Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
28.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.12.2018
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На окраинах и в пригородах Петербурга по цене однокомнатной городской квартиры на вторичке можно купить трехкомнатную в новостройке. Подходящих предложений немало, правда, многие из них – в проблемных объектах.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», среднегородская однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит 3,85 млн руб. Чтобы улучшить свои жилищные условия, продав «однушку» и купив «трешку», придется доплатить почти столько же – средняя стоимость трехкомнатного жилья составляет 7,65 млн руб.

Мало у кого из нуждающихся в расширении жилплощади петербуржцев имеются столь значительные личные сбережения. Большинству граждан для такой операции потребуется ипотека. Причем, скорее всего, они смогут рассчитывать лишь на то, что из однокомнатного жилья переедут в двухкомнатное, купленное на вторичном рынке (средняя цена вторичной «двушки» – 5,5 млн руб.): банковская статистика показывает, что средний ипотечный кредит сегодня составляет 2 млн руб. Получить от банка свыше 3 млн руб. могут не многие: для этого нужно подтвердить высокие доходы, иметь собственные средства в размере как минимум 30% на первоначальный взнос и т. д. Так что трехкомнатная квартира на вторичке для таких покупателей почти недоступна.
Выход – поискать подходящий вариант в новостройках.

Дефицит «трешек»
Тем более что, по словам участников рынка, первичный рынок может предложить трехкомнатные варианты по цене однокомнатных. Правда, только в проектах эконом-класса на окраинах Петербурга и в его пригородах, уточняют они.

Мы решили проверить это утверждение и поставили себе задачу: найти квартиру с тремя комнатами, которую можно было бы купить, продав имеющееся однокомнатное жилье и не добавляя ни собственных, ни кредитных средств. Для удобства расчетов округлим среднюю цену вторичной «однушки» и установим предельную стоимость рассматриваемых объектов в размере 3,9 млн руб.

Первое, что приходит в голову, когда думаешь, где искать дешевые «трешки», – это «Северная долина». Квартиры в этом комплексе традиционно позиционируются как одни из наиболее доступных на рынке. Однако в отделе продаж компании нас разочаровали: самая дешевая квартира с тремя комнатами стоит 4,7 млн руб.

Мы также столкнулись с тем, что часто в домах эконом-класса вообще не предусмотрено трехкомнатных квартир, а в «комфорте» цены значительно выше установленных нами рамок. Например, один из крупнейших «поставщиков» доступного жилья – микрорайон «Семь столиц» в Кудрово – предлагает очень мало «трешек». В квартале «Весна» от ЦДС их вообще нет, в «Вене» (Setl City) имеются лишь в некоторых очередях, которые сдаются в этом году, и поэтому цены на них довольно приличные, как обычно на жилье в высокой степени готовности. В «Австрийском квартале» («Полис групп») «трешек» дешевле 4 млн руб. нет. Так что выбор жилья довольно ограничен.

В огородах, но без ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как не стать жертвой иронии судьбы

В преддверии Нового года эксперты «Метриум» «примерили» культовую комедию на столичный рынок недвижимости и подготовили пять советов для покупателей жилья в новостройках, которые позволят им не стать жертвой иронии судьбы.
00
RDI Group

Компания RDI Group будет совместно с ГК «Самолет» реализовывать проект по застройке 440 га в Новой Москве

Компания RDI Group объявляет о завершении сделки с компанией «Самолёт Две Столицы» в совместном предприятии по освоению перспективных земельных участков совокупной площадью 440 га в Новой Москве.
00
NAI Becar

NAI Becar подводит предварительные итоги 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Несмотря на рост доли иностранного капитала, общий объем инвестиций в столице снизился. Отмечается предельно низкий ввод новых офисных центров.
00
Бест-Новострой логотип

По итогам 2018 года рост цен в столичных новостройках составил от 2 до 18%

К такому выводу пришли эксперты «БЕСТ-Новострой» в ходе анализа ценовой ситуации на первичном рынке Большой Москвы в уходящем году.
00
Ривер Парк

Остатки сладки. Обзор жилых комплексов массового сегмента с минимальным объемом предложения

В довольно большом количестве жилых комплексов – более 30% адресов – предлагается минимальное чисто лотов.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2018 году снизился почти на треть

По данным ИНКОМ-Недвижимость, 2018 год стал рекордным по темпам сокращения предложения на московском вторичном рынке жилья.
00
Новые Ватутинки - Микрорайон «Центральный»

В Новой Москве меньше малоэтажных ЖК, чем в «старой» Москве

На присоединенных территориях, которые должны были стать очагом малоэтажного строительства, насчитывается всего пять комплексов высотой до 4 этажей, тогда как в «старой» Москве – 16.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: