Видное: троллейбус, Ленин, монолит

Чаще всего название района и населенного пункта, являющегося его административным центром, совпадают: Люберцы - «столица» Люберецкого района, Одинцово - Одинцовского и т. д. Но есть в Подмосковье, прямо к югу от столицы, исключение: район Ленинский, а центр его - город Видное.

Райцентр «по наследству»

Город Видное расположен в 3 км от МКАД, почти строго к югу. Его площадь - 10,2 кв. км, население - около 55 тыс. человек. В отличие от многих подмосковных населенных пунктов, имеющих многовековую историю, он довольно молод. Дачный поселок Видное был основан в 1902 году. Примерно в то же время здесь прошла железная дорога. Одна из станций, находящаяся рядом с имением купца первой гильдии, почетного гражданина Москвы Д. Расторгуева получила название Расторгуево. Рядом появился еще один дачный поселок - Фельдмаршальский. Под таким названием он просуществовал до 1917 года, а затем был переименован в Расторгуево. В 1935 году в этих местах был построен крупный коксогазовый завод, что надолго определило судьбу населенного пункта.

Ну а почему район - Ленинский? Дело в том, что на его территории находится село Горки, где в 1922-24 годах жил и умер В.И. Ленин. В советские годы подобный факт, конечно, не мог не вызвать «географической истерии» - Ленинскими стали и сами Горки, и район, и его центр - поселок Ленино. Но в 1960 году, когда была построена МКАД, этот поселок отошел к Москве (сегодня он называется Царицыно - там теперь есть и одноименная станция метро, и знаменитая усадьба). А Ленинский район «осиротел» - не стало у него райцентра. И вот в 1965 Видному году придали статус города и сделали центром района. Но переименовывать не стали - «ленинизация» всего и вся в нашей стране в то время еще, конечно, не прекратилась, хотя и явно шла на спад…

Неодинокий троллейбус

До разных районов Видного из Москвы можно добраться аж по трем крупным дорогам: трассе М4 «Дон», Старому Каширскому и Домодедовскому шоссе. На них самих, отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ, пробок практически не бывает, путь занимает считанные минуты. Но вот на съездах и при пересечении с МКАД ситуация заметно менее радужная - если придется постоять, то именно там. Тем, кто пользуется общественным транспортом, надо ехать на автобусе или маршрутке от метро «Домодедовская» или «Кантемировская». Время в пути - 15-40 минут в зависимости от ситуации на дорогах. Хорошая альтернатива - электрички. Идут они от Павелецкого вокзала (30-35 мин.), время можно сократить на 5-10 минут, если ехать от метро «Нагатинская» (ж/д станция Нижние Котлы) или «Варшавская» (ж/д станция Коломенское).

Завершая разговор о транспорте, нельзя не отметить его хорошее развитие внутри самого города. «В Видном восемь автобусных маршрутов и четыре троллейбусных, - говорит Вероника Панкова, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты». - Этот город - самый маленький в России из тех, где есть свой троллейбус».

Экология: для ближнего Подмосковья – нормально

Вопрос о местном уровне загрязненности вызвал среди экспертов разногласия. В основном специалисты считают, что с этой стороны все хорошо - разумеется, с поправкой на то, что город находится совсем рядом с Москвой. «Экологические характеристики Видного лучше, чем у большинства городов ближнего пояса, - выражает общее мнение Дмитрий Приоров, руководитель департамента новостроек компании «Азбука жилья». - Еще с советских времен город усиленно озеленяется. Предприятия отделены от жилых районов лесопарковым поясом. Среди природных объектов, благоприятно влияющих на экологию, стоит сказать о реке Битца, прудах на окраинах самого Видного и лесных массивах, примыкающих к городу с запада и востока».

Диссонансом прозвучало лишь мнение Александра Мальцева, генерального директора компании «Century 21 Запад»: «Экология - явно не сильная сторона Видного. Во-первых, большая часть столичного смога выдувается в восточном и юго-восточном направлениях, а во-вторых, в самом городе очень много промышленных предприятий. В частности, коксогазовый, газоперерабатывающий заводы, промышленное объединение «Металлист», комбинат «Гипсобетон» и другие». Но большинство экспертов, повторимся, сочли Видное экологически вполне благополучным. Что до промышленных предприятий, то они, помимо прочего, позволяют жителям найти работу на месте, а не ездить каждый день в Москву. Так что и в смысле занятости город вполне благополучен: уровень безработицы здесь менее 1%, напоминает В. Панкова.

Инфраструктура: хорошо, и Москва рядом

Достаточно благополучная ситуация сложилась и с социальной инфраструктурой. «В Видном работают девять школ, в том числе две гимназии, прогимназия, православная школа, школа искусств, - перечисляет Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». - Еще есть балетные, театральные, литературная и другие студии». Также к услугам горожан несколько торговых центров, множество магазинов шаговой доступности. Имеются отделения банков, службы быта, салоны красоты, аптеки.

На первый взгляд, перечень не очень широкий. Но, напомним, речь идет о населенном пункте всего на 55 тыс. человек - во многих московских районах народу больше. Так что для такого количества жителей инфраструктурный набор вполне приемлемый, а захотелось чего-то большего - всегда можно поехать в Москву, благо она рядом.

Жилье: всего понемногу

Существующая застройка Видного очень разнообразна. В западной части города (когда-то это был дачный поселок Расторгуево) много частных деревянных домовладений. В последние годы, говорит Д. Приоров, к ним добавились, современные малоэтажные многоквартирные дома и таунхаусы. Есть послевоенные двух- трехэтажные дома, в том числе построенные пленными немцами по немецким проектам. Много хрущевских пятиэтажек, 9-16-этажная панель 70-80-х годов прошлого века. В последние 15-20 лет появился монолит-кирпич, а также современные панельные дома (мкрн Солнечный).

Надо сказать, цены в городе весьма высоки: по данным «Азбуки жилья», стоимость 1 кв. м составляет сегодня порядка 94,5 тыс. руб., что на 29,4% выше среднего показателя по Подмосковью. Что и понятно - столица совсем рядом… С. Бирина озвучивает конкретные цифры: однокомнатная квартира стоит от 3 млн руб. (30 кв. м, пятиэтажка) до 5 млн (50-54 кв. м, новый монолитный дом, ремонт). Двушки стоят 4-6 млн руб., трешки - 4,6-7 млн. На вторичном рынке предлагается около 400 объектов, из них по 33-35% - однокомнатные квартиры, 26% - трехкомнатные, около 6% - многокомнатные.

Первичка: царство монолита

Сегодня в Видном находится в продаже около полутора десятков новых жилых корпусов. По словам Д. Приорова, большинство из них относится к комфорт-классу, остальное - к бизнес-категории. Классический экономкласс, то есть панельное жилье, не предлагается - все новостройки возводятся с применение современных монолитных технологий. Средняя стоимость первичного квадратного метра составляет 83 тыс. руб., что выше среднего показателя по Подмосковью на те же 29%, что и у вторички. Однокомнатная квартира площадью 40 кв. м стоит около 3,6 млн руб. говорит Артем Артюхов, руководитель по развитию компании «Мэтр Роше-Запад». Двушка размером 58 кв. м - порядка 5,2 млн, а за трешку придется отдать минимум 5,7 млн.

Среди наиболее интересных новых объектов эксперты называют следующие:

* ЖК «Клубный» - 17-этажный дом бизнес-класса в пер. Клубном. Здание, несомненно, очень выразительное - с остекленным фасадом. Дом сдан ГК. Квартиры площадью 61-222 кв. м продаются по 77,7-93,5 тыс. руб. за кв. м;

* ЖК «Радужный», расположенный в мкрн 5. Это комплекс из пяти 17-этажных зданий, часть из которых уже построена. Площади квартир - 40-90 кв. м, стоимость метра - 77-85 тыс. руб.;

* ЖК «Березовая роща» - четыре завершенных 18-этажных корпуса на ул. Ольховая (мкрн 6). В продаже имеются квартиры площадью 39-83 кв. м по 62-90 тыс. руб. за кв. м.

* ЖК «Центральный» - готовый объект бизнес-класса на ул. Южная и Строительная. Квартиры размером 50-125 кв. м продаются по 75-86 тыс. руб. за кв. м.

…Как и все Ближнее Подмосковье, Видное достаточно интересен для покупателей жилья: транспортная доступность не хуже, чем у многих спальных районов столицы, - и при этом заметно более низкие цены. А также вполне приличный инфраструктурный набор. Тезис о популярности города лучше всего подтверждают цифры. С декабря 2009 года (который многие эксперты справедливо считают самой глубокой «ямой» в кризисе) новостройки в Подмосковью в целом подорожали на 5,1%, в Видном - на 6,2%. Аналогичная ситуация на вторичном рынке: 2,3% и 3,5% соответственно. Иными словами, стоимость недвижимости в этом городе увеличивается, как говорили в советские годы, «опережающими темпами». С другой стороны, ждать какого-то сумасшедшего роста в обозримом будущем не приходится - и дело тут не в Видном, а в общем состоянии нашего рынка. Так что приобретение здесь квартиры для себя вполне разумно, а вот в качестве инвестиции - вряд ли...