С начала года рынок элитной недвижимости Москвы переживает беспрецедентный рост предложения в новостройках. За первые четыре месяца были открыты продажи в 21 проекте, что стало историческим рекордом за все время наблюдения за рынком. За столь короткое время на рынок вышло более 5 тыс. лотов, что соответствует объему предложения, вышедшему за весь 2023 год. При этом аналитики «Intermark Городская недвижимость» говорят о том, что это не предел и высокобюджетный рынок ожидает дальнейшее пополнение, а рост стоимости элитного квадратного метра замедлится. Эксперты Intermark считают, что рынок столкнулся с эффектом «отложенного предложения»: девелоперы массово выводят проекты, запуск которых откладывался в предыдущие два года.
За январь–апрель 2026 года на рынок элитного жилья Москвы вышел 21 новый проект премиум- и делюкс-класса. Получается, что в среднем за первые четыре месяца года на рынке элитных новостроек премьеры выходили минимум раз в неделю. В настоящий момент 15 новостроек находятся в открытой продаже, еще 6 реализуются в закрытом формате.
Общий объем нового дорогого предложения превысил 5 тыс. квартир, тогда как к концу 2025 года в открытой продаже на рынке элитного жилья экспонировалось около 4 тыс. квартир. Таким образом, всего за несколько месяцев рынок пополнился объемом предложения, сопоставимым с годовым приростом прошлых лет.
Наиболее активно новое предложение концентрируется в Пресненском районе и на Ленинградском проспекте — здесь расположено около 3 тыс. новых элитных квартир. Именно Пресненский район стал лидером по числу новых стартов: основной объем предложения формируют высотные жилые комплексы и небоскребы в рамках развития территории «Большого Сити».
Текущие показатели стали историческим рекордом для рынка элитного жилья Москвы. Для сравнения: аналогичное количество новых проектов выводилось на рынок за весь 2023 год. При этом потенциал дальнейшего роста сохраняется. По состоянию на май 2026 года более 50 площадок находятся в разной стадии подготовки к старту продаж, и до 20 из них могут выйти на элитный рынок уже до конца года.
По словам управляющего партнера «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрия Халина, текущий рост предложения связан с эффектом «отложенного предложения»: «В предыдущие 2024-2025 годы, девелоперы придерживали старты новых проектов из-за неблагоприятных макроэкономических условий: дорогих кредитов и давления высоких ставок по депозитам на спрос. Сейчас, когда условия постепенно смягчаются, а макроэкономическая ситуация может стать более благоприятной для покупки элитного жилья уже в ближайшие полгода, девелоперы работают на опережение. Если раньше в период ковида мы говорили об отложенном спросе, то сейчас столкнулись с эффектом отложенного предложения — проекты, которые не выходили на рынок в предыдущие два года, начинают активно поступать в продажу».
При этом в компании отмечают, что риск затоваривания элитного сегмента минимален. «Большинство новых проектов — это не гигантские комплексы, а клубные дома и проекты среднего масштаба. В среднем на каждый новый проект приходится около 50 квартир. Кроме того, они расположены в разных районах Москвы, поэтому говорить о каком-либо серьезном затоваривании не приходится. На рынке элитного жилья такого явления практически не было: подходящих площадок для строительства немного, а география покупателей расширяется медленно», — подчеркнул Дмитрий Халин, управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
Элитные премьеры выходят на рынок с более высокими ценами - практически каждый новый элитный жилой проект вышел с ценой в среднем на 15% выше, чем условные аналоги год назад. «Это объясняется ростом себестоимости, стоимостью финансирования, а также распространением рассрочек, которые сегодня закладываются в цену, - объясняет Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Городская Недвижимость. - Дополнительное влияние оказывает плановое повышение цен в ранее вышедших элитных проектах. Сегодня начальный этап продаж скорее дает покупателям более широкий выбор, чем возможность приобрести объект по максимально низкой цене».
В дальнейшем эксперты ожидают более сдержанного роста цен, однако связывают это не столько с большим количеством новых проектов, сколько с тем, что рынок уже совершил серьезный ценовой рывок за последние годы. «Сейчас ценам необходимо закрепиться на достигнутых уровнях. Для покупателей уже стал приемлемым диапазон 2–3 млн рублей за квадратный метр, сделки по более высоким ценам также проходят, но значительно реже. Рынку потребуется время, чтобы адаптироваться к диапазону 2–5 млн рублей за квадратный метр, при среднем уровне около 2,7 млн рублей за кв. м», - отметил Дмитрий Халин, управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
По мнению Кристины Томилиной, генерального директора «Intermark Городская Недвижимость», рост числа проектов приведет прежде всего к усилению конкуренции между девелоперами: «Шокового обвала цен на рынке не будет, однако рынок ждет период стагнации и адаптации. Чтобы удерживать покупателей в высоком бюджете, застройщики будут снижать площади квартир, а сильные позиции сохранят только проекты с действительно уникальными характеристиками. В целом рост числа проектов приведет не к росту продаж, а к усилению конкуренции и более сдержанному росту цен».
Хотя темпы роста цен будут более умеренными, рынок элитного жилья сохранит свою инвестиционную привлекательность. «Столь бурного роста цен, как в предыдущие годы, мы, вероятно, уже не увидим. Тем не менее рост цен на элитные квадратные метры на уровне 8–10% в год сохранится. Кроме того, на старте продаж покупатели по-прежнему смогут находить инвестиционно привлекательные цены, что дает возможность заработать больше, чем на банковских депозитах», - заключает Дмитрий Халин, управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
Комментарии
(0)#