19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели средние цены на вторичном загородном рынке Московской области и их изменение за месяц и в годовом выражении. Так, средняя стоимость участка без подряда сегодня составляет 1,54 млн рублей (плюс 0,1% за месяц за месяц и плюс 33% за год), коттеджа – 32,35 млн рублей (минус 3% за месяц и плюс 1,7% за год).

В Управлении загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили наиболее распространенные ошибки покупателей загородной «вторички». Также эксперты отметили нежелательные планировочные решения загородного дома.

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику медианной стоимости Подмосковной загородной «вторички» за месяц и в годовом выражении. В настоящее время средняя стоимость участка без подряда составляет 1,54 млн рублей (плюс 0,1% за месяц за месяц и плюс 33% за год), коттеджа – 32,35 млн рублей (минус 3% за месяц и плюс 1,7% за год).

«Впервые за последние 9 месяцев мы наблюдаем снижение цен на вторичные коттеджи в Московской области. Последний раз удешевление произошло в августе 2021 года - на 0,4%. Как правило, собственники необоснованно завышают стоимость выставляемых на продажу объектов. На рынке много неликвидных домов, не соответствующих требованиям современных покупателей. Чтобы реализовать такие лоты, собственникам необходимо продавать их с дисконтом», – отметил руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Эксперты компании обратили внимание покупателей на необходимость тщательной проверки приобретаемого имущества и документов на него. Начальник отдела Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова привела примеры наиболее распространенных ошибок при самостоятельной покупке недвижимости.

«Покупатели приобрели ветхий дом в привлекательной стародачной локации. По словам продавца, домовой книги у объекта никогда не было. На реконструкцию коттеджа были потрачены значительные средства. Уже позже выяснилось, что в здании прописано три человека, один из которых находится в психоневрологическом интернате. Надо также иметь в виду, что прописаться в доме можно, даже если в нем нет отделки.  Другая ситуация – семья приобрела коттедж, не ознакомившись заранее с размером ежемесячных платежей в поселке. Тарифы оказались чрезмерно высокими, и дом пришлось продавать. Чтобы гарантированно приобрести недвижимость по привлекательной цене без каких-либо рисков, мы рекомендуем обращаться к специалистам рынка недвижимости», – рассказывает Татьяна Максимова.

В Управлении загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассказали, какие планировочные решения и  помещения в доме нежелательны.

«Например, это пристроенный к дому гараж: выхлопные газы и различные запахи всегда будут попадать в жилую часть коттеджа. Очень непрактичным решением является выделение отдельного помещения под кинотеатр. Также неудобны пристроенные к дому зимние сады/оранжереи – в них свой микроклимат и влажность, поэтому соседство с жилыми комнатами неблагоприятно. Популярные в странах Средиземноморья плоские эксплуатируемые крыши не подходят для наших климатических условий. Нужна очень хорошая гидроизоляция, кроме того, зимой придется постоянно чистить снег», – отмечает Татьяна Максимова.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: