Эксперты компании «Метриум» изучили соотношение спроса и предложения на рынке премиальных новостроек Москвы в разных районах столицы. Лидером по продажам стал Преображенский район, где на одну заключенную сделку приходились четыре квартиры от застройщиков в продаже. По этому показателю район превзошел Дорогомилово и Ростокино (почти по девять квартир на сделку).
Эксперты «Метриум» проанализировали не только общее количество сделок (ДДУ), зафиксированных в том или ином районе в течение месяца или квартала, но и соотнесли его с объемом предложения квартир в строящихся корпусах в локации. Дело в том, что абсолютное число сделок не всегда говорит о востребованности: оно может быть относительно невелико по сравнению с количеством квартир, которые застройщики реализуют. Чтобы понять, где действительно число сделок велико относительно объема предложения, эксперты подсчитали, сколько квартир в продаже в строящихся корпусах в среднем приходится на одну заключенную сделку в каждом районе. Для начала они отобрали десять районов Москвы с наибольшим количеством сделок, а затем соотнесли показатель спроса с общим числом квартир в продаже в локации в начале периода.
Так, в марте 2026 года в Преображенском районе Москвы была заключена 61 сделка по продаже квартир в новостройках премиум-класса, при этом всего в этом месяце застройщики представили 244 квартир в строящихся корпусах. Таким образом, на одну заключенную сделку приходилось 4 варианта жилья в продаже. Чем меньше квартир в продаже относительно одной сделки, тем более сбалансированы спрос и предложение. Если же показатель очень большой, это значит, что застройщики пытаются продать в этом районе много квартир, но сделок достигают редко.
«Район Преображенское долгое время застраивался объектами бизнес-класса, хотя потенциала спроса со стороны покупателей премиума в нем был, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор компании Regions Development. – Близость к историческому центру, отличная транспортная доступность, наличие реки, парков – все это привлекло сюда как покупателей, так и застройщиков премиума. Однако количество площадок ограничено, как и проектов в этом сегменте, поэтому отложенный и локальный спрос сконцентрировался на немногочисленных местных проектах, что и обусловило сбалансированный характер спроса и предложения».
Далее по этому показателю следуют районы Ростокино и Дорогомилово – в марте 2026 года на одну сделку здесь приходилось почти по 9 квартир. На четвертой строчке – Нагатинский затон (9,7 квартир) и замыкает пятерку лидеров Можайский район с показателем, достигающим почти 11 квартир.
«На рынке новостроек премиум-класса в Москве сейчас развернулась острая конкуренция за покупателя, – говорит Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент». – Это связано с тем, что предложение новостроек в этом сегменте достигло исторического максимума: одновременно застройщики предлагают покупателям около 7 тыс. квартир и апартаментов. Особенно острая конкуренция в Западном административном округе Москвы, где сосредоточены престижные районы, пользующиеся спросом у потенциальных покупателей. Наш анализ показывает, что Можайский район практически так же востребован среди покупателей премиальных новостроек, как и Дорогомилово, которое находится ближе к центру. Это хороший ориентир и для инвесторов с точки зрения вложений в проекты для последующей перепродажи: необязательно вкладываться в наиболее дорогие новостройки в непосредственной близости от центра – более защищены инвестиции в локациях с оптимальным соотношением цены и качества, как, например, в Можайском районе Москвы».
Далее по коэффициенту продаж следуют Хорошёво-Мнёвники (13 квартир), Даниловский район (14 квартир), Пресненский район (почти 18 квартир) и Раменки (29 квартир).
Эксперты также оценили соотношение спроса и предложения на локальных рынках премиальных новостроек Москвы за первый квартал 2026 года. Для этого они соотнесли общее число сделок, заключенных с января по март, со среднемесячным количеством представленных в продаже квартир. Лучшие показатели оказались у района Нагатинский затон, где в первом квартале на одну сделку пришлось 1,9 квартиры в продаже. Далее следует Басманный район – на одну проданную квартиру приходилось 2,2 квартиры в продаже. На третьей позиции Преображенский район (2,6 квартиры).
«Высокий относительный спрос в районе может быть связан с наличием в нем уникальных инфраструктурных объектов, – рассказывает Лариса Швецова. – Сегодня покупатели выбирают жилье, опираясь на наличие в интересующей их локации не только базовой коммерческой или социальной инфраструктуры, но и точек притяжения городского уровня».
Комментарии
(0)#