Выживают "малышей"

На прошлой неделе мэр Москвы Юрий Лужков заявил о новых льготах для предприятий малого и среднего бизнеса по предоставлению им муниципальных площадей. Большинство предпринимателей вынуждены арендовать помещения по коммерческим расценкам, ожидая снижения ставок на офисную недвижимость.

В целом по рынку ставки, действительно, снижаются, порой очень значительно. Однако с помещениями, устраивающими малый бизнес, ситуация совсем иная. Так, например, в Тюмени основной спрос сейчас приходится на офисы площадью от 30 до 50 кв. м. Арендные ставки на помещения такого формата остались практически неизменными, хотя по городу в целом за последние три месяца они упали со средних 800 - 1000 руб. за кв. м до 600 - 800. А в Набережных Челнах основная масса арендаторов нацелена на офисы площадью меньше полусотни квадратных метров, чуть ниже интерес к помещениям в 100 и более кв. м. Любопытно, что при этом на площади метражом от 50 до 100 кв. м спрос почти отсутствует. Именно эти площади сейчас можно снять с максимальным дисконтом, получив помещение в 70 кв. м примерно за ту же цену, что и офис в 50 кв. м (средние же арендные ставки на местные офисы, по данным LCMC, варьируются от 300 до 600 руб. за кв. м в месяц).

Причина в том, что, оптимизируя свои расходы, компании, ранее арендовавшие офисы средних размеров, все чаще присматриваются к менее форматным помещениям. Как следствие - арендные ставки в сегменте малоформатных помещений сократились незначительно. Так, если в среднем по рынку они снизились на 15 - 25%, то на небольшие помещения - лишь на 5 - 7%. Так что предпринимателям остается уповать на то, что власти обеспечат их подходящими муниципальными площадями по доступным ценам.

По информации главы департамента госрегулирования в экономике минэкономразвития Андрея Шарова, сейчас идет разработка проекта федерального закона об особенностях аренды государственного и муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. Вскоре, по его словам, временно свободное федеральное имущество будет предоставляться в аренду "малышам" в первоочередном порядке, по так называемому праву "первой руки".

Аналогичные меры, касающиеся имущества, находящегося в муниципальной собственности, региональные местные власти уже разработали. Так, например, в Москве принято решение о моратории на применение индекса-дефлятора к ставке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города. А размер минимальной арендной ставки для субъектов малого предпринимательства зафиксирован на уровне 1 тыс. руб. за кв. м в год. В Новосибирске арендные ставки за аналогичное имущество заморожены на уровне прошлогодних, а в Нижегородской области решено лояльно относиться к арендаторам, имеющим задолженность по арендной плате за пользование муниципальными помещениями.

Правда, сами малые предприниматели ожидают более эффективных мер. Так, омские депутаты предлагают вдвое снизить арендную плату за муниципальные помещения сроком на полгода. Кстати, в Вологде аналогичное продление было недавно отклонено. Как прокомментировал это решение председатель комитета гордумы по экономической политике и муниципальной собственности Евгений Перов, сейчас ставки на аренду муниципального имущества и так ниже рыночных. На более серьезные преференции по аренде могут рассчитывать лишь пользователи бизнес-инкубаторов. Правда, в их число малым предприятиям еще нужно попасть, пройдя конкурсный отбор. Такой, например, сейчас проводится в Алтайском крае. Победителям достанутся помещения на 4 рабочих места, полностью оборудованные офисной техникой. Подобная ситуация с Орским бизнес-инкубатором. В первый год аренда составит 40% от стоимости аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Во второй год аренды - 60% и третий год - 100%.