По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в августе на рынке апартаментов Москвы наблюдались незначительные ценовые колебания. При этом предложение пополнилось двумя новыми апартаментными комплексами, относящимися к бизнес-классу, что обусловило рост экспозиции в данном сегменте на 15%.
Так, были открыты продажи апартаментов в новых проектах SoHo+NoHo и «Зорге 9», расположенных в САО. Несмотря на то, что оба проекта относятся к бизнес-классу, минимальный предлагаемый бюджет покупки в них различается практически вдвое. Это объясняется прежде всего особенностями самих проектов: масштабом комплексов и планируемым сроком ввода в эксплуатацию, кроме того, в SoHo+NoHo все лоты предлагаются с чистовой отделкой от застройщика. Также немаловажным параметром, определяющим бюджет покупки, является средняя площадь апартаментов, предлагаемых к продаже, которая по проектным данным SoHo+NoHo превышает аналогичный показатель в проекте «Зорге 9», где покупатели могут приобрести апартаменты от 27,6 кв. м без отделки. На текущий момент это одно из наиболее доступных предложений в формате апартаментов в г. Москве с учетом предлагаемой комфортной площади апартаментов, а также расположения и транспортной доступности комплекса.
Проект | Округ | Девелопер | Класс | Срок ввода (план) | Min бюджет | Max бюджет |
SoHo+NoHo | САО | Wainbridge | Бизнес | 4 кв. 2020 | 5,7 млн руб. | 41,67 млн руб. |
Зорге 9 | САО | StMichael | Бизнес | 2 кв. 2022 | 3,97 млн руб. | 13,43 млн руб. |
На фоне выхода на рынок нового предложения средняя цена 1 кв. метра в бизнес-классе в августе, по сравнению с июлем, снизилась на 3% – до 238,1 тыс. руб. В комфорт-классе 1 кв. метр апартаментов по итогам августа подешевел на 1% – до 153,7 тыс. руб., а в премиум-классе средняя цена метра выросла на 1% – до 483,5 тыс. руб. До конца 2018 года ожидается дальнейшее пополнение рынка новыми проектами с апартаментами, при этом увеличение объема предложения будет сдерживать рост цен в этом сегменте.
С учетом новых вышедших проектов и корпусов, общий объем предложения апартаментов всех классов составил 524 тыс. кв. м – за август рост составил 5%. Всего на рынке экспонировалось 8782 лота в рамках 135 корпусов в 86 проектах.
При этом структура спроса на апартаменты по-прежнему существенно отличается от структуры спроса на квартиры: так, значительную долю (20%) составляет спрос на апартаменты-студии, тогда как в сегменте квартир спрос на студии не превышает 4% (в массовом сегменте). Также отличается и спрос на трехкомнатные лоты: в сегменте апартаментов он занял долю в 5%, а спрос на квартиры-«трешки» достигает 29% (в бизнес-классе). Львиная доля спроса в сегменте апартаментов приходится на 1-комнатные и 2-комнатные лоты – по 37% соответственно.
Комментарии
(0)#