В чем различие ипотеки на первичном и вторичном рынке жилья?

До кризиса ипотечное кредитование на первичном рынке жилья составляло не более 20% от общего объема ипотеки. Но именно эти 20% и способствовали развитию квартирного строительства в целом.

Если говорить в целом, то, безусловно, рынок ипотеки первичного жилья сегодня по объемам выдачи кредитов проигрывает вторичному. Отличия есть и по условиям выдачи займов: по процентным ставкам, по способам обеспечения, по требованиям к недвижимости и другим параметрам. «Если сравнить, например, ипотечные продукты Газпромбанка, то разница в процентных ставках составляет 1–1,5%», – рассказывает Анжелла Дубровская, руководитель отдела ипотеки инвестиционно-девелоперской компании «Сити – XXI век».

Сегодня, по мнению экспертов, ипотечного кредитования на первичном рынке фактически нет. И это оправданно с учетом действительно существующей большой вероятности недостроя. «Рынок кредитования первичного жилья находится в состоянии застоя, – называет главное отличие Елена Воронина, директор департамента по работе с партнерами Абсолют Банка. – Практически все крупные участники рынка осенью 2008 года отказались от кредитования подобного типа жилья по причине существенно возросших рисков, и до сих пор работа большинства программ в этом секторе не возобновлена». Программы кредитования ...