14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

За пять лет число проектов новостроек в продаже в Восточном административном округе выросло на 57%. Это больше, чем во всех остальных округах «старой» Москвы. Эксперты компании «Метриум» рассказывают, как и почему преобразился местный рынок новостроек за пять лет.

Восточный административный округ стал самым быстро растущим рынком новостроек Москвы за последние 5 лет, подсчитали в компании «Метриум». Причины привлекательности локации для девелоперов – появление Московского центрального кольца, строительство Северо-Восточной хорды, благоустройство знаковых парков столицы, сокращение площади действующих промзон. При этом долгие годы ВАО отставал по числу проектов новостроек, поэтому здесь сформировался мощный отложенный спрос. Все эти факторы стали причиной роста интереса к ВАО со стороны девелоперов.

В 2017 году застройщики реализовывали в ВАО 14 проектов новостроек, тогда как в 2022 году их число выросло до 22. Таким образом, за 5 лет предложение на локальном рынке новостроек увеличилось на 57%.  В 2017 году застройщики продавали в ВАО 1,5 тыс. квартир и апартаментов, а в 2022 году этот показатель увеличился до 3,1 тыс., то есть стал в два раза больше. В основном прирост произошел благодаря увеличению числа проектов в массовом сегменте рынка. Если в 2017 году в ВАО насчитывалось пять новостроек комфорт-класса, то в 2022 году уже 15. Новостройки бизнес-класса при этом стали более дефицитным продуктом – их количество уменьшилось с девяти до семи.

За пять лет изменилась структура предложения новостроек по уровню отделки помещений. В 2017 году только в 16% новостроек была полная отделка. В 2022 году уже 64% квартир и апартаментов в продаже были с этой опцией. Таким образом, найти квартиру со свободной планировкой – востребованной характеристикой среди покупателей новостроек бизнес-класса – стало намного сложнее. Одним из вариантов, где можно приобрести такую квартиру, является ЖК бизнес-класса «Преображенская площадь».

На фоне высокого спроса заметно увеличились цены на новостройки в ВАО. В 2017 году средняя стоимость квадратного метра здесь составляла 198 тыс. рублей, а к середине 2022 года этот показатель увеличился до 330 тыс. рублей. Таким образом, стоимость местных новостроек выросла за пятилетку на 67%. Однако застройщики существенно расширили выбор квартир по их площади, поэтому средняя стоимость квартиры выросла не столь существенно: с 12,6 млн рублей в 2017 году до 13,8 млн рублей в 2022 году (10%). Средняя площадь квартир уменьшилась с 63,6 кв. м до 41,7 кв. м.

По объему предложения квартир в Восточном административном округе можно выделить пять крупнейших проектов застройки.

В ЖК «Амурский парк» в продаже порядка 480 квартир *. Это проект комфорт-класса компании «ПИК». В среднем квартира здесь обойдется в 275 тыс. рублей за кв. м. До ближайших станций метро, МЦК «Черкизовская» и МЦК «Локомотив» порядка 10 минут ходьбы. Проектом предусмотрены 15 жилых домов, подземный паркинг и детский сад. Во дворах будут детские площадки и места для отдыха. На первых этажах откроются магазины, кафе и другие сервисы.

На второй позиции – ЖК «Лосиноостровский парк», который также реализуется группой компаний «ПИК». Всего в продаже порядка 430 квартир. Этот комплекс относится к комфорт-классу, средняя стоимость квартир в нем – 293 тыс. рублей за кв. м. «Лосиноостровский парк» находится в районе Метрогородок в 12 минутах пешком от станции метро «Бульвар Рокоссовского». Социальная инфраструктура включает многоуровневые паркинги, детский сад и школу.

На третьей позиции – жилой комплекс «Сиреневый парк», в котором компания Afi Development реализует 360 квартир. Средняя стоимость жилья в этом проекте комфорт-класса – 342 тыс. рублей. Комплекс реализуется в бывшей промзоне в 20 минутах ходьбы от метро «Бульвар Рокоссовского». В комплексе предусмотрели три детских сада, школу, фитнес-центр, магазины и аптеки.

На четвертом месте по объему предложения – комплекс апартаментов бизнес-класса «Измайловский парк», который реализует компания «Новая Жизнь». В продаже порядка 290 помещений в среднем по 351 тыс. рублей за кв. м. Комплекс строится в 6 минутах ходьбы от платформы МЦК «Измайлово». На первом этаже «Измайловского парка» застройщик предусмотрел коворкинг.

На пятом месте – жилой комплекс бизнес-класса «Преображенская площадь», в котором застройщик – компания Regions Development – предлагает покупателям 260 квартир по цене в среднем 435 тыс. рублей за «квадрат». Комплекс реализуется непосредственно рядом с метро «Преображенская площадь» в историческом районе Преображенское. В шаговой доступности – парк Сокольники и Черкизовский детский парк. В составе комплекса во второй очереди строительства запланированы собственная начальная школа на 430 мест и детский сад на 200 мес. Рядом с комплексом работает школа №1502 «Энергия», которая входит в топ-10 лучших школ Москвы.

«Историческая часть востока Москвы по-прежнему востребованная территория для реализации девелоперских проектов, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Это обжитая локация, в которой есть вся необходимая для жизни инфраструктура. При этом в нашем проекте мы создаем дополнительную инфраструктуру в рамках концепции “город в городе”. Вместе с тем мы отказались от распространенной сейчас практики строительства жилых небоскребов и запланировали в нашем квартале жилые дома высотой от 6 до 14 этажей, чтобы жилая среда была более экологичной и соразмерной человеку».

*) Примечание. Данные по объектам указаны по состоянию на конец сентября 2022 года.

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
00
IBC Real Estate, логотип

Девелоперы выбирают районные ТЦ

По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.
00
ЖК STONE Grain

В I полугодии в Москве стартовали продажи в 17 новостройках

Относительно аналогичного периода 2024 года показатель снизился на 56,4% (с 39 до 17). Наиболее активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса (11 комплексов).
00
bnMAP.pro логотип

Цены на бизнес-класс в «старой» Москве выросли в 2 раза за пять лет, при этом площадь лотов уменьшилась почти на 16%

Объем предложения новостроек бизнес-класса в «старой» Москве также продемонстрировал рост, увеличившись на 50,9% с 16,3 тысяч лотов в 2020 году до 24,6 тысяч лотов в 2025 году.
00
Tekta Group логотип

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве за год вырос в 2,7 раза

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве в июне 2025 года составил 584,8 тысяч квадратных метров, что выше показателя за июнь 2024 года более чем в 2,7 раза — 212 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Auez, Астана, район Сарайшык

Арендная недвижимость в Казахстане показывает рекордную доходность на фоне роста спроса

Рынок арендной недвижимости Казахстана демонстрирует устойчивый рост и становится все более привлекательным направлением для частных инвесторов. По данным экспертов отрасли, средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7-10% годовых.
00
ЖК Shagal 2

На Автозаводской улице появится дом на 59 квартир в составе жилого комплекса

На территории бывшего автозавода ЗИЛ построят дом в составе третьей очереди жилого комплекса Shagal, в рамках которой уже ведется строительство 23 корпусов. Общая площадь 21-этажного корпуса, стоящего на стилобате, составит 8,8 тысячи квадратных метров.
00
Росреестр

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2025 г.

В частности, принят Федеральный закон № 133-ФЗ, благодаря которому граждане могут подавать документы на регистрацию с помощью Единой биометрической системы, подтвердив личность с использованием биометрических персональных данных.
00
Пример электронных идентификационных карт для цифрового доступа

Что такое ПИНФЛ и зачем он нужен каждому гражданину

Цифровизация государственных услуг и внедрение новых стандартов управления требуют от граждан понимания и использования персональных идентификаторов. Одним из ключевых инструментов идентификации личности стал ПИНФЛ – персональный идентификационный номер физического лица.
00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
Или войти с помощью: