Проблема незаконных перепланировок сегодня является одной из острейших. Желание увеличить жилую площадь и сделать квартиры более комфортными, подтолкнули людей к незаконным действиям, касающимся переноса стен и нарушения плана жилья, указанного в технической документации. Результатом таких манипуляций стал риск наложения на собственника недвижимости Мосжилинспекией штрафа, снижение рыночной стоимости квартир, отказ банков в принятии такого жилья в качестве залогового имущества. Исправлять сложившуюся ситуацию можно и нужно. Для этого необходимо получить в Мосжилинспекции акт о завершенном переустройстве и перепланировке и вызвать работника БТИ, который произведет замеры и внесет изменения в технический паспорт на квартиру.
Пути согласования перепланировок
Проблему всегда проще предупредить, чем исправлять ее последствия. Поэтому, задумав перепланировку, следует начать с ее согласования. Для этого используются два пути:
1) согласование по эскизу подойдет в том случае, если производится перестановка в габаритах помещения сантехприборов или же устройство или демонтаж встроенных шкафов.
2) согласование по техническому заключению, подтверждаемому допустимость и безопасность запланированных работ. Такое заключение потребуется желающим расширить санузел за счет коридора или устроить дополнительный; устроить кухню-нишу, устроить проем в несущей стене, изменить конструкцию полов или осуществить другие серьезные изменения в планировке квартиры.
Сложнее всего получить разрешение на любые изменения, касающиеся несущих стен. В этом случае придется обращаться к автору строения. Это дорогостоящая услуга. В других случаях достаточно обратиться в любую проектную организацию, имеющую допуск СРО. Она оформит заключение. Вопросы взаимодействия с МФЦ и БТИ также можно доверить профессионалам.
Мнение специалистов
Решив заняться вопросами узаконивания и согласования перепланировок, человек не всегда понимает насколько сложно непосвященному во все тонкости процесса выполнить все требования законодательства и преодолеть бюрократизм чиновников. Люди годами не могут получить требуемые акты и технические заключения, отстаивая огромные очереди в соответствующих структурах. Профессионалы – другое дело. Они четко знают законодательные нормы, следят за их изменениями, имеют опыт общения с представителями задействованных в процессе учреждений.
Специалисты компании «Роял Групп», специализирующейся на согласовании проектов, утверждают, что получить соответствующее разрешение можно с первого раза, при том сроки процесса согласования перепланировок вполне реально сократить вдвое. Согласно их темпам работы, даже согласование такого сложного процесса как перепланировка в жилом помещении, которая затрагивает несущие стены, займет не более трех месяцев. То есть столько же времени, сколько уйдет на согласование изменений в плане квартиры с получением распоряжения и оформлением акта, подтверждающего завершенное переустройство и перепланировку. Оформление же акта на скрытые работы занимает считанные дни (от одного до трех).
Специалисты компании узаконивают перепланировочные работы, предполагающие перенос или полную ликвидацию стен, не являющихся несущими, смену локации сантехники в пределах помещения, обустройство ниш в проемах. Также ними подводятся под нормы закона и изменения, затрагивающие инженерные коммуникации, капитальные конструкции, смену функционального предназначения помещений.
Доверить вопросы перепланировки специалистам – это шаг, который экономит время и финансовые ресурсы владельцев недвижимости.
Источник материала: http://www.royal-group.ru/
