Скачать программу
Сегодня 14:06
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:50
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 13:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:45
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 13:41
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 13:35
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Расширить жизненное пространство без существенных материальных затрат — мечта если не каждого, то почти каждого владельца квартиры. Сегодня такая перспектива как перепланировка квартир интересует покупателей не только тесных «двушек» в хрущевках, но даже и вполне комфортных квартир в новостройках. Посмотрим, какие для этого существуют возможности и препятствия.

И так, и эдак

По подсчетам компании «ДомусФинанс», почти 40% покупателей интересуются возможностями изменения планировки квартиры, правда, в это число входят и те, кому нужно не только расширить пространство, но и, например, из одной большой комнаты получить две меньшей площади, и так далее. «Особенно это касается многокомнатных квартир — 3 и более. Например, из 10 клиентов, рассматривавших 3- и 4-комнатные квартиры, четверо интересовались возможностями перепланировки», — приводит свои данные Наталья Шорина, исполнительный директор «АН „Мегаполис-Сервис“ Электросталь».

Это показывает, что в среднем почти половина всех квартировладельцев существующими планировками недовольна. Так стоит ли удивляться, что люди затевают серьезный ремонт с переносом стен и прочими «перестройками» на локальном уровне?

Как рассказали эксперты, самая распространенная переделка, которую осуществляют для увеличения площади квартиры — демонтаж встроенных кладовок. В этом случае можно выкроить дополнительно 2-3 квадратных метра, в которых удается обустроить приватную зону, отделенную мобильной ширмой, или кабинет.

Кабинет можно разместить в бывшей кладовке или на лоджии

Еще один распространенный вариант — объединение балкона и кухни, или балкона и комнаты (существуют такие проекты, когда в квартире может быть несколько балконов, вплоть до трех!). Чаще всего балкон все же стараются совместить с кухней, максимально утеплив его. Конечно, речь идет исключительно о застекленных балконах-лоджиях. «Объединение комнаты с лоджией встречается в каждой десятой квартире, где есть лоджия», ­— комментирует Жанна Маркова, вице-президент НП «Корпорация риэлторов „Мегаполис-Сервис“». Подобной «перестройке» подвергаются как квартиры в старых панельных домах (например, серии I605-АМ, где лоджии в угловых квартирах имеют выход в комнату), так и в новых, например серии КОПЭ-«Парус». Лоджии в таких квартирах остеклены с пола до потолка, поэтому при грамотном объединении с кухней получается помещение с хорошими видовыми характеристиками.

Другой популярный способ избавиться от лишних стен и перегородок — объединить небольшую кухню с гостиной, таким образом превратив ее в студию. «Многим нравится делать кухню-студию, до недавнего времени это было очень популярно, особенно тогда, когда количеству жильцов хватает по отдельной спальне и есть еще „лишняя“ гостиная и маленькая кухня, например, семейная пара без детей живет в двушке-„хрущевке“», — замечает Жанна Маркова.

Но и «однушки» нередко подвергают подобной метаморфозе: формат студий очень удобен для представителей творческих профессий. В таком случае кухню оборудуют барной стойкой, которая зачастую выполняет и функции обеденного стола, а вечерами превращается в модный элемент интерьера.

Безусловно, бывает и так, когда квартира подвергается сразу нескольким изменениям. Вот одна из таких историй: «В прошлом году в поиске квартиры для нашей семьи из четырех человек мы изначально рассматривали вторичное жилье с возможностью перепланировки. В домах еще советской и постсоветской постройки кухни метражом от 5 до 8 метров не подходят для нашей большой семьи, берущей ипотеку на 20 лет. Поэтому мы купили 4-комнатную квартиру, объединили кухню с маленькой 8-метровой комнатой, и у нас получилась кухня-столовая почти 15 кв. м. Кроме этого, в процессе ремонта был объединен санузел и сломана кладовка! Как говорится, вошли во вкус!»

Готовые решения

Застройщики знают о том, что наши покупатели квартир имеют тягу к перепланировкам. Поэтому в ряде проектов уже появились готовые улучшенные планировочные решения. Так, например, компания «Сити XXI век» в квартале «Краски жизни» (Видное) реализует так называемые евроквартиры, в которых кухня уже объединена с гостиной; кроме того, здесь же можно выбрать и двухуровневые квартиры.

Как упоминали опрошенные нами эксперты, одна из возможностей расширения домашнего пространства, которую периодически стараются использовать квартировладельцы — это присоединение техэтажа или чердака. Но, как известно, законным путем освоить чердак довольно сложно, и процедура эта требует времени и множества согласований. И здесь рынок тоже разработал готовые варианты. Например, компания KR Properties предлагает в продажу сразу несколько проектов апартаментов с мансардами. Мансарды во французском стиле оборудованы в «Николаевском доме»; любители американских лофтов могут поселиться в Manhattan House; приверженцы Англии выбирают Clerkenwell House — там помимо мансард апартаменты обладают еще и отдельным входом.

Интересно, что в Manhattan House, где высота мансард в коньке достигает 6,5 метров, владелец может надстроить еще один внутренний полуэтаж — антресоль. Таким образом можно увеличить пространство квартиры на несколько десятков метров, не доплачивая за этот метраж. Использовать антресоль можно по-разному, но чаще всего там размещают приватную зону (спальню) или чил-аут.

Чем это грозит

Другой вопрос, что готовые улучшения не всем по карману: стоимость мансард, например, колеблется в диапазоне 8 — 13 тыс. долларов за 1 кв. метр. Не секрет, что люди стремятся сэкономить, поэтому мало кто готов платить за узаконенную перепланировку, а большинство так и вовсе не в курсе, какие работы законны, какие нет и сколько это стоит. «Законностью таких перепланировок как застекление лоджий, изменение встроенных шкафов и т.д. более половины клиентов при покупке квартир не интересуются. Дело в том, что большинство россиян просто не считает данные изменения перепланировкой», — объясняет генеральный директор компании «ДомусФинанс» Павел Лепиш.

«Люди стараются подобрать тот вариант, который их больше устраивает исходя из своих потребностей и финансовых возможностей в том числе. Ведь перепланировка обходится недешево: согласование и строительные работы даже по минимальным изменениям — например, объединение санузла — в Подмосковье может обойтись в сумме от 50 до 100 тыс. рублей. Что уж говорить о более серьезных перепланировках, когда требуется снос целой стены, части стены или перенос стен», — приводит свои данные Наталья Шорина.

Есть и такие изменения, заверить которые в БТИ не удастся никогда — например, удаление вентиляционных коробов из кухонь. Впоследствии продать квартиру с неузаконенной перепланировкой не получится, либо придется устранять последствия ремонта, что опять же выливается в дополнительные траты.

Поэтому, прежде чем рьяно приниматься за расширение жилого пространства (и вообще что-либо глобально менять в своем жилище), сначала исследуйте имеющиеся предложения — вдруг уже разработаны проекты, которые вам придутся и по душе, и по карману, и проще будет купить такую квартиру, чем вкладываться в ремонт и улучшение уже имеющейся. Или же перед покупкой типового жилья интересуйтесь, какие изменения возможно воплотить в реальность законным путем и в какую сумму это обойдется.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Cian.ru лого

Циан поможет рынку недвижимости пережить экономические последствия коронавируса

Циан – технологичный сервис по поиску недвижимости – выступил с мерами поддержки рынка недвижимости в рамках борьбы с экономическими последствиями пандемии COVID-19 (коронавируса). Пакет мер включает льготные условия на размещение объявлений, временное упрощение модерации и создание информационного ресурса для отслеживания ситуации на рынке недвижимости в период турбулентности.
00
Colliers International, логотип компании

Вакантность в сегменте стрит-ритейла может увеличиться до 7% по итогам года

В I квартале 2020 г. уровень вакантности на центральных торговых коридорах Москвы увеличился на 0,3 п.п. и составил 6,4%. Увеличение доли свободных площадей было зафиксировано на пешеходных улицах (3,9% против 3,1% в IV кв. 2019 г.), на центральных торговых коридорах (7,4% против 6,9% в IV кв. 2019 г.) и на Патриарших прудах (6,1% против 4,4% в IV кв. 2019 г.).
00
Ориентир логотип

Экономика вируса – время возможностей

Александра Селезнева, коммерческий директор компании Ориентир выступила в прямом эфире на онлайн-конференции «Экономика вируса. «Черный лебедь» в шкуре медведя», организованной Коммерсантъ.
00
ФНС лого

Более одного миллиона граждан подключились к личному кабинету налогоплательщика за три месяца

1,1 млн налогоплательщиков подключились к Личному кабинету в рамках акции «В Новый год без долгов!». Кампания стартовала в декабре 2019 года и завершилась в феврале 2020 года. Основная цель - информирование граждан о новых безналичных способах уплаты налогов, в том числе единым налоговым платежом и картой иностранного банка.
00

Более 15 тысяч рабочих мест создал инвестор в ТиНАО

Один из наиболее активных застройщиков в ТиНАО ГК «А101» за время работы на присоединенных к Москве территориях создала порядка 15,2 тыс. рабочих мест, - сообщила пресс-служба Департамента развития новых территорий города Москвы со ссылкой на главу ведомства Владимира Жидкина.
00
Лого Миэль

МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости: куда деть 3,5 млн рублей

В последние непростые дни многие озабочены сохранением сбережений и переводом их из национальной валюты в квадратные метры. Эксперты МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости выяснили, что, по данным базы эксклюзивных объектов компании, минимальная стоимость отдельной квартиры – 3,5 млн рублей. За эту стоимость можно приобрести малогабаритную квартиру площадью 15 кв.м в пятиэтажном доме старого фонда в спальном районе.
00
Агентство недвижимости «Бон Тон»

АН «БОН ТОН»: курс на взвешенную ценовую политику

На первичном рынке в условиях действия ограничительных мер, вызванных распространением коронавируса, сформирован запрос на взвешенную ценовую политику. Как отмечают в АН «БОН ТОН», сейчас наблюдается временное охлаждение рынка. Поэтому сдерживание роста цен является важным шагом, позволяющим не отпугнуть покупателя, готового рассматривать в краткосрочной перспективе выход на рынок недвижимости.
00

Сергей Лёвкин: В Тушино возведен храмовый комплекс в честь преподобного Сергия Радонежского

В Северо-Западном округе столицы возведен храмовый комплекс в честь преподобного Сергия Радонежского. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Группа компаний RRG, логотип

НАВИГАТОР ПУСТОТЫ И ДОСТУПНОСТИ: ГОРОД В ПОИСКАХ УЕДИНЕНИЯ

Habidatum совместно с RRG опубликовали интерактивную карту Москвы, которая может служить практическим инструментом навигации для людей в условиях социального дистанцирования после отмены жесткого карантина.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Медучреждение для жителей Косино-Ухтомского района построит представитель МСП

Земельный участок для строительства медцентра на востоке столицы выставлен на открытый аукцион. Побороться за аренду владения 4 на Лухмановской улице смогут субъекты малого и среднего предпринимательства.
00

Три медицинских объекта введут в Новой Москве в 2020 году

Три объекта медицины введут в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в 2020 году, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Участники городских торгов могут изучить столичную недвижимость в 3D-формате

Предварительный осмотр недвижимости с помощью 3D тура доступен на инвестиционном портале города Москвы. Посмотреть часть из них можно уже сейчас, часть лотов с интерактивным функционалам готовится к выставлению, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00
MR Group

Старт продаж нового объёма квартир в ЖК «Селигер Сити»

Компания MR Group сообщает о старте продаж нового объёма квартир во второй очереди жилого комплекса «Селигер Сити», который находится в 5 мин. от м. «Селигерская». В корпусах, возведение которых завершено, предлагаются квартиры площадью от 25,6 до 88 кв. м и стоимостью от 6 млн рублей.
Или войти с помощью: