Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Одно из самых неприятных последствий финансового кризиса – отход от цивилизованных долговых инструментов в строительной отрасли. Даже банальный банковский кредит получить сегодня далеко не просто. По мнению вице-губернатора Петербурга Михаила Осеевского, сегодня банки кредитуют отрасли с понятной доходностью. Девелопмент к таковым не относится, поскольку зависит от доходов населения, а они снижаются. Вице-губернатор полагает, что устойчивость строительных компаний зависит от политики, которую они проводили прежде: чем больше закредитована фирма, тем ей сегодня хуже. Однако «прежние запасы ликвидности, накопленные на росте рынка, позволят компаниям скомпенсировать потери», считает господин Осеевский.

Показательные эмиссии

В последние годы крупные строительные компании начали привлекать заемные средства через выпуски корпоративных облигаций. Но к этому долговому инструменту застройщики относились не слишком трепетно: в большинстве случае суммы заимствований были небольшими, а полученные деньги зачастую использовались не для финансирования проектов, а для реструктуризации долгов или для укрепления имиджа. Доходность этого финансового инструмента была сравнительно невелика, только крупные и надежные (в понимании инвесторов) застройщики размещались под хорошие проценты.

С лета 2007 года объем выпуска облигаций строительных компаний снизился, как отмечают аналитики компании «Арсагера». «Облигации сегодня вообще не инструмент», – заявил член правления австрийской компании Warimpex (основной акционер Avielen AG) Георг Фолиан.

ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» в марте прошлого года зарегистрировало сразу два выпуска на общую сумму 3 млрд руб., но размещен только один из них. Застройщики не первый раз откладывают размещение облигаций, ориентируясь на конъюнктуру фондового рынка, однако на раздумье после регистрации им отводится год. У «М-Индустрии» срок истекает в конце марта 2009 года. По мнению аналитиков, компания сможет разместить бумаги только по закрытой подписке, для застройщиков на рынке сложилась неблагоприятная конъюнктура.

«Публичные рынки для строительных компаний, как, впрочем, и для эмитентов других отраслей, сегодня закрыты, – пояснил заместитель финансового директора Группы ЛСР Дмитрий Кутузов. – Основные причины – это кризис доверия, вызванный как техническими, так и реальными дефолтами в облигациях третьего эшелона, а также проблемы с ликвидностью». По его словам, в последние три-четыре года к облигационным займам прибегали многие компании, чтобы получить относительно дешевые и доступные на тот момент средства. При этом большинство из новоявленных эмитентов не воспринимали всерьез все риски, связанные с прохождением оферт (как правило, краткосрочных – до года-полутора) в период обращения облигаций, принимая его за формальность. Еще в недавних благополучных финансовых условиях рефинансирование облигационных займов и прохождение оферт возможно было с помощью новых выпусков или банковских кредитов. Схема работала до поры до времени. Когда разразился финансовый кризис и закрылся доступ к средствам для рефинансирования – начались дефолты.

Инвесторы закрывают позиции, если ожидается малейший риск. Это касается и акций, и облигаций. Россия попала в число рисковых стран еще летом, в результате военного конфликта с Грузией. Иностранные инвесторы стали избавляться от рублевых активов – в том числе от облигаций.

По словам Дмитрия Кутузова, сегодняшние уровни котировок девелоперских облигаций можно считать преддефолтными. Это отражает отношение инвесторов к рынку в целом и усугубляется кризисом ликвидности, но далеко не всегда соответствует действительности. «Сейчас банки предлагают реструктурировать облигационные займы, организаторами которых сами выступали в недавнем прошлом, но не всем эмитентам это надо – их позиции лучше, чем видится банкам», – отметил он.

Прозрачность рынку не грозит

Редкая строительная компания в России вышла на IPO(первичное размещение акций) и торговала акциями на фондовом рынке. Причем, как правило, речь шла о Лондонской бирже. В конце прошлого года на фондовых рынках почти всего мира обваливались котировки акций. По словам Георга Фолиана, акции строительных компаний везде подешевели на 60–95%. Российские строители не стали исключением.

По наблюдениям ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга», весной прошлого года сектор компаний рынка недвижимости был чемпионом на фондовом рынке, показав беспрецедентный рост (+23% в среднем по сектору в течение одного месяца мая). Однако уже в июне произошло не менее стремительное падение всего сектора, начало которому положили акции крупнейших, прежде всего британских, компаний.

Руководитель аналитического отдела «Центра оценки и консалтинга» Юлия Слесарева отмечает: акции большинства компаний сектора недвижимости в значительной степени недооценены в сопоставлении с чистой стоимостью активов этих компаний и не отражают их реальной стоимости. Большинство запланированных на 2008 год IPO не случилось – размещение отложено из-за неблагоприятной конъюнктуры. Некоторые аналитики считают, что на выпуск акций в ближайшие два года девелоперские компании не пойдут, поскольку разместиться на бирже на приемлемых условиях сейчас маловероятно, а делать это с дисконтом не имеет большого смысла.

Сегмент недвижимости прочно занимает место во втором эшелоне, чья динамика далеко не всегда совпадает с общей динамикой рынка ценных бумаг, формируемой голубыми фишками из числа крупнейших нефтегазовых и энергетических компаний. Небольшая вероятность – улучшение ситуации в секторе девелоперских компаний в случае, если упадет интерес к голубым фишкам и средства перетекут в бумаги второго эшелона.

По мнению Юлии Слесаревой, в условиях нестабильности фондового рынка инвесторам оказывается проще и выгоднее вложить средства в саму недвижимость, а не в акции компаний сегмента недвижимости как производную от нее.

От трех до пятнадцати

Закрытых паевых инвестиционных фондов по недвижимости (ЗПИФ) за последние два года зарегистрировано достаточное количество. Они специализируются в разных сферах рынка недвижимости – от строительства до ипотеки. По мнению старшего юриста международной компании DLA Piper Павла Логинова, сегодня актуальны ЗПИФы, связанные с продажей готовой недвижимости и оптимизацией управленческих издержек и рентного дохода, особенно те, паи которых предназначены для квалифицированных инвесторов. Фонды, в рамках которых можно было бы привлекать средства сторонних инвесторов и осуществлять строительство, на ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Первые 80 квартир по программе реновации уже можно выкупить

Квартиры в первом готовом доме уже осмотрели многие переселенцы, из них более половины дали согласие на переезд. Некоторые рассматривают вариант по докупке дополнительной площади для улучшения жилищных условий.
00
ЖК «Большое Ступино»

Квартиры в Ступино

ЗАО «Финтрастойл» вновь реализует громкий проект и он уже на стадии завершения! Позвольте ввести вас в мир замечательной и тихой жизни в зеленом Подмосковном регионе. Жилой комплекс «Большое Ступино» станет тем уголком, в котором хочется «свить гнездышко».
00

Дачную амнистию могут продлить еще на 2 года

В Госдуму внесен законопроект, который предлагает продлить упрощенную процедуру механизма регистрации прав на частные дома. Согласно данной инициативе, "упрощенку" предлагается продлить до весны 2020 года.
00

Жильцы получат возможность на общих собраниях выбирать способ оплаты услуг ЖКХ

До конца текущего месяца планируется принять закон о заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями их услуг - участниками ТСЖ, ЖСК и т.п.
00

Телевизионные системы безопасности от «Альянс Групп»

Телевизионные системы наблюдения используют как на коммерческих, так и частных объектах. Со временем они становятся не только совершеннее, но и доступнее в финансовом плане. При выборе оборудования, тем не менее, нужно проявлять максимум внимательности...
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: