в 2010-2019 гг., зафиксирована в Ленинградской области (49,7 кв. м), Волгограде (51,5 кв. м) и Самаре (52,6 кв. м). Максимальные значения отмечены в Москве (69,4 кв. м), Казани (69,1 кв. м) и Санкт-Петербурге (63,6 кв. м).

Средняя площадь квартир и апартаментов в зависимости от года постройки дома

(Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Омск, Самара, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Воронеж, Пермь, Волгоград, а также Московская и Ленинградская области)

Источник: Аналитический центр Циан

«Средняя площадь жилья продолжит уменьшаться, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. –  К примеру, в Москве доля студий на первичном рынке составляет сегодня порядка 6% от общего объема предложения, хотя еще в 2014 году подобные планировки практически не были представлены. Рост стоимости квадратного метра одновременно со снижением платежеспособности потенциальных клиентов стимулирует девелоперов проектировать относительно небольшие площади для уменьшения бюджета покупки».

Средняя площадь домов, построенных в 2010-2019 гг.

Город

Средняя площадь кв. м

Москва

69,4

Казань

69,1

Санкт-Петербург

63,6

Екатеринбург

61,5

Нижний Новгород

58,7

Московская область

58,3

Уфа

57,0

Красноярск

56,8

Пермь

56,8

Воронеж

56,6

Челябинск

56,1

Омск

55,5

Новосибирск

54,1

Краснодар

53,6

Самара

52,6

Волгоград

51,5

Ленинградская область

49,7

II. 12% домов за последнее столетие построены в 2010-х

За последнее столетие 12% жилых многоквартирных домов в крупнейших городах построены в 2010-2019 гг. Абсолютным лидером стал Краснодар (38% зданий введены в эксплуатацию в последнее десятилетие). Эксперты Циан объясняют это высокой миграцией: согласно официальным данным, в период с 2010 год по 2017 год Краснодар стал вторым после Москвы по миграционному приросту населения среди городов с числом жителей от 100 тыс. человек.

Активно застраивались в 2010-2019 гг. Новосибирск (14% домов от введенных в эксплуатацию за последние 100 лет) и Московская область (13%). Наименьшие показатели отмечены для Москвы (6%), Нижнего Новгорода (7%) и Перми (8%).

Доля построенных жилых домов в крупнейших городах, в % от кол-ва введенных корпусов за 100 лет (1920-2019 гг.)

Город

Период

Динамика, п.п.

20009-2009 гг.

2010-2019 гг.

Краснодар

11%

38%

28

Новосибирск

8%

14%

6

Московская область

9%

13%

5

Красноярск

12%

13%

1

Воронеж

13%

13%

0

Челябинск

11%

12%

1

Ленинградская область

5%

11%

6

Самара

7%

11%

4

Санкт-Петербург

10%

10%

0

Омск

7%

10%

3

Екатеринбург

9%

9%

0

Казань

17%

9%

-8

Уфа

11%

9%

-2

Волгоград

5%

8%

3

Пермь

5%

8%

3

Нижний Новгород

8%

7%

0

Москва

10%

6%

-4

Источник: Аналитический центр Циан

Наибольшее число домов в крупнейших городах были введены в эксплуатацию в 1960-1969 гг.: 27%, когда по всей стране велось строительство «хрущевок». Максимальная доля сданных корпусов в этом период отмечена в Перми (34%), Санкт-Петербурге (33%) и Москве (32%).

Распределение домов по году строительства в крупнейших городах

Источник: Аналитический центр Циан

III. За 100 лет средняя высота дома увеличилась на 8 этажей

Развитие индустриального домостроения, использование монолитных технологий и металлоконструкций позволило девелоперам планомерно увеличивать этажность зданий.

Дома, построенные в 1920-1929 гг., имеют среднюю высотность 4,9 этажей. Данный показатель оставался практически неизменным на протяжении следующих 40 лет. К 1969 году этажность достигла 5,6 этажей. Начиная с 1970 года, в результате массового строительства панельных домов, высота домов увеличивалась большими темпами.

Жилые корпуса, сданные в 1970-1979 гг., имеют в среднем 7,8 этажей. В 2010-2019 гг. показатель вырос до 13,1 этажей. Максимальная средняя этажность зафиксирована в Екатеринбурге (16,1 этажей), Москве (15,6 этажей) и Красноярске (15 этажей). Второе место столицы связано с развитием малоэтажной застройки на территории Новой Москвы. Минимальные значения отмечены в Волгограде (8,9 этажей), Самаре (9,6 этажей) и Омске (10,9 этажей).

Средняя этажность домов в крупнейших городах

Источник: Аналитический центр Циан

Изменение средней этажности по крупнейшим городам за последние десятилетия

Город

2000-2009

2010-2019

Динамика, этажи

Екатеринбург

13,0

16,1

+3,1

Москва

15,5

15,6

+0,1

Красноярск

10,1

15,0

+4,9

Пермь

12,5

14,8

+2,3

Воронеж

10,9

14,0

+3,1

Санкт-Петербург

11,7

13,6

+2

Уфа

10,9

13,4

+2,6

Нижний Новгород

10,2

13,4

+3,2

Новосибирск

10,9

13,3

+2,4

Московская область

12,2

12,8

+0,6

Челябинск

10,2

12,4

+2,2

Казань

9,1

11,6

+2,5

Краснодар

9,7

11,6

+1,9

Ленинградская область

7,3

11,1

+3,8

Омск

9,1

10,9

+1,7

Самара

12,1

9,6

-2,4

Волгоград

10,7

8,9

-1,8

Среднее значение

12,2

13,1

+0,9

Источник: Аналитический центр Циан

Данные по средней этажности построенных домов за последнее десятилетие. Рост действительно есть, особенно в сравнении с 2010 годом.

Город

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Самара

6,9

7,8

9,1

8,9

10,1

7,7

12,2

12,1

16,8

25,0

Уфа

7,5

13,1

12,5

11,8

10,9

13,7

13,9

14,8

17,3

21,8

Красноярск

6,8

12,4

12,3

12,9

13,4

16,1

15,7

          17,9

18,0

19,1

Москва

9,9

17,8

17,3

15,6

14,0

12,8

15,1

14,9

16,9

18,1

Нижний Новгород

6,9

12,5

12,8

10,3

12,9

14,7

14,9

16,2

15,4

17,9

Екатеринбург

7,4

15,1

14,3

16,8

14,2

14,4

18,7

19,5

18,8

17,0

Воронеж

7,3

12,2

11,8

12,3

13,0

14,2

15,0

16,2

17,7

16,6

Пермь

6,6

16,6

16,0

15,3

14,3

14,9

14,0

13,8

15,8

16,5

Московская область

6,8

13,7

12,6

13,5

12,1

12,4

11,5

13,3

13,6

16,1

Санкт-Петербург

7,0

11,3

12,9

12,8

13,4

14,1

13,7

15,3

14,4

15,6

Краснодар

7,0

10,6

9,0

11,4

10,5

11,6

11,7

12,9

14,4

15,5

Ленинградская область

5,4

8,5

8,7

9,8

9,2

10,7

10,4

12,2

13,7

15,0

Омск

6,2

10,6

10,6

10,0

10,7

8,7

12,4

13,6

9,0

14,0

Новосибирск

6,7

12,6

12,8

11,5

14,3

12,1

13,8

14,0

17,5

13,6

Волгоград

6,5

11,3

9,4

7,2

8,4

10,3

9,5

9,0

6,9

11,4

Челябинск

6,5

11,4

11,2

11,0

11,9

14,8

13,4

14,3

12,7

11,2

Казань

7,1

11,2

12,1

11,5

10,9

10,6

13,8

12,8

н/д

н/д

IV. Монолитные дома приходят на смену панельным

Монолитные дома с каждым годом занимают большую долю среди готовых зданий. 33% домов, сданные в 2010-2019 гг., в крупнейших городах – монолитные, 25% – кирпичные, 21% – панельные. За последнее десятилетие доля монолитных зданий увеличилась на 15 п.п. Панельные и кирпичные корпуса «потеряли» 13 п.п. и 7 п.п. соответственно.

Структура предложения в крупнейших городах по типу домостроения

Источник: Аналитический центр Циан

В последнее десятилетие монолитное домостроение стало превалирующим не во всех городах. Наибольшая доля монолитных корпусов представлена в Екатеринбурге (65%), Санкт-Петербурге (57%), Москве (48%). Максимальная доля кирпичных домов – в Самаре, Волгограде, Уфе. Панельных – в Челябинске. Эксперты Циан отметили обратную зависимость между долей кирпичных зданий и этажностью. Чем больше в городе кирпичных корпусов, тем ниже средняя высотность.

Вторичная недвижимость, построенная в первой половине XX века, представлена преимущественно в кирпичных домах. С 1920 по 1959 гг. доля таких зданий среди строящихся домов достигала в среднем по крупнейшим городам 86%.  

«С 2010 по 2018 годы в России 36% введенной жилой площади – это кирпичные дома, – комментирует Алексей Попов. – Монолитные здания занимают 16%, панельные – 12%. Превалирование кирпичных зданий среди введенного жилья объясняется высокой долей индивидуального жилищного строительства в нашей стране: 42% в период с 2010 по 2018 гг.».

V. Самая дорогая недвижимость – в домах, построенных 100 лет назад

Наибольшая стоимость квадратного метра на вторичном рынке зафиксирована в домах, построенных в период с 1920 год по 1929 год, – в среднем 202 тыс. рублей i. Столь высокая цена связана с расположением данных объектов: 65% квартир и апартаментов экспонируются в Москве, преимущественно в центре города: Хамовники, Басманный, Пресненский районы. Средняя стоимость квадратного метра столичного жилья (построенного в 1920-1929 гг.) составляет 272,6 тыс. рублей. В число лидеров по цене также входит Санкт-Петербург (103,5 тыс. рублей) и Краснодар (82 тыс. рублей). В Красноярске и Уфе отсутствует предложение в домах, сданных в 1920-х гг. XX века.

Высокая средняя стоимость квадратного метра также отмечена для квартир, введенных в эксплуатацию с 2000 по 2009 гг.: 120 тыс. рублей. Лидерами стали Москва (232,5 тыс. рублей), Санкт-Петербург (125 тыс. рублей) и Московская область (92,8 тыс. рублей).

В домах, построенных за прошедшее десятилетие (2010-2019 гг.), средняя стоимость квадратного метра составила 93 тыс. рублей. Относительно предыдущего периода («нулевых») снижение составило 22,5% в целом по рынку. Наибольшее падение отмечено для Самары (-19%), Москвы (-14%), Санкт-Петербурга (-9%). Рост цен зафиксирован в Ленинградской области (+10%) и Казани (+5%).

Средняя стоимость кв. м в зависимости от года строительства дома

Источник: Аналитический центр Циан

«Снижение средней стоимость квадратного метра в столице объясняется как изменением структуры предложения, так и градостроительной политикой, – говорит Алексей Попов. – 15-20 лет назад велось строительство преимущественно жилья бизнес- и элитного классов, поэтому средняя цена «квадрата» в таких домах сохраняется на высоком уровне. С середины 2010-х гг. в столице стартовала программа реновации бывших промзон. В результате рынок пополнился более доступным предложением массового сегмента, что уменьшило среднюю стоимость в Москве на 32 тыс. рублей за «квадрат» в последнее десятилетие».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
CORE.XP логотип

Новые факторы капитализации жилых проектов в 2025 году

Аналитики жилого направления CORE.XP провели исследование, чтобы узнать о динамике капитализации жилых проектов в 2025 году и новых принципах формирования стоимости жилья после ввода в эксплуатацию.
00
NF Group

Запрашиваемые ставки аренды офисов класса B в Санкт-Петербурге за год выросли на 24% – до 1,9 тыс руб за квм

К началу октября 2025 года на петербургском рынке офисной недвижимости наибольшие темпы годового роста демонстрируют ставки аренды офисов класса B (+24,2%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Осеннее оживление – спрос на новостройки показал уверенный рост в III квартале 2025 года

По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, сентябрь показал рост по всем ключевым метрикам как в годовом, так и в месячном выражении.
00
Складской комплекс класса А «Коледино»

Производитель корейской косметики при поддержке Invest7 арендовал крупный склад класса А в «Коледино»

Компания из Владивостока, производитель и дистрибьютор корейской косметики, арендовала помещение площадью более 2 800 квм. в складском комплексе класса А «Коледино» на юге Москвы. Сделку сопровождали консультанты компании Invest7.
00
МФК LAKES, ул. Озерная, вл. 42

Зеленую зону с велопарковками обустроят возле многофункционального комплекса LAKES в Очаково-Матвеевском

В рамках благоустройства территории МФК LAKES в районе Очаково-Матвеевское планируется провести комплексное озеленение и установить велопарковки. 19-этажное здание строится по адресу: ул. Озерная, вл. 42 (ЗАО).
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Итоги ипотечного кредитования в сентябре 2025 года

За месяц банки выдали 84,02 тыс. ипотечных кредитов на 361,27 млрд руб. В годовом отношении количество выдач осталось практически без изменений, объем вырос на 2%.
00
Строительство дома - построено несколько этажей, рядом стоит кран

Как правильно выбрать пустотные плиты перекрытия для дома

Рассматриваются ключевые аспекты выбора пустотных плит перекрытия. Описывается расшифровка маркировки ПК, расчетные нагрузки и правила визуального осмотра изделий при доставке на строительный объект.
00
Мобильный склад для этилового спирта и фармсубстанций

Этиловый спирт - классификация и хранение

Этиловый спирт является одним из наиболее распространенных химических веществ в промышленности, медицине и пищевом производстве. Правильная классификация данного вещества критически важна для обеспечения безопасности при транспортировке.
00
Бизнес-парк «Сколково»

в Можайском районе построили новые здания административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково»

В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
00
ЖК Skolkovo ONE осень 2025

Компания IKON Development приступила к передаче ключей от квартир в ЖК Skolkovo ONE

Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
00
КРТ: 1-я Владимирская улица, владение 18А

По проекту КРТ на 1-й Владимирской улице появится жилье для программы реновации

Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
00
NF Group

Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном

По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги трех кварталов на первичном рынке столичной недвижимости

Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
00
Дарья Туркина, архитектор и руководитель архитектурного бюро BOHAN Studio, на IV Форуме дизайнеров интерьера

Форум 100+ TechnoBuild и IV Форум дизайнеров интерьера в Екатеринбурге. Архитектура и дизайн, как искусство взаимодействия с материалом

Архитекторы, дизайнеры и поставщики обсудили, как разные подходы к выбору материалов помогают создавать уникальные жилые и общественные пространства.
Или войти с помощью: