В I полугодии 2021 года объем сделок на рынке высокобюджетной аренды Москвы в 1,5 раза превысил допандемийный уровень

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2021 года на высокобюджетном рынке аренды квартир и апартаментов в Москве. Согласно исследованию, за полгода количество заявок на аренду почти в два раза превысило показатель аналогичного периода прошлого года. Объем сделок с высокобюджетной арендой также увеличился: в два раза – относительно результата I полугодия 2020 года, и в 1,5 раза – в сравнении с I полугодием 2019 года. Районами-лидерами в структуре спроса являются Тверская-Кремль (20% сделок), Арбат (20%) и Хамовники за пределами Садового кольца (11%).

Объем предложения высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду (от 150 тыс. руб./мес.) сократился на 10% за полугодие. С начала 2020 года из-за пандемии отмечался рост числа свободных для аренды жилых лотов, но после снятия строгих коронавирусных ограничений в Москве их количество начало постепенно снижаться. По итогам I полугодия 2021 года уровень объема предложения сократился и по сравнению с допандемийным периодом (-3% относительно конца 2019 года).

Индекс объема предложения на рынке высокобюджетной аренды *

С начала пандемии освободилось много ликвидных лотов, и на фоне оттока арендаторов собственники активно шли на торг, что положительно сказалось на уровне спроса. Так, с середины 2020 года фиксируется рост количества обращений по вопросу аренды высокобюджетных квартир и апартаментов. Тенденция сохранилась и в текущем году – количество заявок за январь-июнь 2021 года почти в два раза превышает показатель аналогичного периода предыдущего года (+95%).

Индекс активности арендаторов на рынке высокобюджетной аренды *

По итогам первых шести месяцев 2021 года объем сделок продемонстрировал положительную динамику и в два раза превысил результат аналогичного периода прошлого года. Существенный рост связан с «проседанием» реализованного спроса в I полугодии 2020 года (на данный период пришлось основное действие карантинных ограничений), а также с увеличившимся количеством переездов и возвращением арендаторов в город. В сравнении с I полугодием 2019 года объем сделок вырос в 1,5 раза.

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «Сейчас на рынке высокобюджетной городской аренды Москвы отмечается пиковая активность арендаторов. Количество сделок и запросов превышает допандемийные показатели. Однако большая часть сделок – переезды с целью оптимизации расходов или возвращение клиентов, которые отказались от аренды с начала пандемии. Необходимо отметить, что новых арендаторов не появилось и предпосылок для глобальных изменений на рынке нет. То, что мы видим сейчас – это волны после шторма, вызванного пандемией».

Лидерами по объему предложения высокобюджетной аренды являются районы Тверская-Кремль (20% лотов), Арбат (13%) и Пресненский район за пределами Садового кольца (10% лотов). На четвертом и пятом местах – Остоженка и Хамовники за пределами Садового кольца, по 9% лотов.

В структуре спроса в I полугодии 2021 года лидирующие позиции занимают районы Тверская-Кремль (20% сделок), Арбат (20%) и Хамовники за пределами Садового кольца (11%).

Средняя цена аренды высокобюджетных квартир в районах-лидерах по итогам I полугодия 2021 года составляла:

• Тверская-Кремль – 540 тыс. руб./мес. (+5% за полугодие);
• Арбат – 480 тыс. руб./мес. (+1% за полугодие);
• Пресненский район за пределами Садового кольца – 455 тыс. руб./мес. (+3% за полугодие);
• Хамовники за пределами Садового кольца – 550 тыс. руб./мес. (-5% за полугодие);
• Остоженка – 700 тыс. руб./мес. (-7% за полугодие).