Аренда складов в Московском регионе подешевела за год на 25% – до 9 800 руб./кв. м в год.
По данным аналитиков консалтинговой компании IBC Real Estate, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды сухих существующих складов класса А в Московском регионе показала резкое снижение. По итогам I квартала 2026 года индикатор снизился год к году на 25% – до 9 800 руб./кв. м в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей).
В последний раз этот показатель был ниже 10 000 руб./кв. м в год два года назад – в I квартале 2024 года.
Динамика ставок аренды* в Московском регионе, класс А, руб. / кв. м / год
Источник: IBC Real Estate
Такому стремительному снижению способствовала совокупность сразу нескольких факторов, которые оказали существенное влияние на рынок складской недвижимости. Так, в виду снижения ВВП (-1,8% г/г) и отсутствия роста оборота розничной торговли (+0,5% г/г)1 сегодня бизнес находится в условиях жесткой экономии и сокращения издержек. Продолжается сокращение объемов спроса, потребность в расширении и новых проектах минимальна. На рынке происходят точечные переезды, цель большинства из которых – экономия и снижение нагрузки за счет более низких ставок аренды.
По данным IBC Real Estate, снижение спроса на складскую недвижимость в Москве и Московской области в I квартале 2026 года составило 47% г/г. В условиях низкого спроса, стабилизации стоимости строительства складских объектов и постепенного снижения стоимости заемного финансирования, влиять на дальнейший баланс спроса и предложения на рынке и определять среднюю ставку аренды будут объемы нового девелопмента.
Прошлый год характеризовался рекордным объемом ввода новых объектов в эксплуатацию – 3,2 млн кв. м, из которых 1,9 млн кв. м – спекулятивные склады. В I квартале 2026 года введено уже 723 тыс. кв. м (+41% г/г), из которых 281 тыс. кв. м или 39% являются спекулятивными объектами. До конца года аналитики IBC Real Estate ожидают ввод еще 2,3 млн кв. м, из которых спекулятивные площади составят 1 942 тыс. кв. м или 84% в общем объеме.
Как результат, на фоне избытка вакантного предложения на рынке наблюдаются разнонаправленные стратегии собственников объектов в вопросах коммерческих условий. При этом, ряд объектов продолжает маркетироваться по среднерыночным ставкам, это характерно преимущественно для объектов с низкой вакансией и со стабильным арендным потоком. Однако и в качественных проектах у крупных профессиональных собственников часть предложений маркетируется по ставкам значительно ниже рыночных – дисконты достигают 20% от запрашиваемой ставки.
Кроме того, на рынке наблюдается рост объемов субаренды по ставкам в диапазоне 7 000–8 000 руб./кв. м в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Зачастую для арендаторов реализация неиспользуемых площадей даже по низким ставкам позволяет оптимизировать издержки, однако для собственников объектов создает дополнительную конкуренцию даже внутри одного проекта.
Текущая ситуация представляет собой период острой турбулентности, но носит временный характер. Дальнейшая динамика на рынке будет зависеть как от макроэкономической ситуации, так и напрямую будет связана с объемами нового строительства – со стороны предложения, и с деловой и потребительской активностью – со стороны спроса. Ожидается, что цикл снижения ставок аренды продолжится и на конец 2026 года средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды достигнут уровня 9 000–9 500 руб./кв. м в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Однако на фоне продолжающегося увеличения доли вакантных площадей (до 9% на конец 2026 года) аналитики IBC Real Estate ожидают, что ставки подписания в ряде объектов могут оказаться ниже запрашиваемых.
«Цикл снижения арендных ставок длится уже четыре квартала подряд, в то время как объем вакантного предложения продолжает стремительно расти. На фоне резкого снижения спроса в виду замедления экономической активности в стране, часть собственников вынуждена сдавать в аренду помещения по ставкам ниже расчетных показателей и предлагают скидки до 20% от среднерыночных ставок аренды. Однако рынок недвижимости цикличен и любые изменения всегда приводят к балансу, поэтому разнонаправленность стратегий и период турбулентности не продлятся долго. Мы ожидаем, что в перспективе 1–1,5 лет, по мере снижения ключевой ставки, восстановления деловой активности и потребительского спроса, избыточная вакансия будет поглощена, темп снижения ставок аренды остановится, рынок стабилизируется и достигнет баланса», – объясняет Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Примечание:
1 По данным Минэкономразвития за январь-февраль 2026 года.
Комментарии
(0)#