Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia проанализировали свободные для аренды рабочие места гибких сетевых пространств Москвы. В мае 2022 года в столице открыты и функционируют 93 гибких пространства сетевых операторов общей площадью 230 тыс. кв. м (против 88 площадок общей площадью 212 тыс. кв. м в мае 2021 года).
Такая динамика связана с активностью в 2021 году, ростом спроса и большим объемом новых коворкингов, вышедших на рынок офисной недвижимости, которые до сих пор находятся на стадии строительства. Суммарно в таких пространствах размещено 34 519 рабочих мест. Сейчас 7 995 (23%) из них являются вакантными (учитываются предлагаемые на текущий момент рабочие места, без учета формата BTS (строительство под клиента) и объектов, строительство которых еще не завершено, а также без учета объема арендованных площадей).
Причиной столь высокой вакантности являются успешные результаты 2021 года на рынке офисной недвижимости в целом: после пандемии спрос на гибкие пространства вырос (в 2021 году было арендовано около 110 тыс. кв. м коворкингов, что почти в четыре раза больше показателя 2020 г.), на рынок стало выходить все больше локаций (рост общего предложения гибких пространств составил 34% к 2020 г.), как следствие, многие новые площадки просто не успели реализовать площади в аренду. Кроме того, с учетом текущей ситуации на рынке наблюдается освобождение площадей иностранными компаниями, что отразилось и на сегменте коворкингов.
Большое количество свободных рабочих мест во flex-офисах дает возможность компаниям, которые сейчас выходят из долгосрочных договоров классической аренды, воспользоваться более гибкими условиями в быстро меняющейся конъюнктуре экономики и офисного рынка.
Доля свободных рабочих мест в гибких пространствах Москвы
Наибольшее количество гибких пространств сосредоточено в ключевых деловых районах столицы – Белорусском, Павелецком, Центральном деловых районах, ММДЦ «Москва-Сити» и Ленинградском деловом коридоре. Коворкинги реализуются именно здесь, поскольку сетевые операторы, как правило, выбирают пространства в качественных офисных объектах в наиболее развитых деловых локациях столицы.
По количеству доступных для аренды рабочих мест сейчас лидируют Центральный и Ленинградский деловые районы, в них сосредоточено 38% и 13% от общего вакантного предложения. Средние ставки рабочего места в этих локациях составляют 39 069 и 37 000 руб./мес. соответственно, с учетом НДС.
Наиболее дорогое предложение рабочих мест представлено в ММДЦ «Москва-Сити» и Павелецком деловом районе – средние ставки достигают 53 500 и 50 833 руб./мес. за рабочее место, с учетом НДС.
Средние ставки коворкингов по ключевым районам Москвы
Район
Свободные рабочие места
Средняя ставка руб./р.с./мес., с учетом НДС
Центр
3 057
39 069
Ленинградский
1 031
37 000
Белорусский
769
47 133
Павелецкий
288
50 833
Москва-Сити
75
53 500
Иное
2 775
33 010
Стоимость аренды рабочего места в среднем по рынку составляет 39 218 руб./мес., с учетом НДС.
В последнее время на рынке гибких пространств выделились несколько трендов, которые развиваются сейчас и продолжат развитие в будущем:
- Коворкинги теперь воспринимаются не просто как аренда рабочего места за деньги, а как сервисные пространства, которые предоставляют арендаторам полную офисную инфраструктуру и атмосферу в соответствии с их потребностями.
- Структурируется рынок операторов гибких пространств, в лидеры выходят операторы от портфельных девелоперов.
- Структура пользователей гибких офисов становится все разнообразнее: ранее этот сегмент был связан преимущественно с компаниями TMT-сектора (технологии/медиа/телекоммуникации), IT-компаниями и стартапами. Сейчас площадки сетевых операторов арендуют крупные банки, производственные компании и даже игроки государственного сектора.
Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia:
«В ситуации неопределенности вакантность коворкингов достаточно волатильная, к тому же, как и в аренде классических офисов, некоторые иностранные компании могут освободить занимаемые площади в коворкингах, либо уже освободили их.
Тем не менее, спрос на гибкие пространства может быть поддержан рядом преимуществ для арендаторов. Прежде всего, в кризис у арендаторов снижается горизонт планирования, а коворкинги предлагают гибкость договора по условиям срока и стоимости аренды.
Преимуществом также является отсутствие необходимости инвестировать в отделку на фоне подорожания стоимости стройматериалов. В целом, в текущей ситуации, как и в период пандемии Covid-19, можно ожидать роста интереса арендаторов именно к такому формату недвижимости».
Комментарии
(0)#