Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Если застройщик не выполняет свои обязательства, встает вопрос об обращении в суд. Ранее наш журнал рассказывал, на что можно рассчитывать при нарушении сроков строительства и сдачи объекта при низком качестве квартиры или при затягивании сроков оформления жилья в собственность. А сегодня мы разберемся, насколько реально получить причитающиеся компенсации и всегда ли стоит судиться.
Выплаты от застройщика
Когда застройщик не выполняет свои обязательства, у покупателя жилья обычно появляется возможность расторгнуть соглашение, будь то договор долевого участия (ДДУ) или иная схема реализации недвижимости. От застройщика можно требовать ранее уплаченные средства, а в большинстве случаев еще и неустойку, компенсацию за материальный ущерб на сумму сверх неустойки и компенсацию за моральный вред (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Неустойка и другие компенсации полагаются также и в том случае, когда нарушены сроки строительства и сдачи объекта, но договор долевого участия не расторгается. Размер неустойки зависит от схемы приобретения жилья и от того, какие именно обязательства нарушил застройщик. Но, как уже отмечалось в предыдущих статьях, в соответствии со статьей 333 ГК РФ по решению суда ее сумма может быть уменьшена, причем значительно – на 50% и даже более. Известны случаи, когда по расчетам неустойка составляла 1,5 - 2 млн руб., а суд определял выплату в размере всего 50-60 тыс. руб.
Аналогичным образом суды поступают и с компенсациями сверх неустойки, особенно по причине «упущенной выгоды»: «По оценкам юристов, примерно в 15% случаев суд заканчивается полным отказом в дополнительных компенсациях, в 60% дел судьи обязывают застройщиков заплатить 50 – 200 тыс. руб., в 15% случаев – 200 – 500 тыс. руб., и лишь в каждом десятом случае сумма составляет около миллиона рублей или больше», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Но это не означает, что не надо даже и пытаться. Пробовать получить свое стоит, но только тогда, когда на то есть основания. Так, материальный ущерб сверх неустойки можно взыскать в том случае, если в результате нарушения обязательств со стороны застройщика у покупателя недвижимости возникли дополнительные расходы, связанные с арендой квартиры или ипотекой. А также, отмечает адвокат Олег Сухов, можно потребовать возмещения расходов на проезд, если объект долевого строительства находится в другом регионе. И все растраты, конечно же, должны быть документально подтверждены, то есть если квартира снималась без договора, получить компенсацию за ее наем точно не удастся. «Кроме того, нужно доказать, что у дольщика не было иного помещения, пригодного для проживания, помимо арендованного», - дополняет Алексей Комаров, нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга. Также суд обязательно спросит, почему дольщик не жил там, где он прописан, и если выяснится, что объективных причин для этого не было (т.е. квадратных метров в соответствии с нормами предоставления жилой площади хватало, а жизни и здоровью ничего не угрожало), то в компенсации тоже откажут.
Документально должен быть подтвержден и факт морального вреда: «Вернее, доказывать факт причинения морального вреда дольщику не нужно. Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя», - говорит Алексей Комаров (Нотариальная палата Санкт-Петербурга). То есть, если права покупателя жилья нарушены, считается, что моральный вред ему уже причинен.
«Тем не менее в соответствии со статьей 1064 ГК РФ для того, чтобы возложить ответственность за причинение вреда на застройщика, необходимо наличие вины, наступление неблагоприятных последствий, связь между этими последствиями и виновными действиями застройщика, а также конкретный размер ущерба. Отсутствие хотя бы одного из этих условий является основанием для отказа в иске», - отмечает адвокат Олег Сухов. Таким образом, необходимо доказывать причинно-следственную связь моральных и физических страданий с проблемным строительством. «А также покупателю жилья нужно разумно обосновать суду размер компенсации», - отмечает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век», автор книги «Защита инвестиций в новостройки». И тут имеет значение характер причиненных страданий и расходы, связанные с ликвидацией проблем. Скажем, если покупатель всего лишь слег с мигренью, то компенсация будет небольшой, если вообще будет, а вот если он получил инсульт или впал в глубокую депрессию, что потребовало специального лечения, то выплата может быть существенной.
Но чтобы выразить моральный вред материальной компенсацией, требуются документы: «Ими могут быть, например, заключения врачей и другие медицинские акты, по которым получится проследить причинную взаимосвязь между ухудшением здоровья участника долевого строительства и неисполнением застройщиком своих обязательств, а также определить затраты на лечение», - говорит Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Мебель из массива на заказ

На протяжении столетий деревянная мебель преобладала практически в каждом интерьере. Исключение составляли разве что апартаменты монархов и приближенной к ним элиты. В их покоях можно было увидеть не только дерево, но и слоновую кость, золото, серебро и даже хрусталь. Со временем многое изменилось. Для массового производства мебели стали применять не древесину, а альтернативные материалы, в частности, ЛДСП, ДВП и МДФ.
00

Виды промышленных котлов

Промышленное оборудование отличается по большинству критериев и свойств от того, что используется в домашних условиях. Поэтому купить котел для промышленных целей бывает также непросто. Необходимо учитывать виды, особенности, эффективность оборудования.
00

Посудомоечная машина станет лучшим другом для любой хозяйки

Только представьте, как после большого и шумного застолья, которое вы организовывали последние несколько дней, весь день стояли у плиты, накрывали стол и убирали дом, к вам приходит специально обученный человек и перемывает за вас всю посуду. Наверное, об этом когда-либо мечтала каждая женщина.
00

Комплексная система безопасности обеспечит полноценную защиту предприятия

Каждая организация в своей деятельности сталкивается с такими рисками, как утечка коммерческой тайны, кража материальных ценностей, возникновение чрезвычайных ситуаций и угроза жизни и здоровью сотрудников. Предотвратить возникновение этих ситуаций призвана комплексная система безопасности, которая включает в себя ряд составляющих.
00

Пластиковая карта для повседневной жизни

В современном мире становится все меньше места наличным средствам, и все больше людей выбирают пользование пластиковой банковской картой. Такой вариант хранения и использования денег не только очень удобен, но и гораздо безопаснее для самого ее владельца.
00

Техника с интеллектом – уже не будущее, а настоящее

Еще несколько лет назад ученые заявляли что, робот с искусственным интеллектом – это лишь теория, которой никогда не суждено стать материей. Однако современные разработчики таки достигли успеха в этой отрасли, и по примеру сущности некоторых животных и человека начали разрабатывать различные модели роботов, которые не просто могу делать определенные вещи, но и в будущем будут полезными человеку.
00

Театр «Современник» будет отреставрирован

О том, что планируется комплексная реставрация здания театра «Современник», сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. На время выполнения работ спектакли будут перенесены во Дворец на Яузе.
00

Реставрации ожидает усадьба купцов Абрикосовых

Разыскивается инвестор, который возьмет на себя ответственность провести реставрацию дореволюционной усадьбы крупнейших производителей сладостей в Российской империи – купцов Абрикосовых. Объект расположен в Потаповском переулке.
00

Одобрено строительство 37,5 млн кв. м жилья в Москве

Как сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, в этом году Департаментом одобрено строительство более чем 37 млн квадратных метров недвижимости, среди которых почти 22 млн – жилье.
00

Ищете лучшие окна из дерева? Они здесь!

Лучшие окна для жилого дома или квартиры – деревянные. Они превосходят любые другие оконные конструкции по долговечности, тепло- и звукоизоляции, надёжности и эстетическим характеристикам. Выбор деревянных окон на рынке достаточно обширен, и как же сделать выбор?
00

ЖК «Литвиново Сити» – собственное жилье в Подмосковье по доступным ценам

ГТ ТЭС «Трубино» – один из лидирующих застройщиков Подмосковья, который с 2011 г. реализует проекты в области возведения зданий коммерческого и многоквартирного назначения. В настоящий момент число успешно завершенных и безупречно функционирующих объектов превышает отметку в четыре десятка.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: