Стоимость элитной недвижимости на Чистых прудах выросла на 51% с начала года

Аналитики Knight Frank Russia проанализировали изменение цен на первичную премиальную жилую недвижимость в пределах Старой Москвы. Среди районов максимальное изменение стоимости жилья с начала года было зафиксировано в кластере Чистые пруды, где средневзвешенная цена предложения составила 2 070 тыс. руб./кв. м (+51% за 5 месяцев).

Причиной корректировки показателя средневзвешенной цены на элитную жилую недвижимость в первую очередь стало укрепления курса рубля. Сейчас полностью в долларах или евро цены представлены лишь в нескольких проектах, также в валюте часто экспонируются отдельные эксклюзивные лоты. Кроме того, корректировка показателя частично связана с изменением структуры предложения за счет выхода новых объемов.

Среди районов максимальное изменение с начала года было зафиксировано в кластере Чистые пруды, где средневзвешенная цена предложения составила 2 070 тыс. руб./кв. м (+51% за 5 месяцев).

Основной прирост пришелся на первые месяцы 2022 года, когда был объявлен старт продаж проекта «Чистые Пруды»: за I квартал в локации зафиксирована положительная динамика в размере 36%, что стало максимальным значением среди всех районов столицы в данный период. Таким образом, теперь на Чистых прудах реализуются две новостройки, тогда как ранее предложение было представлено в единственном комплексе «Дом «Абрикосов», который определял ценовую ситуацию в кластере.

На втором месте со значительным отрывом расположился Тверской район, где прирост средневзвешенной цены предложения составил 21% до значения 1 913 тыс. руб./кв. м. Изменение здесь было связано с ростом цен в реализуемых новостройках локации, а выход значительного объема нового предложения в комплексе Vesper Tverskaya выступил сдерживающим фактором положительной динамики показателя.

ТОП-10 районов по динамике средневзвешенной цены предложения за 2022 г.

№	Район	Средневзвешенная цена предложения, тыс. руб./кв. м, декабрь, 2021 г.	Средневзвешенная цена предложения, тыс. руб./кв. м, май, 2022 г.	Динамика, %
1	Чистые пруды	1376	2070	+51%
2	Тверской	1575	1913	+21%
3	Плющиха	1174	1413	+20%
4	Раменки	942	1124	+19%
5	Якиманка	2033	2391	+18%
6	Арбат	1106	1262	+14%
7	Пресненский	911	1034	+14%
8	Таганский	1043	1167	+12%
9	Дорогомилово	982	1080	+10%
10	Сретенка	1548	1650	+7%

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia:

«Как правило, резкий ценовой скачок в конкретной локации прежде всего связан с выходом новых проектов. В целом повышение стоимости элитного жилья в первичном сегменте, который сейчас опережает по средним ценам вторичный, связано с несколькими факторами: прежде всего этому способствует увеличение себестоимости строительства, цен на строительные и отделочные материалы, инженерные коммуникации и прочее.

Второй фактор — это наличие довольно ограниченного объема предложения на рынке в связи с небольшими объемами ввода.

Третий фактор — это ограничение движения капитала, в связи с чем многие состоятельные покупатели совершают покупку недвижимости внутри страны.

Кроме того, в настоящее время речь идет о высокой ожидаемой инфляции: сейчас довольно сложно и нецелесообразно инвестировать в валюту и ценные бумаги, поэтому инвестиции в жилую недвижимость снова выходят на первое место. В связи с тем, что сегодняшняя ситуация не является четко детерминированной, цены на первичном рынке не снижаются и сохраняют определенную склонность к небольшой коррекции, однако новые проекты, которые выходят в этом году, пока подтверждают уже сложившуюся динамику».