Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
21.07.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.07.2017
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Если застройщик не выполняет свои обязательства, встает вопрос об обращении в суд. Ранее наш журнал рассказывал, на что можно рассчитывать при нарушении сроков строительства и сдачи объекта при низком качестве квартиры или при затягивании сроков оформления жилья в собственность. А сегодня мы разберемся, насколько реально получить причитающиеся компенсации и всегда ли стоит судиться.
Выплаты от застройщика
Когда застройщик не выполняет свои обязательства, у покупателя жилья обычно появляется возможность расторгнуть соглашение, будь то договор долевого участия (ДДУ) или иная схема реализации недвижимости. От застройщика можно требовать ранее уплаченные средства, а в большинстве случаев еще и неустойку, компенсацию за материальный ущерб на сумму сверх неустойки и компенсацию за моральный вред (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Неустойка и другие компенсации полагаются также и в том случае, когда нарушены сроки строительства и сдачи объекта, но договор долевого участия не расторгается. Размер неустойки зависит от схемы приобретения жилья и от того, какие именно обязательства нарушил застройщик. Но, как уже отмечалось в предыдущих статьях, в соответствии со статьей 333 ГК РФ по решению суда ее сумма может быть уменьшена, причем значительно – на 50% и даже более. Известны случаи, когда по расчетам неустойка составляла 1,5 - 2 млн руб., а суд определял выплату в размере всего 50-60 тыс. руб.
Аналогичным образом суды поступают и с компенсациями сверх неустойки, особенно по причине «упущенной выгоды»: «По оценкам юристов, примерно в 15% случаев суд заканчивается полным отказом в дополнительных компенсациях, в 60% дел судьи обязывают застройщиков заплатить 50 – 200 тыс. руб., в 15% случаев – 200 – 500 тыс. руб., и лишь в каждом десятом случае сумма составляет около миллиона рублей или больше», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Но это не означает, что не надо даже и пытаться. Пробовать получить свое стоит, но только тогда, когда на то есть основания. Так, материальный ущерб сверх неустойки можно взыскать в том случае, если в результате нарушения обязательств со стороны застройщика у покупателя недвижимости возникли дополнительные расходы, связанные с арендой квартиры или ипотекой. А также, отмечает адвокат Олег Сухов, можно потребовать возмещения расходов на проезд, если объект долевого строительства находится в другом регионе. И все растраты, конечно же, должны быть документально подтверждены, то есть если квартира снималась без договора, получить компенсацию за ее наем точно не удастся. «Кроме того, нужно доказать, что у дольщика не было иного помещения, пригодного для проживания, помимо арендованного», - дополняет Алексей Комаров, нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга. Также суд обязательно спросит, почему дольщик не жил там, где он прописан, и если выяснится, что объективных причин для этого не было (т.е. квадратных метров в соответствии с нормами предоставления жилой площади хватало, а жизни и здоровью ничего не угрожало), то в компенсации тоже откажут.
Документально должен быть подтвержден и факт морального вреда: «Вернее, доказывать факт причинения морального вреда дольщику не нужно. Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя», - говорит Алексей Комаров (Нотариальная палата Санкт-Петербурга). То есть, если права покупателя жилья нарушены, считается, что моральный вред ему уже причинен.
«Тем не менее в соответствии со статьей 1064 ГК РФ для того, чтобы возложить ответственность за причинение вреда на застройщика, необходимо наличие вины, наступление неблагоприятных последствий, связь между этими последствиями и виновными действиями застройщика, а также конкретный размер ущерба. Отсутствие хотя бы одного из этих условий является основанием для отказа в иске», - отмечает адвокат Олег Сухов. Таким образом, необходимо доказывать причинно-следственную связь моральных и физических страданий с проблемным строительством. «А также покупателю жилья нужно разумно обосновать суду размер компенсации», - отмечает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век», автор книги «Защита инвестиций в новостройки». И тут имеет значение характер причиненных страданий и расходы, связанные с ликвидацией проблем. Скажем, если покупатель всего лишь слег с мигренью, то компенсация будет небольшой, если вообще будет, а вот если он получил инсульт или впал в глубокую депрессию, что потребовало специального лечения, то выплата может быть существенной.
Но чтобы выразить моральный вред материальной компенсацией, требуются документы: «Ими могут быть, например, заключения врачей и другие медицинские акты, по которым получится проследить причинную взаимосвязь между ухудшением здоровья участника долевого строительства и неисполнением застройщиком своих обязательств, а также определить затраты на лечение», - говорит Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Искусственный водоем в ландшафтном дизайне

Ландшафтный дизайн от компании «Лонопарк»

Команда ландшафтной компании «Лонопарк» состоит из людей многих специальностей. Это квалифицированные инженеры, дендрологи, дизайнеры, архитекторы, художники и др. Всех их объединяет не только любовь к прекрасному, но и умение на практике воплотить красоту в жизнь.
00
Недвижимость на солнечном Кипре

Вид на жительство на Кипре

В Европе есть возможности получения ВНЖ для граждан из стран, которые не находятся в составе Евросоюза. Новые поправки, которые были внесены в законодательство, относятся к лицам, инвестирующим в недвижимость на Кипре.
00
Юридические услуги владельцам недвижимости

«Диккенс Консалтинг» окажет юридические услуги владельцам недвижимости

Для владельцев недвижимости, а также тех, кто желает ее приобрести или построить, очень важным остается вопрос соблюдения юридических норм при заключении сделок. Несмотря на обилие информации и ее доступность благодаря Интернету, все же большая часть населения остается недостаточно юридически подкованной.
00
Кvtop.ru - недвижимость

Кvtop.ru предложил риелторам новые возможности

Интернет стал хорошим помощником для многих организаций, занимающихся недвижимостью, для реализации своих наработок, опыта и базы знаний. Среди площадок по недвижимости высокая конкуренция, каждая старается представить свои услуги с некоторыми отличиями от других.
00
ГИС ЖКХ

В работе с ГИС ЖКХ могут помочь эксперты

Процедура регистрации в государственной информационной системе ЖКХ для организаций достаточно сложная, она требует времени и высокой квалификации сотрудников, которым делегировано выполнение.
00

Утилизация отходов при сносе ветхих пятиэтажек будет выполняться по зарубежным технологиям

Марат Хуснуллин, заместитель мэра столицы, сообщил о том, что к администрации обратилась французская компания SUEZ с предложением по утилизации и переработки строительных отходов.
00

В 2017 году Мосгосстройнадзор выписал штрафы на сумму 13 млн рублей за вынос грязи со строительных площадок

Олег Антосенко, глава Комитета Госстройнадзора, сообщил о том, что в 2017 году (за период с января по июль) ведомством были выявлены 115 нарушений на строительных площадках, связанных нарушениями на пунктах очистки и мойки колес грузовых автомобилей.
00

Центр экспертиз в строительстве провел 621 испытание в сфере санитарно-эпидемиологической и радиационной безопасности

Олег Антосенко, глава Комитета Госстройнадзора, сообщил о том, что с начала года ведомством было проведено 621 испытание в сфере санитарно-эпидемиологической и радиационной безопасности. Заявки о необходимости проведения проверок поступали от Мосгостройнадзора.
00

Первые участники программы реновации переедут в новые квартиры уже в конце 2017 года

Сергей Собянин, мэр столицы, в прямом эфире на телеканале «ТВ Центр» сказал, что уже в конце 2017 года первые участники программы реновации смогут переселиться в новые квартиры. Они будут предоставлены в готовых домах.
00
Укладка ламината

Современное напольное покрытие: ламинат и его преимущества

Ламинат – один из наиболее востребованных видов напольного покрытия. Материал представлен в виде панелей. Последние производятся из древесноволокнистых плит и определенного числа слоев бумаги.
00
Интерьерные панели из дерева

Стеновые панели и их классификация

Желая создать уютное и комфортное помещение и при этом затратить денежные средства и время по минимуму, без сомнений стоит выбирать в качестве отделочного материала панели, предназначенные для облицовки стен.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: