Цены на квартиры замерли в ожидании майского взлета

В апреле цены на жилье в Москве чуть-чуть подросли, но эксперты, опрошенные GZT.RU, расходятся во мнениях по поводу долгосрочности этой тенденции. Одни предрекают взрывной рост стоимости московских метров на 50%, другие обещают стагнацию.

По данным аналитического центра ИРН, средняя стоимость жилья в Москве за апрель 2010 года по сравнению мартом выросла на 2,8% — с $4186 до $4302 за кв. м.

Впрочем, в пересчете на рубли )(а отечественная валюта весь апрель укреплялась относительно доллара) рост оказался более умеренным — около 1,5% в месяц. Средняя цена кв. м составила 128 305 рублей.

Цены никто не снижает
«Рынок уже долгое время находится в некой полосе стабильности с незначительными ценовыми отклонениями»,— рассказал GZT.RU Андрей Бекетов, руководитель аналитического центра АРН.

Объем предложения не снижается и по-прежнему в полтора раза превышает спрос. Это говорит о том, что потенциальные покупатели квартир в основной массе пока не готовы к сделкам.

По данным АРН, средняя цена предложения на вторичном рынке типового жилья выросла в апреле лишь на 1,2%, что даже меньше, чем в расчетах ИРН.

«По итогам I квартала роста почти нет, в апреле повышения цен тоже не было,— сказал GZT.RU Геннадий Стерник, главный аналитик Российской гильдии риелторов.— Рецессия закончилась, но оживление на рынке только начинается».

На первичном рынке положение серьезно отличается от ситуации на вторичном рынке. «В Москве все, что могло быть продано, уже продано,— говорит Стерник.— А что не продано еще долго не будет продаваться. Застройщики могли стимулировать спрос серьезной корректировкой цен, но они не пошли на этот шаг. Продаж почти нет, в то же время есть большой объем предложения».