Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 18:21
Материалы и оборудование
Сегодня 16:44
Интерьер и отделка
Сегодня 16:02
Материалы и оборудование
Сегодня 10:36
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Пока инвесторы выжимают последние соки из пятизвездочных отелей, город собирается построить собственную сеть дешевых гостиниц. Год назад многие эксперты уверяли, что гостиничный рынок мегаполиса стоит на пороге качественного скачка. При этом по доходности номерного фонда Москва является мировым лидером и уступает только Парижу, а по окупаемости проектов строительства гостиниц в 2008 году нашу столицу сумел обойти лишь Стамбул.

По мнению некоторых экспертов, гостиничный рынок Москвы может даже выиграть от кризиса, ибо дефицит номерного фонда по-прежнему велик, конкуренция низкая, а цены на проживание одни из самых высоких в мире. То есть 5-7 лет окупаемости в нынешних условиях на рынках жилой, торговой и офисной недвижимости уже не кажутся инвесторам слишком большим сроком. Средняя цена номера в Москве около $340, а в Европе $140. Средний дневной доход с одного номера в день с учетом простоев составляет в Москве около $215 - уровень, недосягаемый для большинства городов мира. Между тем спад деловой активности приводит к высвобождению части торговых и офисных помещений и снижению ставок аренды. Все это может привести к притоку инвестиций в строительство гостиниц из смежных секторов рынка, а также из-за рубежа, поскольку в Европе нормой окупаемости гостиниц считается 10-12 лет.

Городские власти видят здесь огромный потенциал. В конце февраля прошлого года была принята обновленная редакция Постановления правительства Москвы №805-ПП «О городской целевой программе развития туризма на 2008 - 2010 годы». Основная ставка делалась на привлечение инвестиций: из 155 млрд. рублей финансирования, предусмотренного программой на три года, 150 млрд. рублей - это внебюджетные источники. В документе прогнозируется, что рост доходности гостиничных номеров по сравнению с предыдущим годом должен был составить в 2008 году 12%, а в 2009-м – 24 процента. Что касается емкости номерного фонда, то он должен был в минувшем году увеличиться на 21%, а в этом сразу на 71 процент. В компании «Делойт» уверяют, что ежегодные темпы роста средней доходности гостиничного номера (revPAR - средняя стоимость номера, умноженная на коэффициент заполняемости) держатся в Москве последние четыре года на уровне 25% против 3-4% в Европе. Причем в компании считают, что такой темп роста из-за дефицита номерного фонда сохранится в городе до 2013 года. Подобные оценки не могут не радовать инвесторов.

А так хорошо начиналось…

Начало 2008 года вообще не предвещало никаких потрясений для гостиничного рынка. «Первые 8 месяцев года он в Москве активно рос, - вспоминает Александр Гендельсман, генеральный директор AZIMUT Hotels Company. - Постоянно росло число заявленных проектов, и одновременно увеличивался интерес к гостиничному рынку России со стороны иностранных инвесторов и операторов. Все чаще звучали заявления о проектах гостиниц в составе многофункциональных комплексов. В частности, такой формат будет представлен в бизнес-квартале «Даниловская мануфактура», который должен открыться в начале 2010-го». Одним из наиболее значимых событий прошлого года в AZIMUT Hotels Company называют выход на московский рынок гостиничного оператора Hilton, открывшего отель «Хилтон Москоу Ленинградская» в сталинской высотке на Садовом кольце вблизи площади трех вокзалов.

Однако, по словам А.Гендельсмана, в конце года рост рынка сошел на нет. Сроки завершения многих проектов были отложены. Таким образом, основной тенденцией начала 2009 года стало выживание только сильнейших, крупных компаний, сетей-лидеров и начало ухода с рынка небольших операторов. «В результате кризиса ухудшилось положение девелоперов, строительных компаний и связанных с ними бизнесов, - констатирует г-н Гендельсман. - Если же говорить о гостиничном бизнесе с точки зрения управления, то можно сказать, что компании стали серьезнее относиться к оптимизации расходов. Кроме того, происходит перераспределение туристического потока. Сократилось количество въездного туризма, многие компании снизили затраты на командировки. Сколько проектов заморожено, пока сложно оценить».

Обвал цен не предвидится

Поскольку сроки открытия многих гостиниц будут переносить, то темпы увеличения номерного фонда столицы снизятся, считает Кирилл Иртюга, генеральный директор УК РосИнвестОтель. Несмотря на высокий рост доходности, объем строительства новых гостиниц и до кризиса был в Москве небольшим, тем более что значительная часть номерного фонда, которая учитывается в официальной статистике, на самом деле находится вне классификации из-за плохого состояния помещений и низкой культуры обслуживания. «В ближайшие годы сохранится дефицит гостиничных мест, в первую очередь в среднем сегменте («3 звезды»), который в условиях кризиса стал еще менее привлекательным для инвесторов и девелоперов, - говорит К. Иртюга. - Увеличение сроков окупаемости и высокие кредитные ставки вынуждают компании снижать объемы строительства. Большинство из заявленных проектов принадлежат к верхнему ценовому сегменту, так как их доходность значительно выше ...

Читать далее на http://mp.stroi.ru/
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Качество итальянской мебели

Качество итальянской мебели

Порой для того чтобы создать уют в доме, достаточно выдержанного и лаконичного дизайна интерьера. Если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, а нанимать такого человека не хотите, то отдайте предпочтение классике, которая будет выигрышно смотреться и приносить удовольствие всегда!
00

Каталог образовательных услуг Москвы

Сегодня рынок образовательных услуг развивается стремительным образом – в одной только столице детям и их родителям предлагаются тысячи, а то и десятки тысяч разнообразнейших кружков, секций, обучающих и развивающих программ, и это, не считая репетиторов и интернет-курсов
00
Автономная канализация для частного дома

Автономная канализация для частного дома

Всем нам известно, что действующие санитарные нормы сегодня требуют, чтобы жилье и другие объекты, в которых отсутствует доступ к централизованной системе сбора сточных вод, имели ее локальный аналог
00

Реконструкция промзон рядом с МЦК завершится через 5 лет

Как сообщил заместитель генерального директора по проектированию АО «МЦК» Алексей Жигалин, работы по реконструкции промзон в районе Московского центрального кольца смогут закончить не ранее чем через 5 лет
00
Как правильно рассчитать площадь комнаты

Как правильно рассчитать площадь комнаты

Затевая ремонт или думая о продаже недвижимости неизменно приходится сталкиваться с вопросом - как посчитать площадь комнаты. Если речь идет о квадратном или прямоугольном помещении, это не составляет труда – все мы помним уроки математики со школы
00
Таунхаус: квартира на земле

Таунхаус: квартира на земле

Рост спроса на квартиры в малоэтажных постройках обусловлен невысокой стоимостью в сочетании с элементами частного дома. Таунхаус — это альтернатива для людей с предпочтениями загородной жизни, при недостатке средств на покупку отдельного участка.
00

В Воскресенске открылся детский садик

Как сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, в поселке Воскресенск к Новому году возвели новый детский сад на 250 мест. В данном детском садике для малышей оборудовали зимний сад
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: